编者按：2020年的初春，与往年大不相同，一场“灰色疫情”，让春天的整体色调淡了很多。本该早早进入复工阶段的房地产行业，直到近期，各地售楼处才相继开放，而多数有购房意愿的用户，从冬去一直“拖”到春来，从“线下”等到“线上”，安家置业的“想法”才逐渐变为“现实”，为进一步破解房地产行业买卖双方需求“障碍”，乐居将于3月6日起开展以“一带一城”为主题的线上“探春”活动，聚焦以体育新城、钻石湾、大连湾、金普、旅顺新城等为代表的大连北部发展带和发展潜力新城，为购房者甄选好房，献计献策。
钻石湾湾区布局
区域综述·钻石湾
梭鱼湾商务区，即俗称的钻石湾板块，位于大连中心城区北部（原大钢大化厂区），行政隶属于甘井子区，东至规划光明路跨海通道，西至东北路，南至海岸线，北至东方路，与东港商务区隔海相望，规划用地总面积674公顷，其中居住、公建等建设用地约325公顷。在公共服务设施方面，规划建设一座医院、两所中学四所小学、一座消防站；交通设施规划建设两条地铁线路、三座立交桥、一处公交车场。诸多利好加持，钻石湾的潜力似乎不言自明。
2020置业钻石湾指数：★★★★
两条地铁交汇、南向海、海底隧道，配套资源不可复制，置业于此要趁早。
①市场：项目少 但关注度不少
目前，钻石湾板块内新盘较少，包括远洋钻石湾、中国铁建海语城等项目；待入市的项目有万科金地和风明月、远洋保利悦和山海。虽说区域内项目较少，但大都是品牌房企的实力作品。同时，钻石湾板块的一举一动，都吸引着整座城市的目光。
早在2012年6月，远洋钻石湾项目开盘，2000组客户挤爆开盘现场，项目当日成交909套，成交金额达16.0086亿，成交面积110873.76平方米。就当年全国上半年单盘开盘业绩来看，远洋钻石湾位列前三甲。此后，钻石湾区域就一直备受市场的关注与认可。
在乐居买房“筑造1001——2019中国典型楼盘”大连区域的网络票选中，来自钻石湾区域的热门楼盘中国铁建海语城，不负众望的被评为“中国城市楼盘年鉴·东北区域典型楼盘”。足见区域内作品在购房人群中的口碑与分量。
在售项目热力十足，待入市的新项目也不遑多让。业内预计万科金地和风明月、远洋保利悦和山海两个强强联手的新盘将于2020年正式入市。其中，备受瞩目的钻石海湾美学大作——万科金地·和风明月接待中心、洋房样板间于2019年12月14日揭开神秘面纱。样板间开放当日，数千位客户到访，这个集万科、金地两大品牌房企修为大成的项目初露峥嵘便赢得了市场的认可与追捧。
在乐居大连的网友群中，网友评价钻石湾区域称：“南向海，学区，地铁，海底隧道，洋房超高得房率，都是不可复制的资源。”吸引了大量主城区改善客群的钻石湾板块，区域新房价格也不出所料，2017年以来的一路上涨，均价目前已来到均价2万+。
②配套：地铁、海底隧道双加持
钻石湾作为难得一遇的宜居地段，在2019年进入高速发展通道。统领大连城市设计试点的龙头项目——《大连市总体城市设计》提出“一脉连城，九湾九品”概念，钻石湾的城市设计定位为“船泊百年蓝湾、千里绿岸连城”，发展目标是“港航服务、商务金融、创新产业、文化旅游于一体的城市中心”。
据梭鱼湾商务区工程建设指挥部介绍，通过梭鱼湾商务区的开发建设，一是呼应对岸东港商务区，构建以梭鱼湾和中山广场金融商贸区为主的城市核心生活湾；二是拉动北部石灰石矿坑和老甘井子大石化片区的搬迁改造；三是撬动大连造船厂的搬迁，实现大连钻石海湾打造“东北亚最具价值的中央活力湾区”目标。
5号线劳动公园站，建成后将连接钻石湾与青泥洼桥
蓝图之下，钻石湾板块建设也如火如荼，2月28日，大连湾海底隧道项目复工。项目建成后，将为大连市新增一条纵贯南北的快速通道，未来将极大程度方便大连市民出行。在建的地铁4、5号线地铁通车后，钻石湾距离青泥洼桥、东港等主商业区仅为2-4公里；目前在建的5号线将串联起青泥洼、梭鱼湾两大城市功能核心载体，打破了海湾对青泥洼、梭鱼湾片区乃至老甘井子片区的阻隔，提供了新的出行途径。
区域配套不可复制的同时，钻石湾区域也有动力不可多得的南向海资源，景观价值稀缺。可以预见，区域将成为引领大连全域城市化的核心引擎，在自然资源以及区域配套的加持下，在区域内楼市未来可期。
③土地：低溢价拿地成近期土拍热点
2019年8月，钻石湾的两宗居住地块的成功出让，是大连土地市场2019年标志性事件。被业内称为2019年年度“最出乎意料的拿地”，钻石湾时隔6年再次供地，仅有万科、金地、保利、远洋4家房企参与，并联合拿地。
作为大连限价之后的第一拍，两宗地块溢价率均未超过1%，房企2019上半年频频高溢价拿地的现象为之一滞。当日土拍现场，有媒体感叹：“结束的太快了，以后不用在土拍现场吃午饭了。”虽然土拍结束的快，但两宗地块的楼面价均为11000元/平方米左右，之后的大连土拍不温不火，难见房企高溢价拿地。
钻石湾尚有大量空地未开发 拍摄于3月9日
2019年4月30日，大连市举行的“大连市市内四区经营性建设用地2019年第一次招商推介会”也推介了多宗甘区地块，其中就包括位于梭鱼湾的东北特钢搬迁改造剩余地块。目前区域内尚有剩余地块，未来购房者仍有置业机会。
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