最近十幾年來，房地產成為中國最火爆的行業之一。在2018年，中國住宅商品房的銷售額達到12.64萬億元之高。當然，有不少房地產企業並不將旗下所擁有的房產進行出售，而是僅用於出租。美國的黑石集團就是全球最大的“包租婆”。
據公開資料顯示：黑石集團成立於1985年，是一家另類資產管理機構，旗下有房地產機會基金、優先債務基金、企業私募股權基金等多項業務。黑石集團的創始人為史蒂夫·施瓦茨曼與彼得·彼得森，在獨立創業之前，兩人都在雷曼兄弟中扮演著重要的角色。
然而，在創業之後，一切都要從頭再來。在發展之處，黑石集團以私人股本業務為主，但因其只是繁華的華爾街上一家不起眼的小公司，而連連遭受拒絕。據施瓦茨曼回憶，共有507位投資者拒絕了他們。在奔波操勞之後，卻毫無所獲，這令兩人非常沮喪。
好在英國保誠保險公司副總裁對黑石集團注資1億美元，給了他們發展的機會。之後，黑石集團又接連拿下多家投資，有了發展的底氣。憑藉著友好收購與高回報率，黑石集團贏得高聲望。此後黑石集團又相繼增加資產管理、房地產等服務。
到2007年時，黑石集團的房地產投資基金已經達到72億美元，而企業私募股權基金則高達196億美元。同年，黑石集團更是成功上市。隨著房地產行業的興盛，通過購買閒置房產與收購有著穩定房租的房產這兩種併購方式，黑石集團獲得了迅猛增長。
在多年的發展中，黑石集團收購了多家大型商業物業集團、大型酒店集團、大型寫字樓等。最終，黑石集團持有的房產已經達到了3250億美元，約合人民幣2.26萬億元。其中，黑石集團每年所收的房租就有322.3億元之高，可以說是全球最大的“包租婆”。在2019年，黑石集團創下了73.38億美元的營業收入，淨利潤則為20.5億元。
黑石集團在2019年的淨利潤與去年同期相比，增長了32.94%之高，保持持續穩定增長。不過，在2020年，黑石集團似乎遇到了一些麻煩，其所持倉的總市值呈現出下滑的趨勢。不過，憑藉著黑石集團多年的經驗，相信其能夠輕鬆應對。
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