一个多月的暂停键被按下，对于对现金流特别依赖的房地产行业产生的影响无疑是巨大的。
在这种情势下，除了房企纷纷转战线上市场以外，银行、政府为了稳定楼市，更是出台了许多“救市”政策。
LPR降低10个基准点；
首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成调降至二成；
……
为了在第一季度回笼资金，众多房企在线上市场打出了折扣牌和无理由退房的营销策略。加上众多“救市”的政策，使得许多网友以为市场释放了房价即将下跌的信号，许多网友咨询楼叔惠州的房价是否有机会下跌。
然而事实真是如此吗？
房企有序复工，惠州楼市开始复苏
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2月17日，广东省住建厅下发了《关于全力支持企业复工复产的通知》（以下简称《通知》），要求各地住建主管部门，结合住建工作实际，一手抓疫情防控、一手抓复工复产，促进经济平稳健康发展等十条措施。
《通知》要求，加快施工和商品房销售相关许可办理，支持房地产开发企业和中介机构落实疫情防控方案后，有序有度恢复商品房正常销售。
随着复工潮的到来，房地产行业也开始解冻复苏。据了解，惠州大部分楼盘的营销中心在做好防疫工作的基础上已经陆续对外开放。
惠州土拍市场火热，楼市出现回暖迹象
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事实上，自2月12日惠州土拍市场开幕以来，惠州楼市在一级市场表现得异常火热。在前两天刚结束的土拍大战上，惠州3天成交13宗地，吸金超25亿。
其中龙光集团、世纪睿锋实业、嘉霖骏祺投资、嘉玺实业、龙河明珠房产、秋谷集团、永昶投资、港湾投资、名巨地产、皓翔荣源、合富凯达等众多房企均有所收获。
这除了是对惠州城市价值的肯定以外，也从侧面体现出惠州楼市存在回暖的迹象。
打破惠州零备案，备案均价不降反升
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2月22日，惠州楼市打破了自春节以来供应市场零新增预售的局面，位于仲恺大道的禹洲嘉誉观澜项目18号楼获批预售。无独有偶，2月25日，位于惠东县的万科双月湾也获批预售。
仲恺高新区预售信息
惠东县预售信息
值得注意的是，这两个项目的备案价并没有因为在特殊时期有所下滑，对比上一批获批预售的备案价竟然还有所上升。
据了解，禹洲嘉誉观澜18号楼整体的备案均价为10448元/㎡，而上一期在2019年7月22日10栋的备案均价为9354元/㎡，相比之下，备案均价上涨了1094元/㎡。
禹洲嘉誉观澜备案信息
万科双月湾本次备案均价约为11580元/㎡，上一期在2019年12月2号加推的均价约为11265元/㎡，相比之下，备案均价上涨了300元/㎡。
万科双月湾备案信息
就备案价而言，由于受户型、楼栋号等众多因素的影响，每一期推出的备案价都有所变动，但总的来说，这两个项目的备案价并没有因为这个特殊时期而产生下滑。
这两个项目的新增预售不仅仅打破了惠州楼市零备案新增的突破，更是惠州楼市转暖的一个信号。
网签市场回暖，惠州18个楼盘将推新
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随着房企的全面复工，惠州楼市也终将告别“寒冬期”，迎来小阳春。据惠州楼叔不完全统计，惠州3月份将有17个楼盘开盘推新。
而在网签数据方面，惠州楼市也表现出回温的迹象。
自春节以来，惠州楼市持续处于低迷状态，惠州日成交数量甚至会降至个位数，但随着时间的推移，整体的局势也有所好转。从2月24日开始，惠州楼市网签数量呈现上升趋势。
（2月24日-2月28日惠州楼市网签数据）
据惠州市住建局统计数据显示，2月24日-2月28日，惠州网签成交新房632套，对比上周（2月17日-2月23日）网签新房227套，环比上升178.41%。
（2月17日-2月23日惠州楼市网签数据）
从整体数据来看，惠州大部分区域的房地产市场都已经开始复苏，只有大亚湾市场还处于封锁的状态。虽然房源供应量和网签数量尚未回到正常轨道，但整体呈现上升的趋势，也是惠州楼市回暖的一个信号。
从往年的经验来看，1-2月本就是楼市的冷淡期，特殊时期对房地产行业的冲击并不会持续太久，而这种冷淡的局势也将在3月份迎来转机。
就目前而言 ，若特殊时期在一季度可以结束，预计受挤压的需求会在二季度释放，而后带动市场回升，中长期稳定趋势仍将保持。在这特殊期结束前的1-2个月，各房企为了回笼资金必然会持续推出各种优惠策略，惠州也将迎来一阵购房热潮。
3月份惠州楼市会怎么变动呢？欢迎大家与楼叔一同探讨！
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