最近各大銀行發出公告要求個人住房貸款變更問題，下面給大家簡單的說一下。
下面的公式，請各位老鐵看清楚：
新的房貸利率=LPR利率+基準加點。而加點=舊合同的房貸利率-2019年12月的LPR基礎利率。
具體的加點=5.39%-4.8%=0.59%，劃重點，這個加點數值一經確定，永久不變。
轉化後，小明新的房貸利率=LPR利率+0.59%。其中LPR利率，是18家報價銀行在MLF的基礎上加點，去極值求平均所得。
按照2020年2月的LPR5年期報價利率4.75%計算，小明的2020年最新房貸利率就是：4.75%+0.59%=5.34%，重定價週期最短為一年（利率至少一年調整一次）。
細心的人，應該已經發現了，轉化為“固定利率”方式的利率依然是5.39%，但是轉化成“LPR利率+基準加點”就是5.34%，比固定利率少了一些。
個人建議：如果之前上浮在20%及以上的轉換LPR+基點換算一點兒，如果是上浮5% 10%的可轉可不轉（類似幾年前利率折扣就不要想了），之前有折扣的就不建議轉了、
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