關於開發商：
根據項目公示信息顯示，中海萬錦熙岸華庭項目是由深圳市中海啟宏房地產開發有限公司，該公司隸屬中海集團。中海地產於1979年創立於香港，1992年在香港聯交所上市，2007年入選恆生指數成份股。中海有40年房地產開發與不動產運營管理經驗，業務遍佈港澳及內地70餘個城市及美國、英國、澳大利亞、新加坡等多個國家和地區，累計開發項目600餘個，完成開發建造面積超1.5億平方米。
中海地產定位於成為卓越的國際化不動產開發運營集團，歷經40年的發展，公司建立起“住宅開發”“城市運營”“創意設計及現代服務”三大產業群。
在深圳中海地產開發的多個項目也都有著不錯的品質和口碑，落地深圳的各個項目對區域也都有不同程度的價值提升像香蜜湖一號、九號公館、中海天鑽，都是江湖榜上比較有名的豪宅，另外像中海錦城，中海康城也是片區內關注度較高，流動性較強的“網紅”項目。
中海地產深圳項目一覽表（部分）
中海萬錦熙岸華庭項目簡介：
項目位於坪山河畔，金牛東路與創景路的交匯處，中海地產於2018年拍得該地塊。項目佔地面積約2萬，規劃總建面約12.7萬㎡，規劃建設7棟樓，建築最高高度143.97米，48層（僅一棟143.97米，其它均為99米約33層）。
其中待售商品住宅僅2棟（1棟、5棟），總建面約3.94萬㎡，人才住宅2棟（6棟、7棟），總建面約3.71萬㎡。項目商業面積共計5000㎡，分佈在5、6棟的1-2層底商和7棟1層底商以及2棟獨立商業樓。
中海萬錦熙岸華庭項目基礎信息：
銷售均價：38000元/㎡-45000元/㎡戶型面積：77㎡-80㎡三房，84㎡-89㎡三房，105四房建築類型：住宅/商業產權年限：70年總佔地面積：19194.68㎡
總建築面積：39360㎡
交房時間：待定裝修情況：待定總戶數：商品房450套，人才房372套車位數/比例：1000個（含300個充電樁車位）容積率：4.65%綠化率：40.04%物業公司：中海物業管理有限公司開發商：深圳市中海啟宏房地產開發有限公司
中海萬錦熙岸華庭項目配套介紹：
商業：項目自帶約5000㎡的商業，分佈在5、6棟的1-2層底商和7棟1層底商以及2棟獨立商業樓。除自帶商業外距離項目步行距離約770米左右有個福萬家購物廣場，步行約820米左右有個新聯購物商場，但這兩處商業並非大型商場體，滿足生活所需是夠的，但如果要去帶有娛樂性質的大型商超需要去距離項目約3公里的嘉坪山鄰購物中心，另外因為項目靠近惠州，距離惠州的龍光城商業廣場約2.8公里，距離倒也不是特別遠，但在深圳去惠州逛街還是覺得有些怪。總的來說項目地理位置有些偏，能滿足生活需求，但附近缺少商業綜合體。
交通：目前距離項目較近的地鐵為16號線（在建），預計2023年通車。距離16號線站點技術大學站約1.3公里。遠期規劃還有19號線經過該片區，但目前遠期規劃，站點尚未明確。
項目500米範圍內有6個公交站臺，運行的公交線路也比較多，但因為公交車的運行太容易受其它因素影響，所在在坪山區內或者估計通勤還是可以，遠程的話就不太現實。
教育：根據《坪山區2019年秋季義務教育階段新增公辦學校招生範圍公示》公開文件顯示，項目所劃分的學校為竹坑學校和坪山同心外國語學校。（大學區制的試點學校），具體讀哪個還要看填報志願和積分。
竹坑學校距離項目較近，而坪山同心外國語學校距離項目有一定的距離，步行較為不便。竹坑學校距離項目直線距離大約在500米以內，而從項目出發步行也幾乎可以直線到達；坪山同心外國語學校與項目直線距離約3公里，建議以自駕、公交等方式實現通勤。
醫療配套：項目附近有兩個社康中心，上壩社區社康和竹坑社區社康平時輕微的身體不適可以就近就醫，距離比較近的大型醫院是聚龍醫院（又名薩米國際醫療中心），步行約2公里距離。
薩米國際醫療中心位於燕子嶺及石井片區，項目2016年年底完成建設，2017年交付使用並試運營，聚龍醫院後更名為薩米國際醫療中心（深圳），為坪山新區首家三級甲等綜合醫院。
休閒娛樂：距離項目比較近的兩個公園是竹坑公園和創景路街心公園，這兩個公園距離項目步行都在1公里路程內，佔地面積不大，可供平時休閒。聚龍山生態公園距離項目約2.5公里左右，燕子嶺公園距離項目約3.5公里左右，節假日可以到這兩個大型公園休閒娛樂。值得關注的是在建的坪山溼地公園距離項目約1.3公里左右，建成後將會豐富片區的生態景觀帶，提升片區的宜居性。
中海萬錦熙岸華庭項目戶型介紹：
建築面積約76㎡-80㎡ 三房一廳一衛
朝向東北或西北，大開間短進深，空間利用充分採光充足生活空間朝優勢方向。客廳帶有大進深陽臺功能全面。主臥自然通透雙面開窗，雙次臥可單獨使用也可合併為大房使用。明廚明衛，餐廳獨立自然採光。
建築面積約84㎡-89㎡ 三房兩廳兩衛
朝向東南或西南，視野開闊。動靜分區佈局主要生活空間南向。客廳帶有大進深陽臺充分發揮視野優勢，主臥開間進深比合理空間利用充分。小房間空間較小比較適合做單人間或功能間使用。U型廚房實用性能優秀，餐廳緊湊獨立。
建築面積約105㎡ 四房兩廳兩衛
朝向東南或西南，視野開闊。動靜分區佈局，主要生活空間都有優秀的視野。主臥採光通風效果優秀，次臥可單獨使用也可根據家庭需要做雙大房。次要空間以及功能空間自然通風采光，U型廚房寬敞實用。
中海萬錦熙岸華庭項目樣版房實景圖：
84㎡-89㎡ 三房兩廳兩衛（部分）
中海萬錦熙岸華庭項目及區域介紹：
項目位於坪山河畔，金牛東路與創景路的交匯處。南邊即是建設中的深圳東部大學城，北邊是聚龍山溼地公園，往東為深惠交界處，跨線進入惠州大亞灣區。
距離項目較近的快速路有在建的南坪三期快速路、綠梓大道與規劃建設的外環高速。目前南坪三期已開通，主線全長約22.88公里，終點連接線與聚龍路相接，長約0.681公里。並規劃外環高速公路田頭互通立交。綠梓大道目前已貫通丹梓大道，與深圳東部過境高速形成接口。
地鐵16號線別名“龍坪線”，又被稱作深圳東部的“內環線”。計劃與深圳地鐵3號線、深圳地鐵14號線、坪山雲軌等線路換乘，全線皆為地下站設計。未來，地鐵16號線將會沿阿波羅產業園片區向南延至安良站，以支持阿波羅產業園片區重點發展，強化龍崗中心區和橫崗、鹽田地區的區域聯繫。
地鐵14號是東進戰略中意義重大的一條軌道。14號線工程起自福田中心區崗廈北樞紐，經福田區、羅湖區、龍崗區，止於坪山區沙田站。起點預留延伸至會展中心條件，終點預留延伸至惠州條件。地鐵14號線與16號線可在坪山圍樞紐站換乘。
坪山高新區與惠陽、大亞灣毗鄰，東、北至深惠邊界，南至田頭山，西至高壓走廊及出口加工區，總規劃面積51.6平方公里，為深圳國家高新區雙核心區之一。坪山高新區土地空間潛力大，擁有國家生物產業基地、國家新能源汽車產業基地、國家新型工業化示範基地和出口加工區四塊“國家級”金字招牌，先進製造業集群態勢初現，高端創新資源加速集聚，已形成較好的產業基礎和競爭優勢，未來將成為深圳產業發展的重要增長極。
田心科技城位於坪山區石井街道田心社區，距離項目約2.6公里。定位為世界一流的生態文化科技新城，總用地面積約65公頃，總開發量約150萬平方米，其中車輛段蓋上開發量約54萬平方米。將在地鐵16號線田心站上方建設，按照“零換乘，一體化”設計原則，探索“軌道交通+社區+產業發展”的新型開發模式，實現產城融合效應。
片區內另一重點開發項目為深圳東部大學城，規劃總佔地6平方公里，目前已經入駐的大學為深圳技術大學。北京中醫藥大學和深圳大學希伯來學院已於2016年與坪山區政府簽署了合作框架協議，確認深圳校區將會落戶坪山。另外，中國藥科大學也表示了有“加入”東部大學城的意向。
竹坑第一工業區及老圍片區城市更新單元位於龍田街道，擬更新方向為普通工業、居住功能，在《2019年深圳市坪山區城市更新單元計劃第三批計劃》中。竹坑第一工業區及老圍片區城市更新單元已公示更新範圍：
從片區法定圖則上看，該片區規劃工業用地、居住用地、教育用地、生態用地面積較平均，商業用地較少。居住用地規劃較連貫，日後能夠形成較集中的生活圈。片區內坪山河畔與規劃公園均以休閒觀光為主，也增強了片區的整體宜居性。
中海萬錦熙岸華庭項目綜評：
項目所在所在的片區非區域的核心地區，是坪山區相對來說較為邊緣的地帶。城市整體呈現的面貌較為落後，工業廠房遍佈，缺乏人居氣息，目前項目周邊只有零散的中小型商業滿足生活便利，缺乏大型綜合體商業配套。不過在東進政策推動、坪山高新園區確立、東部大學城規劃落地等利好刺激下，片區發展的潛力不小。深圳東部大學城+產學研孵化，確立了片區產業的發展路徑，後期可塑性強！
1月21號中海萬錦熙岸華庭獲批預售許可證，並在市場監督管理局公示，本次備案房源位於5棟，共214套，涵蓋商業和住宅兩種類型產品。其中商業，共28套，均價約8.4萬/㎡，單價區間在4.7-11.2萬/㎡，總價區間在100-999萬/套。住宅產品，共186套，均價約4.25萬/㎡，單價區間在3.8-4.5萬㎡，總價區間在289-384萬/套。
坪山新區近兩三年不管是新房供應還是土拍都相對活躍，就單從項目備案價來看，作為新房項目結合坪山其它目前在售新房項目的價格來看並沒有什麼優勢，項目大概率會通過打折等方式有一定優惠，折扣力度應該會比較大，具體折扣信息以開發商公佈為準。另外項目地處深惠交界，項目距離惠州大亞灣區地界直線距離不足2公里，大亞灣片區新盤供應量較大，有價格優勢，對項目可能會有一定影響。
項目所在片區商品房開發起步較晚，目前項目周邊沒有太多二手房供應，與項目最近的奧園翡翠東灣早期開發的住宅二手在售均價約3.5萬/㎡，其次是幾個稍遠一點的小區二手均價在2萬/㎡-2.5萬/㎡之間，但這幾個小區建造年代在08年左右，稍微新一點的大多在3萬/㎡，東方箐園二手房售價算是附近較高的，到了4.3萬/㎡。坪山中心區的二手房價基本在3.5萬/㎡-4萬/㎡之間。綜合來看建議有置業坪山想法的朋友們可以先看看二手房，在做決策。
項目共計822戶，其中商品住宅戶型僅450戶，佔總戶數的54.7%，建面39360㎡，套均戶型約為87.5㎡，推出戶型以剛需中小面積段為主。人才住房套數為372戶，佔總戶數的45.3%，總建面為37090㎡，套均戶型約為99.7㎡，預計推出戶型以改善型的大面積段為主。從官微目前公佈的戶型圖上來看，項目計劃第一批推出的是5棟，有76-80㎡三房、84-89㎡三房及105㎡的四房，共三個戶型段，戶型均好性較好，南向戶型擁有優秀的視野，北向戶型在同類產品中相比格局較佳。
項目以北規劃有竹坑路，一路之隔為只租不售的人才房地塊，建成後對5棟部分戶型形成一定的遮擋。項目西臨農業用地和自然村，據說該地塊有可能會由奧園地產拿下並開發（奧園翡翠東灣三期），但此消息尚未得到官方證實，僅供參考。項目以南規劃有濱河北路，1棟部分戶型朝向坪山河流，具有景觀優勢。
項目周邊生活配套較弱，居住氛圍不足，周邊居住用地也較少，工業用地及生態用地居多，生活圈密度低，但後期大學城的連片開發能夠有效提升片區人氣和促進相關商業配套的規劃。項目為“5年限售”項目，即住宅取得套房不動產權證之日起5年內不得轉讓，限制了其流動性，加長了變現週期，買家得做好長持準備。
注:文中內容純屬個人觀點
項目信息請以案場實際為準
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