用户3711685601268
看来你真的是第一次买二手房。除了特别约定，所有费用都是买家出，卖家报的价格是实收。别冤枉中介，自己傻而已。 而且合同签了，白纸黑字，你自己不看还说人下套？
shhsu31677753
我是从事二手房中介的，就这问题解答如下，首先，二手房交易会产生的税费由契税，个人所得税，增值税(未满2年)三大部分组成，税局开票的抬头分别是:契税(买家)，个人所得税(卖方)，增值税(卖方)。
而实际操作中，可以理解为所有税费都是由买家承担的。理由是，假如卖家承担全部税费，必然将所要付出的费用加在房价上面报价。换言之，卖家报的只是实收价格，费用由买家承担。
单从你陈述的事情分析，中介并没有存在欺骗(事前有税费报价清单，合同有明确约定费用支付方)，而是你个人的理解出现了偏差(因为税票的抬头显示有旧业主的名字)。
佰姓地产
第一次买房难免被下套，中介坏得很，你应该事先做好功课，我买房一切税费都是我出的，卖家就是那么硬气，也没办法，别的卖家也这样（一线城市），第一次买房时也交了不少中介费，第二次坚决只交一个点中介费，他们说一定要超过一个点才行，后来给他们加了两百
人可木子田
这个不是下套。按你发的图，中介公司给你算的很清楚，事先如果你不同意，可以不办，可以协商，可以咨询别人。
关于二手房住宅过户税费问题，在合肥，通常有契税，个税和增值税。
契税是买家出。一般是根据买家的房子套数和购房面积计算的，从1-4%不等（新政策从4%变成3%了）
个税是卖家出的，你看缴税的时候，名字就是卖家的。但目前市场约定俗成就是买家出的，一般在签定合同的时候，都会和客户说个税由买家出。但注意，这个是可以在谈合同的时候协商，尤其是市场不好的时候，买家可以让卖家出个税，或者直接在房款里优惠。另外卖家的房子满五年且是唯一一套，免收个税。
增值税，是房子的房产证或者契税发票未满两年出售的时候，需要征收5.3%的增值税。这个是和个税一样，约定俗成的，事先会告知买家。
所以不存在该中介公司下套。但我觉得中介公司事先需要强调此事，在谈合同的时候，把事情提前说清楚就好了。
看遍合肥楼市
第一次买房，第一次，190平，房款+税费差不多300万，还没好好看合同，请原谅我，贫穷限制了我的想象力。
手写报价单明明白白写着，首付3成52万，然后是各种税，然后是合计首付款约84万，我也没看懂。原谅我，我语文是体育老师教的。
目前二手房默认规则是，卖方净得，我也没买过二手房，这规矩我也不知道，我买房时也不想问。原谅我，我刚从火星回来。
用户95709486255
你好，我是贝壳找房张大炮，本人本职工作是从事二手房交易的。根据你的情况，大致可以给你分析一下。
首先，从你贴出的图片来看，你所说的“被中介下套”这个说法，并不成立。图片款项明细很清晰，你需要付的其他款项一一给你罗列清楚并写明款项去处。由此可见，这个单子罗列的款项及去处再清楚不过了。并且，交易合同也把税费写的清清楚楚，和他罗列的款项清单也是一致的。
其次，增值税、契税、个税三税由买方承担，这在大部分城市已经是二手房交易中的潜规则，卖方所报价，基本都被理解为净得价。这个在交易过程中，不论是中介还是卖方都不会过分给你强调，因为这是房产交易过程中的最基本的常识问题。所以说买房之前您并没有了解一下房产交易的流程和细节。要非要追究责任，中介也只是没有给买卖双方普及房产交易常识而已，并不算什么法律责任。
基于以上两点，中介在此房产交易的单子过程中，并没有违规行为，也并不存在下套之说。
解决办法
既然事情出了，那总得找办法解决，在这里，大炮还是想你们三方当个和事老。既然中介和卖方不并不存在过错。那也没有理由让他们做出赔偿。买套房子，前期看房，后期筹款，这过程想来也是很辛苦，而且找一套适合自己的房子真的没那么容易。所以建议你配合中介和买房继续走完这个单子。当然，如果能说服卖方能承担一部分税费，将是更好的结果。
贝壳张大炮
谢谢您的提问，小编专注于给各位分享各种职场经验，每日更新，跪求大家关注和点赞，下面说一下我的观点吧。
第一次买房，被中介下了套，现在要帮业主承担所有税费，怎么办？小编看了一下您补充的描述，你所致的被下了套，就是说您除了要承担自己应缴的契税外，还需要承担卖方所有的税费（估计还有全部中介费），小编买过二手房也卖过二手房，您经历的这些“套路”，某种程度上来讲，是行规来的，不算是套路。下面分享一下小编的观点吧：
我只是作为一个有二手房买卖经验的过来人分享的经验哈，如果有不对的地方欢迎指正。
一般来讲，作为二手房的卖方，报价给中介以及买方时，所报的价，是他的实收价，譬如我有一套100平的二手房，放卖300万，我所谓的300万，是扣除所有税费中介费后，我所实际收到的，因此中介所有的费用，要么买方承担，要么我承担，但我承担的话，我会全部打进放款里面，也就是说如果您要我承担额外10万的费用，那抱歉，我的房子卖310万（这里只是假设）。
而我买房的时候，也有同样的经历，业主报价，在我们签合同前的讨价还价时，一定会谈到，这个价是否净收价，业主方是否愿意承担税费，而小编当时比较幸运，碰到好的业主，愿意承担一点点税费，但这所谓的承担，是直接扣在房款里面，因为这样比较容易操作。
所以回归到您的情况，从小编为数不多的经验来看，算是正常的，中介并没有坑您，更加多的可能是在报价以及签合同的时候，没有跟您说明白而已，以您目前的情况来看，追讨以及合同作废估计是够呛的，只能投诉中介机构，看看能否减免一定的中介费，将您的“损失”降到最低。
以上就是小编的观点，如果各位看官有不一样的意见或者建议，欢迎在评论区留言补充，谢谢大家！
在广州奋斗的普通人
现在二手房房主基本都是净得，其他一律不管，中介应该会和你说明，你自己肯定没仔细听。
之前我也办理过类似手续，签合同的时候，合同中明确表明税费由买家付，当时也是一条条的给解释过，客户也明白，后期过户中出现问题，地方税费政策调控，把原本只交18000左右的税费突然间上调到不到4万，客户无法接受拒绝过户，后期房主直接判定客户不配合过户产生违约不卖了（正赶上房价上涨期间）。这件事中介和买卖三方都没关系，合同中也表明过，由国家政策导致所产生的不可控问题与买卖、中介方无任何责任。后期买家还是第二天把户过了。
所以说，在买卖期间不懂一定要问。要是在不懂，就把合同每个条款让中介解释一下在签字。成年人，应该有自己的主观意识
世承弘业小跟班
我判断是提问的人故意找事，应该是有点反悔的意思，要找点事找平衡，我来分析一下，如果不对就当没说，
首先如果打算买房，一定会有一些了解，而且还会看多个小区，多种户型，甚至多个区域，反复比较，才能确定下来买那套，对政策也会有一定的研究，可以说买套房下来的买家基本能算半个专家了吧，所以我觉得会出现不清楚哪些税该谁出的情况几乎不会有，当然也有个例，只能说很少很少。好，我们假设这就是个例。
然后如果是中介公司服务的，假设如提问者说的一样，中介没有告知他税的事，那么中介的合同上面一定会有哪方交什么税的条款呈现，还会有专门一款甲乙双方商定所产生的所有税费由买家承担的条款，而且签合同的时候都会把重点复述一遍，这些地方还需要单独加手印，就是防止后面扯皮，说没看到没听到。好，我们也假设签合同的时候在打瞌睡，啥都不知道。
再讲一下市场，现在二手房市场，虽然国家规定税是各有各的，但是现在房东都是报的净收价，可以理解是税后价，这个在全国绝大部分地方都是这样，税后价跟睡前价肯定不一样的，领工资就知道这个道理，意思就是不管你买哪套二手房都是这规矩，不只是买这套才会这样，是为了方便计价，当然买家也可以要求只出多少钱要办完全部手续，这种方式的话可能一算账，没有买家会愿意，如果税各付各的，房价肯定要加上去，加价一般又会是整数，一算账好像对买家来说又不划算，也会有部分特殊房源房东会要求自己交税，这个原因大家都懂的，这个很少，出现了也会是加了税以后的价格。好，再假设这个也不管。江湖是你们的江湖，与我无关。如果以上假设都成立，那就恭喜你赢了。
成都房产专业顾问
首先老亮要替中介说句话，中介提供给你的报价单上已经明确写了税费的金额，说明了收取的单位，其实中介就是在告诉你，单子上所提到的钱都是需要由你出的，否认人家也就比没必要写了。另外，房产交易时所有的税费都有买房出这是二手房市场的潜规则，所以中介没有过错，也就不存在给你下套的事。
中介没有给你下套，但是合同是无效的
从你的描述来看，你签订的合同应该是房主、中介还有你的三方合同或者是你和房主的草签合同，正式的合同不会有这样的条款。
其实不论拟签订的合同是正式合同还是草签合同，只要你想追究这样件事这个合同都会变成无效合同。《合同法》第五十二条明确规定：有下列情形之一的，合同无效：
- 1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
- 2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
- 3.以合法形式掩盖非法目的；
- 4.损害社会公共利益；
- 5.违反法律、行政法规的强制性规定。
不论中介、卖房是恶意的，由你来交税费的行为实质已经形成了避税，损害了国家的利益，因为这个合同会被判断为无效合同。
最佳解决办法是与房主协商把交易完成
虽然从法律的角度来讲，大部分的税费应该是由卖房者来承担的，但是在二手房交易市场，由买方来承担税费已经成了大家都认可的做法。
作为买房者，在买房之前你应该数一下这个市场最基本的规则，至少你在看到中介提供的报价单时不能想当然。其实作为中介或者卖房者肯定以为你是搅局者，因为这些费用由于你来出，在他们看来是非常正常的。
既然你已经决定交易了，老亮认为说明你对房子的其它方面肯定是满意的，在众多的房产中选到一套自己如意的房子不是那么容易的。如果你退掉房子重新看房，不知道还要花掉你多少时间。
假设你要违约，无论中介还是房主肯定都不会轻易同意，而且这中间可能还有你没描述到的更加复杂的问题。比如买方违约中介费不退，还有你的定金是否能够退回。如果打起官司来，不知道要纠缠多久，反正你钱给人家了，被动的是你。
因此，老亮建议你和房主协商，看看房主是否可以分摊一点费用，然后把交易继续做完，这样对于双方来说都是最好的选择。
