邱喜辉

房子对每个人，每个家庭都是特别重要的房子，涉及到的金额特别大，对绝大部分人群来说，买房也并不容易。

房地产市场又特别的复杂，身边很多的刚需朋友特别的疑惑，是否需要再等一等再买房？

今天我们就一起来聊一聊，刚需买房是等一等，还是当下就买？未来的房价是涨是跌？

一，刚需朋友是现在买房，还是等一等再买房？

面对买房，面对房子这样的大额商品，其实刚需朋友是最伤不起的。

对绝大部分刚需朋友来说，他们对房地产市场的了解非常的少，买房的时候很容易受到市场情绪的影响。

一个看似不起眼的信号，会让他们觉得房价会下跌，买了会亏损。

因此，身边很多还没有买房的刚需朋友，在目前这样特殊的时期特别的困惑，到底是现在买房，还是等一等再买房更合适。

实际上，当你看透房地产背后的本质之后，你会发现刚需朋友，当下买房往往更合适更明智。

原因非常的简单，我们简单的归纳一下，一起来看一看。

第1个原因，你买的不只是房子，更是一些人生必不可缺的优质资源。

在在我们身边，常常听到这样的话，买房和租房一样，都只是居住而已。

正是因为大部分刚需朋友对房产这样理解，导致了他们到现在都还没有拥有自己的一套资产，拥有自己的一套房子。

实际上，房子不仅仅解决了你的居住需求，它还解决了你的个人户口，婚姻，子女教育，甚至是你在城市的发展空间。

逃不开的结婚生子，逃不开的子女教育，更逃不开的进城赚钱。

买房其实是在解决你的人生大事，也是在解决你子女的教育，更是让你在城市打拼的时候，有家的归宿，有家的安全感。

刚需朋友越早买房，越能够提前享受它带来的一切资源，早晚都要买，早买总比晚买好。

第2个原因，受疫情影响，有更多的购房福利可以享受。

2020年是异常特殊的一年，受疫情的影响，开发商和中介门店都不得开店线下营业。

这段期间开发商的新楼盘也好，二手房也好，成交量暴跌。尤其是开发商，在这段时间的经济损失特别严重，周转资金严重匮乏。

因此，我们已经看到很多开发商在网上卖房，为了快速的去化快速的卖出回笼资金，进行了一系列的打折促销福利。

各个城市都是如此，买房75折，85折，93折，95折，98折，分期付款等等，一系列的购房福利。

刚需朋友连房子都没有，本身钱也不多，在这个时候去买房，有更多的购房福利可以选择，有更多的购房福利可以享受。

即便是购买二手房，在市场还没有恢复之前，很多二手房的谈价空间会很大，相对来说也能够买到一些较便宜的二手房。

第3个原因，价格触底。

从我国成立商品房以来，房价逐年都在上涨，但是它也有自己的上涨周期。

从以往的楼市涨价历史来看，三年一小涨，五年一大涨。每一轮周期里面，也有一个相对价格较低的买房时间节点。

而一线楼市向来是我国楼市的风向标，这一轮去库存，从2015年开始一线城市的房价涨了三年。

从2018年开始，一线城市的房价就开始下跌，2019年到年底的时候，一线城市的房价基本上维持稳定。

受疫情影响，成交量暴跌，一线城市的房价也没有迎来继续下跌。可见它的价格已经触底到达了跌无可跌的地步。

没有人能够买到楼市的绝对低点，刚需朋友也更不要妄想抄底楼市，能够把握住当下相对价格较低的买房时间节点，就已经很不错了。

第4个原因，限价并没有放开。

这一轮去库存，各个城市都出了特别多的限制性政策，限售，限贷，限购，限价等等。

对于刚需朋友来说，限价是一个特别好的购房信号，因为在限价的政策下，各个城市的房价不会大幅的上涨，会非常的平稳。

刚需朋友在这个时候买房，不仅能够买到价格相对较低的房子，而且有的挑，有的选，可以多看多对比。

房子毕竟是大事，与其上涨期盲目的买房。倒不如在这个限价的状态下，结合自己的实际需求，结合自己手里的资金，结合自己的工作圈子，生活圈子进行深度思考，买对人生的第一套房。

第一次买房就像第一次择业，选择大于努力，买对第一套房会让你的人生快速的资产化财富化。

并且当你生活条件好了之后，想要购买更好的房子，第一套房也能够顺利的，快速的卖出，作为购买第二套房的助力资金。

……

的确如此，刚需朋友现在买房非常的合适，并不用继续等下去。

现在买房不仅有更多的购房福利可以享受，而且也节约购房成本，买了之后能够提前享受房子带给自己的一切资源。

当然，最主要的原因是，未来的房价会越来越贵，未来的房价还会继续上涨。现在不买房，一旦自己的工资收入赶不上房价上涨的速度，以后会越来越买不起。

二，未来的房价是涨是跌？

在第一大点已经非常明确，刚需朋友可以现在就买房，无需再等一等。

现在买房可以提前享用，房子带给我们的一切资源，而且拥有更多的购房福利，有的挑有的选。

其实，在第一大点我们已经有提到，未来的房价会越来越贵，未来的房价仍然会继续上涨。

刚需朋友当下买房，才是最明智的选择，要不然可能你将再次，面临全款变首付，首付变厕所，房子越买越小不说，地段还越买越偏。

那么就非常明确了，未来的房价还是会继续上涨，还是会越来越贵，我们一起来看看，具体的原因是什么。

第1个原因，城市化进程还没有结束。

城市化进程可以说是推动城市房价上涨的重要支撑，因为城市化是提升城市的基建。

俗话说，要想富先修路，就是这个道理。城市的基建设施不断的完善，不断的扩张，不断的提升。

城市的经济增长也会非常的快速，城市的规模也会逐渐的壮大，城市的经济也会更高效率的运营。

城市发展越来越好，房价也会随着水涨船高，这也是为什么我们看到一个城市在快速发展的时候，城市化在快速推进的时候，它的房价上涨速度也是很快的。

而我国的城市化进程目标是达到70%，目前来看城市化进程只达到了50%~60%之间。目前这样的水平正处于城市化三个阶段的中期阶段，中期阶段，也是各个城市快速发展的阶段，也是各个城市房价快速上涨的阶段。

换句话说，在城市化进程还没有结束之前，我国的房价仍然有很大的上涨空间，未来的房价仍然会越来越贵。

第2个原因，成本在增加，楼面价更是在翻倍。

任何一个商品，在很大程度上它的价格由它的成本决定，成本越来越贵，价格自然也会越来越贵。

房子也不例外，它是一个大额的商品，它的价格在很大程度上也由它的成本决定。

楼面价逐年在增长，在这一轮去库存过后，各个城市的楼面价已经翻倍增长特别的明显。

就重庆这座城市来说，在这一轮去库存之前，楼面均价只有3000~4000元。而去库存过后，楼面均价达到了7000~8000元，足足翻了一倍。

还是那句话，面粉都已经贵了，面包还会便宜吗？楼面价都已经翻倍了，未来的房价自然也会越来越贵。

楼面价的翻倍，是给未来高房价一个有力的支撑，更是未来房价会继续上涨信号。

更何况开发商的融资成本，人工成本，设计成本，材料成本，以及其它的成本都在逐年的递增。

这些成本的递增，也将反映到未来的房价上，毕竟都是用于建房的开支。

第3个原因，人民币的贬值，通货膨胀一直存在。

人民币在不断的贬值，是一个不争的事实，它的主要表现就是我们常说的通货膨胀。

通货膨胀给我们老百姓带来的损失，就是手里的钱变得越来越不值钱了，也就是我们常说的钱变毛了。

换句话说，我们手里的钱随着时间的向后推移，它的购买力在逐年的减小，能够购买的东西是越来越少。

同样的钱在10年前，在5年前，在现在，在未来，能够买到的东西是会越来越少。

而且通货膨胀率已经由原来的2.7%上涨到了当下的6.8%，存100万在银行哪怕一分不动，第2年它的购买力也只有93万，足足贬值了7万元。

通货膨胀的预期在加大，同时就会带动房价上扬。而CPI也在不断上升，农产品价格近年来屡屡创下新高，食品价格指数最终都将直接反射到房价上。

这也是为什么我们这些年看到人民币的贬值的同时，房价反而在逐年的增长。从1998年成立商品房以来，我国的房价上涨已经超出20倍有余。

一直以来房子在我们大部分家庭充当着抵御通货膨胀的能力，是我们老百姓最稳健最安全的资产。

……

的确如此，未来的房价会越来越贵，城市化进程没有结束之前，各个城市的房价，仍然有增值空间和上涨潜力。

因此，结合未来的房价会越来越贵，刚需朋友也应该现在买房，没有必要再等等。

这些年身边的买房朋友，用亲身经历在告诉你，买的越晚房子面积买得越小，地段买的越偏，付出的购房成本更大，持有成本也更大。

三，小结

总的来说，刚需朋友应该当下立刻买房，不应该继续等下去。

因为房子不仅仅能够解决你的居住需求，还能够解决你的户口，婚姻，子女教育，甚至是你在城市的发展空间。

很多时候房子在我们生活当中，扮演着家的角色，它是我们工作之余的依靠港湾，能够给我们带来安全感。

最后，要特别提醒广大的刚需购房朋友，买房一定要量力而为，买不起大的买小的，先上车比什么都重要。

房子再小也是资产，房子再大自己没能力承担月供，也会给你的生活带来很大的风险。

天底下没有十全十美的房子，也没有任何一个人，买房能够一步到位，都需要一步一步来，从小的变大的，从差的变好的。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

刚需如果有条件，买得起，供得起，不需要等，可以马上买房。

如果有条件买房，但又想等一等，这种情况应该是看到现在房价被压制着，而且好多媒体都在说好多地方房价在下跌，实际情况是不是真实存在，就要到现场实地考察过才知道。

虽然现在的房价稳定，政策也一直压制着，看上去好像真的会下跌，但是，作为刚需，你敢去冒这个险吗？万一房价没跌，反而上涨，稍微涨一点，有可能会影响首付，有可能会因此而买不了房子。所以，这个险值不值得冒，一定要考虑清楚。

另外，政策的变动，也有可能导致买不了房子。比如，2017年3月30日，广州市政府突然在晚上十二点推出，外地户口在广州买房，购买社保改为满三年才能买房。当时，有多少人早上起来就没有了购房资格，有多少人已经签了购房合同，不得不取消合同。所以，政策的风险也要考虑一下，无论你在哪个城市，这个风险也要预防。

所以，如果现在经济上有条件，政策上又符合购房资格，我建议不要等了，现在买房。

方芳草地

这也是很多准备购房者想知道的问题，现在买房的刚需本身收入不高，赚钱不易，即使准备购房的首付都需要，从亲友中筹借。在我从事房产20余年，患得患失是首次购房的普遍心理，现在买，害怕后面降价，多花了钱。等待购买，又担心房屋涨价，更买不起。其实是很正常的心理，尤其在当下的特殊时期。各路专家；房产从业人员，对于疫情后房市房价的言论，有说现在是抄底的最佳时机，有说等到年底购买。

主要是刚需买房途径两个：开发商售楼处；中介公司。而目前疫情限制，关键此时购买的价格相对高位。具体原因如下：

01：各地的售楼处大多未正式开放，开发商的促销无法正常展开，房屋的成交价格难确定。

疫情未结束，虽然各地售楼处已逐渐恢复营业状态。但是由于疫情未结束，前来咨询的客户太少，大多售楼处都采用轮班的上班制度。同时由于各地政府为防疫明令禁止，在疫情未结束前，不得举行开盘活动，及组织售楼处现场大型促销活动。所以现在开发商售楼处所做的工作，只能是接待零星客户，同时继续开展网上卖房活动及蓄客活动。

网上卖房活动目前各家房地产都再做，但是大多是形式多余实质，只有像恒大等大型公司，无论从营销手段及营销内容，都形成了一系列组合，从2月的75折5000元购房权益到3月促销活动，即吸引了大家的眼球，又成功索住大批意向购房者，无疑是一场营销革命。

但是其促销的价格，仍然让大多数不相信，认为并不是实际意义的75折或78折降价，只是变现的涨价后再打折，只是一种价格试探。同时最终的成交量还要看后期的转换。恒大都如此，全国各地房企同样只有花式促销，房价没有实质性降价，基本上维持在去年的价格。

以我居住的日照为例，虽然也大都采取了网上卖房，各家也推出一系列优惠活动，但是大多公司只是采取了特价房，及赠送礼物的促销方式，价格上没有明显的降价，甚至根据中指研究院统计全国百城2月价格时，日照房价没有下降，反而是微涨。

刚需现在买房，只可能是形式上的优惠，其实在房价并没有得到多大的实惠，甚至稍有不慎还可能购买到加价房，万不可图一时小便宜，被开发商的小礼物，各种优惠迷住了眼。因此目前不适宜购房，需要等等为宜。

02：中介机构虽开始逐步的，开始恢复营业，也以网上宣传为主，小区限制出入 无法正常带看。

目前中介机构都基本恢复了营业，手上的房源信息大多是年前，没有更新或少数更新。在经过春节假期和因疫情影响这段时间。由于2月基本未成交。对于二手房的价格及二手房业主的心理变化缺乏了解。需要一定的时间重新定位一些小区的价格。如果此时购买，参考价格都是去年的，只可能是相对较高的价格。而忽略了疫情对于房产房价的影响，包括对于二手房业主的变化。因为疫情严重的影响了房市的走向，无论专家和政府，包括开发商和中介的引导。疫情对于房市和房价短期内都是负面。因此刚需购房者在目前只需睁大双眼，捂紧钱包就好。

03：二手房业主鉴于目前形势，即不带看，又不能实际成交，不愿降价。

二手房业主不像前几年，现在的二手房业主个个都是房产专家，都是不见兔子不撒鹰的主。

都·知道疫情对房价的影响，但是知道现在各小区，都不让外人进入，同时考虑自身安全。认为现在问房的只是问房，不可能成交。因此对于自己的心理成交价都守口如瓶，只有等疫情过后，开发商真降价了，别的二手房业主也降价了，可以看房，认为有成交意向时，才有议价可能，并且是大幅度降价。因此刚需买二手房的时候也不到，建议等等再买。

小结：目前刚需购房的途径无非两种，一种从开发商售楼处购房，另一方面通过中介介绍购得，现在疫情尚未结束，各地区对于开发商售楼及中介公司营业都有一定的限制，开发商的促销无法正常展开，没有真降价，只是玩花样迷惑你。二手房业主认为条件不成熟，也不愿意轻易降价。只有疫情结束后，开发商和二手房业主因为资金压力及其它同行竞争压力才会降价，而且为了收割有限的客户，只有幅度大的真降价才有吸引力。

因此刚需购房还是需要等等再购房，而且即使疫情结束，开发商展开促销，最好也再等一至二月为好，疫情结束后，开发商的9价格应该先是试探性，根据购房者的反映采取加码或者维持不变。目前刚需购房者需要做的还是那句话：不要迷花了眼，看好自己的钱包，等等再买。当然不要傻等，一旦真降价，立马买。

我是 从事房产行业23年，自己多套房产投资经验，关注我为你房产投资答疑解惑。

袁哥房产观

当房价在经历了前两年的暴涨后，很多中产家庭，对刚需买房的问题，愈演愈烈，让原本就担负着养老和医疗支出的家庭，感觉到现实的残酷。那么，刚需买房，在2019年是否应该买入呢，房价在未来还会不会暴跌，个人觉得，我们应该跟着自己的内心去走。当然，理清思路，会让我们对购房的态度，更加坚定。

在经历了2016年至今，房价暴涨的情况后，地方经济虽然是呈现上升状态，实际是在透支未来几年的地区消费能力。因此，国家不得不开始一轮又一轮的房价调控。在2018年，房价虽有涨有跌，但幅度并不大，已经在一个稳定的区间了，2019年房价反弹的可能性也几乎没有，毕竟国家调控政策是长期的。对楼市而言，城市，才是决定房价走向的根本因素。

正如北上广深的房子，他们会像北上广深的经济一样，持续增长。产业更新迭代，给人们提供大量的工作岗位，更多的技术型人才纷纷奔赴，城市的净流入人口持续增加，地区收入及消费水平稳步上涨，房价肯定不会出现暴跌情况，大概率还是稳中带涨的节奏。

至于三四线城市，由于前几年的房价暴涨，地方地产被大量开发，但城市结构及经济能力限制，导致地方产业发展缓慢，城市净流入人口明显不足，虽然有棚户改造和现金安置等政策的影响，但房产大多是被自主消化，根本解决不了房产空置、供大于求的现状，未来的房价必然是稳中下行的趋势。

如果你是刚需购房者，建议你不要花费太多时间在价格上，因为社会发展虽然跌宕起伏，却总是曲线上升，选择好房子，比等着房价降低更有意义。

李书军

你好，根据你这个问题，给出以下答复:

首先，疫情对于中国目前的影响非常大，最受影响的行业。就是那种需要庞大人流量支撑的行业，包括房地产业，人们都不出门了，看房子的客户少。房地产公司的压力非常大，导致他们更加的着急卖房和回款。

其次，从房地产的发展情况来看，原本的房地产小阳春可能会因为疫情而延后，对于开发商来说卖房任务很重，争抢客户资源也是疫情结束后的首要任务，因此会推出一批又一批的低价格房源来吸引客户，就是以低价格吸引买房客户

再次，由于疫情的发展导致小区隔离，有一部分小区只接受外地人回本地是买的房子而非租的房子，这也刺激了一部分无房的刚需客户买房，因此购买力比较旺盛，这也就意味着，一旦开发商吸引了足够的购买力，达到了业绩指标后，房价一样还会趋向平稳。

因此，如果是刚需客户，今年想要买房，这个时期是一个好的抄底机会。

希望以上建议可以帮到你。

地产人阿康

是这样的刚需的话，购房找到合适的房子就可以入手，现在的话整个楼市现在情况是不是特别明朗。有两种情况。1、你是购买新房，如果你是个买新房的话，作为一个刚需客户建议您可以多了解一下，多了解一些该区域的楼盘信息，因为你是刚需，性价比才是您应该重点关注的。所以你要自己去了解，或者通过中介。然后了解到这个区域的房价的整体框架，然后选取性价比特别高的一些楼盘，从中删选适合自己的。2、如果您考虑的是去购买二手房的话，我建议您可以货比三家就是多看一些诶房子、二手房就要看很多房子了。我不敢保证，整个全国的二手房房价在跌，但是整个市场行情就是普遍下跌，还在下跌。因为二手房房价在下跌，所以您可以延长您的一个看房时间，足够的时间去看更多的二手房。还有就是如果你是购买二手房的话，建议你就是通过中介来进行看房，因为中介那边有很多二手房的一些信息。通过中介的这个渠道，可以您和房东那边面对面的一个交谈。诚心出的房东价格是可以谈的。

以上是我的见解可能有些粗糙或者错误的地方还请各位斧正。谢谢。

为义Ly

大家好，我是秋姐

我不太了解其他城市的情况，但如果你是在长春，我的建议是只要有条件，马上就要买。

第一、长春的房价不是特别高。期待大浮度降价的可能性很小，个别房产只有略微的调整，我看到的情况是房价一直在涨。

第二、钱买房就是存下了，否则你可能会干别的花掉了。也许你会买台好车,但那绝对是消费品,而房子永远会是你的资产。

第三、买房会让你更快的学会理财，从而减少一些不必要的开支。

第四、如果现在是在租房子的话，你还会额外的花费一些房租给你的房主，为何不用这些租金来偿还你的月供呢？干嘛要给别人还月供。

秋姐好房好家

居然是刚需，看好了，就可以出手，没必要再等。因为你不知道什么时间你看好的房就没有了。如果没有看好的，可以借这段时间多做做功课。

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中粮毛经理

刚需还在等，你是在等花谢吗？

刚需买房，首付够了就立马下手，这条定律适用于任何时候！没有一个人能准确预测房价是涨是跌，那为啥不早买早住呢？房价涨了，你赚了；房价跌了，你也不亏，反正自己早就住进去了。

找老刘

其实你的问题的核心在于目前房价有没有大跌的可能呢？目前楼市处于调控的“短周期”。2016年上半年房价涨势太猛，当前政策的主要目的是稳定房价和楼市，“稳”字当头。许多热点城市的高房价主要是土地供应不足、供需失衡引起的。一方面，大城市土地供给不足，较早透支了买房需求，再加上楼市调控的高压，楼市逐步进入下行周期，房价回落是必然。另一方面，人口流动远未停止，2030年城镇化70%的目标远未达到。未来，人口将继续向一二线集中，而省内人口也会向省会城市集中。总之，土地供应方式不变，人口流动继续加速，买房需求就不会减少，短时间内房价大跌的可能性几乎没有。

那么，刚需现在需要买房吗？有专家称，房价的最低点很难抓到。房价肯定会有大跌的时候，能不能等到是个问题。所以刚需有资金有需求有能力，没必要做过多的等待。当然，前提是根据自身所在城市楼市实际情况决定。

關鍵字: 开发商 疫情 购房