翁强华
福州东二环如今水涨船高，保利、泰禾始作俑者！但有几点关于东二环务必需谨记：
1、曾经这里是二化，都是重金属污染，2013年海峡都市报有过类似报道，貌似网络上还有当初的环评报告：土壤受到合成催化剂汞（氯化汞）污染，污染面积约4155平方米，修复土方量约2万立方米；各位知道就好了，不多说。
2、关于未来发展，不属于鼓楼台江的老区市中区，还是逊色一些，不过由于某超大商圈的入驻，还是有点潜力的。
3、最近房地产受打压，拆迁户不实行货币补偿、炒房客手头压货太多出不来了手，所以呢，刚需刚需，不要盲目入场
一呼百应IN福州
2015年7月2日，已经空荡许久的福州市国土交易大厅现场重现人头攒动的盛况，所有人的焦点都集中在东二环鹤林M-04号住宅用地的竞拍上。
最终，该地块历经数十家房企73轮激战后成功拍出，楼面价刷新当时东二环板块新高，在当时，这也是福州土地出让市场两年来首次出现楼面价破万，引发民众热议。
这幅东二环高价地块的拍出也吹响了当年福州房价全面回暖走高的号角，其所在的东二环板块也成为近年福州购房者持续关注的热土。
一
东拓首站 “C位”崛起
房企们之所以有底气、有信心在东二环高价拿地，首先便在于其不可言喻的烫金区位。
众所周知，城市破局，只有更大，方能承载更多。在福州城，金山新区醇熟呈现是福州城区向南扩张的起航，而对于福州市中心寸土寸金的地段而言，迫切需要在向东寻找一片可开发、有升值空间的地块。
其中，东二环横屿组团西倚东街口商圈，南临茶会核心区，北通五四北新店，同时坐拥金鸡山、鼓山两大名胜景区，千亩热土亟待开发，正是众望所归的东扩首站。正如福州市规划设计院副院长陈亮先生所说，“占据大福州版图演进的发展利好，是东二环地缘优势亮点。”
2012年，《福州市鹤林片区横屿组团控制性详细规划》出炉，根据功能定位，东二环横屿组团将打造集商务办公、商业、高尚居住为一体，配套设施完善的宜居生活新区，规划居住总人口10万人。
于是，在接下来短短几年时间，东二环横屿组团在福州主城扩张的大战略和东二环广场的逐步发展之下华丽升级。一座集白金五星级酒店、5A甲级写字楼、大型高端购物中心、高级商业别墅、SOHO办公等超级业态的福州体量极大业态最丰富的城市综合体跃然呈现。
商业航母的落定满足城区居民“一站式”商业购物体验，福州人开始习惯“游东街口，逛东二环”的生活方式，而这片崛起中的热土也被人们赋予更多的期望。
二
十全配套 宜居高地
东二环地理上位处福州的城市副中心，在交通优势上，福州首条环线地铁（4号线）贯通片区，将东二环商圈与东街口商圈、台江金融街商圈、东部办公区、海峡会展商圈等无缝连接，并与1号线、2号线、5号线形成“十字+环”的布局。
片区还规划形成以东二环、化工路、鹤林路、塔头路、潭桥路、前横路构成组团内的主体路网骨架，紧密沟通了二环与三环路。如此密集的黄金路网交织，是其他区域无法比拟的。
此外，政府还将东二环定位为生态宜居高地，仅在此布局的绿地公园就有四个，其中牛岗山公园、鹤林生态公园、晋安湖公园组成的晋安公园总面积超2000亩，是福州面积最大公园。再加上多重城市绿化带环绕，辅以周边现有的金鸡山公园和鼓岭，更加凸显东二环对自然资源的极致占有，定位福州生态人居高地。
随着东二环板块建设的日益完善，包括福州三中初中部晋安校区、晋安进修校附二小、省儿童医院（三甲）纷纷入驻，为东二环居民带来先进的医疗、教育资源。此外，片区还布局规划有晋安区体育馆、科技馆、市少儿图书馆、群艺馆、体育公园、晋安湖摩天轮等休闲文娱配套。
在展示宜居新高地的价值之外，晋安新城中央商务区面貌，也得到全面呈现。晋安湖东侧的晋安区软件园刚刚挂牌成立，盛辉国际大厦、中辉大厦、盛丰大厦等约28万㎡的总部大楼也相继建成投用，每天汇聚数以万计的商务精英在此办公，进一步壮大东区商务格局。
总体来看，高端、成熟、完善的生活及商务配套已经汇聚于此，人口红利与资源配套的完善，让东二环，迅速蹿红。
结语
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正如十年前选择金山的购房者早已收获盆满钵盂，而3年前选择置业东二环的福州人如今同样乐开了花。根据当前政府的持续投入和片区未来规划来看，东二环板块仍将是福州很大潜力和宜居价值的板块。
福州晚报
前途无量
