晨晨82940
四層最好，採光視野好，六層帶閣樓的最多，一層帶庭院式花園的佔地不小价格貴。其次三層，五層最後二層，巜選擇適合自己的樓層》，買房要看五證是否齊全，選大牌房地產公司，建築公司要看是否有資質是不是一級的，物業公司要看資質是否有，還要看園區配套有無景觀湖，運動綠道，栽種各種名貴樹木是否有，有無業主會館，周邊配套有地鐵公交醫院商場超市公園學校嗎，價格多少，選中戶還是邊戶，不要把山臨道的，是否南北通透戶型，選二梯三戶的最好，樓層四層最優最貴看自己的實力如何吧，六層電梯庭院式花園洋房在全國特大城市沒有便宜的。
遼瀋大地望天樹
你好，樓主！我認為，六層電梯房值得購買的有一樓帶花園、頂樓帶閣樓、露臺或者次頂層。
1、一樓帶花園
一樓原本是每個樓房裡邊最不容易賣出去的，後來開發商通過購買一樓送花園的促銷手段，使得它很受歡迎。
有個小花園，平時可以種點花，蔬菜之類的都可以，主要的好處，就是它和原來最早鄉下的房子一樣，出門就要自己的院子，可以根據自己的喜好，去設計院落的佈置，所以大家都很青睞，有的地方此類房子還買不到。
2、頂樓帶閣樓、露臺
如一樓的房子一樣，頂樓的房子一般也是不好賣的出去，頂樓房子的防水問題，一直以來都困擾著開發商和住戶。所以為了頂樓房子好銷售，就推出頂樓贈閣樓，送露臺的辦法。
還真的別說，這個手段產生的效果，可謂相當只好，賣的也很火爆。送的閣樓，可以設計成茶室、看書房，或者做成個人工作室，送的露臺，可以做成玻璃陽光房，也可以養花，根據自己的想法去設計。
3、次頂層的房子
六層電梯房的次頂層絕對是值得購買的樓層。它沒有頂層帶來的樓頂漏水的煩惱，由於是次頂層，高度比較高點，房子的通風、採光也是比較好的。
因為是電梯房也不用考慮樓層太高，走樓梯太累的問題。次頂層上邊只有一戶，後期受到樓上下水噪音影響也小。我們去售樓部看的話，一般平層電梯房子的次頂層價格都是最貴的。
總結：\r我認為，每個樓層都有它的優缺點，樓層好的話，價格肯定就高，樓層差的話，價格相對便宜點。所以，買房子還是要結合自身的經濟狀況出發，綜合考慮，然後買到適合自己的房子。
蛻變幻城
剛剛買了帶電梯的花園洋房，我選擇了二單元4樓東戶。
一樓免費贈送地下室，但一樓幾乎與地面一樣高，並且小區樣板房那裡綠化比較好，所以採光不好，夏秋容易蚊蟲叮咬；一樓容易潮溼，地下車位容易向上反味。六樓儘管贈送露臺，但有以後漏水的擔憂，夏天熱冬天冷，供暖效果大大低於二三樓。隨著城市發展，對露臺監管越來越嚴，不可能隨便擺設和改造。本來看好了五樓，一看圖紙，五樓有一間上面是六樓的露臺，這一間肯定夏天熱冬天冷，有漏水的擔憂，有些六樓戶會改造這個空間，做健身房、花棚什麼的，不是有噪音就是有漏水可能，於是果斷放棄了五樓，最終定下了買4樓東戶。
買東不買西。一棟樓最好買東邊單元，一個單元最好買東戶。為什麼？東戶就是夏天容易進東南風，風涼！其他和西戶沒有區別。但不建議買靠山的東戶，即使是東戶，因為東北風老連陰，有滲雨的最大擔憂，除非小戶型房子不通透，要靠屋山上的窗子採光、透風。
房子要自己看，不要聽置業顧問忽悠，吹的天花亂墜，什麼一樓有地下室如何如何，頂層有露臺如何如何，而因小失大，得不償失！
遊遠兮
帶電梯洋房，值得買：一樓（帶車庫，地下室，花園）；頂層（複式+閣樓等於三層，帶露臺，帶私人天台），其他中間層相對買點較少，沒啥亮點
座標廈門，2015 入手現在的房子，小區有高層，別墅&洋房。別墅&洋房在一起，與高層分開管理
買房子的時候去看了三次，別墅跟洋房都看過，最後選了洋房頂層（4+5），理由：老婆怕蚊子，老人家嫌棄聯排光線不好，樓梯設計佔空間（說白了，還是窮，買不起雙拼，哈哈）
洋房如上面所說，只有一樓跟頂層有亮點
一樓：
優勢：
1.綁定帶兩個車位嗎產權，不過空間可以停6臺小車，到車庫直接上樓
2.地下室高度6米，可以多倒板一層
3.一樓客廳出去，陽臺很大，一大一小前後加起來能有上百平方
劣勢
1.倒板的-1樓，沒有窗，算是地下室，空氣流通不好，必須做新風系統，比較適合做保姆房，酒窖，影音，棋牌室
2.一樓花花草草綠化多本是好事，可是廈門這種地方，花蚊子太多太可怕了，那麼大的院子，也不合適在外面泡茶聊天，被蚊子咬哭
3.還有個奇葩狀況，不見得是所有一樓的人都會遇到的，邊上別墅那戶人家是個奇葩，住在隔壁小區的高層，就是不來裝修，百來方平的院子，老人家辛辛苦苦就拿來種菜，結果搞得隔壁鄰居意見都很大（一來降低檔次，二來也是周圍別墅最崩潰的問題就是澆糞水，那個味兒啊，還好我家聞不到，不影響，哈哈）
頂樓（4，5兩層，➕倒1層，共三層）
優勢：
1.空氣好，光線好
2.坡屋頂可以加倒板，我室內總共倒板倒了100平方左右，使用面積約300+（三個陽臺，一個20平露臺，一個30平天台）
劣勢
1.老生常談問題，天窗漏水，物業頭頭尾尾修了一年，後面才搞定，自己也總結出來漏水改善的經驗，以後再遇到，也不是事兒我覺得
2.坡屋頂 那層當時因為漏水問題，一氣之下把天窗封死了，只有採光功能通風不好，而且這層沒辦法裝空調（怕破壞防水層）三層是書房跟棋牌室，夏天沒辦法使用
總結下：1.別墅聯排中間套美中不足的問題比較多
2.洋房帶電梯的話，選頂層最划算
chonghui2046
6層電梯洋房三樓是黃金樓層，儘管有電梯。六樓的閣樓部分並非全部贈送，兩米以上算面積的，況且六樓單價最高，所以選六樓並不划算，除非是嚴重超生戶家庭。
高層
電梯洋房和高層區別是什麼
花園洋房一般都是處於較偏的地方，離市中心比較遠，地理位置上沒有高層的好。小高層住宅因為相對而言容積率較高一些，在城市的核心區域也會有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，小高層住在更接近城市核心，花園洋房的位置會更偏一些。
1、樓層
在高層的話樓層也比較多，在中國對於高層的界定是建築高度大於二十七宅建築和建築高度大於二十四米廠房、倉庫和其他民用建築統稱為高層。洋房建築層數較高層少高度低，一般為六左右的建築層數。
2、戶型佈局
大部分的洋房都是一層兩戶的佈局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設計的實現。高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到四採光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，採光效果也比較好。
3、容積率
站在開發商的角度來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，但對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在我國，洋房容積率約零點八至一點二，小高層容積率約一點五到二點零，高層容積率約二點八到四點零。
如果要購買電梯洋房的話，大家一定要注意選擇合適地上的房屋，同時也要注意選擇合適的樓層，這樣家人出入的話才會更加的方便一些。
三亞海棠灣高端墅級洋房
墅級禮制洋房六大特色：
1. 墅級庭院，住在花園裡的洋房，戶戶皆有庭院，有天有地有庭院的別墅級奢享，在廣畝洋房中感受鳥語花香的日常生活。
2. 奢享溫泉入戶，天賦私家湯泉，戶戶引入獨立私享溫泉泡池，墅級享受不言而喻。
3. 專屬地下室，豪宅的空間禮制，3.5米層高地下室，別墅級產品才有的尊貴享受。
4. 私家車位，獨立電梯入戶，尊享歸家儀式感，戶戶皆配備私家車位，人車分流獨立電梯入戶，保證業主的絕對私密度和生活儀式感。
5. 10米闊景陽臺，收納山海林泉，超大尺度，保證最大限度的景觀視野和舒適性。
6. 10米大橫廳，彰顯人生尺度，滿足客戶的各種私人聚會需求，盡顯生活奢華尊崇。
三亞海景房顧問
電梯洋房，金頂銀底草肚皮，一樓頂樓最貴最好。肯定有人就得抬槓說頂樓冬冷夏熱還有漏水風險。其實沒必要擔心，現在的樓頂施工都是隱蔽雙層防水，加將近30釐米的保溫層，大部分業主還會在上面鋪設改造。頂樓安靜 採光好，頂樓的溫度肯定不如中間戶，尤其北方有的中間戶不交取暖費室內都能達到20度，但是有空調，壁掛爐完全可以很調控溫度舒服的居住，當然居住費用會升高，就和買車一樣，買豪車的誰怕那點油錢。
EL940526
多層電梯洋房，現在已經很多見啦！
那一層好？從定價到售價一眼就能看出來。
層層退臺的，一般一樓都帶半合圍小庭院，除了私密性差點其他都不錯（價值受干擾）；一般六樓躍層，送大露臺，視野與空間感要看周邊物業（排屋、別墅區的OK）；這種產品，價值遞減依次：6、1、5、4、3、2。
無退臺，有庭院露臺的，價值遞減依次，6、1、4、5、3、2。無退臺無樓臺，有老虎窗的局部挑高或坡屋頂局部躍層，價值遞減依次：4、5、3、6、1、2。
斯溦地產人
剛買的，二樓帶花園
心無旁騖A
強力推薦1樓，帶地下室，前後花園，獨立入戶門，地下車庫，5層頂！
米大亨
個人認為是4樓，儘管中國人不喜歡4，但4樓確實優勢很多，理由如下：一是四樓採光沒問題，為什麼呢？因為不少綠化樹能長大10米，這個高度剛好遮住3樓光照，而對4樓沒影響。二是回南天潮溼層一般只到3樓，4樓的地面就是乾燥的，因為我住的就是多層，走到3樓樓梯地板還是溼潤的，到4樓就乾燥了。三是4樓風景好，剛好看到10米樹的樹冠位置，一片綠油油，爽心悅目。四是很多城市過了4樓就二次供水，所以住4樓剛好可以減少自來水二次汙染風險。五是4相對安全，而且萬一停電梯，4樓高度也不至於很高，方便爬樓梯，走走更健康。六是4樓有人忌諱，價格反而便宜些，但想想4樓這樣多好處，其他層可能是無法比擬的，😄總之，自己買了房就要喜歡，自己都不喜歡，住皇宮都沒意思了
