再上小重山
城镇规划拆迁与一般拆迁的区别主要有以下两点：
一、拆迁的目的区分：
1、开发商拆迁，即一般拆迁，是指拆迁人是一般的民事主体，拆迁的目的是营利；
2、规划拆迁则是指政府为了特定的利益，通常是为了公共利益，以其名义实施的拆迁行为。
二、拆迁的性质区分：
1、开发商拆迁中拆迁人与被拆迁人完全应该是民事关系，两者的地位平等；
2、城镇规划拆迁是一种行政拆迁。实质是一种剥夺公民房屋所有权的行为，是一种具体行政行为，政府与被拆迁人之间形成一种行政法律关系，服从是其主要特征，符合征收的概念。
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拆迁不同
城市房屋拆迁：
针对的是城市规划区内国有土地上的房屋，房屋所有者对土地享有使用权。因此，在城市拆迁前应该依法收回土地使用权。
农村房屋拆迁：
农村房屋的土地是归农村集体所有，在拆迁前，需要依法办理集体土地征收手续，将集体所有土地变更为国有土地，再办理出让手续以取得土地的使用权。
补偿方面
城市房屋拆迁：根据相关法规规定，补偿依据区位、用途和建筑面积。补偿数额较为合理。城市居民对于拆迁补偿比较满意。
农村房屋拆迁：主要为土地补偿费，安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。土地补偿费归农村集体所有，由村集体统一分配。
农村补偿
土地补偿费：国家征收农村集体经济组织土地用于一般建设的，其土地补偿费的计算标准是：征收耕地的，按该耕地被征收前3年平均年产值的6~10倍计算。征收耕地之外的其他土地，土地补偿费由各省、自治区、直辖市参照上述对耕地的土地补偿费标准予以确定。
地上附着物补偿费：指地上的各种建筑物，构筑物，如房屋、水井、道路、管线、水渠等物的拆迁费用和恢复费用及被征收土地上林木的补偿费用或砍伐费用的综合。
法律法规
城市房屋在拆迁一般适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，而农村房屋土地征收拆迁一般适用于《土地管理法》，不管是拆迁程序还是补偿都是不同的。
由于农村征地后，土地的性质改变了。但是给农民的补偿却不因为改变性质后的区位、用途等进行补差。所以农民获得的拆迁补偿费较低。
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城市房屋拆迁：
被拆迁房屋位于城市规划区内的国有土地之上，被拆迁房屋对所占土地是享有使用权，拆迁需依法收回土地使用权。
城市房屋拆迁行为主要依法律和《城市房屋拆迁管理条例》的规定。城市房屋拆迁时，对被拆迁房屋的补偿主要依区位，用途和建筑面积确定;补偿金额中区位价值是最重要的因素。
农村房屋拆迁：
而农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。
由此可见，集体土地征用中房屋拆迁与城市房屋拆迁是两种不同性质的拆迁活动，其各自遵循不同的程序和规则来实施。由于农村与城市之间经济发展水平差异很大，很难制定一个统一的标准，致使集体土地征用中房屋拆迁与城市房屋拆迁在补偿安置方面存在高低不等的标准，在拆迁中，两种补偿安置标准的选择适用，往往成为当事人各方争议的一个焦点。
城市规划师木子
我家就是城市规划给拆迁了，总结一句越拆越穷，相反开发商就不同了，财大气粗，要沿街楼就给外加别野还有一笔不错的生活费，房子三套五套的大有人在
我叫鐵鐵鐵鐵鐵彬
有
