如果人民群眾再堅持2個月不買房，你覺得房子會降價嗎？

2020-03-11 21:27:25 佚名

秋日230761986

如果大家堅持兩個月不買房，房子價格會不會下降？我覺得這個問題很天真，因為人民群眾不可能再堅持兩個月不買房。

其實從去年春節之前到現在，差不多也有兩個月的時間了，雖然這期間也有零星的成交量，但是和其他時間相比，買房的人非常少，一些做房產中介的朋友現在幾乎處於停業狀態，可以近似的等於兩個月沒有人買房。

有人可能說，網上售房不是很火爆嗎？怎麼說沒有成交呢，那只是預售房，並沒有真正的形成訂單，真正形成訂單估計要三個月以後。

這種情況下，你覺得房價下降了嗎？其實目前房價仍然處在一種膠著的狀態，價格既漲不上去，也跌不下來，看著好像是開發商難受，其實最難受的並不是開發商。

房地產涉及到很多部門或者行業的利益，開發商不過是排頭兵，他們開發房地產並不是全部使用自有資金，而是使用了大量的經濟槓桿，如果房地產價格大幅下跌，開發商只要保住自己基本利益，完全可以申請破產。

如果開發商破產，那麼這些債務將分別會推給銀行，企業債購買者，地方政府，已經付款但尚未交房的人，他們才是最難過的，因為開發商一旦違約，他們必須要面對真金白銀的損失。

所以，雖然很多老百姓盼著房子降價，但是也有很多人不希望房子降價，如果房屋成交慘淡，就會有人想辦法救市，比如降低首付，放開戶口限制，取消限購，對非首套房降低利率等等。

所以即便所有的老百姓兩個月都不買房，只要開發商扛得住，他們仍然會繼續扛，如果他們扛不住，也會有人幫他們扛，兩個月不買，三個月會有買的，三個月不買，五個月會有買的。

作為基本生活需求的住房，這個行業是仍然有生命力的，不會因為一兩個月的成交萎靡就會垮掉，即便垮掉也是一些不太成功的企業，優勝劣汰之後，剩餘的房企會更具有生命力。

所以我認為，即便兩個月樓市沒有成交量，樓價也不可能大幅度下跌，正常範圍之內的下跌屬於市場波動，和老百姓堅持不買房沒有什麼關係。

互金直通車

說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。

如果大眾堅持兩個月不買房，你覺得房子會降價嗎？房子降不降價其實跟你買不買房沒有一點關係，決定房子漲價和降價的有兩大主要原因。

第1個原因是城市可建設利用土地的多少，低的價格直接決定了房價；另一方面是該城市能否留住人才，也就是人流量決定了房價。

決定房價的基礎之一

雖然大眾普遍認為當前的房價過高，但房地產行業其實也並不容易，王健林給我們給出的答案可以看到房地產行業的利潤基本上在30%左右。

而隨著近幾年人工工資水平的提升，農民工工資水平的提升，水泥建材的股價，也是導致房子價格上漲的最主要原因。

但導致房價上漲的根本原因就是土地拍賣價格越來越高，一方面是可利用的土地越來越少，另一方面土地作為地方經濟的主要支柱和主要收入來源，價格上漲屬於正常的表現。

目前來房地產行業的價格上漲幅度雖然縮小，依然處於上漲之中，所以說房價的回調不是單一的因素能夠決定的。

雖然近幾年的房地產行業宏觀調控主要手段為“房住不炒”，同時我們也可以看到地方政府將經濟支柱從房地產產業轉移到其他產業。

未來人流量決定房價

當前我們看到很多投資者還在一線城市劃分房價的漲跌，但聰明的投資者已經選擇未來具備發展空間人流量較大的城市進行了投資。

而一個城市如果能夠留得住人才未來的房價才有可能上漲，所以說從2019年開始我們發現很多是放寬了人才落戶的制度，這也是為了吸引和留住人才。

綜合來看：人民共持續兩個月不買房也不一定會導致房價的下跌，因為不是你買房子就會漲價，同樣不是你不買房房價下，房地產跌是有根本原因決定的。

社長財經

房價降痴心妄想[呲牙]，水泥從300多一頓，現在超過500一頓了。河沙以前90一方，現在220元一方。磚以前5毛一塊，現在1塊多錢。一個建築工人350一天平平常常的工資，雜工都150－180一天，你自己想去吧！房價斷崖式下跌是有那天的，那是30－40年後的事情，我們已經走了也看不見了！

用戶6624991543908

你好，很高興回答你的問題。我是從事房地產行業6年的經紀人我來回答你的問題。就你所提的問題我的回答是不會降反而會暴漲。原因我們可以從以下幾個方面來說明。第一:我們要了解我國房價上漲或者下跌的幾個原因。房價上漲的方式有三種，一種為全國性普遍上漲，就如同2016年到2018年，這是國家政策的原因。2016年一年的時間央行三次降息，這是有史以來最大的一次降息。同時2016年國家政策實行首套房可以首付2成，就這兩個政策一出，全國大批客戶開始踴躍購房，客戶一多房價自然上漲。房子是商品就會有商品的屬性，僧多粥少自然漲價這是規律。還有一種就是局部上漲，影響局部上漲的原因就是局部房子的價值增加了。比如增加一個大型三甲醫院，大型商場，優質學校，地鐵的開通都是增加局部房子價值的東西。還有一種就是人為炒作了。說完了上漲我們來說一下下跌。如果一個商品要下跌也必須含有幾個屬性。可替代性，非必需性，需求量減少。那麼我們回到你提問上來，大家堅持兩個月不購房，有沒有東西可以替代房子？兩個月後房子是否依然是人們生活的必須品？兩個月後大家的需求量是否減少？如果這些都沒有，反而我覺得兩個月大家都不買房，過後再去踴躍購房就變得和2016年一樣的形式了。畢竟大家的需求依然還在，人群集中在了一個點爆發，所以我觀點是如果兩個月大家都堅持不買房，等於0成交，在過後肯定會有一個爆發式的點。大批客戶去購房，這樣房價肯定是不降反增的。現在想要房價下跌，要從根源解決。第一讓持房者成本提高，讓房產成為他的負擔。比如增加持有稅收，空置稅等等，第二就是讓有購房需求的人不在有需求。同樣也是兩個方法，第一就是讓他們有房子，自然沒有了需求。第二就是讓他們覺得房子已經不在是他們的必須品。這樣房價自然就會下降，這是一個非常漫長過程和需要數以萬計的人共同努力的。希望我的回答能對你有所幫助。

成都房地產高級顧問

您好，很高興為你解答問題。

不用堅持，房價已經在打折下降。正月裡恆大已打響第一槍，全國房子75折，說是降價，其實恆大已經贏得了先機，許家印不愧是老謀深算，地產一哥啊。

地產一路高歌的時代已成過去式，房價下調是大勢所趨，順從民意，接下去各路神仙會各顯神通，不停打架，咱老百姓就坐等看好戲，剛需朋友的福利來了。😄。。老鐵們要耐得住寂寞啊哈哈哈

放飛自我之阿Q

2個月不買房，房子短期內降價是大概率事件。1、量在價先，成交量趨近於0的時候，價格也會隨之走低；2、目前的情況其實已經可以看出一些端倪，房企在大規模的促銷，同時相關部門還有各種扶持政策；3、短期會降價，但長期看房子的價格會依然穩步上行。

我是諸葛磊，一個熱衷實踐和分享購房經驗的文藝技術男。

1、量在價先，量變會引其質變。人民堅持2個月不買房，將會對成交量造成很大的影響，同時地產行業屬於資金密集型行業，房企也需要資金來做資金建設和人員開支等。所以2個月的影響，對房企的資金鍊考驗非常大，市場悲觀情緒也會傳導至二手房市場。房子的價格應該會首先從二手市場開始，隨後新房也會跟進。

2、2020年初的樓市行情其實基本就符合這個問題的假定情況。目前我們可以看到市場上很大房企在開始做各種各樣的促銷活動，各種線上看房也都火速上馬，看起來房企比誰都著急。同時，相關部門也出臺了些針對樓市的扶持政策。畢竟小降其實房企還能扛得住，但是如果是大降，那麼就可能引發各種問題。

3、2個月不買房，短期看房子是會降價，但是長期來看，價格依然會穩步上行。短期大約為半年至1年的影響時間段，長期約為3到5年。房子價格有漲有跌才是一個正常的市場，短暫性的價格下行只是一個長週期裡的一次小波浪。長期看，房子具備特有的金融屬性和社會屬性，所以很難有大降的可能性，尤其是優質的城市優質的地段加持的房子。

綜上，2個月不買房，諸葛磊認為短期看房子價格會降價，長期看房價依然會穩步上行。從另一方面來講，這段短週期也是一個不錯的買房時機。

諸葛磊

作為最專業的房產經紀人，小野來回答這個問題。

[666]我可以很明確的告訴你，等來的可能不是掉價，而是開發商破產、重組、收購再以更高的價格開盤面世。

或者影響更大的就是金融危機了，就像當年東京房產崩盤一樣，大家有房的沒房的到時候都會受到波及的。

小野先生就是我

2020年的春節是註定一個不平凡的春節，面對突發情況，導致各行各業均無法獲得利潤，旅遊業，餐飲業，房地產行業我們生活中經常接碰到的東西，都面臨著零成交零業績的情況。開發商在這種情況下，兩個月面臨著零成交，會選擇降價出售房子，還是另有想法。

在房子降價之前，我們是需要了解一個叫成本的東西。

在我們的生活中成本無處可在，我們最經常見到一個典型的例子，就是代工廠在遇到淡季的時候利潤最瘋狂的被壓榨，每月100萬的訂單需要支付的人工水電成本110萬，老闆沒辦法只能硬著頭皮選擇幹，還可以希望支撐度過這次的淡季。如果選擇不幹，馬上就倒閉，連度過的機會都沒有。

房地產行業跟我們這個工廠的生產是有所不一樣的，例如100萬的房子，開發商的成本價已經去到了88萬，有12萬塊錢的利潤，這時候開發商選擇降價2萬塊錢，利潤就會下降16.6%。房子價格下降了，購房消費者反而會選擇一種觀望的狀態“買漲不買跌”是所有購房者的一種共鳴心理問題。觀望的心理是購買了這套房子不到半年時間已經掉價了10萬塊錢，就覺得心裡很不爽，10萬塊錢對於我們普通老百姓來說不是一筆小數目，可能是需要奮鬥一年時間才能掙得回來的錢，購房者這時候看到房價下降是不會購買的。

面臨著零成交的幾個月，國家會出現對應的政策來進行房地產迴轉。

2020年是國內大部分開發商，中期貸款到期的一年。2017年國內開發商見到市場瘋狂的漲，就拼命的向銀行借錢拿地，建房子一般開發商向銀行借的錢都是中期貸款，三年期的2020年一共累計超過6000億的貸款到期還款。

房地產行業都是一個高負債的行業，負債率達到80%的，開發商房子賣不出去也肯定是沒有錢還給雲南了，相信國家肯定會推遲債務還款機。回看2月底3月初的時候，我國多個城市都已經推出了“救市”的情況了，更何況還要在等兩個月零成交的情況下，開發商不急的跳起來還跟你談降價的事情，直接是跟銀行談好還債務的問題，先解決好這個債務上的問題，熬過這個寒冬過來的，就是春天的銀行，開發商都是有好處的，他們不會做一些損人不利己的事情。

面臨著國家堅持的“房住不炒”，很有可能是不會出手求就房地產，又會造成如何的局面。

開發商會出現如何面對方法，剛剛都提到了，開發商是不願意降價出售房子的，一旦降價銷售房子，相信是很多人還是選擇觀望的狀態。在逼得沒辦法的情況下，開發商肯定是做最後的反擊，宣佈破產。2020年截止到2月底，我國有150餘家房地產已經宣佈破產了，為什麼寧願選擇破產也不低價出售房子？

開發商建房子的錢是銀行借來的，開發商房子賣不出去宣佈破產，銀行就會把房子收走，再用合理的價格把房子拍賣出去。等於銀行變向了，幫房地產開發商賣房子。國內那些中小型房地產企業破產了，很多是由國內大型開發商在接盤，按照原來的價格再包裝一下，重新出售，大開發商破產，一般都是選擇銀行幫忙出售房子。

銀行的資金壓力大了，這時候央行絕對不會坐視不理，會放水到商業銀行這裡來緩衝市場，知道，侵犯的越多通貨膨脹越大，房價就漲得越快，這個我們應該都知道的道理。

開發商還有另外一種操作方法全國性去庫存，可以看一下2017年全國性推出去庫存，在2017年到2019年年底全國房價上漲了30% ，充分的印證了那句話，中國人買漲不買跌，開發商可能在房子賣不出去的情況下集體漲價，去庫存，房子價格上漲了，人們的心理就耐不住了買房子就是掙錢，馬上出手。

總結：即使我們兩個月內再也不購房子，也不會導致開發商會大幅度的降價房子出售，第一成本所在第二錢是銀行的，開發商只會選擇部分房源優惠出售。也有開發商像很大一樣搞出套路折扣，打完折比沒有打折的房源還貴。