草根说说
之前我做过中介，这都是中介的套路，不管租房还是买房，中介会在网上发布很多好点的房子，但又不知道客户真正的需求是什么，我拿租房举例，地铁口，两室的，一般来说租两千五左右，我挂两千，问的人就越来越多了，积攒了很多客户，我就说房子被其他人订过了，因为价格低，然后会问你，需要什么类型的房子，什么价位合适，然后客户说了这些，中介就容易找到房子了。也比较好成交。
犹豫未尽
吸客户过来，然后再转盘。一般我都是实话实话，卖掉就是卖掉，吸客户我只会说比业主我报低了一两万的价钱，就是太实话实说，导致不成交[泪奔]。我同事和我说先叫客户过来，过来到再转盘，如果客户问就说业主不卖了或者是卖掉了！
一往情屾
明明看着网上挂价很便宜，但为什么一打电话就是这个房源已经卖掉了？原因很简单：钓鱼
目前绝大部份用户在网上浏览房产信息基本上都是：58，安居客等信息平台网站！
这类网站都属于公众信息平台，也就是说它只做信息整合不对外销售的，大家都可以在上面发布房源或者求租求购。人家只靠信息资源来赚钱！
像58 安居客对于个人用户发布出租或者出售都是免费的，但是下一秒会推给众多合作平台或者经济人。而经济人入住平台是需要缴纳费用的（最低是1980好像，而且才几个月）经纪人或者平台接收到推广信息就会产生扣费
另一方面就是题主遇到的问题了，房产中介在缴纳平台会费之后就可以发布房源信息了，而且是被58安居客平台优先展示的。所以大家知道为什么只要搜索房源排名靠前都是职业经理人了吧？
这个情况在业内称之为开端口，充了钱之后就可以在平台发布一定数量的房源信息。从而进行引流然后获取客户。所以大部分经纪人都会发布一些虚假房源，夸大事实反正只有一个目的就是把客户吸引过来。只要得到客户的电话，下面就可以就行真正的推销了！
平台才不管你真假呢，只要有信息就有钱赚。所以为什么现在很多人说贝壳链家的房源这么贵，而安居客这么便宜呢？原因就在这了，平台模式不一样罢了。贝壳是直属平台，做得是真房源，业主和经济人和用户直接对接。而58安居客做的是公众信息平台，真真假假的就需要自己分辨了！
支付直通車
曾经有过买二手房的经历，在多家不同的网站上看到了低价及地段好的房源，等打电话过去咨询才发现，这都是房屋中介的一种销售手段。中介一般会告诉你这个房源“刚好”卖了，可以推荐我其它房源。接触多了，有的中介甚至直接就告诉我，这些信息是假的！让我不要再打电话了。
爱做梦的人00
先看看你在哪个网上看的
某些网站是出了名的假房源，不是这个房源你看房的时候没有，而是本来就没有
举个例子，你在网上看到同一套房子，一个100万，一个99万，你肯定找99万这个人，他会告诉你这个房子没有了，我还有个别的多少多少钱。说白了就是通过假的、低价格吸引客户来电话，然后再往别的房子上引，机会就来了，而那个100万的连机会都没有
建议去“链家网”“贝壳找房”上去看房子
小马哥说房产
很多小中介公司此举都是用来吸引人的，房子是个商品，没有地段好，又便宜的房源。
小中介公司此举主要是用来吸引客户的，开发客户的一种渠道，销售的一种技巧而已，不要太当真。
因为很多网络上的房源上传没有审核，所以网上的房价并不完全可信，多数房的标价都比实际价格低不少，十几万几十万都很正常。就算是正规的网站，也会存在卖出的低价房源没有及时清理的状况。
经常有业主抱怨，看到一套性价比很高的房子，打电话过去问，得到的回答经常是卖掉了，然后就推荐同类的房源，而价格通常都比你心里价位贵出不少。
只要看过二手房的朋友，肯定都遇到过这种情况，这就跟在电脑城买电子产品一样，搞的是挂羊头卖狗肉的手法。他们额外收益，就是获得了购房者的联系方式，能够多了一个潜在客户，真是稳赚不赔的生意。
有一个小窍门，如果打算买二手房，在网上相中了意向房源后，可以看下这套房的“看房记录”，如果这套房的看房记录有过多次，而且最近还有看房记录，可以断定是真房源，而且没卖掉，可以重点考虑和中介沟通看房了。
为了得到准确的房源信息，只在网上看还是死不够的，现场考察的时候很重要，一个小区往往有多家中介，一套房源也可能在多家中介出售，二手房领域也在发展，中介也在改进，很多中介开始打出独家真房源的营销方式，这种方式在改善中介以往形象的同时，给消费也确实带来了一些新的体验。不过一般唯一房源的获取成本较高，而买这种房子也会要多付出点银子。
新房也有一样的问题
新房的价格。一般来说，开发商通过网络宣传的楼盘信息只会公布均价。至于均价的计算方式，我们曾经也介绍过，那就是将楼盘的总销售价格除以总的销售面积。这个价格通常只是理论的，它是整个楼盘价格的一个衡量标准，每套房子的具体价格会因位置不同、朝向差异、视野景观等因素而不同。这种情况是很正常的。
但是售楼小姐一般给出的价格也较网上的价格差异较大这又是为什么呢？这里不排除开发商通过网上低报价来吸引客户来访，增加成交率的目的。由于竞争关系，开发商往往会拉低报价，将潜在客户从别的楼盘抢过来。有网友戏称“在网上看房价唯一的好处就是知道小区位置在哪，至于价格的真实性那就‘呵呵’”。
贝壳找房杰米
我们先来说说新房的价格。一般来说，开发商通过网络宣传的楼盘信息只会公布均价。至于均价的计算方式，我们曾经也介绍过，那就是将楼盘的总销售价格除以总的销售面积。这个价格通常只是理论的，它是整个楼盘价格的一个衡量标准，每套房子的具体价格会因位置不同、朝向差异、视野景观等因素而不同。这种情况是很正常的。
但是售楼小姐一般给出的价格也较网上的价格差异较大这又是为什么呢？这里不排除开发商通过网上低报价来吸引客户来访，增加成交率的目的。由于竞争关系，开发商往往会拉低报价，将潜在客户从别的楼盘抢过来。有网友戏称“在网上看房价唯一的好处就是知道小区位置在哪，至于价格的真实性那就‘呵呵’”。
至于二手房，水也不浅。经常有业主抱怨，看到一套性价比很高的房子，打电话过去问，得到的回答经常是卖掉了，然后就推荐同类的房源，而价格通常都比你心里价位贵出不少。
只要看过二手房的朋友，肯定都遇到过这种情况，这就跟在电脑城买电子产品一样，搞的是挂羊头卖狗肉的手法。他们额外收益，就是获得了购房者的联系方式，能够多了一个潜在客户，真是稳赚不赔的生意。
有一个小窍门，如果打算买二手房，在网上相中了意向房源后，可以看下这套房的“看房记录”，如果这套房的看房记录有过多次，而且最近还有看房记录，可以断定是真房源，而且没卖掉，可以重点考虑和中介沟通看房了。
为了得到准确的房源信息，只在网上看还是死不够的，现场考察的时候很重要，一个小区往往有多家中介，一套房源也可能在多家中介出售，二手房领域也在发展，中介也在改进，很多中介开始打出独家真房源的营销方式，这种方式在改善中介以往形象的同时，给消费也确实带来了一些新的体验。不过一般唯一房源的获取成本较高
张129573568
房地产销售方面大致有三种销售工作人员
1.开发商自己的销售人员，这个是我们去售楼处看房经常遇到的接待人员，他们基本不会在网上发布房源信息。也不接触二手房。他们的工作就是在售楼处接待来访客户。或者客户少的时候会去发发宣传单，偶尔电话约客户过来看房。
2.代理公司销售人员，这个和开发商自己的销售人员工作大致一样，因为很多开发商在销售方面不专业，或者是没有销售团队，又或者资源少，销售压力大请的销售公司来合作卖房。他们也基本不会在网上发布房源信息。也不接触二手房。
3·中介销售人员，因为他们的工作就是找客户，找到客户去售楼处看房或者看二手房。现在网络信息太复杂，真实的价格吸引不了客户，只有发布一些比较有吸引力的房源来吸引客户。但往往这些比较有吸引力的房源无论是价格还是位置都可能是假的，甚至所有信息都是杜撰出来的。
这都是利用购房者不懂和喜欢贪小便宜的心态。
小房先生cc
低价降低购房准入门槛吸引消费者，一般来说就两种可能。
第一种是最低价变均价型，给你说个最低价的房子，把最低价说成均价，例如2w一平的均价，按最低户型的价格1.7w和你说。到时候业主一跑来买房子，发现价格不对，但是中介也没错啊，确实有这个价格，当然可能这种低价的房子什么采光户型位置啥的多多少少有点问题。
第二种是无中生有型。直接给你编个价格，到时候业主跑过来，不好意思，本来我们有这个价格房子，你来晚了没了，这个不怪我们。
综上两种，都是为了让你先到案场去看，不管能不能买，反正不来完全没可能买，来了还有可能买，一百个人里面没人买，那就两百个，三百个，量变产生质变！
南昌房产资深顾问
这个是一种中介常用的获客套路，一般会有两个人配合完成，先是在网上发布一些价格很低，位置很好，房间照片很好的房源信息，客户打电话过去询问时中介会说这套房子还在，但是当客户上门要看这套房子时，中介会说这套房子刚刚被人下了定金，假装给自己的同事打电话确认，然后再给客户推荐其他的房源信息。这种套路前几年最为盛行，但是随着这两年贝壳找房的介入，各个平台开始倡导“真房源”，这种套路渐渐的减少，但是还是有部分中介如此操作。在这里提醒大家，在网上看房源时一定要多看一些，权衡对比下，对于那些价格明显低于周边同房型的房源，一定要仔细权衡，免得浪费时间
