二十3170
虽然本人房子买的不多，但是根据多年的建筑施工经验，可以从施工的角度说下买房时的套路。
一、楼层选择一定不要选悬挑层！
楼层选择一定不要选悬挑层！
楼层选择一定不要选悬挑层！
楼层选择一定不要选悬挑层！
重要的话说三遍。这是什么原因呢？
首先，什么什么是悬挑层？
悬挑是指构件利用拉索结构或其他结构达到的一种部分或全部结构以下无支撑物的作用。例如我们的阳台、飘板、雨蓬等，下面就没有支撑，这类结构就叫悬挑结构。而悬挑层就是建筑中每隔一定高度，通过工字钢与钢丝绳组合将外架力量卸掉的楼层。简而言之，就是100m高的楼层，外架从地面直接搭设100m上去，中间不做任何处理，是不安全的。每隔一定高度就必须将外架的力量卸载掉。有点像竹子，每长一段就会长个节，悬挑层就是这个节。
其次，悬挑层有什么不好吗？
不管是传统的工字钢悬挑还是新型的梁侧预埋悬挑，对于外墙或者楼板都是增大了渗漏的风险。
一、传统工字钢悬挑：
1.提前预埋“U”型环，外架自重通过工字钢传递到楼板上，楼板易开裂，后期易渗漏。
2.工字钢穿墙体，后期修补，易渗漏。
传统工字钢悬挑二、新型梁侧预埋工字钢悬挑：在外侧梁板处预埋螺丝孔，安装螺丝固定工字钢，后期去除螺丝杆，堵漏，外墙存在渗漏，板面基本不受影响。外墙因为未对穿，只要处理得当，渗漏风险较小，所以目前在主推扶壁式工字钢悬挑工艺。
新型梁侧预埋悬挑
最后，如何判别悬挑层？
根据安全、经济、施工方便等多角度考虑，悬挑层确定原则如下：
1、每挑不超过20米且接近20米。国家规范规定架体超过20m需要专家论证，比较繁琐，施工方基本不会去搞这个专家方案，每挑的架子高度控制在20米内。每次设置悬挑，都要工字钢，同时悬挑会拖慢施工节奏，增加材料租赁费和进度滞带来的相关费用等，所以为了减少悬挑次数，尽量会选择悬挑接近20米。我们一般的楼层是3米的层高，悬挑基本都是一挑为6层18米，既满足省去了专家论证的繁琐，同时也尽量减少了悬挑次数。
为么不是下面从第6层开始悬挑，然后6层一挑的往上设置？
理由如下：
1.有的楼栋有地下室，从6层起挑，不满足架子不超过20米，需要做专家论证。
2.架子直接落在地面上，一栋楼施工时间较长，需要考虑沉降。
3.后期地下室需要回填，需要拆除6层，当砌体，外墙抹灰施工时，又需要搭设，反复工作的工作量增大。
二、验房
施工时总有取舍，有些地方会重点施工，有些地方就不会那么仔细。所以，大家买房前验房一定要从这几方面验：
验房标准
毛坯房是房子的初步成型，而开发商交到业主手中的毛坯房要达到什么样的程度才算合格呢？也即毛坯房有哪些验收标准呢？
1、毛坯房的全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、毛坯房的公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成测试项目。
3、毛坯房的各种管道应经过通水试压、通过试验和暖气热工调试等验收工作。
4、毛坯房的屋面工程项目已经完成蓄水、淋水试验。
5、毛坯房中有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
验房顺序
1、先看外部：检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
2、再查内部：逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
3、后侧相邻：进行闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
验房项目
1.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量。
2.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验。
3.墙空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检查。
4.门、窗安装质量及配件检验。门窗工程关乎业主的居住安全，业主在收房验房的时候除了要仔细核对型材是否与合同上的一致之外，主要是检查门窗闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏等。
5.电路绝缘、接地试验。除了要检查电闸、开关和线路没有问题，还要做好电路绝缘和接地实验，确保家居用电的安全。
6.给、排水安装质量检验。毛坯房给排水工程验收主要是检查冷热排水管安装的规范性、给水管的接头严密性、是否有渗漏水现象；此外水表、地漏、排水管是否通畅也是需要特别注意的地方。
7.核对购房合同的附件及配套设施。根据上问毛坯房验房注意事项中的关键要点的解释，原来毛坯房在验收的时候需要注意的还是很多的，不要嫌烦嫌多，你验收的越多，房屋的质量才会好。
三、买房后常见的房屋质量问题和处理方法
常见的房屋质量问题
1、楼体不稳定。主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。前段时间出现的“楼歪歪”等现象就属于这种问题。
2、房顶或墙面渗漏。主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。夏天雨水多时，或者厨房、卫生间用水量大时，渗漏会严重，这不但影响使用人的正常生活，破坏地面装修，还影响楼上楼下邻里关系。
3、墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。
4、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。
5、隔音、隔热效果差。由于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求，造成隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，影响正常生活或者屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。
6、上下水出现滴漏。由于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关，引起上下水管处出现滴漏。滴漏现象不仅浪费资源，也会影响人的正常生活。
7、水、电、暖、气的设计位置不合理。水表、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。或者用电设备存在漏电、火灾隐患等。
除此之外，还有公用设施设计不合理，质量不过关等问题。例如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等，都属于常见的房屋质量问题。以上列举的这些都是购房者经常遇到的，还有其他各式各样的房屋质量问题存在于现实生活中。那么，这些问题该由谁负责，出现房屋质量问题该怎么办?
质量问题的处理方法
1、收房时发现房屋质量存在问题。如果收房时发现房屋主体结构质量不合格，或者认为房屋主体质量不合格经专业机构检验确实不合格的，购房人有权拒绝收房，并可以要求开发商解除合同及赔偿损失。
2、购房人在装修入住后，如果出现质量问题，要确定该质量问题是房屋本身的质量问题还是装修的问题：
（1）如果是装修的问题，在保修期内只能找装修公司维修并要求赔偿损失。
（2）如果是房屋本身的质量问题，在保修期内，购房人首先向开发商提出要求维修，或者在自己维修完后，要求开发商承担全部的修复费用和因为修复而给自身造成的合理损失。如果该质量问题经多次维修仍不能有效解决，并且影响到购房人的正常居住，购房人可以要求解除合同并要求开发商赔偿损失，这里的损失包括装修的费用、房款的利息、损害的赔偿等。
工程技术小清流
1、买房赠送面积
如今买房子都是按照面积计算的，大家都想花更少的钱买更多的面积，所以看到有开发商打出买房赠送面积的广告就会被吸引过去。关于赠送面积，往往只是开发商的口头承诺，购房者在实际入住测量时才发现赠送面积根本没有宣传的那么多。另外购房者还要注意仔细了解一下公摊面积的问题，不要笼统地问，售楼员一般会把公摊往小里说。
2、内部认购
在房地产市场中一直有内部认购的说法，内部认购的意思就是，开发商不公开地预售商品房。在大家的观念中，内部认购不是一般人能参与的，还能以低价买房子。但各位购房者要注意，针对内部认购的房子，首先要查看一下开发商的相关证件，因为有的内部认购的房子是在开发商未取得商品预售许可证的情况下销售的，在开发商手续不全的情况下，这种交易是不受法律保护的，而且购房者的权益也没有办法得到保障。
3、样板房装修
样板房可以说是开发商的一大招牌，凭借样板房，开发商招揽了不少的客户，但各位在看样板房的时候，一定要懂得透过现象看本质。不少样板房为了显得房子空间尺度足够，家具是比实际家具适当缩小的，置业顾问肯定会跟你说房间是跟实体一模一样，完全按照1：1建造的。但到底是不是1：1，购房者还需自己留心。
4、催促交定金
虽说购房定金不是必须交的，但现实生活中，很多人在看中了某一套房子之后都会先交一部分定金。有的销售人员会催促购房者交纳定金，但大家要注意定金具有法律意义，交了并不是那么容易退回的。针对这种情况，购房者一定要坚定自己的想法，不要随便的交了定金，免得出了门后悔了却要不回定金了。
5、先办手续再验房
这是现在比较常见的一个问题，特别是在开发商通知的收房日期前两天，收房的人数比较多，置业顾问通常会说“先交钱、拿钥匙，完成收房手续后，我们再带您验房。”这也成了楼市约定俗成的一项“规矩”，但其实正常的收房手续是，购房者先验房在办理接房收房拿钥匙，避免在验房的时候发现问题，但因为购房者已经接了房，很多问题就无法及时得到解决。
以上就是关于买房时可能会遇到的套路的介绍了，买房子是一个比较漫长的过程，这其中可能遇到的问题要有很多，作为购房者能做的就是提前做好防范措施，这样，在遇到这些情况的时候，就能沉着应对，小编建议大家，买房前一定要多掌握一些楼盘信息，这样才能选到适合自己的房子。
棍子爱搞笑
买房是人生的大额消费，也是一次重大的人生决策，有些人可能是掏空了几代人的6个钱包凑够的首付，所以买房之前要了解清楚关于买房的方方面面，下面列举一下买新房的一些套路。
第一，虚假的销售套数。当你进楼盘的时候，有时候会摆着一个牌子，上面显示某栋楼的销售情况，601售罄，805售罄，903售罄…看到这些，很可能是一个假象，给你一个楼盘卖得很好的销售假象，这个时候你最好不要当真。你可以去政府官网查询一下，真正备案的情况。
第二，只剩一套了，现在有优惠。房产销售有时候为了成交，会营造一个热销的氛围。之前我朋友就有遇到过，刚推的新盘，咨询一下就说卖完了，某某栋还有一套，现在有优惠，你要不要，这个时候要当心。
第三，看房的时候。因为你可能是第一次看房，不是很了解周围的环境，经纪人可能会只带你看楼盘的好处，附近有地铁，未来有什么规划，几年后的升值空间等。有些东西是很虚的，比如还在规划中的，说不定批文下不来，到时候项目就流产了。实地看房最好先去各大房产中介平台看一下业主的留言，虽然会有托，不过总能看到比较客观的评价。另外，售楼小姐姐带你去看样板房的时候，要看一下样板房是多少楼，靠近什么地方…比如带你去看15楼的样板房，光线肯定好，不过如果你买3，4层，光线就不一定了。比如靠近马路边的楼盘，带你看远离马路的楼盘，噪音自然会被忽略了。
第四，银行流水问题。一般人很少全额付款，一般都是贷款，所以看好房，想下手的时候先把过去半年的流水打印出来去各家银行去咨询一下（一定要多家咨询，因为每家的标准都不一样，另外新房楼盘会有指定的银行，指定的银行支行）。查银行流水应该是在交钱之前，如果等到交了钱才发现银行流水问题贷不了款，后面就很被动了。如果不买了，定金就没了。如果继续买，又贷款不了，就会陷入进退两难的地步，切记！！！
最后，虽然买房有很多套路，不过有些中介公司，有些房产销售还是靠谱的，所以要找中介，就找一些知名大品牌，有品牌的背书就不敢乱来，少走弯路，祝大家买到心仪的房子。
奔跑的biker
1，能买三室就不买二室
2，尽量买住宅，不要买公寓（公寓是商水商电，生活成本贵，且出手的时候要交高额的税）
3，选大开发商，以后的服务和质量有保障
4，能买洋房就不要买高层（洋房公摊14%左右，高层公摊27%左右。洋房容积率远低于高层，后期的居住舒适度比高层好。车位配比洋房高于高层。）
5，选好地段（政府重点规划发展的区域）
6，选交通好的（临近主干路线，有地铁最好）
7，配套齐全（商超，医疗，休闲娱乐齐全）
8，好学区（靠近重点学校）
9，户型（户型方正，南北通透，全名采光）
10，谢谢您的点赞[玫瑰][玫瑰][玫瑰][祈祷][祈祷][祈祷]
Y7898
房子，属于大件产品，甚至是付出一家人多年的血汗钱。所以，在购买房产时，一定要仔细考虑。
首先，要选一个居住舒适的房产，配套齐全会给您生活带来极大便利。比如地铁、公交、超市、果蔬店面、农贸市场、学校、医院等。
其次、除了配套，也要考虑开发商品质，以及手续齐全，确保可以如期交房，可以办理房证。
再次，就是要考虑楼盘是否具备增值空间，毕竟一套房子不会住一辈子，等到未来要换房的时候，手里这套房，也是换房的资本，如果增值很多，那就是对未来的一个保障
说完以上这些，就是购房时价格问题，想要买到合适的价格，要对看好的房源进行长期持续的关注，往往开发商首次开盘时优惠较大，再有就是开发商在回款期会有折扣
最后，最需要注意的套路，是均价、表单价、备案价以及成交价，不要被一通价格说乱了，并没有拿到理想价格。
祝您买到合适房子、生活幸福。
大叔聊沈阳楼市
作为一名地产从业工作者，我跟大家说一下自己的感受吧。现实生活中，开发商为了卖房可以说是花样百出，营销手段日新月异，常常让我们很多购房者应接不暇。当然开发商和购房者是处在不同的角度，很多问题还是理性看待。
1、营造开盘疯抢现象
一般开发商在新项目开盘之前都会蓄客，就是提前寻找意向客户。有的稀缺楼盘蓄客情况比较好，意向客户远远大于房源量，比如说一些好地段的学区房。也有蓄客情况不是很好的，意向客户寥寥无几的。但是房子盖好了必须要销售，不然开发商回款是个问题，所以会有些开发商在开盘当天找房托帮忙，制造出开盘疯抢的现象。可能一些犹豫不决的或者本来不知道的，看到这么火爆的场面，估计都想着买一套，也是一种正常的营销策略。
2、提供稀缺房源或者内部房源
一般项目稀缺房源和内部房源都掌握在营销负责人手里，要么是开发商拿去公关用的，要么是内部渠道消化的。如果你去售楼部，置业顾问告诉你有稀缺房源或者内部房源啥的，基本上是不太靠谱的，除非你不在意价格。但各位购房者要注意，针对一些内部房源，一定要查看一下开发商的相关证件，因为有的内部认购的房子是在开发商未取得商品预售许可证的情况下销售的，在开发商手续不全的情况下，这种交易是不受法律保护的，而且购房者的权益也没有办法得到保障。
3、买房赠送面积
现在买房子都是按照面积计算的，大家都想花更少的钱买更多的面积，所以看到有开发商打出买房赠送面积的广告就会被吸引过去。关于赠送面积，目前存在比较多的是送飘窗和小阳台，有的开发商为了吸引顾客，甚至提出有些公区或者涉及外立面的部分都敢送，但其实后期是不行的。你后期打墙扩展面积的时候，物业会来阻止你的，特别是有些可能存在安全隐患的。房子都是在房管局备案的，内部装修你可以随便改，但是涉及外立面是不能随意更改的。另外购房者还要注意仔细了解一下公摊面积的问题，户型不一样公摊面积也是不一样的，公摊越小，实际住房面积才会越大。
4、样板房和实体房差异
买房之前，大多数人都会去看样板房，看到样板房很多人都会比较心动。但是各位在看样板房的时候，一定要懂得透过现象看本质。不少样板房为了显得房子空间尺度足够，家具是比实际家具适当缩小的。但是置业顾问肯定会跟你说房间是跟实体一模一样，完全按照1：1建造的。但是当你住进自己的房子，可能感受就完全不一样了。
5、催促交定金
交定金的问题，其实大家只要先了解交定金的相关规则就好了。有的开发商定金可以退，有的是退不了的。一般置业顾问为了保证自己的业绩，都会跟你说早点交定金，把房子定下来，省得被别人定走了。当然如果你很满意这套房子，确实可以尽快交定金锁定房源。如果只是了解，不建议过早交定金。
6、先办手续再验房
正常的收房手续是，购房者先验房，确认没有问题后，办理收房手续，然后收房拿钥匙。但是有些开发商在通知的收房日期前两天，会让购房者先交钱、拿钥匙，完成收房手续后，再带购房者验房。其实就是担心验房出现太多问题，一时半会儿整改不完，影响整个收房交楼。但如果购房者已经接了房，很多问题就可以慢慢解决，甚至有的问题拖到后来不了了之。
恒星小将1916
其实作为每个人来讲，吃饭睡觉这些都是小事，但是买个房子可不是个小事，毕竟要花上一笔钱。有很多人瞎忙活了半辈子才勉为其难地凑够一套房的首付。所以，一旦你决定要买房，你就注意很多东西了！
这个时候其实需要对这些细节问题上面多加注意了。如果你一直处于迷糊的状态的话，就有可能导致你被套路了，多花了一些不必要的钱，甚至肯定损失了不少钱。那么其实再购房的时候，要小心这三个套路，下面我们就来看看究竟是什么吧！
第一个就是契税费。怎么来定义这个费用呢？其实这个是因为房产的产权更换了人，所以新的业主就要缴纳这个费用的。但是说白了，就算要交这个钱也不是交给开发商。如果说这个时候的开放商用交楼来作为幌子，来向你收取相关的各种费用，你不妨竖起耳朵多听听，其实里面就有我们会说到的一个类似契税的费用。这个时候你就不要轻举妄动就把钱给交了，不然后面在处理的时候会非常难。
第二个提到的就是关于天然气和暖气这部分。其实我们在买房的时候就已经包含了这些费用了，并且当时开放商都已经拿到手里的了。其实这笔钱是不用再向你要的，也有条文说不能收取这类型的费用。但是说归这么说，为了捞钱，开发商们还是会用尽各种方法来挖你这笔钱。既然我们不需要给的钱为什么要给？所以遇到这种情况的时候根本不需要慌，也不用傻乎乎的就把钱交了，不然你就真的亏大了！
还有一个就是再弄房产证的时候产生的一个手续费。其实这个手续费也是明文规定说不需要进行收取的。即使是测绘需要的费用，也是开发商这边来出的，其实跟你购房没有任何关系。不过开发商可不是这么想，都是交钱，他们也想从业主身上套多点费用，好让自己省点钱。他们会告诉业主这边进行办理的时候会有手续费的产生的。然后让业主乖乖把钱拿出来，毕竟你听到办理房产证了，多半会以为那个是什么工本费什么的，然后不是特别在意的情况下就这样办理了。
综上所述，其实再买房的时候有些费用其实不需要自己出手的你就不要手痒来当这个“受气包”了，毕竟现在物价那么高，大家都是能省则省。当然也是希望大家有一个更好地购房体验！不知道你是否购房的时候也遇到过坑？如果遇到,也可以分享一下！
疯狂LDS
做一个从事这个行业有很多年经验，剑对于这个问题，我只能说简单的给大家去聊一下，避免大家在买房的时候去种一些特别严重的套路，
首先您去一个售楼区去买房子，其实房子的价格一般情况下还是比较透明的，就是不会出现特别大的一个落差，真对于每一个客户感到这价格实际上是差不多的，如果您诚心买的话，给他们去聊一聊，一模一模一般情况下您是买的不会特别贵的，除非你有熟人，或者说是走后门能拿到不便宜的价格，
所以说您无论是自己去买，还是说是找朋友去买，还是说是跟中介去买，他们说我手里有多么多么多么便宜的房子，这个时候您要小心了，因为大家手里的价格都是差不多的，实际上不存在有更便宜的，或者怎么样？即使有的话，这个差距实际上是可以忽略，免费的是很少很少的，
所以说大家去买房子，我认为价格还是相对而言比较透明的，大家只要去注意一下，我说的以下几个问题，因为这几个问题如果被你猜中了，可能真的是后悔一辈子，
首先第一就是买房子，你的钱要打给谁？包括首付款，包括定金，大家记住了，一定要打给售楼处的营销公司，或者说是开发商，其他的任何账户都不要打钱，因为如果你打到其他的账户，你这个钱就已经很有可能不属于你了
第二就是你一定要看到这个开发商的五证，就是所有的证件一定要是齐全的，因为如果不齐全的话，你这个房子买起来是有很大的风险的，将来可能会成为烂尾楼，
第三个就是你要确定清楚这个房子到底是什么性质？现在很多开发商喜欢把纯商业的地拿过来去盖住宅，然后告诉你，这是住宅，但实际上它的产证就是40年的产权，或者说就是50年的产权，导致你买到最后，实际上买的是一个公寓，所以在买房的之前你一定要去特别的了解这里面的东西，你可以自己到网上去查一下，看看他们的证件上到底是怎么写的？
第四就是他的那个区域图，所有的开发商的区域图，它的比例不是按照实际的比例去做的，所以说如果您在买房的时候看看周边离学校有多远，离医院有多远？或者说是离周边的什么交通路线有多远，您一定要到实地去看一看，你实力的比例和区块图的比例差的不是一点半点，
第五就是我们买房的时候，你会看到大批量的区块图上告诉你的很多规划用地是干什么的？这个你要注意了，因为很多规划用地真的是不知道什么时候才能规划到这里，到底去做什么？谁也不知道？我劝我们的客户最好是通过自己的一些渠道详细的去看一看，避免上当受骗，
第六就是我没买房子，踩了所有的坑，都是和利益有关系的，所以我们买房子第一不要报有侥幸心理，第二，不要抱有这种贪小便宜的心理，因为每个地段的房子基本上是差不多的，如果你买的房子价格明显比别人的低，那不好意思，这个里面可能就有一个坑，特别是个很多中介人员，聊天的时候，他们的报价有时候我真的是随意报价，你过去看了，价格真的是差距，还是很离谱的，我说的是某些人，所以说大家不要抱有这种小便宜的心理，综合考虑一下，比如说这个地段，它均价就是15000，那高端一端的小区可能是卖到一万六一万七，那稍微差一点的小区，可能就是卖到13000，14000，如果再便宜的话，这种房子我劝您不要买，因为它肯定是有问题的，我们不要因为占这点小便宜，到最后上了一个大当，比如说产证办不下来，那就麻烦了，如果大家在买房的时候碰到过类似的问题，欢迎大家给我私聊，希望能够帮助你
十万个为什么之房产
套路一：谨防承诺过度的配套设施
很多时候，你去售楼部看房的时候，开发商会对销售项目包装得特别好，包括了生活配套设施许诺的完美无缺，但是你会发现真的入驻后，会发现很多的许诺是含水分的。
所以在购房的时候，一定要提防“许诺”套路，冷静的去分析各种配套设施存在是否合理或者有没有可能实现，没有正式文件下达的都可能是口头承诺。
比如：所谓的学区房的教育配套，是否应该去教育部门网站查询或者去教育局询问，这些都是需要仔细调查的。而包括的其他商圈、医疗配套更要提前询问好。
套路二：谨防低价的内部认购方式
其实很多人都会听到一个词“内部认购”，正确的解释是：开发商不公开地预售商品房，一般内部认购的商品房价格比较低，所以有很多人都会去考虑这类房子。
但是小粥要提醒的是，有一些打着“内部认购”的商品房，是在开发商未取得《商品预售许可证》的情况下销售的，这不受法律保护，而且购房者的权益也没有办法得到保障。
所以除非你就在这个楼盘背后房企的高层工作，不然最好不要选择这类商品房，应该选择信誉好，实力雄厚的、具有市场品牌的楼盘。切记因小失大。
套路三：谨防广告文案
我详细大家很多时候决定去购买某个楼盘的时候，都是通过地推发传单的推广人员拿着精美诱人的广告单页宣传，或者在某个展会上看到的精美沙盘所吸引的吧。某些开发商甚至会利用精美的样板间，来误导购房者的双眼。
但是小粥要说的是，很多时候，样板间的质量，尺寸， 家具的比例都跟实际的会有区别的，现在有很多专门做样板间的装修公司做的就是这种事。所以如果要看样板间最好的是看实际楼栋内的样板房。
所以购房者真的决定买房了，就要仔细阅读购房合同中的内容，必要的时候还要把广告宣传的内容载到正式的合同中，买房牢记一句话， 没有写进合同里的都是不作数的。
套路四：物业管理需谨慎
物业可能是很多买房的人会忽略掉的问题，但是这却关系到了日后居住的舒适性问题，而在物业管理方面，开发商最常见的两个套路就是：
1、强迫业主接受其制定的物业管理公司的服务，损害了业主的正当权益；
2、在经过一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好，谋取利益。
给购房者提供一个法律常识：在签订房屋买卖合同的时候，对开发商指定的物业管理公司，如果服务期限超出了一年的就可以提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
套路五：附加收费多
很多业主都会遇到物业管理公司乱收费的现象，小粥的建议是这样：
1、成立全体业主服务的业主委员会，通过挑选信誉良好的物业管理公司；
2、有权监督物业管理公司，面对信誉不好的物业公司，业主委员会有权利解除雇佣合同。
而常见的乱收费的现象都会表现在几个方面：①超出核准的价格收取管理费；②擅自提高收费标准；③额外增加项目建设，却把费用计算在业主身上等等。
套路六：提防购房合同中的漏洞问题
很多的购房合同上都会存在一个问题就是由空白的地方，或者填写补充条款的地方，这就给很多不良开发商转空子的机会。
购房者签订购房合同时，一定要仔细看完全文，遇到空白处就填上自己应有的权益的内容，如果无需填写的，那就划掉，提防不良开发商动手脚。
薩瓦迪卡
城市套路多，我要回农村。这本身就是一句玩笑话，但在买房子的时候最适用了。其实大家都知道，现在房子不好卖，那么自然会用各种办法来遮丑。所以，许多购房者都希望可以了解一下这些套路都是哪些，以便少走弯路，不要掉进陷阱里面去。那么今天，三刻就整理了网友们的经历，希望对大家有帮助：
第一，别以为精装房多么高大上，验房是必须的。现在，许多开发商都会推出所谓的精装修房子，号称是拎包入住。其实这有些扯淡，因为无利不起早，这些开发商早就把成本算清楚了，而且装修质量肯定不如业主自己装修来得精心，对吧？那么这个时候就一定要找专业的人士去验收房子，而且水电部分一定要多注意，这些隐蔽工程未来会成为你的大麻烦哦！
第二，沙盘模型都是虚幻，只有实地了解才是王道。许多人都喜欢去逛售楼部，看着沙盘模型里面的房子，大家都觉得很完美。但实际上，这是一个套路，最容易作假的就是楼间距和采光问题。
有些人不相信，但网友们都说，楼间距真的容易被开发商套路，如果买了10层以下的朋友，最好去实地看一下，否则影响了采光那就完蛋了。
第三，小区配套有公园，这种话一定不要相信。许多开发商都喜欢说，未来几年，楼盘周围会配套有小学、公园以及公交车站，其实这些话都是胡说。真要是聪明人，应该去看一下公布出来的规划图，否则就容易上当。
在这方面，网友们都推荐大家一定要注意郊区的房子。因为那些地方本来就是荒地，虽然说未来很有可能发展，但这个需要时间，大家一定要考虑清楚自己是否真的有耐心等到那一天。
当然了，其实买房子的套路还是非常多的，三刻只是整理了其中的一小部分。如果大家在买房子的时候，发现了哪些是开发商故意布置的陷阱和套路，欢迎大家分享出来啊！
