谚檎ZgKt6463
大家的收入水平提高了，房价肯定也涨高了，毕竟房子具有别的物品所不具备的特性，唯一性、不动性、金融性、居住性，以及附加的教育资源福利资源。咋们不说为什么房价那么高，咋们说为什么房价低不了吧，总结了一下主要有三方面的原因。
一、土地
中国地大没错，但是可以开发的比较有限，荒地好说，征收便宜甚至无主之地不用征收。建了房子的土地，成本就多了去了，虽然土地只有使用权，但是房子是所有权，国家还得买了房子才能用那块地。现在城市发展都不好去动老城区的房子，太贵了，都想着开发新区，太偏了又不行没人去啊，所以地虽然大，但是可以开发的有限。
二、建设成本和运营成本
建设成本包括人、财、机，这三部分的成本都涨了，建设成本肯定涨吧。
运营成本包括前期考察、组织建设、管理、税收、策划、销售等等，不说别的，税收这个就很多了，具体大家自己百度。
这样算下来，一个项目的开发成本也是非常多的，开发商的利润平均下来在10%左右，怎么不信啊？太多还是太少？对于这样的巨额投资来说，这也是一笔巨款了好吧。
三、收入差距
中国这些年的快速发展，抓住机会的人也跟着发展起来了，但是还有很多没抓住机会的，这些人自然就发展慢了一点，体现在收入上就很明显了，收入差距有多大这个想必每个人都有自己的体会。房子这个东西是越有钱越想买，有钱人即使不为了投资也想提高自己的居住质量——不信这句话的人就是傻瓜。如果不是国家限购限贷，有钱人的钱没法买更多的房子，房价决对控制不住。
再说一点，房子数量，空置率。
按房子数量和人口来说，是足够住了，但是不可能那么平均对吧，有些人就想房子多一点收租，有些人就想和父母分开了住，有些人有自己的房子没办法住，因为要远离房子去外地工作，还有人换房子住，卖了再买不是。所以空置率就高起来了，这也是必然的。
赣州房产咨询
怎么说呢，房价这个问题贵在哪，据我了解房价高基本有这几个成分在里面。
那我们先知道房价的组成部分 房价=地价+建筑成本（沙石等还有后期绿化配套）+工人成本+营销宣传费用+各种税务+最后是公司盈。基本就这几个大的部分。但是在不同城市他们说占的比重也不一样
1，地价，一般在一二线城市，地价这个是占比重比较大的，出个地王就上亿的单价，开发商为了拿块地也是拼了，要是城市拆迁地块会更高（大家也知道城市拆迁补偿是比较高的，）一般四五线小城市新区开发地价是比较低的，就如我们县，一般地价也就1.2百万一亩占比相对来说还小一点。
2，建筑成本，最近几年国家对环保的重视，造就了建筑成本的不断上涨，（沙石都可以论斤卖了）所以现在建筑成本无论在大城市还是小县城都有很大的比重
3人工成本，现在招工比较难，年轻人也比较少的去干建筑行业，这个又累又苦的工作，所以现在对工人工资有了很大一部分的提升，用来吸引更多的年轻人去从事这些工作（现在大家也可以看到工地好多都是上了年纪五六十的人在工作，他们也很辛苦，但是工资待遇还是不错的，当然这也是他们应得的，这份钱拿的也不容易）
4，就是营销费用，可能一般人感觉这个应该花不了多少钱，其实这个也是占也不少比重的，一般开发商为了宣传提高客户群体认知度，也是花费了不少心血的，各种广告宣传，活动举行，无论是电视，还是活动，或是地摊式宣传应有尽有。
5.就是税费和开发商收益了这个没什么讲的了
总结一下：就目前市场房价来看，现在导致房价一路上涨的原因，重要的有几点，第一，高额额额地价成本，第二，工人工资提升工价的上涨（一般有经验的一天4.5百甚至更高）第三，材料成本，这个也是占很大比重的，材料便宜不下来房价基本就很难下降，第四，营销费用，这个相对于前面几项比重略轻，但是也是有不少的比重的。针对这几项原因，房价下跌很难，就是跌也是小幅度的，1.2线城市溢价比较多，房价波动会大点，至于4.5线小城市，波动不大（一平米四五千出去成本也没有多少跌的了）
90小佩哥
针对现在房价到底贵在哪里这个问题，我有发言权，因为我就是从事房地产行业，且主管营销，对楼市和房价构成比较了解，相信我回答能为题主及广大网友提供参考价值，我的观点如下：
第一，首先先分析常规房子建设成本主要构成，因为这跟房价定价息息来关。
A ，购地成本。
B，前期开发成本。
C，建安成本。
D，精装修成本。
E，报建审批竣工验收成本。
F，财务成本（大额资金占用时间成本利息）。
G，管理成本。
H，不可预见成本
分析了房子建设成本后，再分析下房价：
第二，一个楼盘房价贵不贵，我认为主要有以下几个关键因素决定，这也是造成房价贵根本原因。
A，拿地的成本。就是土地出让金及处理该地块发生前期开发成本。这个成本是影响房价贵的核心关键因素占大头，成本摊到房价上。
B，精装修成本。比如实际装修1500元/平方米，算2500元/平方，成本摊到房价上。
C，财务成本。就是大额资金占用利息，成本摊到房价上。
D，房价的高低，贵不贵很大程度上是跟楼市的供需关系有关系。如果楼盘供不应求的话，会坐地涨价，那房价肯定是高，肯定是贵。
E，有的楼盘在重点学校旁边，也就是通常说学区房，这种房源一定程度上来说，可以说是刚需。许多父母望子成龙，望女成凤心切，总想让自己的孩子进最好的学校读书，所以拼了老命也想挤进去，一定程度上也助推了该类房源房价的增长。
F，当地推出利于或刺激楼市政策，房价看涨。
G，房地产开发商的品牌价值。有的大的开发商，它的品牌价值就比较高，所以说他楼盘房价卖的就比别开发商楼盘定价要高。
第三，我对现在高房价看法是：
我从工薪阶层角度来讲，现在物价（含房价）涨得厉害，工资增长的速度远不及物价，我对日益高增长房价很无奈，大多人和我一样都是银行按揭买房，成为了房奴，要还完按揭贷款，要十几年，甚至20多年时间，勒紧裤腰过日子，生活过得很压抑，幸福指数大打折扣。
房地产小百科
您好，很高兴为你解答问题。
首先，我们来了解下房价是由哪些部分组成的，你看了以后就会一目了然了。
房价=土地成本+建设成本+税费成本+销售管理成本+开发商利润
1、土地成本是大头，约占房价的30%-40%。
2、建安成本，从打地基到最后精装修绿化完成，大约占房价的30%-40%。
3、税费：营业税、契税、所得税、印花税等各种税费，加起大约占12%-15%。
4、销售成本和利润，一般大约占8%-12%。
总结一下：房价到底贵在哪里？主要还是土地成本太高，我们经常会看到报道，某市某地块经过多少轮抬价，诞生了新地王。羊毛出在羊身上，房产商大佬们会因为地价高而减低利润吗？可想而知，最终买单的还是咱老百姓。房价贵的核心就在这里。另外随着人工、材料设备的涨价导致造价成本高了，也直接提高了一定的房价。希望这些能对你有所了解[可爱]。
放飞自我之阿Q
我曾经从事过房地产行业，对楼市和房价以及整条商业键的构成，具有一定的了解，希望我的回答能为各位朋友提供一定帮助和参考价值：
第一：首先先分析常规房子建设成本主要构成，因为这跟房价定价息息有关。
A 、购地成本。
B、前期开发成本。
C、建安成本。
D、精装修成本。
E、报建审批竣工验收成本。
F、财务成本（大额资金占用时间成本利息）。
G、管理成本。
H、不可预见成本
一个楼盘房价贵不贵，主要还有以下几个关键因素决定，这也是造成房价贵根本原因。
第二：分析了房子建设成本后，再分析下房价：
1、拿地的成本：
就是土地出让金及处理该地块发生前期开发成本。这个成本是影响房价贵的核心关键因素占大头，成本摊到房价上。
2、精装修成本:
比如实际装修1500元/平方米，算2500元/平方，成本摊到房价上。
3、财务成本:
就是大额资金占用利息，成本摊到房价上。
4、房价的高低：
贵不贵很大程度上是跟楼市的供需关系有关系。如果楼盘供不应求的话，会坐地涨价，那房价肯定是高，肯定是贵。
5、楼盘地理位置：
重点学校旁边，也就是通常说学区房，这种房源一定程度上来说，可以说是刚需。许多父母望子成龙，望女成凤心切，总想让自己的孩子进最好的学校读书，所以拼了老命也想挤进去，一定程度上也助推了该类房源房价的增长。
6、政策扶持：
当地推出利于或刺激楼市政策，房价看涨。
7、开发商的品牌效应:
合规大开发商，它的品牌价值就比较高，所以说他楼盘房价卖的就比别开发商楼盘定价要高。
以上是我为各位朋友的解答，希望我的回复帮助各位！祝大家平安快乐幸福一生！
李超帅
房价到底贵在哪里，很多人都提出过自己的看法，通过三个小故事来说下我对高价房原因的解读。
商人
把开发商当成一个专门赚差价的中间商，从上家进货加工，卖给下家，就是这么一个简单的过程。
商家从货源处10元拿到货，平时对外卖13元，优惠的时候卖12元，走量可以卖11元，现在商家资金遇到了困难，想要大笔抛售，卖10元或者9元，可是发货方告诉商家，不能卖太低，建议零售价最低11元，否则就是低价扰乱市场秩序，以后就不给商家提供货源。
卖东西必须有市场管理者发的销售许可证，办证，交税都需要花钱，那么商家就要把这部分成本算进去，资金链紧张需要借很多外债，所以也要把借款利息这部分损失也放在里面。投标保证金，劳务保证金，办事打点，工伤事故，环境监察，城管消防，总之，商家发现支出项越来越多，成本也随之不断上升。
蓄水池
大量的资金流入房地产行业，但房地产并非只堵不疏。
资金流到开发商手里，开发商把钱分成几部分花出去，还银行的钱，买政府的地，给劳务工资，承包商结账。
一 房款间接进入了地方财政的口袋，地方用这些钱不断加强基建，改善城区生活水平，补贴帮扶贫困人口，加强弱势产业发展。
二 银行赚了开发商和买房人的利息，从房产发展的态势看，银行也愿意将钱贷给风险小的开发商，大出大进也更容易管理。
三 农民工的工资基本上年年都在涨，干几年学点技术活就可以翻倍，进城赚到钱了，就愿意留在城里，直接推动城镇化。
可以说大部分的买房款最终还是流回了社会，这个循环一直在重复着。也就是说“现在的钱”一直在社会上重复流动着，而“未来的钱”压在了房子里变成了固定资产。超发的货币打包回流到地方财政里，然后经由各项投资再消化，
地方卖地，房企建房，民众买房，其间的流动资金加上贷款流入了地方财政，然后地方上重新将这些货币进行分配到社会上，地方用蓄水池吸收大量资金，然后可以按计划向所需行业定点投放，这样的好处就是防止资金在社会上无脑乱窜造成通胀无度。
钱流动起来才能发挥效果，放在一边只能是无序的纸，而且还可能引起不必要的通胀恐慌，蓄水池的初衷就是将资金集合起来，再向各需要领域流动，但有时会因人为操纵偏差，有些跑偏。
国家经济发展就离不开货币增发，加上外贸问题也在推波助澜，如果想在增加货币的情况下，保持物价平稳，那么就必须有这么一个蓄水池功能的载体，避免资金流入农产品为代表的生存必需品领域，而现在这个载体就是房地产，说到底，网上抱怨高房价的危害要远远低于线下哄抢高物价的冲击。
佃户
佃户这个词可能很多90后00后，都不明白什么意思。
几百年前，有个佃户，家里祖祖辈辈都种地为生，他所在的村子，村民都没有自己的地，只有一个地主有地，所以村里人只能租地主的地，也就是说整个村子的人都是他家的佃户。
也许有人会猜测这个村里唯一的地主，一定是个为富不仁的坏家伙，其实并不是这样，这个地主也是个诚实爱劳动的人，不但亲力亲为下地劳动，还对佃户礼遇有加，按照当年产量收取地租，荒年少收，丰年多收，保证每个佃户家庭都能有口粮，不至于断顿，所有人都在辛苦劳作，粮食产量也很高，从某方面来说，这算是旧时代的“柏拉图乐园”。
可是随着人口的不断增多，出现了新的问题，不管佃户怎么努力，粮食的产量肯定是有极限的，人口增多后地却没有增加，产出的粮食就显得有点不够了，况且收成上升了，地租也会上升，这就导致佃户无法累积粮食，人口增多后就必须种更多的地好保证口粮，因为村里只有地主有地，佃户都想找地主多租点地中粮，可地主不可能给所有人都增加租地，这时有的佃户就提出提高地租，想以此来拿地，可是别的佃户知道后，也提出增加地租，反复如此的结果就是地租涨上去了，可只有很少的人拿到了地，而且来年可能还会入不敷出。
后来，村里大部分生产出来的粮食都给了地主，佃户们辛苦一年，交完地租后，只能剩下点口粮，为什么这样一个都是好人的村子会变成如今的危机重重呢，本来辛苦劳作的佃户，只是想多种点地增加口粮，可他们不但没能增加口粮，反而因互相争抢把地租抬高了，导致生活水平在下降，就因为想租地的人越多，地租就会更高。
回到现在，你在一个普通城市中生活，努力工作，多劳多得，按时缴税，省吃俭用，直到你谈了一个女朋友，想要结婚，需要买房，然后你开始看房，你发现这么多年，工资收入上涨了，可房价上涨的更高。
终于你找到一家开发商，愿意按照土地，建安，利润等水平卖房，不多要也不少要，而且不存在任何中间环节，没有任何暗箱操作，但开发商有一个条件，因为房子有限只能价高者得，这让和你一样需要房子的很多人犯了难，因为很多人都想改善自己的居住条件，都想住的好点，可是这时如果买房就要竞争，结果很可能就是少数人付出更多的成本买到房，更多的人不但没买到房，反而还把房价推的更高，拥有属于自己房子的梦想，只能屡屡被高涨的房价给打破。
收入增加的越多房价也越高，而最后得益的反而是开发商，追根溯源就是因为房价问题不是一个单纯的价格问题，而是分配问题。几千年的人类社会只是在做两件事，创造财富和分配财富。
佃户创造财富，地主分配财富结语
房地产行业的实际问题要比上面三个故事复杂的多，但从商人，蓄水池，佃户的三个故事中，应该能看出房价贵的更深层次原因。
如今很多人的思想还没有转变，确实转变思想很困难。而转变过来的人很多也是经历了惨痛教训之后才转变的。
国家对于房价的调整是有整体规划的，不会有无缘无故的爱，房地产行业的机会一直都会有，即使现在机会也不少。
想当初我们最早是看不起病，后来是上不起学，现在是买不起房，看似我们的生活好像困境很多，但其实困境都是暂时的，现在只要不是大病普通家庭都可以解决，上学更是有九年义务教育，大学也有各种助学贷款，现在很多人都能买得起房，只不过不是想买哪就买哪。或者说有些人抱怨买不起房的真实原因，是不切实际的攀比。
房子是一种分层消费的商品，就像有钱人可以买100寸大电视，中产可以买50寸，普通人或者穷人买30寸一样能看，不要想着一步到位这种不切实际的想法。
我认识的人里就有不少，在城市外面买自住房的，省下的钱买辆车就能解决距离问题，如果是地铁交通发达的大城市，连买车钱都省了。
属狗的水瓶座
我在深圳 我对深圳比较了解 因为我也是从事地产行业
就以深圳而言 以下几方面足以体现房价的贵在哪里!
第一，深圳地少人多 住就是少不了的供应 那么就有了需求 有了需求就有购买的市场 有了这个市场就会促进房子的开发 毕竟土地有限 加之有炒房客的加入 这是第一贵的因素
第二，产业 人流集中的地段，也会造成局部物以稀为贵的现象 比如说深圳 罗湖中心区 福田cbd 南山华侨城豪宅区 以及深圳湾总部 这些地段都是高端企业 世界五百强聚集地 所营造的商业气氛也很浓郁 自然就把周边正确的住宅房价供上高端的段位 这是第二回贵的因素
第三，就是大家最熟悉不过的学位房了 好的学校 名校都要有房子的衬托才有了在这个区域学习的资格，在深圳福田很多 为了小孩的学业也是很乐意砸重金去哪去学位房 始终学位房名额有限 也就造就了学位房高价不下的因素 毕竟为人父母谁不想让自己小孩赢在起跑线上 有钱的情况下
张佳健
一间房和一张床的取舍
以前听过这样一句话“宁要城市一张床，不要农村一栋房”，其实可以这么看：
① 在这片土地上工作、学习、不管哪里的房子涨价，依然还是会在这里生活着的人们是此处的刚需，如果是刚需其实想买就买没必要太过纠结，买县城也好买远城也好，这不是怂这是需要。
② 如果是看准了区域有产业、有地铁、看重了这里沿街商铺、地铁旁的住宅可能会有一些风险可能，毕竟城市建设都有落地打折，更何况产业兴衰还有周期，哪怕是有规划风声，也要看能不能落地，什么时候落地兑现。
③ 如果是手上资金有限的首套置业者，想买个力所能及的住宅，那要看自己的工作是否稳定，如果通勤时间能一直在1个小时内，在远城地区置业那也是个不错的选择，但是如果未来有可能换工作地址发生改变，也许早起和晚归会成为自己多年的生活习惯。
记得有个很早前在盘龙城买房的同事，当时买房时地铁已出了规划，后来地铁如愿修到了家附近，房子是涨了不少，但是每天下班回家是他心口的痛。
他最初买房时工作地就在江岸，所以上班时间30分钟左右，后来工作地改到了武昌，每天来回的通勤时间妥妥的变成3个小时以上，吃饭聊天时常感叹，自己买房那会儿怎么就没咬牙选在三环内呢。
④ 选择一个小区就是选择一种生活，也许这个说的有些大，但是选择一个小区就是选择了您的邻居这点是没错的，这小区是棚改安置的重点项目？中高端阶层的集群体？还是刚需收割机？
闰先生
现在房价之所以贵，主要原因有以下几个：土地价+工程造价+税费+配套费+开发公司运营费这些大的部分组成。
其中土地价是最大的部分，居民买房热情高涨，开发商拍卖拿地互相竞价，使得出让土地价居高不下，试想如果大家都不去买房，开发商自然就不想再去拍地，没人拍地，土地价格自然就降下来了，房价也会相应的降下来。
央嘉广网
买房子就是买位置，也是买环境。房价贵的地方就是在房子所在位置的土地成本了 ，一般来说市区的土地价格都会远远高于偏僻农村的土地价格的。
一般市区的房产比农村贵的多
买房子就是买位置，可以说一般市区的房产都是比农村贵的多的。这个就是因为城市里面土地价值更高，因此，房价也会比农村更高一些。
城市里面土地价值更高是由于城市的交通，医疗，教育，文化等发展因素决定的。城市里面交通更加的便利，医疗方面有更多的三甲医院，在教育方面有更多的小学，中学和大学，还有城市的文化设施也是非常多。
上述这些因素，就会造成大家愿意到城市里面去居住，受到供求关系的影响，城市里面的土地价格将会远远高于农村的土地价格。
大城市的房价也是比中小城市的房价高
中小城市的房价比农村高的多，而大城市的房价也比中小城市的房价高。这里面的主要因素也是大城市的土地价格更贵，大城市土地价格更贵的因素就是大城市拥有比中小城市更好的医疗，教育，文化，交通等设施，还拥有更多的世界一流的大型企业。这样在大城市里面生活，你就可能获得更好的教育资源和医疗资源，还可能找到更好的收入更高的工作。
这样的话，想到大城市生活的人就会更多，而大城市的土地价格更贵也造成了大城市的房价比中小城市更贵。
结论
综上所述，买房子就是买位置，现在房价主要就是贵在位置上了，也就是贵在土地价格上了。
