趴在墙头望青楼
一般人不想买二手房的原因就是中介的套路太深，确实如此，中介的套路不在于对买家，对卖家也是有套路。
一、卖家去挂牌时，虚报市场价。
一般是虚报市场价，100万的房子给你说现在能买90万，目的是方便自己销售，更重要的是可以吃差价。现在市场价格透明了，这种现象几乎没有了。
二、网上虚假房源。
互联网发达现在很多人会现在网上看房，有合适的就会联系中介看房，一些中介会放好看的房子照片在网上，价格故意报低，以低价吸引购房者。等到实地去看房的时候就会发现，房子卖掉了或者其他原因根本看不到房。目的是吸引你去看房，留电话。
三、不透明收费。
大的中介公司收费透明，小公司会有乱收费现象。签合同的时候是一个点收费，中途办贷款的时候、过户的时候、放款的时候都可能有各种收费，没有事前说明。比如贷款服务费，评估费，放款费等等，都是不合理的。中介公司只能中介费，其他费用由相应的机构收。签合同的时候要把收费事项写进合同，多的钱一分都不要出。
四、制造恐慌气氛。
你看二手房的时候如果看到满意的房子，中介会给同事打配合，会马上来一组假的客户进来看房，会和你抢这个房子。很多人在慌乱之中就会下定金。买房的时候不要着急付定金，定金是不能退的，如果有满意的房子可以付诚意金，诚意金是可以退的。
五、垄断房源
中介公司会承诺如果房东只在他一家卖，会在很短的时间卖出去，并且价格让房东满意。有的会给房东几百元的保证金，一旦你房子只在他一家卖，这段时间房子的处置就受限制，任由中介操作，除非你不卖了。
成都楼市get
从事二手房中介今年已经有五个年头了，买卖二手房，中介的水到底有多深呢？
我不为任何人辩护，只说自己的真实想法！我们是小城市，我们这个地方对两个行业最反感，第一保险，第二就是中介，只要一提到是中介，不管他自己是干啥的，反正就是对你不感冒。包括我自己，刚开始做中介，都有点自己瞧不起自己的感觉。
但是慢慢地，时间久了，才知道，每个行业都有每个行业存在的价值，中介的本质是什么，简单来说就是帮卖家卖房子，帮买家买房子，然后从中赚点中介费，就这么简单，但其实因为遇到的客户不同，所以遇到的事情也就不同了。
说中介的水有多深，其实大概有两个层面的意思吧，第一，中介没干多少活，收费还那么高，其实很多客户只看到了成交的那个场景，却没有看到中介没成交的时候那种无奈和汗水，为了把价格谈下来，为了让客户在加点价钱，为了给客户解释清楚关于税费的各类问题，还有带看，有时客户下班晚了，晚上十点多了，还在陪客户看房，中介，只有在成交以后，收到佣金的那一刻，才知道，所有的努力都没有白费。
第二，中介欺骗客户业主，赚差价，我承认，以前确实存在着中介赚差价的情况，因为监管不严格，存在着许多漏洞，有些房子着急卖，而有些客户看上了房子，给出的价格却比房主的到手价高，所以有些中介就干脆做到底，先买然后再卖，而如今信息更加透明，制度监管更加严格，中介靠的是服务和专业取胜，那些看房要收费，赚差价的黑中介早已无处遁形。
所以，二手房买卖，中介水有多深，多少有点对中介误解的意思，但是呢，既然通过中介交易，想要安全又放心，最好还是选个靠谱的中介为好！
王图说房
二手房交易过程中，中介主要的套路有:
套路一:网络发的多数房子都是虚假房源，照片、价格都与真实房源存在出入，当你打电话过去咨询时，就说那套房子已经卖了，或者说那套房子看不了房或者房子不卖了，达到吸引客户引流的目的。
套路二:在移动互联网技术不成熟不普及的几年前，由于买卖双方信息的严重不对称，中介从业人员普遍素质低下，在利息的驱使下，存在吃差价的现象，俗称“黑中介”。不过在移动互联网日益普及的今天，各种信息资讯唾手可得，加上行业的竞争，从业人员门槛的不断提高，基本已经杜绝了吃差价这种为行业所不容的行为。
套路三:利用客户的需求，痛点，夸大房子的优点。比如随性承诺或夸大区域的教育，医疗。传递一些不实信息，比如区域的未来各种市政规划以及政策资讯，对于购房者的决策造成误导。
套路四:利用各种不实政策，影响购房者的决策。比如限购、限贷、限售、银行的一些政策等，以及利用购房者恐慌心理，传递一些不实言论、政策，对购房者购房心理造成影响。
套路五:利用买卖双方信息的不对称，利用自己的专业能力，利用合同，隔行如隔山，传递一些虚假信息，为达到自己的目的，恶意引导客户购房需求。
对于以上的一些常见的套路，随着现在信息的日益发达，移动互联网的发展，手持终端随时随地都可以获取各种资讯，各种信息唾手可得，信息越来越趋向于对称，加上行业的日益规范，从业人员门槛的日益提高，市场环境的愈发透明，对于那些套路基本都已经消灭了，不存在了。对于一些基础信息，多找两家专业靠谱的中介公司，利用行业的竞争关系，即可获取相关信息。
现在以及未来的中介，日益强调服务、强调客户的体验度，随着行业的不断发展规范，现在的很多中介公司已经感觉到服务的重要性，专业能力以及五星级的客户体验度，才是行业的未来。
虽然现在可能还存在一些所谓的“套路”，但是二手房的交易服务现在已经属于服务业，市场终会归于真诚、专业、靠谱、效率、专注的公司以及个人。
希望大家能够关注、评论、点赞、转发。如果大家在买卖房产过程中遇到所谓的“套路”，欢迎大家在下面评论区留言或者私信我，让更多的人可以知道并且避免再次中招。
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老何侃房产
昨天我叫我妈到菜市场去买两斤青椒，买回来的目的是做一份虎皮青椒，我就喜欢吃这虎皮青椒。
我妈买回来的青椒，个头大，皮厚且硬，没有光泽并且泛黄。我对我妈说，妈，你这青椒买老了，做出的虎皮青椒不太好吃。虎皮青椒选料的表面应该是翠绿色的，并且反光，这种青椒做出来，口感才好，才有虎皮的颜色，你买的这个青椒应该做回锅肉还勉强能行。
买菜应该是我们日常生活中一件很平常的事儿吧，表面看是没有任何技巧的，但要买到符合烹饪要求的菜，你还是要花一些功夫的，就像我妈买的青椒，不符合做虎皮青椒的道理是一样的。
买一套二手房也是如此。
以前在产权交易中心看到一件事儿。一个美女也就20多岁，听中介说是在产权交易的时候，到了交税的环节，中介把税单给美女去交税，美女看到后，说咋又要我交这么多钱呢？签定合同的时候，价格不是谈好了吗？她说我买的房子，就是我的所有权了，怎么还要交这么多的钱呢？又遇到黑中介了，要吃我2万多块钱，就在交易大厅找人说这事儿。
大厅里的保安大哥看到这事儿，对美女说，买二手房都要交这税的，这是税，不是房款，这钱是地方税务局收的。你看，这单子的抬头是地方税务局，交钱在旁边建设银行窗口，哪个有这么大的胆子，在大庭广众之下，无中生有的私自给你打印这样一份交税的单子嘛？
这个案例虽然比较极端，也可能有人不太愿意接受有这件事儿，但这事儿就是发生了。我都不明白，有的人对房地产知识很多东西又不懂，还又那么固执，又还不愿意接受。
其实，中介就是连接买家和卖家的一个桥梁，一个愿意买，一个愿意卖，中介就收取中介服务费，就这么简单的事。我就不知道这中间有什么套路，有什么好深的水。要说水有多深，这水就是源自你的不懂和无知。
同样的过河，一只松鼠过河，和一匹马过河，对水深浅的认识是不一样的！
你不懂的东西，都带有怀疑，这很正常，这社会人和人之间的信任度本来就很低，相互怀疑也不奇怪。你在医院去看病，也可能怀疑医生给你做一些无关紧要的检查，开一些无用的药；你在银行取1000元现金，你还怀疑银行有可能会取出假钱，你可能在某新闻报道过类似的事情的。
中介真的没有什么水深的问题。如果你觉得，中介会有什么水深浅的问题，那你就应该把自己变成“一匹马”，让过河的水感觉不那么深。
当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。
重庆玖哥
如果你有房出租或出售，被中介公司发现，一般来说他和你说话第二句话就是假的。第一句话是：哥，姐，我你有个房子要卖，租了哇？第二句话是：我有个客户要买，租了能不能过去看看。为了看房怕房东拒绝就说自己现在手里有客户实际想提前过去看看房子。接下来的水更深，且听我下回分解
家在太原
无论买房还是卖房，都是人生中的一件大事。要想房子买卖的好，就避免不了和中介打交通，而中介带看中又有哪些门道呢？
首先让我们来了解一下，中介带着的基本过程。
无论你是通过网络还是门店以及中介电话的推销，不同的媒介都要经过以下步骤：
一.买房
1.基本信息登记，并录入内网
2.确认购房能力和出资方
3.跟据信息推荐基本房源
4.初步带着，了解潜在需求。
5.再次带看，了解购房潜能。
6.买房看上的房源，气氛烘托。
7.与房东报价砍价，费用明细告之
8.双方见面，下定金
二.卖房
1.基本信息登记，并录入内网
2.确认产权
3.现场看房拍照，画户型图
4.电话回话，确认价格
5.同事间带看，再次确认价格
6.内部推荐
7.客户带看
经常接到中介电话，烦不烦？
很多人经常接到中介的推销电话，不管是买房还是卖房，只要是有通过一定媒介与中介联系过。你的电话就会被录入内网，当作潜在客户，这就是你经常接到电话的原因。
是不是买房的感觉到自己的价位买不到房子，卖房的感觉房子不好卖？
其实这只是前期中介了解需求的小伎俩，只有这样买房的购买能力才能初步确认，卖房的才能说出心理价位。
为什么明明自个需求2房却带看3房的，明明不喜欢这个小区的却推荐？
如果是这种情况的就要注意了，那是中介目前真没有好的房源了。
为什么带看超出预算的房源？
这有两个原因，一来是房源能让你心动只是价格问题，二来是你收到的报价还有较大的空间，同时也刺激下你的购买力。
为什么突然带看很多，房子却没成交？
的确很可能是房源很好，但价格确实高了点，更有可能是接下来砍价的伏笔。
为什么就要下定的房子还那么多人看？
其实许多决定都只是差临门一脚，也许真的是房子紧销，更多的是让你紧张。
为什么签合同大多晚上，灯光暖暗？
别无他求，容易下决定。
……
尽管中介使出浑身解数，目的也只是让你成交。也许有些中介没有职业道德，但更多的是一群奋战在一线的服务人员。要知道中介一天几百个电话，只是为了有好的客户和房源。许多成交的客户到后面会感谢中介，其实他们知道如果不是中介逼一下，到现在可能真的买不上房了（卖不了房）。
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房志栋
没有想象的那么可怕。
我买二手房的时候，看了很多中介的房源，有的是房东在家等着，有的是中介有钥匙，当然也有房东还住着的房子。
对于吃差价来说，只要你心中有数就不怕，因为过后你可以到小区里打听一下，最近有没有成交的房子，小区内房子的价格大概是多少？没准儿还能遇到房子的房东或者邻居。每个小区都有热心肠的大爷大妈。
对子假房源什么同事卖了这些，也无所谓了，就当是玩了一天，只要他再提供新房源就可以，合适就看看，不合适就不去，如果感觉被欺骗不舒服，你也可以约好看房子到时候不去，放他一次鸽子他就知道了。
说实话，中介人员赚的也是辛苦钱，和其他行业差不多，绝大多数人还是不错的，所以没必要妖魔化人家！
我的房子我做主
1:发假房源：图片，价格都假。最会开单的业务员会把价格发低30---80万。为什么？你看便宜了，电话联系，你就成了她（他）的客户。
2:约你看房子。你看到的那个昨天卖掉了，我同事卖的。现在有差不多还更好的房子，带你去看看。。。
3:看完房子把你往公司带，到公司座座，喝水吧～这个很重要！因为经理在公司等你了！
4:经理出场。千方百计～你签下来了。当然，是市场价，or被抬高了5～10万。跟业主分50%。
总的就是：
发假房源～你进线，约看房～带回公司～签。一条约你控你掏你钱的流程。
唉。。。。。。
马上吟
水深范畴有点大，但是有几个地方需要注意：
第一，交易的税费和金额，地址，首付款，按揭款，资金监管时间，中介费等等务必提现清楚。
第二，房产交易中的税费承担，以及违约条款一定要明确清楚，自己也要看清楚。
第三，房产德产权是否清晰的，有没有查封问题，或者交易产权人是否本人。
第四，找专业的人生去做专业的事情，有任何问题可以私信。
深圳趣麦房自媒体
买二手房中介水的深度，房源价格都是被开高，
价格跟业主抬高，意思有差价吭你3-2万没商量
