80後3357
都說回遷房有證，好幾年過去了，也沒開始辦。買回遷房目前存在三個方面的政策風險。第一是能不能辦房產證？能辦的話，啥時候給辦？第二是不是獨立產權？是一個人名下好幾套房，還是一房一證？回遷房房本是和商品房一樣還是類似經適房，房改房？第三就是如果後期因各種原因原房主反悔，如何保證合法權益？
我覺得如果和村民房主關係很鐵的話，而他的家裡也不會有關於房產的糾紛，有閒錢可以考慮，如果不是的話，儘量還是考慮商品房，畢竟安置房不能按揭，即便便宜也不是個小數目
天平147267671
黃港寺離我這裡很近，都屬於鄭州南郊那裡也有同學，自己也在村黨支部工作，對這種情況也算是瞭解吧。
現在改造回遷房都可以辦證，而且有很多都已經在辦。把合同寫好，讓房主幫忙辦好手續就好。至於一些人說的房子質量問題，現在出現的很少，物業管理基本上也是地產公司的物業，不存在什麼髒亂差的問題，有機會可以向東兩公里看看十八里河鎮永威的安置房和小區就知道了。希望我的回答可以幫助到你。
鄭州鹿鳴
目測鄭州市最近搞得拆遷，安置房都能網籤，辦不動產證，房屋質量問題，你就不要想著人家商品房貴，就一定比安置房質量好，商人本身就是要求低成本高回報的，建築工人都是分包幾層之後的臨時工，說小區人員複雜的，更搞笑，安置房小區，村民為主，然後一些打工的，商品房小區呢，業主全國各地投資客買的房，然後租給各種進城打工的人，真正本地人自己買房自己住的，比例遠低於安置房村民比例吧，再說物業，安置房物業一般，都是村委搞得，不會有多差，費用低，你商品房小區物業好，你得交錢吧，你交錢請來個大爺，天天吵架？見了那麼多業主跟物業矛盾對峙吵架打架堵門的，你見過哪個安置房小區村民跟物業鬧矛盾堵門的？所以說商品房小區物業就是你花錢請來的大爺，你得聽他的
舊城3474
現如今，一二線城市房子的價格高企，讓很多購房者的買房夢化作泡影，於是價格相對便宜的安置房也吸引了很多購房者的目光。但是由於安置房是對拆遷住戶進行安置所建的房屋，並不是正規商品房，所以在買賣過程中會有各種各樣的問題及風險。今天主編就跟朋友們分享一下安置房買賣中可能會出現的問題，以及購買安置房的幾點建議。
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安置房有哪些類別？
根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。
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購買安置房有風險嗎？
安置房買賣的風險很大，甚至是沒有保障的。
尚未取得產權證的拆遷安置房，按《物權法》規定，房屋屬於不動產，不動產產權以不動產登記中心登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。
也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。即使簽訂生效的買賣合同，其間風險也甚大。
安置房能買嗎？如果買賣在合理合法的情況下就需要有產權證的。下面我們來看看購買安置房注意事項有哪些？
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買安置房的注意事項
1.安置房能不能貸款
如果沒有房屋產權證不能辦理貸款，有房屋產權證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否願意接受抵押，有的安置房在公積金管理中心也可以辦理貸款。
2.房產證問題
安置房的土地性質歸為國有是可以辦理產權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產權證的。有產權證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產權證就是小產權房，購房者也就沒有產權證，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。
3.房屋質量問題
安置房的利潤往往是被套死的，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當然也有比較好的安置房示範工程，這樣的安置房質量相對會好一些。
4.交易時間問題
（1）上市時間限制
為了避免因安置房的低價上市影響整體樓市，很多安置房在交易的時間上政府會有所限。一般是幾年之內不讓上市交易。
（2）安置房交易時間長風險大
安置房的房價如果出現波動，房主會為了獲得更大的利益，過戶時選擇轉給出價高的購房者。
5.房屋設計問題
安置房一般電梯配置比較低，這樣勢必會造成生活上的擁擠，生活質量得不到保障。
以上是對購買安置房的購房者想知道的問題進行的梳理。安置房的房價一般較普通商品房低，所以極具誘惑，但是購買安置房也存在一些風險。最重要的是一定要在有產權證的情況下進行交易，為了避免交易過程中房主轉賣過戶給他人，可以進行事先的公證，這樣來保護自身的利益。
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購買拆遷安置房的風險
沒有產權證的拆遷安置房，或者有產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現如下一些潛在安置房買賣的風險：
1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定。
2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證。
3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，並在可以過戶交易時先行過戶給他人，那麼購買方就很難實現購房，只能主張債權。
4、在購買方等待過戶的漫長時間內，有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
眾易居裝修網
一般情況下，拆遷安置房都比市場價低三分之一，這個價位入手還是比較實惠的，因為拆遷安置房不是小產權房受法律保護，唯一要做的就是和房東簽好協議，溝通好，不管以後國家政策怎麼變，有房東給你出頭也問題不大，如果是和村裡籤的購房協議，如果以後有什麼變化由村裡給你補償，但是有一定的不確定性！當然買房不是小投資，一定要考慮清楚再出手，出手也要儘量有保證一些
另外再提醒一下，南四環有一個垃圾場，從黃崗寺到南四環空氣汙染嚴重，每天晚上都有臭氣瀰漫這個區域
滿地滄桑一身正氣
就這麼給你說吧，安置房說的是可以下房本，但是土地性質呢？說的是可以掛牌交易？也僅僅說而已
同商圈的安置房比商品房價格低40%，物業成本和前期維護成本是一大項，商品房有正規物業，居住和後期出售都可以，而且一個項目物業維護才是房產漲幅的根本，你算算鄭州的安置房哪個有好一點的物業？再說了安置房的業主同意規模物業進駐嘛？退一萬步說有規模的物業願意去服務安置房嘛？這都上升到不是錢的問題了。。。。
好好考慮一下吧，這年頭可不是撿便宜的時代你懂的哦
隔壁的壞Uncle
哈哈，先不說火葬場的事，就現在侯寨垃圾場的味道好得很！我在中陸廣場都受不了
親民大師兄
不能按揭，你買它幹嘛？要買我給你說個地方位置比他好多了，價錢差不多的你要不，戶型多大的都有，房本下來直接是你的名字
大叔設計
如果是想做短期投資就不要買安置房，如果真的是住，或者長期投資，還是買安置房，安置房也可以網籤，還比商品房便宜的多，質量不比商品房差，綠化，樓間距甚至比商品房還好
老田創業空間站
小產權，不建議購買，除非那裡的土地性質明確屬於國有，並已繳納土地出讓金，在當地房管局土地局有備案，具有自由買賣的房產，才能合法購買。
小產權房只有居住權，沒有所有權，考慮調查清楚再決定。
