问：罗湖的湖贝片区还有价值吗，如华隆园的二手房
答：湖贝旧改声势浩大，湖贝塔也规划建设国内第一高楼，并且传闻湖贝地下预留了高铁站的建设空间，华润会长期、持续投入，一旦湖贝塔建成，罗湖会有“王者归来”的感觉，旧改后新建的住宅也一定是天价，因为新盘在罗湖是极度稀缺的。 但存在几个大问题： 一、旧改周期超长 二、螺岭系生员超载 三、湖贝旧改片区就读的是湖贝小学 四、未来一手盘临深南东路，对后面腹地的二手房价格拉动有限 短期内来看，如果你只有少量的资金，小孩要读螺岭，华隆园是个好选择，但中长期来看，罗湖还是会跑输大市的。
问：您好！ 我是深户， 在深圳湾有一套房175平自住，在金地上塘道两套房正在出售（已经签合同）， 1，现在担心房子又涨一波，2，物价会涨，担心钱贬值太快。现在准备想再入手一套投资，可以担当2000W左右总价，目前在等恒大湾厦旧改，华润城四期看看， 另外我想投资南山和宝安中心区带地铁+好学位的房子，求老师推荐？如果新房哪些盘可以值得等？ 如果二手房看哪些盘和区域？ 恒裕二期房子大户型价格这么高6000W，还有投资潜力吗？（如考虑恒裕需要加大杠杆），又买一大房，就有2套大户型可以长期持有吗？补充一句：如果买到好的学位也想自己用得上，我有3个小孩（儿子深圳湾学校5年级，小的2个幼儿园）求老师详解，谢谢！
答：您好，感谢大额赞赏！ 房子到底值多少钱？ 单价到底是多少的时候，房子才没有人买？深圳湾单价那么高，为什么成交还那么活跃？ 答案是：没有答案。 房子的价值不是恒定的，跟高端收入、城市发展、基础设施、货币政策都息息相关。 事实上，房价再低，都有人觉得很高，房价再高，也有人觉得依然具备投资价值，就像恒裕滨城的89平，1300万，1500万，1900万，到现在2500万依然有成交，均价已经逼近30万。 目前看深圳房价没有上限，豪宅和刚需市场分化巨大。 这是什么逻辑？ 答案是，涨的是稀缺。 人民日益增长的学位房需求； 供应紧张的优质豪宅需求； 优质片区的最低总价需求。 2000万以上首选深圳湾，次选宝中 华润城四期值得期待，恒二也非常不错。
问：十三你好，外省体制内工作人员，通过招工落户深圳（不用调档），户籍卡上有“招工”二字。1.这种落户方式对体制内的工作是否有影响？2.如果有影响，如何规避？
答：招工和调干的区别在于，如果在深圳工作，会退休年龄会延迟五年，退休待遇也会稍有不同，如果一直在外地，并无影响，体制内也无法调档。
问：十三老师好，首房首贷，有北京购房资格，最近刚来深圳工作(北京社保还没断)，想买一套小房子(自己有住的地方所以是以投资为主)。首付预算少，150万以下，之前在北京看了很久的房，无奈首付太少而且北京房子老破所以一直没下手。深圳这边感觉房子比北京新一些不过能买得起的貌似也都比较远。想请教您我现在是应该在北京买还是深圳买呢？目标就是综合考虑长期房价的上涨及租金收入，买之后几年内不会卖出。首付预算有限，月供可以到一万五(不算公积金和房租什么的)。 问题有点冗长，谢谢您咯～
答：150万首付在深圳也一样难买。 400多万的总价我建议放弃深圳去买通州，还能买到不错的三房，北京一旦启动，通州会是快车道选手。 虽然北京已经沉寂太久，虽然很多人对北京丧失了信心，但你大爷永远是你大爷，我坚信北京会王者归来。
问：你好，旭飞花园有投资价值吗，多谢
答：如果是单房，最好是加持学位，尤其是租金盘，否则万年不动。旭飞花园是园岭实验小学，成绩中上，中等标的吧，目前价格最小面积的也要150万了，如果不是囿于预算的话，可以对比下南山带中学学位的，小学基础虽然也很重要，但是父母还可拽手里，到了初中叛逆期，开始不受父母管控，学风显得尤为重要，所以人们往往重视初中甚于小学。
问：十三老师，首套，想入一套500万左右的两房，首付200以内。想在福田区买，看了梅林，香梅和景田片区，有意向的是香蜜三村的低楼层，景莲花园的高楼层，还有什么深圳燃气公司房，以及梅林的梅林苑和先科花园这种。十三老师觉得我们该怎么选呢？是抓紧看个低总价盘上车吗？我看您说年后也会有一波盘放出，是再等年后吗？担心年后会更夸张吧，又觉得首套买个这样破的有点下不了狠心。
答：福田补涨比我预想的还快，香蜜三村五万出头横了三年半，现在放盘都超六万了，中心区的老破旧和大塔楼终于迎来了春天。 抓紧上车吧，福田的补涨会一直持续到年后，不会停。 再说个数据，今年七月份链家深圳的二手房挂盘量是4万6千多套，现在只有3万8千多套。 趋势比人强，要认命，不嫌旧不嫌破，先上车，有个家比什么都重要。
问：龙岗宝能悦澜山88平4房这种如何，400万左右，现在入场是否合适。纯投资。
答：这个楼盘品质很不错，住家率很高，户型也做得很好，也有地铁利好，但是龙岗非核心位置，缺乏好学位支撑的楼盘短期很难涨，可以再观望观望。
问：您好，咨询深圳落户以及领取补贴问题。一个朋友现在32岁，全日制研究生学历（只有硕士学位证书，无毕业证书），目前户口在天津，想把户口迁到深圳，请问该如何操作，还有可能领取到补贴吗？谢谢！
答：毕业证是入户必备，如果是丢失，回学校开证明即可。如果本科是全日制的话，用本科申请就好。
问：老师好，最近发现南山的英达钰龙园距离科技园近，也不算太旧，2居上车盘比西乡的招商果岭怎么样，我也觉得碧海好，然而并买不起。
答：招商果岭的两房比英达钰龙园贵？ 应该看的是41平那种伪两房，把客厅封起来做两房，这种不是真正的两房，即便是总价受限，我个人也不建议买这种有硬伤的户型。
问：十三老师你好，请问我岳母68岁（贷到80岁）最近刚购房我跟我老婆是担保人，未来3-5年我跟我老婆如果还要购房（目前没有名额）到时候有可能会是家庭为单位无房但是有房贷记录，也有可能是二套购房有贷款未还清、也有可能会还清。给岳母的这个担保到时候会影响到我们贷款吗？谢谢。
答：首付成数跟你们个人名下是否有按揭贷款有关，担保会有一点影响，提前准备好流水，能够覆盖负债，按揭一般还是能批。
问：深圳有拆迁概念的老破小都在那些区域？
答：拆迁概念的住宅就回避吧，填进去不止一波投资客了，死得尸骨都冷了还没谈完
问：老师你好，19年底在坪山力高君御买了一套78平的小三房，房价287万，自住带投资，不知此房自住和上升空间怎样，请帮忙分析一下，谢谢。
答：坪山中心规划非常好，是坪山唯一的中心，也是坪山唯一值得投资的区域，将来有机会作为东部的副中心，向大运看齐的。 短期看深圳往西不会改变，所以东部的发展会迟缓。房价也会是补张型； 自住还不错，投资我个人观点 时间再拉长点会好点，至少也是5年以上。 长期看，坪山储备用地很多，拆迁难度远远小于其他区，所以长持问题不大；
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