快乐的工作当中
都说大连房价高，走了这么多城市，个人感觉大连房价真的还可以接受，就拿青岛来说工资没有比大连高，房子均价都快是大连的一倍了，倒推一下真的性价比还好，北上广工资高，但房价也是成正比，这种倍数的增加，其实压力也是成倍的增加，同样80平的房子大连100万，北上广就要400-500万 ，初始基数的增大，其实更可怕，不管你怎么在这个城市拼搏，你都摸不到它！很现实。工资也没有几翻倍，大连5000的工资，你到一线城市也拿不到20000～25000！有人会说大连工资没有5000，大连工资低，你总是拿最少的群体相比较自己，那我无言以对，你就应该属于哪里，也别在喊什么房价贵，都不想提升自我，怨党，怨社会，满身的负能量。这样在哪里都一样！这次限购的出台，趋势在于政府想把的发展方向放在甘区！西，沙，中，因为地域的限制，没有土地去扩展！房产是带动区域经济的命脉！限购西，沙，中，三区，变相的把资金带到甘区，会大大提升这这个地区发现速度，别指望限购房价会降！这个政策会让原来想在甘区买房的的雪上加霜。会把想在西，沙，中，三区买房投资的人的资金都代入到甘井子区，房价可想而知，所以想在甘井子区买房的别犹豫，别观望，看好赶紧下手！
2020忆流沙
我觉得谈不上低估这两个字。
什么叫低估，就是你的价格没有价值高，没有体现他的价值。可是静下心想想，市场行为是真实的。大连房地产这几年，价格起起伏伏，两年前，没有限购时，价格，或说是均价在1.1万左右，后来在一片涨声中，在有关部门的批评声中，号称大连房价增速是全国最高的背景下，终于在2018年3月22日开始限购了。但限购了，房价也在上涨，目前均价在1.54万左右，但事实上，这样的单价在市内中心位置很难选到合适的房子，大部分房子，包括甘井子区，都快2万了，想选一个心仪点的，一般单价都在2万以上了。那么以这样的单价看，在全国，确实价格不高，可是多少价格才符合大连这两个字呢？我确实不知道，可是我知道的是市场经济行为下，市场是最真实的，这样的价格也是消费者心目中的价格，无关低估的。虽然最近有好几块地拍卖的楼面价已经上扬了，但真正决定一个城市房价的是背后的东西。
那背后的东西是什么？一是经济层面，经济如果发展没有后劲，似1.6排量的汽车，夏天一开空调就跑不动了，那百姓收入没有提高与增长，如何消费呢？甚至有人说高房价是避孕药，收入少，教育成本高，养不起孩子啊！就算国家放开二胎政策，可除了富家喜欢生孩子，普通百姓不敢生，甚至太多的年轻人也不敢结婚。我有一个同事，孩子上小学一年级，昨天刚交了八个月的英语课外费14235元，这才是小学一年级，我有个客户，孩子是高中，一年补课费不少于10万……但问题是，房价的背后是低收入，奶粉好昂贵的！还有高昂的医疗费呢？二是人口，据大连统计局发布的消息，去年一年，人口是595.2万，比上一年只增加了3184人，一个城市，近600万人口，一年只增加3000多人，并不多，这说明什么，说明人口在低调的流失，而低增长人口的背后说明什么？说明人才在去别的城市了，一个城市未来的竞争力就是人才的竞争，有人才了才会有更多的需求，而吸引人才，那么这个城市就要有更多的更好的就业机会与发展前景，在整个东北地区来说，大连从地理学上讲有天然的优势，面朝大海，可春暖花也不盛开的背后的原因，是这些年我们没法说的原因。其实不要说大连，而是整个东北地区这些年的经济都没有很好地发展起来，一定要找一个理由是东北三省原来是资源型的城市，对于大连，应该还加一个原来是外贸出口导向型模式但现在导不出去了，可真是这样吗？一个好的城市环境，不只是街道的干净，更不仅仅限于硬件设施的提高，还有同步的软件改进，还有有关部门的工作效率，思维方式是不是在改变，能不能改变固化思维，提高办事效率（其实也有不同方面的进步，比如以前二手房过户这一个流程，没有十天八天办不完，并且要去两次，而现在通常一天就完成，买卖双方来一次就可以，但是也有值得提升的空间，比如今天上午我去了星海广场大连明珠的金融一条街，这儿有十多家银行网点，我连续进了四家银行，我想去厕所，但给我的回答是同一个答案：对不起，我们不对外……），以适合现在快节奏的社会，杭州不算一线城市，可这几年的发展有目共睹，杭州均价在3.32万了，为什么阿里巴巴喜欢杭州呢？为什么人才喜欢去杭州呢？
大大连的定位是什么？旅游？文化？东三省物流中心？科技？海产品深加工？制造业？
一个城市发展，有很多的因素促成的，需要多方面协调前行。我们看一个数据吧，也许这是我们大连未来的一个目标，是2017年的GDP排名，看看杭州也许觉得好难，看看曾经不如大连的青岛，现在已远远在大连前面，咱们只是人家的66.71%的体量，是杭州的58.6%，观察南方好多城市，房价远远超过大连，而城市的活力也同步上扬。
若非生活所迫，谁愿一身才华？一个人是这样，一个城市也是如此！我渴望大连的房价不被低估，我更渴望大连发展的更好，我还渴望大连，不只是有海，还有发展与文明之花，开满心头，因为浪漫之都，曾是我们最美的风景！
白加黑话房产
说大连房价高的人我感觉就是井底之蛙，天天就知道天那么大一点，多走出去看看，还有多关注一下新闻，现在信息平台这么发达，你们都不看新闻的吗？现在早就不说几线城市的问题了，要说城市群的问题，一线看城市群，二线城市看自己，三四线城市凭实力，五线城市肯定是收缩城市，这是以后发展趋势！
如果说城市，你说廊坊是几线城市？它的房价最高的时候3万一平米，秒杀大连，周边的保定，涿州，固安最高的时候都在25000-30000之间的，就算17年调控腰斩了但是现在还在15000之间的！难道是地方经济活跃？18年的GDP3108亿，大连7657亿！才是大连的一半，只不过所有人工作在北京，大连房价目前跟廊坊差不多，但是我们工作生活就是在城市里，还有你去查查看看原来中国破万的房价城市有几个，18年你再去看看可以说大部分2-3线城市都是过万的，而且是均价。现在个别四线城市的房价过万的也很多，现在中部东部地区的县城房价几乎在7000元以上，个别学区更高！可以这样说除了东北外流严重的地方，还有西部的个别地区还有4000的房价，郊区除外！我指的是县城内，你去找找还有那里有4000的房价？可以这么说4000的房价已经一去不复返了！
反观大连，咱们就说中、沙、西、甘、高、这5个区域说实话2万左右的房价我个人觉得真不怎么高，因为这里是经济，商业，学校，医院最密集最发达的地区了，闲大连房价高的去看看丹东多少钱了，在来说大连房价高与不高，反过来说旅顺口区和金州加上开发区，这3个地区房价低的更可怜，从18年才慢慢涨了一点，旅顺和金州现在均价才7000-8000左右偏僻的地方更低！青岛现在郊区的房价都是过万的，所以青岛的房价均价非常高，几乎相差不了多少，大连郊区的房价相差非常大，也就开发区房价1万以上了！但是都是地段好的，要么地铁，要么学区，除了这些地方的价格高，边上的房子7000-8000的也很多！
大连在落后也要比四线城市强吧！最起码工作机会对比三四线城市要好很多，对比热点二线没法比，也要好于全国大部分城市吧！大连在落后在垃圾，还比不上三四线城市吗？我说的都是大实话，不是炒房，我只是对比整个大连房地产市场做了一些预期，我感觉大连的房价还有空间，最起码现在还有涨的空间，不知道6月份怎么样，我个人觉得很快要出政策，因为近期大连被国家点名了，大连硬着头皮也得控制房价！有可能下次调控甘井子和开发区会被列入限购区域，看新闻说备案最多的就是甘井子和开发区！这两个区域！看看后续吧！
宝宝1458740091072
大连各区域房价有差异，中山，沙河口，西岗三区是人们心中的大连，房价高，2万到3万5千不等，也有4万左右的；甘井子区域有几个地块如高新园区，机场万达广场区域，华南区域一般在1万8千到两万5千上下。其他区域就相对较远了，甘井子周边加上开发区，旅顺口区，金普新区等也是大连地域内，每个区域中心都有几个高价盘，其余的就7千到1万5千左右，但感觉上已经不是大连了。大连地势就是这样的，这里一片那里一片的，形成不了上海北京东京那样的城市，所以感觉人不聚堆儿，没有繁华感。这也是平均房价低的原因。
微学士
大家一直觉得大连房价高，其实不然，东港现在也就均价25000，包括一些重点学区啥的也基本这个价格浮动，客观讲在任何一个城市，无论房价高低与否，都有买不起房子的人，都有收入跟房价不成正比的人，但是始终有人买的起，说大连房价贵的，我看哪个也没剩下基本售罄，要么就剩些140以上的大户型，扪心自问大连市内在售的新楼盘屈指可数，老破小除外，市内已经没地方了 新盘卖的也差不多，都是往体育新城 开发区 金州扩展，想住市内就是两万好几的价格 ，比起北上广深这个价格很低了，一定有人喷，北京工资高，坦言无论你在哪里 觉得工资低的先自我反省你付出了多少，北京工资高那你为什么不去北京工作回大连买房，还是求于安逸，问题还是在自己身上，话糙理不糙！
💋 宋亓妹 、
大连一直被称为北方的明珠，这里气候宜人，冬暖夏凉，因而一直备受东北区域人民追捧。大连中山区新房价格约26000元/平米左右，如和学区挂钩，房价更有40000-50000元/平米，如果说是被低估，我相信没有任何说服力。而且一个城市房价的表现，或许短期会受益概念的炒作，但长期必然与当地经济发展水平与人口流入情况挂钩。大连收入支出比差距较大，经济发展水平在全国范围内并没有靠前。近期大连房价或有小幅度上扬，但是像前两年那样大幅度攀升，可能性很低。
乐居网
大连的房价是不是被低估？这个问题不好回答，但这两年大连房价的快速上涨是事实。尽管大连出台了限购政策，又被住建部所约谈，但这都没有挡住大连房价上涨的势头。大连房价上涨和大连低收入，实际上是没有太大的关联。因为购房的生力军，90%以上都是外地人。看当前大连房价的势头，还有节节拔高的趋势。特别在《全球国际化城市排名榜》、《全国最佳宜居城市排名榜》、《全国著名旅游城市排名榜》的出台，加上央视对大连《专题报道》的播出，都产生了巨大的广告效应。推波助澜的推动了大连的房价！众所周知，在中国房价和经济是相辅相成的。对大连房价的快速上涨，或许真是大连的福音！
手机用户51458366164
我觉得大连房价不存在低估不低估的问题。房价就是一个城市未来发展走势的晴雨表。当年大连房价一度位于全国十名左右，就是因为外界普遍看好大连未来发展的趋势，至于最近房价并没有明显上涨，原因也无外乎于利好消息不多，经济走势疲软。
纵观大连这几年的发展，可谓是原地踏步，虽然不排除政治方面的不利因素，但是从思想上从理念上还是和南方各地有明显的差距。至于以后怎么样，除了自己努力外，真要看造化了。
凭心而论大连就地理位置，气候舒适度，都是一片得天独厚的沃土。经济发展低迷，人均收入低，消费高的问题不解决。大连在全国人才争夺战中，一定无法取得主动，没有人口的支撑一切房价上涨都缺乏原动力。
综上所述大连房价并没有被低估，只是反应了正常市场期望值而已。当然如果有闲钱的话，这里也有大把性价比挺高的真实房源。所以还是抱着平常心看问题，大家各取所需就行。
大连情报站
低估什么啊，看看你兜里的钱再说话吧。有好几套的除外，人看什么都不贵，按夫妻共收入10000块来说，生活费，孩子学费，补课费，交通费算算，其实很受伤，按大连居住环境是不贵，收入是大门槛，这几年经济就是这样的，一直没有好的出路，只能停滞不前，所以，不是低估房价，是高估自己的偿还能力，比如贷款80万30年偿还的那些买房人们，你可以去安居客里房贷计算器看下利息是多少。所以，我选房子的我是选了重点学区，可是我没有选大面积，当然也没搬家过去住，出租出去了，所以，还是按需而不是盲目的乐观，看自己的能力以及抗打击的能力吧。
257031882
确实是低估了，大连的房价应该在五万到十万一平，否则都对不起大连这两个字。
