Graywhale900
買房看自己需要，利息低跟買房沒有多大關係。利息低買黃金不是更正當？
剛需就買，投資就要選城市，算負擔。
水木揚帆
我是房奴，最近也在猶豫房貸利率要不要轉LPR。
一：現在LPR定價是有18家商業銀行決定的，也就是房貸合同的簽訂一方，就等於人民銀行放權給商業銀行，商業銀行有權決定每一年12月份的LPR定價，並以此來變更房貸合同另一方買房人下一年要付的利息，商業銀行就有了裁判和球員的雙重身份（做為房奴會怎麼想，安全感呢？這就是人為刀俎，我為魚肉）
二：原來基礎利率是國家行政機關人民銀行規定的，和房貸合同簽訂的雙方利害關係沒有那麼大，能相對公平公正些，更符合國家層面的金融政策，雖說央媽更是商業銀行的央媽，和商業銀行更親些。
三：合同簽訂要不要遵守？，合同簽訂雙方是平等關係，憑什麼一方說要修改就要修改？銀行怎麼不去修改《中華人民共和國合同法》
四：有沒有可能，決定LPR定價的18家商業銀行在每年的12月份默契性的提高LPR利率，（只12月一個月不正常，對國家宏觀金融政策影響較小，但是對買房者影響是巨大的）畢竟房貸業務在每家商業銀行都佔很大一個比例；降低LPR讓這些商業銀行自己割自己的肉，不怎麼有可能。如果房貸LPR按照上一年的平均定價，而不是12月一個月的定價，是不是更穩定些 ，更符合國家層面的宏觀金融政策，更能保護買房者的權益。
老棒子不嫩
2020年2月20日，央行宣佈，5年期以上LPR再降5個基點至4.75%。由於房貸期限基本都在5年以上，所以央行降息對購房者來說是利好消息。
但同時對購房者來說，還要根據購房的不同目的作出適當的考慮。一般來說，購房的主要動機分三種：
第一種動機是滿足剛性需求，如新婚人群、新就業人群、進城生活人群需要通過購房的方式解決居住問題；
第二種動機是滿足改善型需求，如部分城市居民原先住在條件較差的自建房或人均居住面積較小，需要更換面積更大、環境更優的住房；
第三種動機是滿足投資投機需要，通過投資房產獲取更高的收益。
在第一、二種情形中，目前是購房的好時機，一方面是受疫情影響，房地產出現下行趨勢，可以趁機獲得更高的折扣和更低的貸款利率；另一方面是當前央行釋放更多資金，房貸更容易審批通過；第三是房地產近些年發展較為平穩，房價不太可能出現大起大落的情形，儘早購房可以儘快入住，提高生活質量。
第三種情形是購房者要慎重考慮的。一方面，央行目前並未大幅降息，據媒體報道，此次降息，“按照基準計算，貸款100萬30年期，月供減少30元左右，大約30年內整體利息少支出10864元”，可見，降息降低了購房成本，但幅度不大。另一方面，國家對房地產發展的定位已經非常明確，就是要堅持“房住不炒”，在具體措施上可以看到，房地產調控的方向和要求絲毫沒有放鬆，還提出要大力發展租賃市場、規範公租房運營。同時，隨著人口增長和城鎮化發展速度放緩，住房需求將持續下降，商品房“黃金時代”已經離去，投資炒房要承擔很大的風險。
一隻老馬虎
受疫情影響，購房者置業信心明顯減弱，而此次LPR下調，客觀上會使房貸本身的壓力減少，購房成本也隨之下降，對於刺激住房消費需求等都有較為積極的作用，有利於促進住房交易市場和房貸市場的活躍。
最新LPR報價中，5年期以上LPR為4.75%，較上次再下調5個基點。5年以上貸款大部分是房貸，其利率下調頗受市場關注。
從上次5年期首降，到這次再下調，未來不排除還有繼續降低的趨勢。對於剛需購房者來說，疫情好轉後，或刺激剛需置業者的入市。
整體來看，此次下調LPR是穩定經濟發展的重要舉措，符合預期。
一方面，此次疫情進一步加大了經濟下行壓力，降息有利於提升實體經濟的活躍度。1年期LPR10個基點的下降幅度亦表明2020年以穩為主的政策基調仍將延續。
另一方面，全國首套及二套房房貸利率短期伴隨LPR下調將繼續回落，一定程度上能夠減輕購房者置業成本，但對購房者實際性的帶動或許相對有限，即使房貸利率隨著LPR下調5個基點，但每月還款減少的金額並不明顯。因此，更多的是對預期的影響。
另外在“房住不炒”和不將房地產作為短期刺激經濟的手段的政策基調下，房地產市場將從本次降息中受益，但短期受益程度非常有限。
瀘房匯
今年2月LPR利率調整之前，MLF已經先期進行了利率下調，也是本次LPR一個預先信號，從本次調整來看，利率毫無懸念進行了下調，對疫情影響下的實體經濟，尤其是融資層面起到一定作用。值得關注的是，由於LPR利率不斷下調，也在一定程度上降低了房貸利率水平，間接拉部分購房需求的加快入市，對於樓市穩定也起到積極作用。
波哥聊樓市
我不會，最起碼短期內不會家裡3口人3套房。再買也是改善性住房。明年結婚後可能會考慮吧，先把老房子賣出去加上與媳婦的公積金可以買個喜歡的房子。
但是明年房地產市場怎麼樣還不好說。單位裡還一直流傳單位可能要建小區那就更要等等了，那種房子更便宜要是可以用公積金花不了多少錢。所以現在的房子對我沒有絲毫的吸引力
小水的身邊事
影響購房的因數有以下幾個因數：
1、利率降低對購房是利好。
2、限購、限貸政策對購房行為影響很大。
3、社會當前的經濟發展狀況也是影響購房的因數之一。
4、房價越高，購買力相對減弱，也是影響購房行為的因數。
5、出生人口的多少也與購房行為相關。
總之以上5點是主要影響購房的主要因數，目前經濟大環境不太好，限購和限貸政策也比較嚴，利率小幅下調對購房行為影響不是很大。
長江隨行
利率下行，反映市場疲軟，有溫市作用，加上各開發商開炮大打折扣搶客降價，對於真正需求的客戶來說，購房是時候。
利率隨著市場變化而變，不是固定的，今降明升利率又回來了，買單的永遠是借款人，故不宜僅看當前利率而決定是否入手。
浦江杜澤彬
銀行的錢應該用在年輕人創業上，提高百姓個人收益，百姓有錢自然買房，而不是銀行貸款減息，刺激百姓成為房奴。
用戶7156731189809
考慮。房子不光只有居住和投資的屬性，還有融資，避險等等重要功能，所以投資房產很必要。如果再把首付降下來，就該下手了。
