努力啊奮鬥啊啊啊啊啊
婚前你購房付了“首付款”，產權證也是你的名字，儘管婚後的“按揭付款”也是由你支付的，但是婚後部分仍應該按照“夫妻共同財產”來分配，因為這涉及婚姻法中“婚姻關係內的財產和債務均攤的責任和義務”。
趙廣州156130073
您好！
現在很多人都提到了關於房產與婚姻的這些事兒。
按照題主的描述，正常情況下，有兩個基本結論：
房產屬於個人。
婚後償還的貸款部分，愛人有份。有例外，後續闡述。
就這兩個方面，分別說明一下：
房產的產權歸屬
婚前支付首付、房產證登記在個人名下，可確定房產屬於個人財產。這裡有一個前提：用於支付房款的首付款中，另一半兒沒有出資。
婚後部分如何界定？
題主提到：“婚後按揭都是我付”。首先，從與銀行的對接上來講，必須是題主，要保證貸款人和還款人一致。
這裡的關鍵問題就在於：您用於還款的錢，到底是算作個人財產、還是夫妻共同財產？
一般情況下，沒有特別證明或者約定，例如：
償還貸款的錢是婚前個人攢下來的，且未與婚後錢財產生過進出往來。
償還貸款的錢是自己的父母幫忙打到個人卡上的，且這個卡專門用於還貸。
與愛人有紙面的協議，說明了用於還款的錢是個人財產。
否則，即便家裡就您一個人掙工資、來還貸，也屬於夫妻共同償還貸款。
因此，多數情況下，婚後已償還的貸款部分（包括增值），將視同為夫妻共同財產。沒有特別約定的情況下，各自一半兒。
一紙家書
婚前付了首付，按揭買的房子，產權登記只是你一個人的名字，婚後按揭都是你在還，婚後部分你的愛人有份嗎？小菜分享下關於這個問題的看法，供參考。
第一、法律是怎麼規定的？
我國《婚姻法》針對這種情況，有兩條比較明確的規定：
01、一方的婚前財產是夫妻一方的財產，也就是一方的婚前財產是個人財產。
02、一方婚前購房，以個人財產支付首付款，並在銀行辦理按揭，婚後用夫妻共有財產還貸，不動產登記在支付首付一方的名下，離婚時由雙方協議處理。
如雙方對此不能達成協議的，法院可判決該房產歸登記產權的一方所有，剩餘的貸款作為產權登記一方的個人債務。婚後共同財產還款部分及房產增值部分，由登記產權的一方對另一方進行補償。
第二、如何解讀法律規定？
01、先明確你的買房事實
（1）可以確定的事實
①房產證核發在婚前，且只有你一個人的名字。
②婚前付的首付款，辦的按揭，婚後還在還按揭。
（2）可能存疑的事實
對你來說是沒有疑問的，但由於你在背景信息中沒有交代，小菜只能在後續結論中假設。
①首付款
可能是你的個人財產，可能是你父母贈與給你的財產，也可能是男方出的錢。
前兩種可能性最大，後一種可能性小。
②婚後月供
可能是用夫妻共同收入償還月供，也可能是你個人財產或你父母給的錢在還月供。
02、如何解讀法律？
根據法律規定，結合你的案件事實，小菜做出如下一些解讀，請對照參考。
（1）產權認定
①個人財產
在背景信息描述中，你的口氣很確定，按照字裡行間透露出來的語氣，最大的可能是個人財產。
首付款是你的個人財產支付或者你父母代為支付，產權又是登記在你一人名下，產權證核發在婚前。那這種情況下，房屋的產權歸屬沒有疑問，就是婚前個人財產無疑。
②共有財產
如果首付是對方出的，婚後也在參與償還貸款，雖然沒有登記對方的名字，但房屋產權被認定為夫妻共有財產的概率很大。
（2）債務認定
同樣也是根據情況來區分：
①個人債務
如果產權被認定為個人產權，也就是婚前個人財產，那房屋涉及的按揭貸款尾款就是個人債務無疑。
②共同債務
同樣的，如果產權被認定為共有產權，那剩餘的銀行債務也就是共同債務無疑。
（3）婚後增值部分認定
婚後房屋價值增值部分的認定要更為複雜些。
①個人財產還款
雖然是按揭房，婚後還在還款，但如果月供是登記產權一方的個人財產還款，那婚後房屋增值部分是不需要考慮分割一部分給對方的。
②父母代還款
登記產權的一方父母每月堅持為該方代還款，視為該方父母對自己子女的單方贈與，這種情況下，也是不需要就婚後房屋增值部分給對方任何補償的。
③婚後共同收入還款
用夫妻共同收入償還月供的，就涉及上面法律的規定啦！
也就是說，離婚時，如果雙方對房子有爭議，先由雙方協商處理。
如果不能協商處理，法院審判的指導原則：房子產權判給登記產權的一方，婚後共同還款的月供和增值部分的分割，由法院根據雙方提供的事實和證據情況，讓登記產權的一方向對方進行補償。
說白了，產權應歸登記產權的一方！因為用了共同收入償還貸款月供，保住了房子，那麼房子月供部分和增值部分對方就有份。
第三、其他需要注意的問題
通過上面的分析，基本上已經很清楚了，但還是有些問題需要再囉嗦一下：
01、是不是用你賺的錢還月供，對方就沒份？
經常會有一個誤區，就是婚後自己賺的錢就是個人的，這個說法不準確，不嚴謹。
怎麼說呢？
一般情況下，結婚後，不管是男方的收入，還是女方的收入，都應該被視為夫妻共同收入。這些共同收入的範圍如下：
（1）工資、獎金；
（2）生產、經營的收益；
（3）知識產權收益；
（4）繼承或接受贈與所得財產；指定受益人為個人的除外；
（5）其他收益。比如，婚前個人房子出租收取的租金。
也就是說，雖然名義上是你一人賺回來的，但實際上按法律規定看，還是應該算夫妻共有財產。用共有財產還月供的話，對方對月供和房子增值部分就有份。
02、怎麼補償？
最高人民法院關於《婚姻法》解釋（三）規定，產權可以判歸登記產權的一方，婚後月供和增值部分要給對方補償。
具體如何補償呢？
法律沒有明確說。根據實踐經驗看，大致有兩個方面的補償額。
（1）共同月供部分
需要注意三個方面的細節問題：
①起止時間
起於結婚，終於離婚，也就是婚後這段時間。如果婚前也涉及到還款的，情況屬實，證據充分，也可以主張，一般還是能得到支持的。
②補償比例
根據夫妻財產的分配比例，一般是5/5原則，也不排除特殊情況和特殊約定。
③證明材料
一般以銀行還款賬戶在起止時間內的流水情況，確定婚後還貸本金和利息總額。
（2）增值部分
計算起來是比較複雜的，也是不容易達成一致的地方。
①如何確定離婚時房價？
可以由雙方協商定價；不能協商一致的，可以申請第三方評估定價。
②如何確定成本？
大致由三個大的部分構成：
A/購買時房價；
B/購買時稅費；
C/其他合理費用。
③補償是多少？
計算公式：（①-②）/2=補償額。也就是離婚時的房價值減去原來的買入價，再扣除當時辦手續的稅費和其他合理費用，除以2就是補償額。
03、有沒有更簡單、粗暴的算法？
有的！
一看完全傻眼了！數學公式？！
舉例說明：
晶晶婚前買了套房，購買價100萬，首付30萬，貸款70萬，貸30年的總利息68萬，婚後共還了貸款本息50萬，離婚時房價值220萬，補多少錢才合適？
｛50/（100+68）*220｝/2=32.74萬元
也就是說，晶晶在離婚時，最後要補償給對方32.74萬元。
綜合全文分析，如果首付款是你自己出的，或者是你的家人幫你付的，首付款跟對方沒有關係，產權又只登記了你一個人的名字，一般產權最後都會判給你。
如果婚後還貸部分涉及使用共同收入還貸，房子在婚後又有增值的話，這兩部分都是應該合理補償給對方的，具體如何補償？雙方協商，不能協商一致的，由法院依法判決。
房壇法菜
婚前付了首付且房產登記證在我個人名下，婚後按揭都是我付。婚後不分我愛人有份嗎？
這個問題。還真的沒有了。為什麼呢？現在的新婚姻法明確規定。婚前個人財產。就是個人的，不屬於他她人分攤。別人沒有權利分攤的責任。這是新婚姻法規定。夫妻任何一方的。個人財產。是不能和別人分攤的。也就是說，他她人不能享受自己的。個人財產。包括對方的陪嫁。不管女方來到男方，男方來到女方。怕被陪嫁。對方不能和他她人。分開分享。如果送給你的不算。這是人情。分攤是沒有權利的。離婚以後，更不能享受對方的財產。雙方婚後賺來的。那才是雙方應該分攤的。單方面的財產不可能享受。也無權享受。就這樣。
我希望明天會更美好的
該套房產你愛人有份。
婚前首付及還貸部分才是你個人婚前財產，婚後夫妻共同還貸部分，以及對應的房產增值部分屬於夫妻共同財產。
婚後個人用自己的工資還貸，同樣是夫妻共同財產，因為按照《婚姻法》的有關規定，婚後夫妻雙方的工資、獎金、知識產權等收益，都屬於夫妻共同財產。
至於房屋產權登記在你的名下，無論婚後是否加上你愛人的名字，都與婚後共同財產無關。也就是說，即便房子始終只有你一個人名字，除非婚前還清貸款，否則婚後繼續還貸你愛人就有份。
當然了，如果婚後你用婚前其它財產還貸，房子的完整產權都屬於你，前提是要和你的愛人簽訂書面合同，並且有充分的證據證明婚後還貸支出不是出自夫妻共同財產。
抽時間來看看
這個問題要分開來看。
一是首付的部分，你的丈夫有沒有出錢，然後你們對這個首付是怎麼約定的？如果首付的部分你丈夫出錢了，你們之間也沒有具體的約定。那麼相當於你借的錢。如果你們有約定，比如說是共同投資房產，相當於你愛人投資的錢，房產的收益部分和本金你都要給他。如果對房產所有權你們本身也有約定，但是在登記的時候沒有登記他。那麼他是沒有這個房產的所有權，但是他可以主張相應的債權部份。
第2個就是有關婚後還貸的問題。一般來說這個還貸的部分就屬於你們夫妻共同財產，雖然你認為是用了你的錢。那麼怎麼處理呢？如果你認為是你個人的財產，那麼你就不要用你的工資收入和其他收入來還貸。你最好的就是用你婚前財產所產生的收益來還，當然這個不好區分，那麼就帶來一個問題，哪些是你的個人財產，對此你可以跟你丈夫之間約定，哪一部分是你的個人財產，你用自己的個人財產部分去還貸，那麼這個房產的收益跟你丈夫就沒有關係了。
第3個問題就是你想區分清楚這個份額和收益的部分。如果是在婚內，那麼這一部分確實不好區分，除非你們雙方之間可以開誠佈公的談這個問題，或者婚前對個人財產這個問題有協議。在沒有確認個人財產的前提下，要區分份額只能在離婚的時候，一般來講婚後的收入通常是認為夫妻共同財產。那你的房產增值部分丈夫是有份的。當然了，離婚的時候你們也可以直接約定這個房子歸誰，相關的貸款誰來處理？你丈夫如果他主張有他的份額，那也是正常的。
第4個就是有關於投資房產貶值怎麼辦？從你的提問來看，這個房產是你的婚前個人財產，婚後要用夫妻共同財產來還貸，在房產貶值的情況下。你對銀行的債務同樣還是要歸還的。這部分債務是你的個人債務，之前已經還的部分裡面有你丈夫的一部分財產在裡面。如果他不主張分割這個房產的權益的情況下。他可以主張要求你返還他的共同財產的部分，但這部分要扣除掉相應部分所分擔的虧損份額。實際上的話，你可能就要另外付一筆錢給你丈夫。
總的來說，婚前的個人房產用婚後的夫妻共同財產的還貸，收益的部分，你的丈夫是有份的，而且在離婚的時候還可以要求你歸還那一部分已經償還的貸款，在房產貶值的情況下，他仍然可以要求你返還夫妻共同財產部分。
上海莫律師
房產是否屬於夫妻共同財產，主要以產權證上記載為準。
現在的不動產證上登記的非常清楚，是按份共有，還是單獨所有，一目瞭然。
如果載明的是單獨所有，婚後單獨或者共同還貸，該房產的單獨所有權性質不會發生變更。
假如婚姻關係破裂分割財產，家庭出資共同還貸部分，有證據支持，也是債權債務範疇，不能代表物權。
1程前
1.依據婚姻法的相關規定，此房在離婚時，會依法認定它是你的婚前個人財產；2.由於你在婚後動用了工資等屬於夫妻共同財產的部分償還按揭，故會將從結婚之日至離婚之日，這期間償還的按揭款以及對應的房產增值，界定為共同財產，你愛人有權分割；3.分割的原則就是房子還是你的，但需要你拿出對方的錢款支付給你愛人。
稅務律師菅峰
按照法律上講，婚後部分你愛人是有份的，他有增值部分的那部分收益的一部分，房子還是你的，你支付他一定錢就行了，至於金額都是商量的。雖然你認為有點不合理，但事情是這樣的，婚後你們是共同經營這個家，你們的所有收入和支出都算一起得了，雖然你還的房貸，可你丈夫的收入也供這個家庭日常花費了啊。結婚後的生活不因誰掙錢多誰地位就高人一等，只有夫妻雙方地位平等才能構建和諧家庭，只有家庭穩定，社會才能穩定，這也是新《婚姻法》重新修訂的宗旨。
老李雜談666
你妻子享有除了首付部分，其餘部分增值的價值
100萬的房子首付30萬，貸款70萬
過兩年漲到了200萬，
那你擁有60萬，
其餘140萬扣除貸款70萬，剩的兩個人分。。
你能證明未來還月供的錢是父母給的。。
