quwulc
人有所居是生活的追求，中国人口是众多，但地也多，特别是近二十年房地产往空中发展；房价：土地+建筑成本+建安税，其本质上是最简单的建设和买卖，只能维持在百分十利润才合理；超过的利润、价格都是炒作和虚高的；本质上应为一线10000元、二线8000元、三线6000元、四线4000元、五线3000元……比较合理，地段较好、高端配套完善，合理加价；别墅占地和空间较多，价翻一番才以接受！
文旅品牌官
我是罗爸爸美食，我来回答这个问题。
我身在一个三四线城市，这几年发展很快，房价涨幅很大，主要是拆迁导致，其次是刚需。鉴于从7200元一平到4700元一平的跌幅，我个人认为有以下几点原因：
1—疫情当下，所有企业都停工，而房地产行业是一个高杠杆的企业，身后有银行高额贷款和民间借贷的利息，压力太大。
2-前期拿地建筑成本非常高，不可能中途转卖地产，只能前进不可退，而现金流是企业活命的关键，房子卖不了哪有钱继续开发呢？
3-这几年同行拿地多，楼盘开盘多客户可以选择很多楼盘，相互竞争大而客户量有限。三四线城市流动人口很少，因此国家这两年暂缓了拆迁导致客户减少，不降价不行。
4-企业开工，这么多人等着发工资，只要能卖掉至少可以保持有现金流。今年受疫情影响，购房者欲望减少，消费力降低，对于解决刚需购房的朋友或许是个机会。未来要房价爆跌很难。今年内要买房的是一个不错的机会，投机炒房请三思。
以上是我个人的观点供大家参考。
罗爸爸美食
三四线城市房价从7200跌到4700？可能存在地方差异，但是从我这里的城市来看，二手房均价在春节后开始全面突破1万元！而春节前还徘徊在900-1万的区间波动。从房地产行业的统计数据来看，春节前后，全国各地的房价也是涨跌互见，并没有题主所说的大幅下跌和接近腰斩的情况。
至于未来房价是否会涨还是跌，主要还是和各地的经济发展以及人口流动的趋势有关。特别是和房贷利率以及房贷的发放进度有关。从疫情期间以及之后来看，全国多地开始刺激楼市，尽管存在一些政策出台被喊停的一日游现象，但是，地方的冲动和对经济增长的迫切可以看的很清楚。
从疫情的角度去看，对各地开发商的资金回笼肯定存在巨大的压力，这就导致了类似恒大这样的全国性地产集团进行精准营销和高效营销，其目的就在于，第一回笼现金流，第二截流拼抢人流资源。
从彼此疫情趋于结束来看，应该很快会看到各地进入正常的生活工作的常态化水平，这也为开发商开始弥补春季房地产销售旺季被错失的一个机会。
可以肯定地说，疫情对居民收入和正常经济活动的确造成了一个时间的影响，但是，也要看到，疫情结束之后各地抓经济的紧迫性和措施的精准性，对比疫情之前，可以肯定地说，有了非常大的提升——困难总会过去，未来生活还会延续！
屠龙刀fei0598
如果说的是，三四线城市从货币拆迁达到高峰的2017年为基点，再到之后现在的2020年，最近三年的时间里房价缩水30%-40%的话，二小姐觉得，这是一个早晚都会经历的三四线城市房价的一个回归正常的过程。
为什么那么说呢，我们可以从板块轮动、城市分级和人才流向3个方面来说明一下！
1、板块轮动
自2006年起，我国房地产开始了10年高速发展，连续多年的GDP快速增长，带来的是国内房地产大拆大建，全面开花的一个轰轰烈烈的城市化加速进程。
在这个过程中，北上深作为政策和经济的支持典型，房产在十几年过程中攀升了很多倍，给其它城市的建设运营提供了样板，这也引导了其它城市的土地财政的开始。
有一个福建出身的上海人，他抓住了上海这个城市跃迁过程中的机会，彻底实现了财务自由，他提出了板块轮动的理论。
在城市间，可以理解成一线城市作为波浪的核心投入引发原点，激荡起了二线城市，进而扩展到了三四线城市的城市建设发展和房价涨幅。
而自2017年房住不炒四字方针出台以后，一线城市被限购限贷限售政策摁的死死的，房价早就已经开始了“挤水分”的过程。房价回调20%左右也已经成为了默认的现实。而在这个时候，部分三四线城市由于惯性，还在大拆大建，等到市场和政策的双向传导机制传递到这里的时候，这一批高价房，自然成为了站在高岗上的目标，当初站的越高，现在回落的就越狠。
要认清三四线城市的真实价值，不以个人感情好恶来评判，才能合理看待这个价格回落的现状。
2、城市分级
自2018年-2019年，国家提出了重点发展核心城市、国家中心城市，打造区域大城市群的发展计划后，哪些城市能够得到好的资源和政策倾斜，就基本已经成为了定局。
28个重点城市抢走了大批量人口流入，其中top5城市抢走42%人口，人口集中化，头部化越来越明显。全国大资金流动房源在长三角，珠三角，京津冀。北上深吸纳了50%以上的流动资金。
三四线城市越来越难以为继，衰落也是必然趋势，房价回落也是必然现象。
3、人才流向
哪些城市有发展，哪些城市就吸引人才，在加上重点二线城市的人才争夺战的展开，人才们用脚投票。北上深精英人才剧集，强者恒强；二线城市另辟蹊径，错峰发展，比如成渝、比如西安，比如天津，都在吸纳人才，夯实产业，承接疏导。
这些城市的房价由于人才的流入，在被慢慢的夯实，而其它三四线城市，随着人才的流失，房价在慢慢的缺乏支撑，衰落也是必然的。
要正确看待返乡买房潮这个事情，这只是波段，这一波过去就没了，而不是可以支撑房价的理由。选好城市，选好地段，避免成为接盘侠，成为虚高房价的牺牲品。。。
综上所述，看一个城市的房产价格，要从政策、趋势、城市地位、人才聚集、产业发展和应用前景等各个方面综合考量，跳出地缘性因素，合理看待，仔细考察，才能真实评价一个城市的房产价值。
而三四线城市在2019-2020年的房价回落，更是很正常的事情，回归正常价值后，我们才能等到一城一策政策的边际放宽，到那时候，也许才能迎来三四线城市的筑底反弹，而现阶段的高房价，千万要清醒规避，不要成为去库存运动下的牺牲品。
二小姐谈理财爱美宅
关于你这个问题，其实其中道理很简单，任何事物的价格都是由供需关系决定的，前几年的炒房热，使得各地房价节节高升，开发商赚的盆满钵满，其实他们建设成本据说每平方就一千多元，后来国家出台了一个新政策，就是房住不炒。
如下
2016年年底的中央经济工作会议首次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”，此后，与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策，涉及到房企融资、购房者信贷等方面。
房地产第一功能是使用功能，对GDP和税金的作用要建立在使用基础上，这是常识。加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。因城施策去库存。目前，三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求 。
2019年7月，银保监会约谈了部分房地产信托业务近期增速过快、增量过大的信托公司，要求这些单位增强大局意识，严格落实“房住不炒”要求，严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求 。
2019年12月10至12日在北京举行的中央经济工作会议确定了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
大话哥解逻辑经济
合情合理，没有毛病！
在2015年的金融大牛市+国家去库存的计划之后，房地产在2015-2018年走出了一波全国性的大级别牛市行情。
大量的炒房者跟风进入市场，导致了大部分地区的房价出现了成倍的上涨。而这种非理性的大涨，其实已经透支了未来很大一部分空间。
所以，我们看到了2019年有一线和新一线城市率先进行了调整，并且调整的幅度在20%左右！
而对于那些三四五线城市来说，则是一个依然处于高高在上，但是却有价无市的状态。
因此，从这种情况来看，一线、新一线的回调与三四五线的不肯回调形成了一个短期的倒挂，自然会在2020年开始一个三四五线的补跌局面。这个问题我在2019年的多次回答之中已经说明了。
另一方面：
我们要明白，房地产的短期看金融，中期看土地，长期看的是人口！
而从现在的局势来看，短期金融没有牛市，中期土地供给也锁紧，而长期的人口红利更加已经退散。
过去的20年里，中国的人口从几亿增长到了13亿，为了满足大家刚需，房地产经历了一波大级别的慢牛行情。
但是现在人口红利已经见顶，未来大部分的城市是一个人口净流出的状态。自然无法支撑房价。
所以，未来的房地产是一个分化的走势。
一线和新一线是人口流入，甚至是一个优胜劣汰的状态，自然可以支撑房价温和上涨。那么拉长5-10年来看，一线和新一线的房价会在短期调整之后进入止跌反转的趋势，具备了投资、改善、刚需的质地。
而对于三四五线城市来说，他们2020年则会进入一个补跌的局面，进入一个20%左右，不超过30%的回调，并且在未来5-10年的长期周期里，也看不到暴涨和暴跌的局面，而是出于一个震荡，整理的空间，满足的也仅仅只是刚需和改善。
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琅琊榜首张大仙
虽然是维稳，但三四线有个致命伤，密集型的企业多，饮食娱乐的行业通街都是。这次新冠病毒击中了其要害，停业停产多，一时间难以恢复完气，跌幅居前。竞争不如一二线，空气环境不如五六线，跌是必然的。况且，三四线由三千元左右起步，还未打回原形，已经不错了。
曾国华33
三四县城市房价下跌，情况是复杂的。首先与供需关系有关，三四线城市供大于需，降价在所难免。其次与国家经济发展有关，过去能够产生巨大的财富效应，主要的原因在于国家经济的高速发展；而现在尤其今年又爆发疫情，使得本不乐观的经济发展又雪上加霜……三四线城市房价下跌是必然的。第三与人口数量有关，现在年轻人晚婚晚育者众多，独身主义者也逐年增多，虽然国家允许二胎，可是出生人口仍然不高，这意味着未来房子需求将会逐渐下降。第四与国家即将推出房产税有关，房产税将会对整个房地产的投机属性造成一些伤害，这意味着如果是空置房产，将会是一个负现金流的资产，这对很多人来说是不可以接受的，因此曾经想通过买房小赚一笔的房主开始抛房销售。
总而言之，三四线城市房价受交通经济文化旅游等等多方面影响，原因是复杂的，需要具体位置具体分析！
波塞冬是一匹马
很高兴回答你的问题，作为普通人，不能要房价成为我们生活的负担，三四线房价下降，我看来是实际价值的回归，毕竟我们国家人都是往大城市集中，县城人会慢慢变少，不能支持持续高房价，对刚需降房价是好事，人可以用更多的原本买房的钱去干别的事情，促进消费。
麦序先生
哪里的？鹤岗的吗
