三笑少爺
明說，不會。
不是不願意漲，是不敢漲。
不僅是呼和浩特，全國房價都不敢漲。
樓市調控的決心，普通老百姓可能感受不到，但是關注樓市的人都已經很明白了。
哪裡漲，就調控哪裡，哪裡的調控敢鬆綁，中央馬上直接警告撤回。
所有城市，樓市偃旗息鼓，瑟瑟發抖。
投資房產，還想靠房價上漲的，建議不要想了。
房產投資不是沒機會，但是機會絕對不在房價上。
將房產作為一件產品來運營，取得的收益不比房價上漲低。
看樓市談房產
Hi，大家好，關注小李，帶你發現青城的美。
首先，我給出我的結論：呼和浩特的房價會繼續上漲，但是上漲空間不大。呼市的房價最終天花板為均價14500元/㎡。
最近一年來，呼市的房價呈現出穩步上漲的態勢，2019年7月，呼市的房屋均價已較2017年8月上漲了18.98%。事實上，自2017年5月開始，呼市的房價就進入了漲幅快車道。以恆大城為例，2017年6月，售樓部價格為均價9500元/㎡，並且還有一定的優惠贈送。而到了2019年7月，恆大城新房價格已經來到了均價15272元/㎡。
呼市房價不斷攀升的主要原因主要有以下四點，並且這四點也將是以後呼市房價繼續上漲的推動力。
第一 呼市房價報復性補漲。呼市作為華北地區距離北京市最近的省會城市之一，常年以來房價都處於較低的區間。2015年，呼市二環路以內的房屋均價尚未站上6000元關口，這對於一個擁有300萬人口、10餘所大學的省會城市來講，實在有些偏低。近年來，呼市房價逐步向華北的其他省會城市和主要城市看齊，房價之間的差距也在不斷縮小。目前，華北地區省會城市裡，石家莊均價為16000元/㎡，太原為均價15000/㎡。考慮到人口及經濟差距因素，呼市的補漲階段實際已經趨近於結束，補漲因素已不是造成房價上漲的主因。
第二 呼市棚改不斷推進。近年來，呼市加強了市區內的城建工作，城市面貌煥然一新。2015年之前，呼市二環內還有很多尚未拆遷的棚戶區，到如今已經幾乎絕跡。棚改帶來的大量資金進入房地產市場，推動了呼市房價上漲。目前，呼市的三環路、地鐵建設仍在進行拆遷，預計未來數年內棚改資金還是推動房價上漲的一個重要推手。
第三 呼市地鐵、高鐵的建成將推動房價上漲。不知可否的是，地鐵的建成，將極大地縮小城市空間感，呼市房價的傳統低窪地區如金川、范家營等地區也將受益於地鐵、三環路和BRT帶來的出行便利，這會造成呼市房價的整體上漲。而2019年年底呼市到北京的高鐵即將通車，屆時呼市涼爽的夏季、完善的配套、舒緩的節奏將勢必吸引部分北京人來呼置業。目前在自治區內，烏蘭察布市和赤峰市作為離北京最近的兩個城市，已經出現了北京居民買房避暑的現象。而高鐵拉近了京呼兩地距離，作為省會的呼和浩特更具有吸引北京買房客的潛力。
第四 呼市不斷提升城市定位，必然帶來房價上漲。呼市目前處於三線城市，但是隨著自治區打造“大呼和浩特”戰略的實施，以及和林格爾新區的申報，呼市的城市定位將不斷提升。預計幾年內，呼市將衝擊二線城市，與此同時必然帶來房價上漲。
此外，外地人員不斷來呼工作、求學、定居，也將導致呼市房價不斷上漲。
綜上所述，呼市房價仍將上漲，目前有能力置業的家庭，還是需要抓緊時機果斷出手，畢竟等一個月，可能就會多花三四萬。
呼和浩特小李
2019年呼和浩特的房價一直保持高增速，雖有調控但是效果不明顯
在我的印象中呼和浩特的房價今年已經多次被住建部點名了，可以說在這次點名後呼和浩特也出臺了辦法，比如：半價購房等。但是說句實話從那次之後，呼和浩特的房價似乎上漲沒有那麼快了，但是持續上漲的勢頭仍然沒有得到控制。
圖上所示是呼和浩特房價走勢圖，可以看到從2019年開始到現在為止一直處於持續上漲，目前均價已經逼近11000元，其中最火熱的賽罕區在15000元的道路上狂奔。相信按照如今的房價走勢，未來呼和浩特的房價還會持續上漲下去。
那麼呼和浩特房價持續上漲的原因是什麼？會出現翻倍嗎？
第一、新房和二手房價格都上漲或許可以說明呼和浩特的房價具備投資價值。看過我文章的朋友應該知道，我對於一個城市的房價看法有一個這樣的觀點：如果新房和二手房價格都出現上漲了，那麼還是可以投資的。那麼呼和浩特就是這樣的情況，單獨從數據來看呼和浩特的房價確實是具備投資價值。
第二、呼和浩特的房價持續上漲的原因也很簡單，就是幾乎沒有什麼用的限購令加上不限售，自然就是投資者的天堂了。看過我文章的朋友應該知道，雖然呼和浩特有限購的措施，但是因為呼包鄂城市圈可以戶籍互認的原因，這項限購形同虛設。加上本身就沒有限售的政策要求，自然就容易滋生囤房惜售和炒房的情況出現。上半年呼和浩特也在重點整治二手中介的行為，其實也證明了這點。所以，從這點來看基本上我國所有的省會城市只要沒有限售政策，那麼投資炒房風就會興起。無疑呼和浩特房價高，跟投資炒房關係巨大。
第三、呼和浩特的房價上漲是不正常的，投資的意味很明顯，這點從人口流入情況就可以看出來。根據2018年的數據顯示，呼和浩特常住人口增加僅僅比上年增加1.1萬人；要知道2018年呼和浩特的商品房銷售面積397.0萬平方米，按照人均50平米需求來計算也可以滿足至少8萬人。或許跟其他三線城市一樣，呼和浩特的房價卻是還會保持上漲，但是未來要想出手就很難了。
綜上，如今的房地產投資期已經過去了，無論是在哪個城市都是這樣。如果說從資產保值的角度來進行考慮或許可行，但是要想寄希望於2-3年價格翻一番，還是不要想了，國家都不會願意的。當然要想投資可以，大有概率是最後房產真正成為“不動產”。各位覺得呢？歡迎關係城市房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產壹貳叄
兩年時間翻倍漲，主要是去庫存階段，政府土地供應少，開發商拿地積極性低，導致前兩年開盤小區少，新建住宅少。很多項目停工，部分項目開發商因資金困難，貸款難，停工緩建。
呼市這兩年的房價上漲主要得益於:
1、庫存直線下降，導致開發商由拋售向捂盤轉變。
2、新建樓盤少，導致部分開發商敢於捂盤惜售。
3、學區房緊俏，有市無價，拉昇房價上漲。
4、銀行貸款政策寬鬆，首付比例低，導致部分炒房現象。
5、回遷房的貨幣補償，本意消耗庫存，實際也拉動房價上漲。
6、呼市的房價在北方省會城市中偏低，一般省會都是人口淨流入地區，房價穩定性強，有上漲空間。吸引炒房行為。
7、二環，三環、快速路，地鐵、高鐵等基礎設施的新建，增強城市吸引力。
呼市房價還漲嗎
經過這兩年的上漲，應該不會在瘋狂上漲。
1、這兩年呼市人的收入沒有明顯增加。
2、房價上漲過快不利於城市經濟發展，政府應該會出臺政策調控、限制房價。
3、目前呼市還是三線城市，萬元房價已屬偏高。
4、空置房屋，還是比較多的。家庭多套房現象存在。
5、呼市經濟發展潛力一般，非經濟強市。
6、高房價下，有價無市現象存在。
7、高房價本身限制了買房需求。
設計好好
截止到2018年10月，呼和浩特商品房銷售均價為：10885元/㎡。相對於2018年9月的10776元/㎡，環比略微上漲。相對於2017年10月的8885元/㎡，同比上漲明顯。
呼和浩特房價還會繼續上漲嗎？
任何人和機構對於一個地區的物價做判斷性的決斷，都不能保證完全正確。但對於物價的發展趨勢是能夠有所判斷的。
首先，房價肯定是平穩上漲的趨勢。因為構成房價的土地出讓金、人員工資、各種稅收、建築材料成本、營銷成本都是逐月上升的。
不過當市場供需趨於飽和時，商品的價格增幅就會趨緩、停漲甚至擠壓泡沫後降價。
那麼如何判斷市場供需環境呢？
有兩點：第一，看當地常住人口增長速度；第二，看當地人均GDP。
2017年末，全市常住人口311.5萬人，比上年增加2.6萬人。2017年呼和浩特商品房銷售均價為7957元/㎡，2016年呼和浩特商品房銷售均價為6651元/㎡。2.6萬的新增人口帶動房價每平米增長1300元，作為省會城市勉強說的過去。
2018年截止到目前，並沒有發現呼和浩特有哪些政策利好可以帶動人口增長從而支撐房價。
而常住人口達到829.4萬人的瀋陽，截止到2018年10月商品房均價才是9420元/㎡。而瀋陽2018年推出了各項人才落戶舉措，甚至對於本科以上學歷在瀋陽落戶或購房給予獎勵。
所以，我個人認為呼和浩特目前的房價有些虛高。僅限個人看法。
再來看人均GDP方面。
2017年，呼和浩特城鎮常住居民人均可支配收入43518元。依照國際慣例，當人居收入處在4000-8000美金時，房價每年都會普遍上漲5%-10%。
很明顯，呼和浩特的人均可支配收入處在4000-8000美金這個階段，所以出現的房價上漲在於當地居民的消費水平，但商品房區別於其他商品，無需多次購買。當市場已經消化掉了潛在購買力後，人口沒有增加，房價會出現回調。
最後總結，個人認為以目前呼和浩特的常住人口對比目前呼和浩特的商品房銷售均價來說，房價有回調的可能性。以上結論僅限我個人觀點，同時主要針對的是改善性用戶，剛需用戶可以忽略我的建議。
希望以上回答對您有所幫助！
西一安鮮
呼和浩特房價基本判斷2018年見頂，2019年出現拐點，2020年進入下跌通道，無系統性風險應以緩跌為主，如遇金融危機等系統性風險風險，則快速回調。房價走勢應首先看二手房價格。高鐵，地鐵，快速路的建設，首先這些並不是房價上漲的重要因素，即使對房價有推動作用，早已在建設的時候逐步反應到房價中，不會成為未來房價上漲因素。還有房地產為週期性商品，有漲有跌為基本規律，漲跌都不隨個人意志為轉移，從大週期來看，房地產大勢已去。還有值得注意的是呼和浩特房價隨全國趨勢反應較晚，表現在起漲晚，結束延遲。
蒙A010010
冰泉沁心
近期在政府的強烈宏觀調控下，採取壓、鎖、凍一系列高壓政策下。呼和浩特市的房價有所回收。但人們對於呼和浩特的房價的走勢都持有不同的看法。
但在我看來呼市的房價肯定漲！一，隨著城市建設的框架和結構不斷拉大，可用於住宅建設的土地將會越來越少。所以將會帶動周邊地價上漲。
二、呼視的就業容量是比較寬泛的，每年各類畢業生、外來務工人員留在呼市，也將會帶動呼市的房價上漲。
三、呼包鄂城市集群的吸納作用，加上城中村改造導致城區中的房屋需求旺盛而供給不足。四、比較上海北京等一些大城市，呼市的房價是偏低的。再加上呼市的城市發展前景是非常好的，其一因為這裡沒有像北京，上海的那樣的發達。
其二，這裡也很多的舊房屋都沒有被改造，外加棚戶區改造將會推動呼和浩特市的房價上漲。所以由此可以得出呼和浩特市的房價長，這是大勢所趨，只是一個時間問題而已。所以，作為一個聰明的人應該趁早買房，不需要再有太多的懷疑。 包頭吃喝玩樂攻略
房價的漲跌最主要的因素就是實際的供需狀況決定的，供不應求就漲價，供過於求就會滯漲，下跌！供應和需求影響的因素很多，最主要的是這個城市的人口，更核心的是小學上學的人數。供應方面的話，就是現在的存量房以及未來政府的推地的量。以及宏觀經濟政治，金融等各方面的影響。
供不應求最明顯的例子，就是合肥這個城市。這是政府主導，非常明顯的一個例子。一年土地的推售量非常有限消費者的選擇非常有限，售樓處都是烏央烏央的，都是人。在20 10年12年開始就開始猛漲。
供應量放在比較大的城市，像重慶也非常明顯。開發商的競爭非常激烈滿眼望去全都是可以選擇的新房，開發商沒辦法，只有提高產品品質，價格優惠來吸引客戶。
呼市在前兩年，特別是東部片區，基本上是處於供不應求的局面。東面能夠買的新房，也就是新華聯雅園丁香河畔海東曼城等！可以選擇的餘地非常小。供不應求自然漲價。
但是今後兩年供應量一下就放大了。一是這兩年賣的地基本上就要面世了。二是沒房本小區慢慢都能辦下證來。
當然需求也隨著大呼市的建設，地鐵 高鐵的開通，對周邊縣市的吸引力提升，像巴盟 鄂爾多斯 赤峰等。
微觀上看實際的需求量，可以分析售樓處的來訪量，二手房的帶客看房量！如果這兩個數據大幅度下降，才是需求的有效減少。當你想賣個自己的二手房，一個月都沒有人打電話問你，你想盡快賣你就只有加大廣告力度和降價。
從近期的商鋪銷售就可以看的出來，很慘！！！市場是不看你成本的！！
但從碧桂園 金地 華潤這些有學區概念的大品牌開發商的來訪和定存客戶來看，都有幾千組的客戶。需求還是很強勁的！掏錢的需求才會更真實一些。
綜合來看，呼市的需求還是比較強勁的，但隨著潛在供應量的提升，供需應該會相對平衡，房價也會比較平穩！
石頭指南針
會有小幅度增長，不過主要以交通樞紐和商業區。增長的原因我覺得在於後期地鐵和高鐵的開通，俗話說要想富先修路。交通發達了，貿易交流就會更加頻繁，北京地區的企業人才也會注入進來。幅度不大原因主要從以下幾點分析（個人看法，不喜勿噴謝謝）
首先從人口構成來說，呼市的人群中基本以周邊地區農村人口入城的居多，通俗講就是農民工佔比大，所以導致一來工資不高勞動力廉價，二來消費能力確實有限，所以說樓房對於普通勞動人民來說還是壓力非常大的。其次從經濟構成來說，經濟結構比較單一，還是農牧業為主，實力較低。大型企業很少，以化工國企實力較強。不像南方那樣產業集群較多，對外貿易發達，經濟形式多樣。三來從教育實力來說，從我的觀察來看，我們全省的人口素質也比較一般，人才外流嚴重，不過現在正在改觀。政府的規劃是向東和南擴張，這一點從地產商大量蓋房子的趨勢就能看出來，但是比較諷刺的是普通民眾的經濟水平不高，房價卻相對很高，所以南二環的房子很多都成了鬼城。
