懂懂25
个人从事房地产行业3年的经验来讲：
买房一定要考虑买大开发商开发的楼盘
利大于弊，大开发商的楼盘品质有保障
1 ：物业服务肯定大开发商的物业情况做的比较好，结合疫情期间来讲，就有很明显的对比，物业服务也是对该楼盘保质的一种方式。
2：开发商实力强，国民认知度也比较高
如果考虑买房一定要去了解，该楼盘开发商的公司背景，以及在该城市开发的其他项目，可以去做相应的了解，大开发商的资金实力更强，一般来说很少会出现因为资金不足或者其他问题导致烂尾、延期交房等违约的情况，会比小开发商建设的房子更加有保障。选择了有一定品牌知名度的开发商开发的楼盘，就无异于给自己买房置业购买了一份“保险单”。
3：楼盘布局设计更合理
部分大开发商都有自己的建筑设计研究院，对自己公司开发的楼盘布局也比较合理，会有更合理的采光，通风，楼栋摆放。
4、配套更加完善
大品牌开发商一般会更倾向于开发大规模社区，资源配置度更高，能充分合理规划小区配套，为置业者提供更加完善的配套设施。例如：学校、商业街、园林、休闲娱乐等。
友家探房宗介
小开发商并不是毫无优点，大开发商也并非没有瑕疵，买房开发商大小只是一方面，仔细听我道来。
如果是小开发商，名气虽然不大，但一般都是本地开发商，本地开发商，其他地方的我不清楚，在唐山有一个特性，那就是很早就屯了很多块地，要不自己开发，要不屯地将来与大开发商合作，要不卖地赚差价利润。那么我们之所以考量大开发商和小开发商一般顾虑的是四个方面，一是能不能按时交房，二是房子质量有没有保障，三是小区将来的品质有没有保证，四是升值空间行不行。
从交房角度来讲，大开发商可能担忧顾虑会小一点，小开发商看情况，如果已经在本地开发过其他楼盘且有成熟小区入住并运营，可以考虑一下，然后去企查查或者天眼查一下企业的资金，法人变更情况和频率，如果有内部关系就更好了，调查清楚，如果问题不大，小开发商也行。
从房子质量来讲，现在政府监管比较严格，建筑结构和建筑方式也越来越现代科技化，不必过多担心，但作者目前不太建议买装配式住宅，因为技术还不是很成熟，更不建议买回迁房，深受其害，无论大小开发商，尽可能规避这两点。
从品质和升值空间角度看，品质好升值空间会比较大，比如物业管理到位，小区园林绿化人文气息位于中上等，价值自然不会太差。如果小开发商能做大以上，那还用区分大小吗？
作者个人会比较倾向于大开发商，一般大开发商开发经验丰富，非常注重品牌效应和服务体验，购买者可以少一些担忧，但并不代表没有担忧，比如碧桂园装修事件，恒大晚交房事件等，大开发商价格往往也比较高，我们要做的是找到性价比最高的那套房子。小开发商有的价格便宜，高品质的也不便宜，一分钱一分货，毕竟建材，人工，土地成本，钢材成本等市场价格差不多，所以我们在买房的时候一定多角度考虑问题，多方面对比，大小开发商只能是一方面，最后给大家总结一下到底看哪些方面才不会后悔。
都是干货啊，来聊聊买房那些事儿，购房者从哪入手呢？答案是:地段，发展前景，大配套小配套，开发商品牌，项目周边房价走势，小区品质，物业服务公司，楼栋位置，产品类型，户型，装修，价格，有无学区（包括未来），小区规模等都是我们要考虑的。
唐山地产实况播报
你好，我是楼起。房产领域从业者，也是头条房产领域创作者！很荣幸回答您的问题。
我粗略地捋了一下哦，每个城市大大小小的楼盘差不多有几十到上百个不等，关于：“买房买小开发商但是便宜点好，还是大开发商价格贵点好？”这个问题，
我们先不急着回答，我们得拆分这个问题：
1、买房是选择大开发商，还是小开发商？
2、是便宜点好，还是贵点的好？
3、大开发商一定贵吗？小开发商一定便宜吗？
还有没有补充的，要是没有的话我就一个一个唠嗑了
Q1：买房是选择大开发商，还是小开发商？
A1：假设有足够多的钱，我们当然选择大开发商！道理很简单，首先，既然是大开发商，那自然是品牌房企，比如碧桂园、恒大、万科、保利、融创等等，品牌代表着什么？大品牌的房企究竟有哪些优势和特点？
1、雄厚的实力和丰富的经验
品牌的开发商拥有丰富的开发经验，他们之所以能成为一个品牌，很大的一个原因就是在各个地区和城市有着成功的开发案例，这些经验都能够使他们的每一次项目开发都有着保障。加上实力雄厚，资金充裕，能够让购房者放心。
2、拥有专业化的开发团队和眼光
大房企的能够组织专业的、有实力的开发团队，它们有着准确的开发眼光，能够把握住消费者的实际需求，在产品设计和规划上，能够满足购房者的对于居住的一些理性要求。
3、细节处理的用心
品牌房企在处理细节上，更加专注和用心。比如物业服务、配套的齐全、小区内部的规划等等。这些细节体现了一个品牌的能力和责任心。
4、质量问题少
大开发商不会为了一点的偷工减料，而自砸招牌，让房屋质量缩水。而且一般都和高水平的建筑公司合作，房屋的质量比一般的开发商还要好很多。
5、业主的整体品质
大品牌的开发商房价一般相对较高，但是愿意为了生活付出更高代价的人，在总体素质和修养上都不会太低，因此未来生活不会因为邻里关系而带来困扰。
所以大品牌的开发商对于新手购房者来说，是非常不错的买房选择。
Q2：是便宜点好，还是贵点的好？
A2：这个问题就比较简单了，当然也有前提条件，
1、假设是刚需，手里的钱不多，勉强首付，那自然是选择便宜一点好，毕竟买套房子后续的房贷、装修等等都需要钱投入。
2、加入还是刚需，手里的钱支付首付绰绰有余，那我建议可以买稍微贵点的，道理也简单，房子是大投资，贵有贵的道理，贵一点的房子同等而言各方面存在优势，不管是日后自助还是转手都有利。
3、如果不是刚需，是二套房，是改善房，那得建议你买稍微贵点的，改善嘛，不管是面积还是配套资源，加点钱换个好的，值！
Q3：大开发商一定贵吗？小开发商一定便宜吗？
A3：这可不一定，正如我开头所说的，一个城市，小的有几十个开发商，大的有几百个开发商，因为每个开发商进入城市的时间不同，战略不同，所以会出现一些小开发商占据了城市核心位置，而品牌房企在相对偏远的郊区、开发区的情况。要知道，区域位置是影响房子价格的重要因素之一，所以，大开发商在位置相对较偏的地方的项目价格可能要比小开发商在核心区域的项目价格便宜。这个时候如果你对项目区域不是太敏感的话，那自然选择品牌开发商好了嘛！
好了，问题已经唠嗑的差不多了，买房不是一件小事情，得结合自身购条件及购房需求仔细分析，这样才能买到合适自己的房子哦！
楼起
您好，我是北海开地产公司的，非常高兴回答这个问题。
买房子对于很多人来说都比较纠结，就如同您提的问题，首先选一个靠谱的开发商最重要，而大开发商的优势就是经济实力雄厚，不容易资金链断裂，当然小开发商也有小开发商的优势。下面咱们做一个优、劣势对比。
品牌实力
包括：企业规模、风险管理、盈利能力、成长潜力、运营绩效、创新能力、开发规模、资产规模、运营能力……，开发商的资质从高到低依次分为一级、二级、三级、四级。第一级的注册资本最多，从事时间最长，竣工面积最大。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是最好的，但总归不会太差。
而小开发商首先经济实力不行，容易造成资金链断裂变成烂尾楼。再一个也要了解了解小开发商之前开发过几个楼盘，业主回馈如何，这个也可以作为参考。
小区环境
大开发商打造的小区环境自然不用说，很多大楼盘卖的就是小区环境。
而小开发商因为地皮面积有限，不可能像大楼盘把小区环境打造的和公园似的。
工程质量
大开发商之所以能做大做强，在工程质量上基本上就不用太担心。
小区开发经验比较少，在产品质量上没有大开发商有保障。
物业配套
大开发商建设的社区规模通常会比较大，而且由于大开发商的影响力和雄厚的资金实力，会更加容易引入好的教育资源，对不少有孩子的置业者来说，这一点还是非常重要的。超市、健身房、幼儿园等等生活配套比较齐全，缺点是物业费高，当然，一分钱一分货，高有高的道理。而且很多大开发商的物业都是自己的，这样当发生房子质量问题解决处理起来比较快。
相对于大开发商而言，小开发商在物业服务配套方面尚有一定的差距。
希望我的回答能让您满意，谢谢。
丽波北海
个人建议买房子选择大型开发商价格稍微贵一些的比较好；
原因如下；
第一、大型开发商的房价通常会比普通小开发商贵一些，这个属于正常的现象；通俗的来说就是因为成本不同，而且品牌号召力也不一样；大型开发商能花重金聘请知名设计师设计院对项目进行设计，或者还有自己专业的设计团队！而这些都是小开发商所无法比拟的；
第二、大开发商有众多楼盘开发经验，熟能生巧，所以项目各项设施会更加成熟；比如对于屋顶的渗水漏水问题，开发的项目多了，自然而然知道什么样的材料比较好；下水道堵多了，自然而然也就知道什么样的管道设计最好；所以从居住感受上来说，大开发商的项目舒适度也会比较高；
第三、烂尾问题；买房最担心的情况应该就是楼盘烂尾，开发商跑路了吧；但是大开发商资金链雄厚，而且名声在外，自然烂尾这样的情况出现的概率也会比较小；
故综上所述，买房个人建议还是购买大型开发商的房子，虽然价格会高一些，但是质量安全舒适度都有一定的保证；当然这些都是笼统的来说，具体的情况具体分析，个人拙见，仅供参考；
Fang柳泽平777
楼主，以我的经验明确的告诉你，买大开发商的好。现在简单给你分析一下。
1、小开发商开发的楼盘都有可能烂尾
为什么这么说，小开发商毕竟产业规模小，刚起步，一般都是做其他的产业赚钱了，想投资点房地产赚一杯羹，而房地产是一个需要前期大量现金流的行业，小开发商一般在资金，债务等方面都有一部分欠缺，没有充足的财务支持。在房子开发的过程中，都是先去银行贷一部分款，付前期土地，税费等费用。基本钱还不够花，又把建好的房子拿去抵押或者开盘一部分卖房，抵押的钱和卖房的钱拿去开发，或者还银行和其他债务！这中间有一个环节出问题，或者管理不善，就会出现资金链断裂，或者其他问题，那楼盘就烂尾了！
2、房子，小区的整体规划一般，导致品质下降，影响将来居住体验。小开发商经验有限，设计规划的楼盘绿化面积，容积率，日照等等都不能像成熟大开发商一样，大开发商有专业团队，研究出适合城市居民居住的户型，不断创新提高，想办法提高住户居住体验。
3、楼房的质量也得不到保障。小开发商底子薄，债台高筑，需要资金及时回笼周转，赚钱心切，在没有其他办法的情况下，往往会在房子品质，材料质量等方面用小心思，耍心眼，而这些问题一般都是隐蔽工程，一般非专业人员都很难看出来，所以，小开发商做的房子的质量真是不敢恭维！
基本上，还是大的开发商好，恒大，万科，碧桂园，融创，等。建议万科的房子哈，万科物业不错，后期的物业服务也很重要！
就说这么多吧，欢迎关注我，一起探讨房地产！
亦云Ak
个人建议买大开发商的。
首先，现在买新房普遍都是期房，大的开发商资金雄厚有实力，能够保证交房时间，即使遇到疫情或者其他不可抗力，开发商能够挺住不破产，因此楼盘一定不会烂尾。
其次，大的开发商一定会有长期合作的施工队、材料供应商，而且会有相对专业的年度、季度、月度等检查，因而能够最大限度的保证不会偷工减料，能够保证房屋的施工质量。
最后，大的开发商售后有保障，房租目前产权普遍为50年～70年，小的开发商可能经过一两个楼盘之后因为某种原因重组或者破产，公司都不存在了，对后期质量问题没法进行保障，反之而大的开发商则更有保障。
综上，可以这么理解，买房也遵循一分钱一分货的道理，买房屋商品也要考虑买品质，毕竟大多数人一生只买1～2套房子自住，舒心最重要。
工程狮大叔
您好，建议买大开发商稍微贵一点的。我看答项中大家基本已经说明白了，在此不再赘述，我仅从居住的角度谈谈我个人的看法:
【千金买房，万金买邻】。我们在买房前，更多关注的是地段开发商户型等因素，但，一旦房子住进去，你会发现，有些问题我们忽略了，而这些问题，往往更能影响到我们的居住体验，说白了，就是影响居家过日子的幸福感满意度，甚至，决定着你能否有个好心情！
我曾经居住过一个小区，当时觉得在市中心，生活方便，再加之户型设计好，所以忽略了开发商因素买了下来，然后，故事就开始了:
1:【供暖】:开发商送的是暖气片，质量看着就让人不放心，所以我全部拆了，自己改的地暖。等去交供暖费时，出事了！供暖公司说:“你改地暖可以，但楼道接头处必须走明管，原先地下的不能用！”，我说你们也没提前告知呀，人家说跟物业说了，物业没告知是他们的事，让我找物业去。上了一顿火，但我知道扯皮没用，铺都铺上了终不能不供了吧，改吧！当时家里都装修好了，装修公司来一看说“你早说呀，毛坯时咱直接从墙上打个洞出去就行，这费劲了，木地板也需要拆一部分，要重新接管道！”
尘土飞扬的改完了，等着享受温暖冬天了。结果一供暖，不热！一打听，硬伤！开发商下的管道细了，不敢打压，怕鼓！
一个冬天，供着暖，开着空调过得，受了老婆一冬天的白眼！不是心疼那点电费，是觉得窝火！
2:【管道】:一个月不到，楼下邻居上来找:“你家卫生间漏水！”。我一听又蒙了！不可能，做防水时我特意嘱咐过工人，严把的质量关！说别的都没用，找原因呗！防水没问题，找来找去，问题出在联接洗手盆水泥地板中间的那段管子碎了！在心里默默的把开发商先人问候了几遍，花了一百大洋自己找人换了。换个管子用不了那么多钱，主要是往外抠那段破管子费老劲了！
3:【物业】:小区停车位本身就紧张，物业看不住门，很多外边车也往里停。晚上想出去办点事，先早点回家把车停下，打车出去，要不回来晚了就没地停车了。
有天晚上，被划了很多车，去物业调监控，监控竟然不好用。
4:【邻居】:冬天暖气不热，组织组织去找找呗！结果，号召了几天，没几户去的。一到了冬天，就在群里一个劲的抱怨，老有劲啦！
不说了，再说就成诉苦大会了。有些事咱惹不起躲得起吧，一分钱一分货，至少不用花钱找气受，希望对您能有所借鉴。
橛橛梗梗
很多人买房子的时候都看了很多楼盘，难以抉择。名气大的开发商更是不少人的选择标准，那么我们真的需要去选择名气大的开发商吗？我觉得名气不重要，我宁愿选择性价比高的房子。
收入不高，没足够存款。
名气越高也就意味着房价越高。我的收入不高，资金不足，更没有充足的存款支撑。收入和底蕴没办法去选择一个名气比较高的开发商所开发的房产。
作为低收入人群能够买得起房就不错了，只能选择性价比高的。强行购买名气大价格高的房产将给以后的生活带来很大的负担。
名气高的房地产公司不见得好。
这些年看过不少房子，和别人交流同样也不少。很多名气高的房地产公司的房子也没有想象中的那么好。有一些大的房地产开发商开发的项目反而质量口碑很差。
我隔壁小区就是一个国内数一数二的房地产开发商开发的房产。车库排水不行，墙面保温层脱落等等。同事在那里买的房子，后来还因为质量问题打了官司。
当然有名气的大多数都是还可以的，只是不见得都好，同一个公司的不同项目质量也会有差别。
性价比高就说明了值得购买。
一个项目的房子，大家都觉得性价比高，说明属于值得购买的房子。名气小的开发商又能怎么样呢，房子好不就行了，我买的是房子。房子到手没毛病了，开发商基本不会再打交道。
在外面说自己的房子的时候一般说的都是哪个小区，也不会去说哪个开发商开发的。就算有攀比心理说了哪个开发商，有名气的开发商的小区就比别人的好吗。房子质量没有名气小的房子质量好，岂不是更丢脸。
选择房子本身比选择开发商重要。
买房子是用来住的。房子质量好才能住的安心；小区管理好才能住的舒心；周边环境好才能住的省心。名气大的开发商固然有能力开发好房子，名气小的也不见得做不好。还是要看房子本身怎么样，以房子为本。
不论是大名气的开发商的房子还是性价比高的房子，都要满足自己的需要，只要满足需要，名气并不重要。
如果你真的在意名气，就选择名气大的开发商；如果不在意，性价比高绝对是不二选择。8
湾区侃房
很高兴回答这个问题！在同一地段上，大开发商的房子明显比小开发商的房子价格高，这是不争的实施。俗话说“便宜没好货，好货不便宜”，自由一番道理。
房子不仅仅是一个由钢筋混凝土组合成的小壳子，更承载着它所蕴含的附加值。不然为啥同样大小的房子，在一线城市和三四线城市的价格会差距那么大呢？那是因为其体现出来的价值不同。同理，在同一地段上，小开发商房子和大开发商的有一定的价值差距，所以才会导致其价格上有所不同。
大开发商和小开发商楼盘的共同点：
周边交通配套无差别。首付比例、房子产权、税费、水、电、气费用以及户型设计都不会有什么差别。要只关注这些共同点，选便宜的小开发商自然要比贵的大开发商好得多。
但他们的价格差，就差在那些不同点上，关键就要看这些不同点在你眼里是否值那部分差价。
大开发商和小开发商楼盘的不同点：
楼盘的品质不同：在开发销售阶段，虽然每个开发商都说自己的房子多好多好，但大家都知道，大开发商房子的建筑质量更有保障，毕竟他们注重点品牌和名誉，也许会有一些小毛病，但建筑质量不会出现什么大问题，不然后期业主收房后，各种维权，他也不会发展成大开发商。小开发商则不一样，大部分经验不足，各种偷工减料，争取盈利最大化，因为当地关系硬，不怕维权，不怕投诉，地头蛇就是这么牛。所以，买房子是人生大事，尽量选择有保障的大开发商稳妥些。
社区规划建设差别大：一个社区的规划建设，就相当于一个村子的规划建设一样。有路上全是泥坑，剩下孤寡老人的穷困村庄。也有全是平整的马路，夜里有路灯，干净的村庄环境，邻里之间互助互爱。大开发商的规划设计上更加上档次。人车分流，有山有水，五重坡地式园林，植被繁茂，健身点和孩子的娱乐场等一应俱全。下楼遛弯也会很舒坦。而小开发商的楼盘，在绿化上可能就种上些普通的小树苗就得了。地上一些绿化带可能会被改造成车位出售，侵占公共活动区域，对老人孩子在楼下玩耍造成安全隐患。
物业管理差别大：通过这次疫情，我想很多人都意识到了物业的重要性。大开发商的物业一般都比较正规，24小时巡逻，主要是年轻小伙子当保安，更有安全感。物业服务周到，态度较好，有啥问题也都能及时帮忙解决，社群环境卫生打扫到位。长期生活居住下来，才能真正体会到好的物业服务的重要性。
居住人群和人员素质有差别：俗话说“物以类聚人以群分”。在买楼房的问题上也是一样，注重价格的人会考虑小开发商的便宜楼盘。注重生活品质的会优先考虑大开发商的楼盘。等交房入住后，你就会发现，跟你在一个社区居住的邻居的重要性。好的邻居能互相帮助，互相提升。近朱者赤近墨者黑，平时下楼遛弯或者在社群微信群里，多跟素质高、文化水平高的人沟通交流，自身也能潜移默化的得到提升。孩子下楼跟同龄人玩耍，也会受到邻居孩子教育素质影响。谁不希望自己的孩子多跟优秀的小朋友玩耍学习呢？这些潜在因素，看不见摸不着，只有体会过的人才知道这其中的差距。
综上所述，如果看重钱财，那你就买小开发商便宜的房子。如果你看重钱财以外你能获得的更好的生活品质，更多的福利和保障。建议你能买大开发商贵点的房子，也不要选择小开发商便宜点的房子。哪怕从升值角度看，以后大开发商房子比小开发商房子也好卖的多，还能卖上价！
