智纲智库北京中心策划项目“时代中国·爱车小镇”正式亮相，成为佛山南海疫情之后开工的首个城市更新项目。根据南海新战略，通过621个村的三旧改造，推动城市重建，产业重构，文化重塑和环境重造的新局面！
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3月11日，时代中国·爱车小镇项目动工，项目位于桂城海八路，总占地面积1352亩。首期启动改造范围约625亩，投资超100亿元，将建设以汽车销售及售后服务、汽车文化旅游、行政办公、餐饮娱乐、酒店服务等为一体的大型综合性汽车文化产业小镇。
爱车小镇开工仪式
爱车小镇项目采用“混合开发”模式，即“国有+集体、住宅+产业、出让+出租，以产业开发为主、住宅开发为辅”的土地复合利用方式。
效果图
爱车小镇是南海区重点打造的20个村级工业园连片改造示范项目之一，也是桂城城市更新八大重点片区之一。城市更新的侧重点在哪里？“混合开发”有什么特别意义？记者专访了曾参与爱车小镇项目策划的智纲智库（王志纲工作室）北京战略中心总经理任国刚先生。（微信公众号：智纲智库）
爱车小镇项目开工仪式现场
记者：时代中国·爱车小镇将采用南海在全国首创的“混合开发”模式，这个模式有什么特别意义？需要注意什么问题？
任国刚：南海要进行612个村级工业园的改造升级，是非常重大的举措，这个时候推出爱车小镇项目，具有示范意义和引导意义。
“混合开发”有三个方面要考虑，一是不同性质的土地混合，如农业用地、工业用地、产业用地、国有用地、居住用地混合，它是一种混合性的途径模式，出让也是混合模式。二是功能混合，以往的三旧改造，做居住的就全部做居住，做商业的就完全是个综合体。
而爱车小镇项目的功能混合，有商业功能，有文化功能，不同的功能是根据市场的需要来确定的。三是市场混合，既有居住，也有4S店产业，以及后服务市场，还有些公共配套等。爱车小镇从这三个方面构筑出混合模式。
记者：爱车小镇是桂城首个商业开发后不改变原有产业主题的三旧改造项目，当初策划这个项目时，主要考虑哪些因素？为何定位为汽车文化产业小镇？在建设和以后运营过程中，如何丰富其文化内涵和找准文旅引领传统产业发展的方向？
任国刚：爱车小镇在南海中心城区桂城，和其他区域不一样，其重点是发展现代服务业，如金融、科技创新等；另一发展方向是都市型服务业，或者叫现代服务业。华南汽车城原来以汽车4S店为主，业态非常单一。
随着人们进入汽车消费时代，对汽车的消费概念发生了变化。爱车小镇在发展服务业上，将单一的买卖状况变成一个复合型的以汽车文化为主导的一个公共服务区。
爱车小镇是推动桂城汽车服务业产业升级转型的项目，既有4S店的销售，实际上越来越像2S店，又有二手车市场的交易，还有一些和汽车文化相关的创业服务和娱乐业，将提升整个产业的生态，让更多人来消费。
汽车文化其实非常受年轻人追逐，在全世界也是非常有生命力的产业，但不只是销售，也不只是生产。
爱车小镇项目通过这样的空间，通过汽车服务业跟市场的对接，能更有效地增加企业单位土地的经济收益，同时更好地满足市场的需要。
记者：2019年7月31日，省委深改委批复同意南海建设广东省城乡融合发展改革创新实验区，鼓励南海奋力在城乡全面融合、乡村全面振兴、全体人民共同富裕上走在全国前列。
桂城深受鼓舞，提出重点推进八大重点城市更新片区建设，打造大湾区城乡融合高质量发展的“桂城样本”。您认为这个“桂城样本”应该有哪些内涵？怎样打造？
任国刚：这一轮乡村振兴对于南海，已经不同于偏远的郊区型农业。对桂城而言，城乡融合发展，土地是基础，或是制度性的关键。在推进城市更新过程中，土地采用不同的流转方式，有出让的、有征收的、有租赁的、还有一些入股的。
城乡融合，又是城产人的融合，要有生活功能的融合，不断提高区域的人们的生活品质，这是一个非常重要的环节。
记者：桂城八大重点城市更新片区中，各自主题都很明晰，又有共同的地方，即都强调生态、生活、生产融合，即城产人文的高度融合。其实，桂城一直在这方面努力，未来，关于生态、生活、生产“三生”融合，以爱车小镇为例，桂城应在哪些方面下功夫提升？
任国刚：城市更新不能站在点上去考虑，必须点线面三维一体考虑，按照城市更新的理念来做，必须做好三件事：
一是城市建设改变城市面貌，做城市的重塑；
二是做产业的重塑；
三是做文化的重塑。
文化重塑非常重要，南海是一个非常有文化底蕴的地方，打造任何一个东西都要考虑到地域文化。
实际上，南海已是过度城市化的区域，这个时候要做环境的重塑。所以，城市重塑、产业重塑、文化重塑和环境重塑，是城市更新不能少的内容。对于每一个区域、每一个项目开发都基于这四个角度去考虑。（完）
注：本文内容及图片来源于“珠江时报”。
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