april-m
很高興回答你的問題，板樓一般有6層的，11層的，18層的，當然也有高低差一兩層的，這些層高一般是和項目的容積率來進行強排決定的，一般的會把容積率用滿，按照強排出來的貨量最大化來決定的。這些樓層是根據消費要求，電梯規範成本最小化的方式來決定的。
最早說小板樓都是說的6層的房子，如果是6層的房子哪層最好就從兩個方面來說（說的都是最早沒有電梯的老式板樓）
原來的老式板樓是沒有電梯的，那個時候的樓普遍都有個說法叫金三銀四，就是指的三樓比較好，開發商定價（一層和頂層不涉及到花園和屋頂露天，這種房子一般是洋房），一般是三層的價格最高，其次是四層，二層，五層，一層，六層的邏輯來定價的，這個邏輯也是因為這些樓層所對應的受眾群體廣的關係，男女老幼都參考進去了，上下樓梯的便利程度，採光角度，日照時長因素。所以6層板樓裡的三層是最好的。
第二個角度是二手房市場上，這種小區裡，同時出來不同的樓層，其他因素差不多的情況下，三樓的價格會比較高，出貨的速度也是最快的。所以從這個角度來看也是三層最好的。
再有11層，18層也是板樓，但一般會叫他小高層，如果是這個層數的房子一般都是帶電梯的，帶電梯的小高層，一般都是次頂層的房子樓層的價格比較高。（南方和北方城市有微小差距）。
具體樓層的好壞可能跟個人的需求還有一些關係。我這個觀點也僅代表個人的想法，還有一些房地產的經驗之談，買房子還需要根據個人需求來哈，希望我的經驗能幫助你選到合適的房子。
杭夢想
我是買的25層，視野好
雲浮鶴翥1
一層不要頂層不要，剩下幾層都行，一層太髒了，頂層太熱了。
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