易冷煙花
圖一綿陽市夜景
前言：據小鳥瞭解每個城市的房價高低多多少少都不相同，但有一點是相同的，老百姓都感覺房價太高。綿陽市的房價高不高這個問題小鳥認為在同是三線城市裡價格不算高，只能算是中等。
圖二三線城市榜單
圖三四線城市榜單
綿陽市屬全國338個地級以上城市中的三線城市，而晉中市屬四線城市。一個三線一個四線，通過對比就可以知道綿陽市目前房價高不高了。小鳥將從以下三點進行分析：
1、綿陽市基本面及房價走勢
2、晉中市基本面及房價走勢
3、兩市對比所得結論
圖四綿陽市風景
綿陽市基本面及房價走勢
經濟方面：2018年，綿陽市實現地區生產總值2303.82億元，按可比價格計算，增長9.0%。其中：第一產業增加值301.27億元，增長3.7%。第二產業增加值929.40億元，增長9.4%。第三產業增加值1073.15億元，增長10.1%。
人均地區生產總值47538元，增長8.4%。人口方面：截至2018年末，綿陽市下轄3個市轄區、1個縣級市、5個縣，常住人口485.7萬人。
房產方面：2018年，綿陽市房地產開發投資204.54億元，增長15.8%。商品房施工面積1741.42萬平方米，下降7.5%，商品房竣工面積155.02萬平方米，下降48.9%；商品房銷售面積589.03萬平方米，增長6.2%。
圖五綿陽市夜景
2019年綿陽市（以涪城區為例）房屋均價走勢如下圖：
圖六綿陽市涪城區房價走勢
由上圖六（綠線代表涪城區）可以看出綿陽市涪城區的房屋銷售均價從2018年6月從上升趨勢開始止穩，在8200元每平米橫盤蕩。
圖七晉中市行政劃分
晉中市基本面及房價走勢
經濟方面： 2018年初步核算，全年全市地區生產總值1447.6億元，比上年增長7.1%。其中，第一產業增加值113.8億元，下降2.3%，佔生產總值的比重7.9%；第二產業增加值688.1億元，增長7.6%，佔生產總值的比重47.5%；第三產業增加值645.7億元，增長8.5%，佔生產總值的比重44.6%，人均地區生產總值42910元。
人口方面：晉中市下轄2個市轄區（太谷縣2019年12月9號經批准撤縣改為太谷區）、8個縣，代管1個縣級市。2018年底常住人口為338.16萬人，比上年增加1.60萬人。
房產方面：2018年，晉中市房地產開發投資完成額160.9億億元，增長38.7%。商品房施工面積1605.4萬平方米，增長6.7%，商品房竣工面積76.7萬平方米，下降49.2%，商品房銷售面積197.2萬平方米，增長23.5%。
2019年晉中房屋銷售均價走勢（以榆次區為例）如下圖所示：
圖八晉中市榆次區房價走勢
由上圖八（綠線代表榆次房價）可以看出榆次房屋銷售均價從2018年9月開始止穩，2018年9月到2019年12月震盪上浮，但幅度不大。近期又開始下跌趨勢。
圖九晉中市祁縣喬家大院
兩市對比所得結果
綿陽市作為四川省第二大城市，通過以上對比可以發現其年生產總值、人均收入、房屋銷售及施工面積都遠遠大於山西省晉中市，人口方面兩市相差近150萬左右。但在房價上兩市僅僅相差200元每平米。
綜上所述：綿陽市房價處在一個平穩發展期，相對而言綿陽市的房價並不高。通過以上對比可以看出，比其各方面都要差一層次的晉中市房價都已經8000元每平左右了。當然作為老百姓而言小鳥感覺房價還是高，各位看官覺得呢？可以評論區留言和小鳥討論。
房中鳥
2019年綿陽房價很平穩，二手房均價在7600元至7800元之間小幅波動，與2016年初的房價相比綿陽的房價明顯高了很多，當前綿陽市的人均GDP，人均可支配收入均不足於支撐現在的房價。下面作一簡要分析。
1、從當前經濟看綿陽的房價
2018年末綿陽常住人口485.7萬人，地區生產產總值0.23萬億元，還排在全省第二，但成都地區生產總值已達1.53萬億元，總量差距進一步拉大。
人均GDP成都已達9.56萬元，位居全省第一，排名第二的是攀枝花市，為9.49萬元，第三為德陽市6.27萬元，綿陽排第六位，為4.76萬元，低於全省人均GDP4.9萬元。
在人均城鎮居民可支配收入方面，綿陽也只排全省第5位，為3.44萬元，而排在第一位的成都已達4.21萬元，差距也是明顯的。
反觀二手房價，成都在2016年最低點為每平米8100多元，2019年12月為13000多元，漲幅為60%；而綿陽在2016年最低點為4600多元，2019年12月為7600多元，漲幅為65%。顯然綿陽房價的漲幅高於成都，相對綿陽的經濟現在的房價是夠高的了。
2、從綿陽的人才優勢看房價
四川綿陽已經有2200多年的建城史，綿陽大地物華天寶，秀美山川孕育了一代又一代聖賢人傑，蠶桑始祖（黃帝元妃）嫘祖，人文始祖大禹，針灸祖師涪翁，文昌帝君張亞子，唐代詩仙李白，宋代文壇領袖歐陽修，兩彈元勳鄧稼先等都是綿陽出生的。
綿陽的科技資源非常豐富，聚集了中國工程物理研究院等18家國防科研院所，薈萃了包括26名兩院院士在內的17萬餘名科研和工程技術人員，有享受政府特殊津貼有突出貢獻的專家800多名，2001年7月，黨中央、國務院就作出了建設綿陽科技城的決定。
為什麼綿陽市積聚了那麼的人才，而經濟的發展相對滯後，突出問題就是人才優勢未能充分發揮出來，全國三線城市在人才方面還能找出比綿陽還大的人才優勢嗎？所以，今後綿陽創新人才工作帶來的效應在軍民融合、科技創新等領域不斷裂變，一定會成為驅動綿陽飛速發展的強大引擎。
展望未來，綿陽經濟一定會加速發展，綿陽的明天，一定會非常美好。所以長遠看，綿陽現在的房價並未透支未來。
以上是我對綿陽房價的一些看法，謝謝各位的閱讀。
正詩村人
綿陽人太窮，遂寧房價早就超過綿陽了。綿陽有九院長虹豐谷，遂寧有沱牌靈泉寺廣德寺啊！
用戶21057781405
房價高與低不重要，重要的是什麼人在什麼角度看商住房的意義與價值觀，比如說我不向往城市生活，特喜歡田園生活，自產自食，綠色健康的生活，對房價來說再低我不需要買房，但對需要買房而且收入不高的人來說房價的確不成正比。
5434476560虎刺紅
偏高，主要工資太低，最高1萬2，其他八九千，工資五千左右算好的
活到老學到老wxy
房價高就有優越感還是怎麼的？還在和別的城市比較沒別人高，你的收入有別人高嗎？我是窮人，我只盼房價低一點，當然，買不起也不能怪房價高，我還可以租房住。窮人似乎就沒資格討論房價。
陰影的背面是光明
這個不高，我都沒法說
用戶7988294854486
我個人認為已經很高了，主城區基本上一萬以上了，但綿陽人均收入又比較低。
易冷煙花
這兩年十個買房八個不是綿陽本地人，全是外地為了子女讀書來買的房。
sfl1986
這還不高？
