左眼皮跳跳guo
房地產一直是中國最熱最敏感的話題。房價說跌也說了十幾年了，下來了嗎？那麼多專家分析的頭頭是道下來了嗎？中國的房價為什麼一直唱衰，一直堅挺，越壓越漲？？
真的是炒房團嗎？溫州炒房團這個鍋背得也夠大的，全中國炒了個遍，也沒出一個全國前十的有錢人。
中國的房價分幾方面構成，那就會有幾方面來決定。成本決定賣價，收益決定動力。
第一土地
第二材料
第三人工
第四需求
我們基於事實一個一個分析。
第一土地，也是房價構成的大頭，不知道大家清楚全中國的地方政府為什麼叫土地財政嗎？就是我們的地方政府的錢絕大部分是來自土地收入，但是他又不是簡單的政府發工資用了的，後面承載了當地的基建，回遷安置，安置補償，基礎設施修建，不收費的城市道路橋樑。一個地方的土地財政越好，他的公共基建就會有更多的投入。也就更有好的投資環境，更多的人，企業進入，更多的人聚集。這就是國家基本發展模式。請問政府會允許地價跌嗎？有的地方可以接受，就是土地財政不佔當地的財政收入絕對比重，這種地方，全中國不超過十個。
第二材料，中國的建材，幾十年的價格走勢就不用我多說了，有心的收一下就知道。所有的產品後面都是人工成本。你們的工資上去了，你會讓他下來嗎？而且國家，和老百姓，對房屋質量要求越來越高，從磚混結構，到框架結構，到框剪結構。從人工混泥土，到商業混泥土，每一次的提升，都是成本的上漲。
第三人工，從08年前的120每天的人工，到現在的320 350一天的技工。工資可能會停滯，波動，但是絕對不會下跌。
第四，就是需求，也是決定性的。先問一個問題，年輕人除外。因為他們也不是大額消費的主力，請問你有錢了幹什麼？理性的回答，不要帶情緒的。做生意你自己都清楚少說點百分之五十虧吧，炒股？比生意還不靠譜，存銀行？做理財？到這你們自己想，我只能說呵呵了。你說買車，可以都要開嘛，那你是屯車呢？還是囤房？
我們家就是個普普通通的的老百姓，我老爺子前兩年在的時候，說了句經典的話，我買的房子，就是跌的一分不剩，我還有個架子在哪。這兩年老爺子走了，家裡安置加商品，有五套，老爺子走也用光了現金，想賣一套，緩解一下，母親殺了我的心都有。這叫敗家。
中國不說多了一半一半的有房沒房人吧！問問一半有房的想房價跌嗎？
會有好人，我就是個俗人，我想漲。
沒房的人怕房價高嗎？不怕，他唯一怕的是他想買的時候高，最好送他一套，然後漲到個十萬一平方！
房價這事說個幾天幾夜都有的說。
如有不同意見，最好能私信探討互相學習！謝謝
183****7329
我分析今年年底買房可以下手了，由於疫的影響，經濟不好，房地產行業也不好，房價也跟著回落，大多數人沒有穩定的收入，吃飯都成問題，沒有錢買房子，房子沒人買，那一定降價，我買了二幢房子都是這種情況下，我買得比較便宜，分享我買房心得。只作參考。
80後寶媽創業的艱辛
手頭上沒有存款的在這疫情時代都明白，沒錢是萬萬不能的！你只有五六十萬，在一二線的城市你是沒辦法的，只有三四線小城市才剛夠首付與裝修！如果不是剛需，大環境又差，樓市低迷，建議你都是以理財和投資還要好！
叫我匪少
現在買房完全是可以的，也是適合的。基於以下幾點：
1、不管是現在，還是未來，從購房需求來看，主要是自住不炒，只要有那個能力，隨時都可以買房。房子是安身立命之本，而且長期還會保值增值。
2、政策由扶持變為限制，說明房價會漲，要遏制，說明買房的人多要限制，這也說明了市場有需求，價格會上漲，房企做期房價格年上漲幅度時也是和GDP上漲幅度基本保持一致，所以房價只會越來越漲，當然是小漲。小漲也是錢啊。
3、現在樓市局面是：有購房意向的客戶持幣觀望，想要當房價下跌的時候購買，從2019年年初等到年末，忽然發現房價不但沒降，反而跌了。這是為什麼呢？是因為房價不是受購房者主觀意識影響的，而是市場規律。另外，降價是市場經濟，2008金融危機後出現過短暫下跌後便馬上報復性上漲，之後國家出臺一系列政策控制它，但是並不是意味著房價會下跌，而且即便是降，也是控制在一定幅度內，然而真正降的有多少呢？崩盤也是個別現象。
最後，國家調控+疫情影響之後，目前房價已趨於緩和，市場也趨於穩定，也符合剛需與改善需求，現在就是購房的好時機，因為一大波人要報復性消費、自我犒賞性購買，是會搶的，只要是給自己給家人的住的，還管他房價漲跌。
樓語分說
1、沒有住房，剛需購買
如果目前沒有住房，為了解決住房剛需，其實這個情況，你任何時候購買都無關緊要，因為房子対你來說是必需品，很長時間內你都不會變現，考慮到正常通漲因素，購買越早越好。當然了，只要你沒有在泡沫較大五線城市。
如果目前有住房，為了解決居住改善問題，這個時候你可以稍作觀望，因為目前促銷手段較大的地產公司，一般都是資金緊缺，實力也一般，你既然是改善居住，就一定盯著大型房企的品質盤適時出手。
2、如果僅是投資行為，我倒是給你以下建議：地市級以下的城市不要購買，小型地產公司不要購買，降價促銷力度特別大的不要購買，樓花不要購買，最好以存量現房或準現房，以及優質二手房為主，適時出手，也是不錯的機會。
中墅地產樊明明
回答：
1-由於全國的疫情導致全國的企業延期上班，也導致很多公司以及企業虧損嚴重。
有很多為了緩解公司財政局面，會拋售房產。
2-很多開發商由於疫情期間無法上班和客戶無法出行，導致2020年第一季度銷售任務量下降，我相信第二季度（5.6.7）會有很多開發商打折促銷。
3-由於疫情全國的GDP有所下降，各大銀行為了解決市場資金問題，鼓勵消費，也會退出很多將息的方案。
4-介意今年的第二季度可以考慮入手。因為第三季度會慢慢開始反彈。原因很簡單，經過調控以及刺激消費後的反彈。
所以今年6.7月可以考慮入手！[祈禱][祈禱]
蒙德不辣
買房始終是我國的熱門話題，無論什麼時候，什麼環境，房產市場始終活躍，個人從事房產行業7年時間，有點個人的觀點僅供參考，首先您要想清楚自己是哪種類型的客戶，剛需，投資，改善？這個很重要，買房對自己的生活會不會有影響？對於一二線城市，這些城市因為經濟，人口影響價格不回起伏很大，如果名下無房，有條件的可以購買，對於三四線城市請深思熟慮，買房跟哪年沒關係，我國思想觀念上房子就是不可缺少的，所以一二線城市大幅度下降的可能不太大！總之無論年份，買房找個靠譜中介，儘量買個性價比高一些的房子，能省不少錢！希望能幫到你
上海浦東房產經理
首先得考慮自己是剛需還是投資，分析自己的具體需求，如果說是剛需，就不該問這些問題，比如小孩子上學需要，那建議你就及時入手，如果你考慮投資今年在一線城市還是比較可以的，各個方面的保值性比較高，但是需要綜合分析，在下手，找個成熟的置業顧問也就十分重要。
在中山做地產的劉先生
換成我是你，絕對買，理由：
1、 貨幣註定會貶值，房不會；
2、首付一半，另一半留家用，以備不時之需，比如此次疫情；
3、購房優選氣候宜人的旅遊城市，家人出遊，或許未來還能養老。
twins幸福寶媽
很榮幸能夠回答您的這個問題，我覺得首先要確定一下，您所在的城市這一段時間的特別是年前的樓價，有的城市房價有所下降，但不明顯，有的城市一直在小幅度的漲。特別是昆明一直在漲。所以對於買房這件事來說要看是剛需還是改善，剛需就不說了。如果是改善型的應該慎重一點的好，畢竟房地產的紅利時代大勢已去。不過如果運氣來了，遇到房東你要錢，房子實物信息絕佳，那就撿到寶啦，可以下手。
