2020年的春節註定是一個要載入歷史的春節，突如其來的新型肺炎疫情所有的人都宅在家裡，讓中國經濟按下了暫停鍵。
所有的行業都受到疫情的影響，不論是政治、經濟、教育都受到影響，也將產生巨大的變革。
產生變革的動力來自哪裡？來自人們的思維方式變化，這次新型肺炎疫情最大的影響是對人思維方式的改變，這才是這次疫情對人類社會最大的影響。
疫情裡面最重要的預防手段是隔離，在家隔離是最常見的隔離方式。
隔離更多是在家裡隔離，有房子才有家，房地產市場在這次疫情中受到很大的考驗。房地產關係到千家萬戶，關係到每一個人，房子預防瘟疫的效果也成為人們關心的話題。
房地產市場在這次疫情過後會有什麼改變？我認為至少在這三個方面會受到影響。
（一）農村房地產市場增溫
前天看到一個新聞，說是一個農村房產在面前賣30萬，買的人嫌高沒有賣出去，年後有人出40萬買了。
幾天時間就上漲了10萬，這都是因為這次疫情造成的。
都說農村房地產市場是一片藍海，是下一個房地產市場的熱點。經過這次疫情，也會助推農村房地產的繁榮。
隨著交通越發達，農村房地產會更加熱，現在通訊發達，很多人都可以在家辦公，經過這次疫情，更多的單位會使用遠程辦公。
農村房子的優越性經過這次疫情，人們有更加清晰的認識。
首先是人員不密集，農村住的是單家獨院，大多數還都帶有院子，即便是把大門鎖住，還有一個院子可以作為活動空間，如果再在院子有一片菜地，那就更好了。
很多人都有別墅夢，在城市住別墅對大多數人都是不可能的，別墅在城市註定就是稀缺資源，城市的土地也不允許有那麼多的別墅。
在農村就不一樣了，在農村實現別墅夢不需要多少錢。
很多人不願意住在農村是因為農村的生活設施不方便，醫療和購物都沒有城市方便。隨著電商的發展和遠程醫療的普及，特別是5G時代的來臨，農村的這些短板將不復存在了。
還有一個問題就是農村教育問題，農村的學校都被合併了，有的地方一個鄉鎮只有一個小學和一箇中學，很多的鄉鎮連高中都沒有了。
農村孩子上學大多比城裡的孩子路程更遠一點，再一個就是教育資源大多聚集在城市，這些問題隨著發展都將逐漸淡化。
（二）更加關注高層建築的安全性
近些年隨著土地價格越來越高，高層建築越來越多，有的高樓已經脫離了實際應用，單純為了成為地標性建築。
有的地方政府也為了面子把高樓作為政績工程，是把擁有多少超高樓作為當地經濟發達的標誌。
高度30層左右的高樓全國數不勝數，因為超過100米的建築就屬於超高建築，很多開發商就建的比100米低一點。
根據相關數據顯示，在2018至2019年中國73個城市的摩天高樓排行榜中，其中200米以上的高樓有895座，300米以上的高樓有94座、400米以上的高樓12座、500米以上的高樓6座，600米以上1座。
現在城市很多的家屬樓是 33層左右，一個單元的33戶人家共用一條下水道，這裡面有一定的安全隱患。例如這次新型肺炎的傳播途徑也可以通過糞便傳播，這麼多的家庭的衛生間下水道是相通的，有交叉傳染的風險。
高樓的人口如此密集，空氣流通不暢，甚至樓上的人打個噴嚏，飛沫也可能會飄到樓下的窗戶裡面，對於通過飛沫傳染的瘟疫來說是不安全的。
每個單元住戶共用一個電梯，33層的高樓一個單元一般有100多戶，甚至更多，電梯空間不大，高峰時期人員密度很高，在這樣高密度的空間遇到一個人是傳染源也是非常危險的。
（三）更加關注建築設計的安全性
房地產開發商為了節約使用土地，會在設計房屋的時候一般會採用一梯四戶甚至一梯六戶，這樣房子就不是南北通透的。為了讓每一個房間都有窗戶，房子之間會設計有天井，這樣就造成兩個窗戶之間的距離很近，房子之間空氣的相互流通就是不可避免的。
高層建築的廚房一般都有一個直通樓頂的煙道，每家的抽菸機都往煙道里排煙。這樣說每一家的廚房也是相連的，病毒也可以從煙道進行傳播。
經過這次疫情，買房者會考慮這些問題，開發商也會考慮這些問題，房屋的設計者也會考慮這些問題。
我們真的需要這麼多的高層建築嗎？
高層建築的設計可以預防瘟疫嗎？
房地產市場的變革必將到來，這是大勢所趨。
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