Allen J
4房多大面积适合？不算公摊，实用面积的话，我认为144平方以内的4房就很适合。
首先，超过144平方，总价高。而且面积越大，公摊的面积越大，144平方足够做四房了。
其次，在深圳，超过144平方，需要缴纳豪宅税，这笔费用可就不便宜了。
最后，144平以内的面积更加好卖。要知道，面积越大，越难卖。尤其是5房以上，基本不是刚需家庭购买了，而且土豪买来享受了。
综合以上情况，我建议买144平方以内的4房，是最具有性价比的。
探房杜咔咔
我是做装修设计的，经常会遇到各种四室的户型，下面从两个方面进行概括下！
1.如果在想要舒适型四室: 我建议155平方以上，越大越合适！
155套内面积一般在118平方左右。这是一个什么概念，这个面积可以保证客餐厅在45平方左右。卧室平均面积基本上能保证在各14平方左右。（主卧室在18左右，小卧室在10平方）这样既能保证生活的舒适度，同时又能保证格局的完整。
但是如果面积在180平方以上，那基本属于享受型四室啦！
2.如果想要紧凑型四室: 我建议至少在120平方以上。
120平方套内面积在90平方，很多人会说，套内90平方怎么做成四室，这个不用惊讶，我们装过很多120平方左右的四室，也没有大家想象的那么小，只是空间更加的紧凑些，
如果开放商设计合理，空间利用率高的话，120平方，四室是没问题的！而且很多开发商还有赠送面积！
所以所买房子选户型，不仅要看面积看房间，还要看空间的布局和合理利用！这样才能对房子的理解更加的深刻和透彻。
大家好，我是有着十年设计经验的设计师如果大家觉得我发布的文章对大家有所帮助，可以关注我的头条号，我会定期打不赢有用的家居鞋文章！
肖大明设计师
我是“设计show”,专注装修设计领域，我会尽我所能解决大家在装修设计过程中的疑难问题，知无不言，有任何关于装修设计方面的问题可以私信我。
每一种户型（几室几厅），都有一个合理的面积范围。虽然同等居室的情况下，面积越小总房价越低，对于购房者来说是一件好事，但对于我们后期自己居住而言，并不是越小越好。
比如三室两厅的房子，如果是只有一个卫生间的三室，面积一般在95-110平方米比较合适，二个卫生间的三室两厅一般在110-130平方米比较合适（这里的面积都是指购买时合同上的建筑面积）。
对于四室来说，这样的户型一般是改善性住房。其面积一般在125-150平方比较合适。
下面具体分析：
公摊面积的系数意义不大
一般来说，公摊面积大小决定了户型的可用面积的小大。但我这里为什么又说公摊面积系数意义不大呢，因为现在的普通商品房高层住宅的公摊差别不是太大（一般在18%-28%），就算取最大值和最小值的差别也只有10%左右。但是可用面积如果不能合理利用，往往损失的面积会比公摊面积更多，所以一个户型是否合理分区比公摊系数的意义更大。什么是功能空间的合理分区呢？意思就是户型设计中是否有浪费面积的现象，也就是该大的地方大，该小的地方小。
“偷”面积影响建筑面积的大小
开发商在拿到一块地时，其地块的经济技术指标的容积率，已经决定了该地块所能建造房子的总建面积的大小。楼盘的总建筑面积在项目完工后，房管部门都会进一次详细的验收（误差在3%以内），而且验收非常严格。因此，在同一块地上多建一点面积，直接决定了地块的效益是否最大化。
虽然房子不能超建，但精明的开发商可是打擦边球的高手，学会了“偷”面积。面积怎么偷呢？原来在建筑面积的计算规则上注明：房子设计的功能空间为非封闭的阳台(空中花园)只计算一半的建筑面积。就是这么一个规则，很多开发商会在户型设计时就要求设计院把一间正规的房间只是改了个名：空中花园，然后不封窗户，那么这个房间就会在建筑面积的计算中只计算一半的面积。就是这么一个简单的方法，就可以大大缩小同等户型（几室几厅）的总建筑面积。举个简单的例子：比如一块地上容积率规定建筑面积只能是100平方米，开发商在实际设计会建造105平方，其中10平方设计成空中花园，那么在计算建筑面积时空中花园只会计算5平方，这样就不会超过容积率的要求。
所以比较同样的两个四室两厅面积是否合理时，还要看开发商是否偷面积，一个有偷面积的户型和没有偷面积的户型来比较是不公平的。偷面积的户型对于业主来说可能是好事，对于开发商来说会带来更大的利益，首先是提高产品竞争力，一个楼盘没偷面积情况下120平可能只是三室，而偷面积的情况下就会变成四室，作为客户，你会买谁的房子？
然后就是提高单价，虽然房子的总面积还是那么多，但是因为有偷面积的户型，可以提高销售单价来让业主买单。这些偷来的面积往往就是开发商口中所宣传的“赠送面积”。当然偷面积的招数还有其它，这里就不细表。正是因为有偷面积的存在，更加弱化了公摊系数的意义。
楼盘的定位影响面积的大小
一般情况下，四室以上的户型基本都是定位改善性住房或者豪宅。这类住宅所面对的客户都是具备一定的经济实力，他们所追求的往往不是够用或实用，而是舒适与奢华。因此开发商在这类户型的功能配套上都会下足功夫，比如会设计单独的衣帽间，豪华的卫生间，宽阔的阳台，中西厨房餐厅，甚至还有真正的空中花园。很显然这些功能配套齐全的四室往往会超过150平方，甚至200多平方也不足为齐。即便是这种户型，我们同样要考虑功能分区的合理性，只是要适当放大功能间的参数尺寸，避免无毫无节操的空间浪费。奢侈的配套不等于无脑的浪费。
总结：
一般情况下四室的户型都需要在125平方以上，如果是刚需性购买，最好选择面积在140平以下的户型，因为140平方以上的户型属于非普通住宅（毫宅），是契税的一个分界点（4%契税），决定户型的建筑面积是否合理，主要是看户型的功能分区是否合理，有没有浪费的空间。
我的答案就到这里，本文由“设计show”原创回答，如果觉得我的答案有所帮助，希望能得到大伙的点赞和关注，谢谢支持！
设计show
4室的房子一般多大面积比较合适？作为首席楼盘户型分析师，我认为购房的目的不同（刚需、投资以及改善）需求自然各不相同，具体如下：
一、对于刚需业主而言，在满足基本的居住尺度下，各功能用房的面积当然是越小越好，哪怕局促些也是在所不惜。因此，四室户型的合理建筑面积在120㎡左右较为合适，比如下面这个来自上海的109㎡四室户，我想绝大多数刚需业主不会拒绝。
二、对于投资业主而言，因为要考虑到将来出手难易以及保值度，其要顾虑的问题往往会比较多，除了布局紧凑之外，居住舒适性也是要兼顾的，反应在面积上就是150㎡以内的户型都可以考虑。比如下面这个来自于杭州的139㎡户型，我想绝大多数投资业主不会拒绝。
三、对于改善业主而言，舒适性应该是其追求的首要目标，因此，各功能空间的尺度都应该基于基本尺度之上适当放宽。其合理的建筑面积应该在150㎡往上。若是要求再高些，配备多个独立衣帽间、独立卫生间，户型的面积问题自然是上不封顶。比如下方这个来自贵阳的160㎡户型，我想绝大多数改善业主不会拒绝。
四、写在最后：以上分析小伙伴们觉得如何？你们认为刚需自住、投资保值、改善自住业主所针对的合理户型面积多大较为合适？欢迎留言探讨，更多楼市独立观点，楼盘单元，楼层户型居住投资价值综合分析点评，请关注首席楼盘户型分析师。
首席楼盘户型分析师
140-200不等，基本上要满足大客厅，厨房三间卧室一间书房，两至三个卫生间[呲牙]
大杯馥芮白
这个问题因人而异。每个人的需求不同，住的人数不同，对于空间要求不同，没有定论。
如果作为设计方或者开发商，需根据产品定位，让做多大做多大。
我个人认为，普通的四居，按照夫妻带两个孩子来说，至少应该在150平方米以上，有条件越大越好。国人的生活空间不该那么扣扣索索。如果80％的国人人均能达到100平米最理想。当然是理想。
心逸到达厅
4室的房子具体多大比较合适还要看有多少人居住及居住需求。
有多少人居住
据国家统计局在先前公布的数据，2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。
按照这个标准，如果是一家三口，建筑面积要在122.4平方米左右。那如果是一家四口，建筑面积要在163.2平方米左右。
居住需求
从居住需求，户型一般可分为：经济型、舒适型、享受型。可根据经济条件挑选。按照这3大类型选择4室的房子时，面积也不一。
需要注意的是，买房时，开发商或卖方所说的房屋面积通常指的是建筑面积，要了解公摊面积，以此来计算房屋的使用面积。
希望对您有所帮助！
道宁致远
买房子首先要看的一定是居住性。现在不少开发商为了人为的满足购房者高房价下多居室的住房需求，就会把房子设计的原来越拥挤。过去三房户型的起步面积大约在120平米，现在三房户型的起步面积仅需90平米。也就是说同样是三居室的房子我们获得的居住体验是相差很大的。但这也没办法就是楼市发展的一种趋势，迎合购房者的喜好和满足他们的需求。
目前来说四室的房子建筑面积从120平米到180平米都可以找到，只是不同面积的住户体验不一样，感觉不一样。那么究竟多大面积的四室主起来会比较舒适呢？毕竟房子不是只要能睡觉就行的宿舍旅馆，舒适宽敞一些下能获得更好的家居感。但是有一点是可以肯定的，在开发商不赠送面积的前提下，120平米的四室户型一定不是最佳的。
各房间的面积
卧室的面积一般来说主卧至少需要11平米以上。3.3米✖️3.6米的开间非常不错。合计11.88平米。
侧卧的面积至少也要保证3.3米✖️3.3米的开间，10.89平米。两个侧卧就是21.78平米。
书房的面积可以稍小一些，3米✖️2.7米合适，共计8.1平米。
客厅的面积需要大一些，4.5米✖️4.5米的开间应该是最低限度了。再小就不能满足家庭成员了。面积合计：20.25平米。
餐厅的面积也要大一些，因为人口多里餐桌就要大一些，9平米的餐厅并不大。
厨房的面积可以不需要很大，9平米也足够了。
卫生间至少两个，每一个4平米绝对不大，合计8平米。
过道是房间内必须要有的，链接四个室1.5米✖️4米，链接餐厅和客厅1.5米✖️4.5米，合计12.75平米。
阳台宽1.5米，长至少和客厅一样4.5米，按照半面积半封闭阳台计算3.38平米。
墙体面积一圈外墙的一半墙体面积4平米。
这样算下来一共：97.14平米
这97.14平米还并没有算主卧的衣帽间，阴台，不少房间的尺寸也并不宽敞。按照当前较为普遍的住宅分摊系数30%来计算的话，这个四室的户型起码要126.28平米。因此，四室的住宅合适的面积最小也要达到130平米以上。太小了一定会感觉拘束不少。
房产老J
四居室的房子按照理论上来说，是有120平以上，但是目前的很多房子可能只有60个平方都是套三，每个卧室都只有几个平方，卧室到是多了，但是基本上没法使用，如果是住家的话，储物严重不足。
很多的四居室，当然也有些房子只有几十个平方，但四居室，一般还是要120平以上，这样住家会更加的好，因为人多了，如果房间小，不仅不够用，反而会更加拥挤。
所以四居室的房屋面积一般在130平米以上，市场上常见的四居室都在130－200平米之间，也有可能会出现200平米以上或者130平米以下的四居室，这种比较少。
四居室的户型一般分布在小区较好的位置，楼间距大、私密性好，而且安静。通常能够做到南北通透，明厨明卫和动静分区，所以采光和通风效果好，屋子里显得比较宽敞、明亮。
鉴墅
在正常电梯房公摊情况下
130平也可以4房，但肯定房间小，客厅小，厨房小，餐厅不独立
140平的4房，估计是正好用，但是舒适性不足
150平的4房，应该能住的比较舒适
更大的肯定更好，根据自己的预算，买最适合自己的房
