文｜小二郎 编｜七小剑
广西又一个城市出手了。
桂林临桂新区传来利好，购房免交契税。
这已经是广西第二个城市出台契税补贴政策，出台时间仅相差6天。
不仅临桂和钦州，南宁最近也发了几次糖。在契税补贴方面，南宁会跟进吗？
临桂新政：买房免交契税
桂林临桂新区出手了。
3月4日，桂林地产人都在转发这么一张图。
▲转发的图片。
小小的图片里，信息量很大，既包括开发商利好，又包括购房者利好。
①楼栋进度达到10%即可申请预售；
②预售监管资金由15%降至10%，商品房预售资金可提前释放50%；
③受疫情影响，导致延期交付，属于“不可抗力”因素。
这3点，主要利好开发商，解决的是房地产短期的资金、交房等问题。这是给开发商一颗续命丹。
但最让销售和买房人兴奋的是第四点：
2月24日至6月30日在临桂新区买房，可享受全额契税补贴。
啥意思？
你买房，政府给你交契税。
也就是说，所有折扣基础上，再打个98折左右。
难怪，今天桂林地产人的朋友圈一片狂欢，纷纷发圈奔走相告。
▲朋友圈截图
其实，临桂不过是步钦州后尘。
2月24日，钦州出台楼市政策，不同时期内购房，寄予不同幅度的契税补贴。同时还有降低预售监管金、延期交房等方面的宽松政策。
▲不同时期内在钦州买房，享受不同契税补贴。
可见，疫情这只黑天鹅，对各行冲击都很大。
南宁接二连三“发糖”
临桂、钦州等地纷纷出手，既包括供应端的，又包括需求端的，供需两不误。
再看看南宁，发的糖，可不比这些城市少。
2月12日，南宁市公积金支持二套住房贷款；
2月13日，自治区自然资源局发文，允许土地出让金延期缴纳，允许暂缓或减免国有土地租金等；
2月28日起，南宁统一使用新版购房合同，精装款也作为总房款的一部分，精装贷利率、购房首付双双降低。同时可先验房再收房；
▲南宁启用新版购房合同
3月1日起，南宁同全国大多数城市一样，变相降息了。
供应端，你压力大没问题，拍地的钱可晚交，先把命给保住。
而公积金适用范围扩大、使用新版合同等等，一颗又一颗甜蜜蜜的糖，都在刺激需求端。
这已经不是信号了，这是明明白白地发福利。
皆因疫情杀伤力太大
假如没有疫情，一切可能会按部就班地进行。
然而，疫情打乱了一切节奏。疫情对经济的冲击之大，肉眼可见。
回顾2003年SARS爆发，各行各业均遭受重创。
当年，GDP由第一季度11.1%的增速下跌至9.1%。直到疫情结束后的第三季度，才走出了一波反弹。疫情砸下的大坑，尤为显眼。
交通运输、旅游餐饮、住宿等行业，首当其冲。
▲2003年非典对经济的影响。来源：Wind
此次疫情波及面更广。短期内，对于经济的影响或甚于2003年。
别的不说，疫情期间，南宁各行各业闭门谢客，从2月10日起，才开始陆续复工。
至于楼市，被按下的暂停键，从2月24日起售楼部才陆续复工。
不可否认，2月楼市的成交跌入了冰点。据克而瑞发布数据显示，2月南宁楼市成交暴跌8成。
不过，复工后，土地市场率先有了恢复的迹象。
据统计，2月南宁土地成交1393.88亩，环比上涨140%。这仿佛是阴霾下的一束阳光。
▲1-2月南宁土地成交。
到此为止？还有松动的可能
恢复经济，房地产是一个绕不开的行业。
看数据。
▲房地产“五税”收入占地方本级财政收入的比重。来源：易居研究院
▲土地财政收入占地方财政总收入比重。来源：易居研究院
所以，疫情之后，恢复经济一定是重中之重。
这些楼市刺激政策就够了吗？
小二认为，楼市政策还有进一步宽松的空间。至少在房贷利率、契税补贴、精装政策、限价政策等，都有可能。
很多人说，这会不会与“房住不炒”相违背？
其实，这就要看政策放松的尺度与拿捏。“房住不炒”的大基调下，还有一个“因城施策”。
房子不能炒，但并不是说，针对刚需的政策，也要一刀切从严。换句话说，房子买来自己住，刚需客，应该被支持。
“因城施策”与“房住不炒”并不矛盾，不冲突。
楼市要稳，就不能大涨，也不能大跌。如果大幅反弹，还有“房住不炒”这把剑高悬着。但如果冲击太大，出现大幅下跌，那刺激一下也很有必要。
对于购房者，还是那句话：上半年出手，不失给一个好时机。
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