袁聪
对这个问题，我的看法是：第一，人们的法制意识强了，知道买农村的自建房是非法的。第二，财产权观念强了，知道买农村自建房屋做不出国家的不动产权证，缺乏房屋财产所有权的归属性。第三，房屋的商品属性观念强了，知道农村的自建房不能作抵押用作自己创业等资金周转，不能出卖变现实现价值。第四，地理位置偏僻，交通不便，购物就医和子女就读，丰富精神生活等诸多方面，与自己所想要的生活尚有不少差距。加上买了这房子还要承担法律风险和资金损失的风险。第五，本村的村民需要建房可申请宅基地，房子设计，建造成本可完全按照自己的愿望去做，别人建的新房总会不完全如意，老屋的地基一般在村中心，翻建也会有环境，左邻右舍等方面的尴尬。综上说明，即使农村空气好，自然环境不错，但农村私家住宅的新老房屋出卖没有人购买。
杜铢宝
我是一个地地道道的七零后农民。我所在的村庄离镇政府五公里，镇上在九十年代引进韩资企业。为当地解决了近万人的工作。2010之前，村里夫妻都在镇上上班的，为了孩子上学方便，就在镇上买房了。村里的房子还好卖，大多都是上点年纪，想改善住房条件的。随着年轻人的离开，村里空房越来越多，更多的年轻人开始往大城市走。城里的房子越来越贵，农村房子越来越便宜。现在村里四十以下的人，百分之八十都在外面工作，几乎都在外面买房。因为农村现在每个镇才有一所学校，孩子上学很不方便。有父母年轻的，也都跟着去城里，看孩子或者务工。村里的房子只能跟本村交易，空房子很多，想卖也卖不掉。
挽秋504
现在确实有一些农村的新老房子出现没人购买的情况。
主要是还是以下情况：1.城市人想买，但是不合法，国家有明文规定，城市户口不允许购买农村宅基地盖房。也就是间接告诉你不能买农村房子是一个道理。
2.农村有钱人都去城里买楼房了，而且自己家里都有房子，所以农村的新老房子都没人买了。
陈庆亮
主要是因为以下2点∶
1.农村私家住宅没有产权，交易有风险。
不像城市买房，一手交钱一手交房产证，农村的房子买卖大多是签合同。房本不在手，晚上睡觉也会抖一抖。
2.农村的私家住宅性价比并不高。
住宅作为商品，我们肯定要谈它的价值。在我们这里，近郊农村地区一套10年简装两层楼房，至少15w起。而在我们当地城区买一套同等年限，同样面积的二手房（当然不是楼），差不多在40-60w左右。
看起来好像农村的房子更划算，但实际上农村的各种交通条件和医疗条件以及公益设施都比不上城区。
而且农村的房子很难传给下一代，在农村住的人最终还是会努力在城区买房，为了娃娃读书，为了娃娃结婚。
所以相对来说农村的房子性价比并不高。
以上就是我的观点，希望能帮助到你。
川东李向阳
要搞明白这个道理，首先要搞明白农村宅基地政策，现在国家政策是一户一宅，户口迁出村，宅基地就要收回村里。
实际执行的时候，可能没有那么严，原来的宅基没有收回，部分人可能还在使用几套宅基，但这些并不是合法的，所以很难办到合法证件，靠的是个人在村里的人脉，保证着相安无事。
如果要做农村私宅交易的话，合法的路径就是本村人员，多子女的分家分户，独立出来的那一户，自己再去找村里分配地基，如果村里空余地基多，交点钱就能办到，或者找同村的人过户，这个就是宅基的合法交易了。
作为外村人，就算交易做成了，却没有合法证件，终归是让人不放心的，短时间可以相安无事，遇到邻里矛盾有人举报，或者国家搞土地清查，那宅基的权益就没法保障了。
在这样的背景下，没有几个人有购买农村私宅的需求，所以价钱自然不会高。
能当一个合法的公民，就不要去当违法的，违法的成本很高，一辈子都会背负负担。
执着的农村梦
农村有些房子买卖没有房屋产权证。原来的房子只有一个合同，只有居住权，没有所有权，老房子更是没人愿意接受，里面的设计相当差，厨房没有天燃气，还要一边煮饭，一边烧火，洗澡这些没热水器，若是出租，也租不出去，游客都租好房子去了。
2 现在很多人在农村修了独栋别墅，确实高大，离城，镇没比较远，大多数家门口沒有公交车，小孩读书比较远，日常生活用品买也不方便， 若不住，房子还黑多灰尘。人生地不熟，人脉关系也没有，没亲戚与熟人，当遇到困难，求助相当麻烦。
3当你花几十万或百万元在农村买房，空气好，吃蔬菜方便。你又觉得不划算，那里的房子没得增值，小县城有可能保本，大城市还增值，农村家家户户都修得好，买来卖都卖不去。这时我们宁愿租，租每套套内100平米以上，每冃400左右，而且旅游的地方也不同才有新鲜感，而且租房的很少很少。租房房东随时都把清洁做好。这样租客非常喜欢。
无聊三妺830064074551
农村私家住宅，不管新旧都属于宅基地房，宅基地是不可以自由买卖的，农民只有使用权。
但是我们也确实看到很多地方有人私下交易宅基地房，然后还签订了个人之间的买卖合同。这些买房人中以城镇户口居民为主，他们买房后的用途也不是完全为了增值。大部分人的想法是平时工作压力挺大，然后周末的话想带家人一起去农村放松放松，享受一下田园生活。
然而，近年来农村面貌日新月异，涉及到拆迁、平移换房等政策利好消息越来越多。一部分出卖了房屋的农民开始反悔，导致各种纠纷层出不穷，上法院打官司的大有人在。结果呢，肯定是城镇居民败诉，返还房屋，因为这是国家禁止的啊。这样的事情一旦发生，作为买房人肯定是有所顾忌的。所以现在很多人宁愿选择整栋租农村房，也不愿意买。
这就是我认为现在农村私家住宅没人购买的主要原因。
小岛坤哥
原因1：农村房屋买卖限制多
一般来说，农村房屋是可以买卖的，但《中华人民共和国土地管理法》对这个交易有很多的限制，因为农村宅基地属于村集体所有，而非农村房屋主人所有，农村房屋主人一般只享有宅基地的使用权，而且村民一户也只能拥有一处宅基地，卖掉就再也无法申请宅基地建房了，再加上，即使进程生活了，农民对住宅也会非常重视，一般农民都不会想到卖房。
农村自建房
原因2：城镇居民无购买农宅资格
虽然很多城市居民是因为向往田园生活而打算购买农宅，但他们却没有购买资格，因为根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
所以，想在农村里生活，最多也就是租住在农民家里，或者多花点钱租赁一套闲置的农宅，城里人想要在农村买房子，那是难如登天的。
原因3：农民想购买他人农宅也很难
其实，不仅城市居民没有购买农宅的资格，非同一个集体经济组织的农民，也不能找其他经济组织的农民购买宅基地，根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。
农村房屋
近年来，不少想过田园生活的城市居民，就在购买农宅上吃了大亏，很多时候即使你花个几十万购买了一套农宅，但由于无法拥有产权证，一旦跟房屋原主人发生冲突，那么房屋就会有被回收的风险，因此，想购买农村房屋的一定要慎重哦，否则诉诸法院，法院将可能认定交易无效。
不过，现在农村房屋也有一种是可以买卖过户的，跟商品房一样，那就是已缴纳土地出让金的国有土地上的房屋，只是这种比较少，一般来说，农村房屋大多是集体土地房，想要买卖过户，需要符合中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国物权法、房屋权属登记管理办法、中华人民共和国户口登记条例等各种国家规定后才有资格购买，而完全符合相关条件的太少了。
所以，农村房屋可以交易，但交易太难，勉强购买可能会造成很多不必要的麻烦，一定要慎重考虑哦。
农民徐小康
农村私家住宅要卖的话，首先要有人需要才能卖的出去；其次要本村的农村居民身份并且村集体同意才行；再次想买房的人要有经济能力才行；还有就是自己想卖的房子的条件及交通值不值得别人买。只要同时满足这四个条件，还是有人会买的，不过是时间早晚的问题。
需要买房的人多了，包括很多富裕的城里人也很想到农村买房。但是农村的住宅房子的产权是自己的，宅基地的产权是村集体的，所以农民不能自己做主把房子卖给城里人，这样就限制了很多有需求的城里人和外村的农民到本村买房，因为这样买的房子是不受法律保护的，也过户不了，办理不了产权证。所以房子只能卖给本村人。本村有需要买房的人就少了，有经济能力买房的人就更少了。本村的人需要房子可以申请宅基地，有能力买就有能力自己盖房子。
卖不出去一是自己房子的条件不好，质量、样式、交通条件等；二是价格；三是国家现在整顿农村的宅基地乱像，实行一户一宅，有房子的本村人再买房也会过户不了，办理不了产权证。
所以想卖自己的农村私家住宅，如果暂时没有人买，那就要有耐心等时机，等有需要的、条件合适的人来买，等申请不到宅基地的人来买，或者等统一拆迁的时候开发商来买。
哦！还有一个很重要的原因要特别说明一下，如果农村的私家住宅不是自己的，你想卖别人的当然不会有人买了！哈哈哈哈！
佛洲
一是此类农房太多，供远远大于求。二是各方面条件都较好具有较强吸引力的农房所占比例较小。三是农村买卖所受的限制条件仍较多。
这是天天走田坎进农村且也从事过农房建设管理工作的笔者，了解到的农房现状并结合目前政策，给出的答案。下面，就通过案例简要说说相关情况。
案例1：交通要道旁的新房逾2年仍未有人租，同类农房太多自然不“吃香”。这是笔者朋友在老家3年前才修建的小洋楼，由于朋友的老家正好位于场镇边上，且该小洋楼也正好选址在交通要道的大桥一侧，来往车辆很多。朋友在修建之前，原本就打算主要用来出租，因为毕竟位置在那里摆着，但事与愿违，出租的广告挂了2年多，仍无人租赁。分析其原因，主要还这一条交通干道上同类的农房太多了，原本就空置未使用的就不少，供是远远大于求，用才老百姓的话来说：自然就不“吃香”了。
案例2：农民新村的农房也是少有人问津，空置农房太多且限制条件多。前几年，笔者所在地大力推进农民新村建设，条件稍好的乡镇都建了几个农村新村，但几年后回过头来再看，农民新村空置的房屋还是很多。一是随着城镇化的推进，农村人口大量减少，闲置农房体量很大，真要购买农房可供选择的较多，但大家都争着要的农房太少，毕竟位置、配套环境、增值空间都不错的农房很少。二是目前的政策只能是本村的农民购买，外村的人想买也不合法。条件相对较好的农民新村都是如此，而其他地方的农房就更难有买主了。
