逻辑实验室

现在郑州房价比较稳定，基本回落到17左右水平，二手房持续降价，开发商也在不断推出各种优惠政策。

郑州上一次大幅涨价再2016年下半年，随着限购政策的推出和银行利息上浮，房价开始趋于平稳。

这两三年时间，不同区域的差异化慢慢显现，前年郑东新区北龙湖住宅开盘均价6.8万，一共十几个楼盘两万多套房源，现在早已售罄。除了郑东新区一枝独秀，其他市内五区，除金水区稍高，均价也就在1.5万左右，新房的价位和销量还是不错的，二手房尤其是00年之前的老破小，价位一路走低，八九千左右的在售不少。

也不仅仅是郑州吧，现在很多地方年代老一点的小区价位都不高，开发商都开始讲品牌了，同样的价位肯定都愿意住在环境好、物业好、双气有电梯的小区。而且现在很多银行的贷款政策对老小区也没什么政策，一般只做20年之内的贷款，很多人都不会选择一次性去买个老小区的，除非有特殊的需求。

这两年由于新房的销售模式也发生了很大变化，基本房产中介都会代理销售新楼盘，很多销售人员都愿意向客户推荐新楼盘，毕竟简单省事，只要把客户电话往售楼书一报备，客户成交后就可以拿佣金了，比卖一套二手房省事不知道多少，这就导致急着出手的二手房业主只能一再降价吸引客户。

今年银行的按揭利率降了一些，应该还有降的空间，可以持续观察，今年是出手的好时机，利率的高低在很大程度上刺激了客户的需求。上半年可以观望，看是否还有利好政策，如果有的话，尽快在涨之前出手，如果没有利好政策，可持续观望，等再降降再出手。

七七七小二

那得看是哪个区。目前六大区的均价是1万5。

这种图放大看。

金水区均价1万8，郑东新区均价2万1，白沙、铝箔、中牟均价1万2，管城区均价1万5，经开区老城区1万8，滨河新城等新城区均价1万6，航空港区均价1万2，新郑市1万，二七区1万4，惠济区1万5，高新区1万6，平原新区1万。

以上只是说均价，但是也是很能说明问题了，你去买房，会发现房价跟这个大差不差。有一些特别好的楼盘，比如郑东新区的北龙湖、金水区的建业楼盘，都是远远超过这个均价的。即使是在相对离市区有些远的经开区，也有超过2万的楼盘，比如碧桂园天玺，均价2万1，九鼎世家，均价2万2，就连南三环的碧桂园天悦，小高层的价格也卖到了2万。

所以，如果题主想买房，拿着上面那种图，那个均价做参考，具体楼盘具体分析。看你手里有多少资金，再考虑买哪里。

郑州微观楼市

目前郑州房价大致为，南三环15000左右，南四环12000左右，这个和西边中原区高新区得价格分布差不多；但是往北往东就不同了，北三环20000左右，北四环15000左右，三环到四环之间都是按照距离逐渐递减。东三环20000--30000，东五环（万三公路）都涨到12000左右了，北龙湖我们就不说了，非一般人，应该说是非一般得老板所能企及，动辄上千万甚至几千万得豪宅，让人真是感觉贫穷限制了我们的想象力。

志明丶1996

要回答郑州的房价多少钱一平，回答个数字很容易，但是郑州的房价对于几百万的郑漂来说又意味着什么，这才是最重要的问题。据网上公开数据显示，2018年的房价新房均价约为9000左右，二手房均价约为11000左右，成交数量虽不及去年前年的火爆式增长，却一直也相对稳定。

对于这个数据，主城区的房价均价肯定是远远高于这个数值的，所以这个数据应该是有包含郑州郊县而得到得均值，也只是可以看看罢了，毕竟置业的目的是有个固定得居所，提升自己得生活品质得同时方便生活和工作，按照这个价格来买房子，估计得买到五环也没有这个价钱。

言归正传，目前郑州房价大致为，南三环15000左右，南四环12000左右，这个和西边中原区高新区得价格分布差不多；但是往北往东就不同了，北三环20000左右，北四环15000左右，三环到四环之间都是按照距离逐渐递减。东三环20000--30000，东五环（万三公路）都涨到12000左右了，北龙湖我们就不说了，非一般人，应该说是非一般得老板所能企及，动辄上千万甚至几千万得豪宅，让人真是感觉贫穷限制了我们的想象力。

好在随着政府得房价稳定政策，郑州也相继出台实施了相对严格得限购政策，虽然现在看来郑州得房价依然偏高，可是近期已经凸显出平稳得态势。而开发商得开盘价格也相对与周边持平，甚至还有少许回落的现象。 希望我们大郑州的房价更加的区域稳定和理性，让众多的郑漂都居有定所，让“房子是用来住的”中央精神更能够落地生根，惠及广大的城市建设者，为建设和谐社会抹上浓彩的一笔。

东方今报

现在很多人都在说郑州的房价非常高，但也有一部分人觉得正常，我福建福州的同事给我的回答是真便宜。尽管郑州的房价在河南省内算是很高了。但是每年也有一二十万套的住房出售，再者每年郑州涌进几十万人，证明最起码房价还在可以接受的水平。

郑州作为河南省省会，河南有着过亿人口，房价上涨是必然的。不过这几年郑州也在购房上越来越重视，限购政策就是为了防止炒房，让楼市得以控制，争取让更多的房子成为住房，这在一定程度上限制了富人，保护了穷人的利益和劳动成果。

所以郑州的发展势不可挡，房价、物价上涨也是必然，但站在过亿人口、省会城市上看，郑州的房价还是属于中等水平。

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河南这些事儿

河南.郑州.黄河母亲像

郑州处在中原地区的全国一线城市，经济发展得不错，郑州市有17个行政区，各城区房价差异较大，郑州市城区的房价较高，如郑东新区均价约26000元/平米，而效区或县级市一类只有5~6000元或以上。一起来看看郑州房价大体情况：

郑州房价走势

近一年来，郑州新盘价格呈高位震荡态势，2019年6月均价13978元/平，较年初13845元/平上涨1%。一年来价格从13719元上涨到13978元，涨幅近2%。

近一年来，二手房价格持续稳定上涨。2019年6月最新价13808元，较年初13582元上涨1.7%。一年内价格从12762元上涨到13808元，涨幅8.2%。

郑州市城区楼盘分布

这是郑州市中心城区在售新楼盘及均价情况。郑东新区房价最高。

这是市城区二手房价格分布情况。郑东新区最高。

在售新盘均价区段分布，1.2~1.5万/平米新盘较多，高档楼盘也不少。

郑州房价与全国房价及新一线城市房价情况

从房价指数走势来看，郑州与全国房价走势相吻合。在新一线城市中，郑州房价处于中上水平。

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野马和尚

先来答疑：5月10日，郑州市房管局发布郑房指数。数据显示，4月，郑州全市商品住宅销售面积223.91万平方米，比上月增长16.74%;销售均价8292元/平方米，环比上涨111元，比去年同期上涨125元/平方米，上涨幅度为1.53%，表现出持续稳定的状态。

最能显示真实房价的二手房如何？

在最能显示真实房价的二手房方面，4月份全市住宅二手房共成交5335套，比三月份多卖出1525套，上涨40.03%;成交面积50.19万平方米，环比上涨43.07%，成交均价10427元/平方米，每平方米比上月下降1209元/㎡，下降幅度为10.39%。

网友怎么看？

数码炒海鲜鸭货15838239705：这是真的吗?

大河客户端

2017年，为遏制房价过快上涨，楼市调控全面升级，其密度与严厉程度，前所未有。2018年预计调控政策大概率维持现状，大幅加码或放松的可能性不大。最大调整压力来自于金融杠杆的快速收缩和房地产信贷资金的监管。

2017年是房地产市场的调控年，近110个城市及部委出台超过250次调控文件或政策。这一年，“房子是用来住的，不是用来炒的”观念越来越深入人心，住房开始回归居住属性。

从全国房地产市场看，2017年，一线和热点二线城市房价涨幅回落，三、四线城市房价趋稳，房价过快上涨的势头得到遏制。

从郑州房地产市场来看，2017年，限购升级，进入“五限”时代，利率上浮，部分银行利率上浮幅度达到20%~30%，调控效果初步呈现，房价过分上涨趋势得到有效遏制，市场相对稳定。

在“房是用来住的，不是用来炒的”的总体定位和基调下，2018年政策面不会出现大起大落，但会因城、因地施策，分类调控。

“落户政策的放宽、‘智汇郑州’人才新政的出台等，释放出了一定的信号。事实上，前一段，价格监管、签约备案等相比最严时已经有所放松。

2017年是郑州房地产市场的调控年。2018年，则是郑州房地产市场的转型年。

在政策层面上看，中国经济仍然追求高质量、低增速发展模式；货币政策坚守“稳中偏紧”原则，“去杠杆、去通道、禁资金池”等动作将落地；楼市调控持续偏紧，消费者购房资格更为稀缺，投资性需求继续被压抑，故而对品质和服务的要求更高，倒逼开发商更加强化产品品质和综合服务意识。

在产品层面上看，住宅纯粹化将成趋势，主要表现为“去底商、去产业绑定、降容降密”，在高地价与“限价”政策双层作用下，未来优势是主城区必将向改善化、高端化、精装化、科技化发展。

据郑州市住房保障和房地产管理局2018年2月11日发布的《2018年1月份郑州市房地产数据分析》称，今年1月份，郑州全市商品房批准预售面积172.72万平方米，其中，商品住宅批准预售面积135.09万平方米，非住宅批准预售面积37.63万平方米。

商品房销售26775套（间），销售面积258.35万平方米，销售均价9067元/平方米；其中商品住宅销售22272套，销售面积224.78万平方米，销售均价8607元/平方米。

非住宅销售4503套（间）,非住宅销售面积33.56万平方米，非住宅销售均价为12150元/平方米。

二手房共成交4595套（间），成交面积44.2万平方米，成交均价10450元/平方米；其中住宅二手房共成交4445套，成交面积42.28万平方米，成交均价10521元/平方米。 （备注：二手房均价是以市场评估价为计算依据）

李明德

你好，作为一名影本地资讯领域的创作者，在这里我简单的发表一下我个人的观点。

首先，我认为郑州的房价这几年在持续上涨，从十年前的八九千到现在的一万+、两万＋，这显示出本地的经济收入在提高，人们的生活水平在提高，这个城市的影响力在全国范围一步步增大。现在的郑州房价虽然说有些高，但是和全国的同等城市相比还可以的。

其次，关于房价，一直都是全民讨论的话题，看涨唱衰也一直是各方民众的期待，可谓是各执己见，针锋辩论，但不期而至的市场调节及供需要求的变化之快，又将部分激进派打的脸儿啪啪响。

最后，至于郑州最近的房价，据本人观察和从事房产营销的朋友处了解，应该还是在持续着此前一年的平稳走势。但年前涨价的概率应该不大，下降的趋势也不会明显。郑州的房价这几年在持续上涨，从十年前的八九千到现在的一万+、两万＋，这显示出本地的经济收入在提高，人们的生活水平在提高，这个城市的影响力在全国范围一步步增大。

这就是我的观点，希望可以帮到你，谢谢。

咱青州

根据郑州房管局公布的数据，2016年底商品住宅均价是10445元/平方米。但大家普遍的感受是，三环以内已经没有15000元以下的房子，四万沿线也普遍在1.2万以上。也就是说，一套小三房总价至少得100万以上，如果在核心区，基本上要到150万，可以说是二线城市卖出了北上广深的一线价格。

就是这样的房价大家还是在挤破头买房，这个问题现在非常普遍，刚需这部分不必多说，炒房依然被一部分人作为挣钱的主要渠道，现在的主要问题是没有买房的人嫌弃房价高，买了房的人无论是刚需还是炒房团都怕跌，这个时候政府部门应该怎么办？肯定不能放任自流或者一耙子打死，所以在这里我给出的建议是如果按照目前的市场价格你不用过分啃老交首付，够月供，那郑州的房价对你来说是合理的，但是如果你连三餐都成问题，那郑州的房子不适合你。

作为二线城市郑州，房价之所以能够不断上涨，一个根本原因是在于除了本地人群购房、换房需求之外，源源不断人口流入， 在人口流入城市，购房需求就同样成了刚需，所以本地人工资水平并不能决定房价，包括“外来户”在内的所有买房者的经济能力，才是衡量房价高低的砝码。房价涨不涨，与普通人的工资并不相关，只取决于郑州的城市吸引力，以及新增人口的支付能力。 具体到楼市层面，包括郑州在内的中心城市将复制北上广深的发展路径，城市规模迅速拉大、城市人口将会迅速增加。因此如果你不是炒房团，量力而行，租房也不丢人

關鍵字: 房价 郑州 限购