自从中国实行商品房制度之后，房价就在不断上涨，涨到现在买房对于大多数人来说已经是一个可望不可及的梦想了，虽然大家都在讨论房价，但能买得起房的人终究还是少数，所以房价都希望房价下跌。而这一轮楼市调控让所有人都看到了房价下跌的希望，特别是2019年因为楼市调控继续加码，国内多个城市房价都出现明显下跌，市场也从狂热氛围中逐渐回归到理性当中，整体来看虽然房价已经不可能出现大幅度波动了，中国楼市会逐渐回归到稳定。而在2020年开年之后楼市一系列变化更加坚定了大家对于楼市稳定发展的信心，而这也让笔者想起来王健林关于2020年的房价预测。
作为曾经的中国首富，王健林的知名度还是很高的，而在2018年王健林宣布“退出房地产，转向文化旅游产业”也让不少人大吃一惊，要知道当时楼市调控才刚开始不久，但就是在这样的情况下王健林却果断宣布退出房地产业务，可见眼光有多长远。实际上也就是在这段时间王健林发表了对房地产的看法，称2020年楼市会降温，房价在国家政策调控下不会一直上涨。而就现在楼市所表现出来的行情来看，王健林当时对楼市的预测已经成为现实，不管谁来看2020年楼市的确出现了很明显的降温。大家都知道一般来说在开年之后楼市都会出现一波“小阳春”，但今年因为特殊原因不仅没出现“小阳春”甚至还陷入了低谷，导致不少地方不得不想办法稳定楼市，避免楼市继续下行。
虽然说现在不少城市都出台了政策避免楼市进一步下滑，但实际上从市场角度考虑就算这段特殊时期过去了，房价也还是有极大可能会保持下跌趋势。大家都知道从这一轮楼市调控开始之后市场上的开发商就面临着巨大的资金压力，所以现在很多开发商都不得不采用降价销售的手段来刺激销量，当然这样做的效果也还不错，的确缓解了开发商的资金压力。但问题是当购房者习惯了这种优惠价格之后，如果后期开发商取消优惠那么还会有购房者买房吗？要知道中国楼市里现在最不缺的就是房子，按照专家估计目前中国房子已经能满足30亿人口的居住需求了，如果房价不能让购房者满意，那么购房者绝不会像以前一样盲目买房。所以想要卖掉房子，就必须保持一个较低价格的房价。
现在看来王健林对于2020年的房价预测还是相当精准的，而且不只是王健林，其实很多楼市大佬对于房价预测都很准确，例如马云、李嘉诚等。在目前这种房价出现下滑趋势的背景下，市场上的炒房者以及有多套空余住房的人就要难受了，面对日益理性的刚需购房者，房子变得越来越难买，房子在手里多待一天就多亏一点。当然对于还没有买房的刚需来说就可以拍手称好了，终于等到了房价下跌的这一天。市场已经给出了反映，至于买不买房这个问题，就真的只能靠刚需自己衡量了。
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