鬼城孙斌
卖房子关键是看心态，一个平和的心态。
房子对有需求的人来说是人生中的大事，买房子的人巴不得花最少的钱买到最好地段的房。
卖房子的人当然希望是卖个好价格，但是人与人之间需求不一样，心态也不一样，有的人卖房经不住买房人的还价，加上一段时间过去没卖掉，心理底线一再降低，最后卖出比市场价还低的价格后又后悔不已😂 （当然了，急需用钱的卖家急卖价格低，或者法拍、凶宅等低价房另论）
但是绝大部分卖房人心态都比较平和，只要是自己认定了价格，任何干扰因素都不会动摇他们的心理底线，这些人卖房的成交价格都比较让自己满意。（那些超出市场价很多很多的卖家另论）
至于中介，他们的目的是买卖成交、成交、再成交！因为成交了他们才有佣金，所以中介往往都偏向买家，他们会帮助买家向卖家砍价，这时候卖家接受到的信息总会是“再让一点，房价已经跌了，早卖早拿钱等…”😂
作为卖家只要你能顶住中介和买家的还价，只要你不缺钱，只要你是个正常的房子，只要你的价格不是高的离谱，你就平和的卖就行了，保持好心态，坚持自己的底线，你会有满意的收获的😜
蓝鲸1688
在重庆，出售一套二手房一般的需要多长时间能够卖出？这个不同的人，可能有不同的理由，卖出的二手房时间也不一样。
我遇到的一套房源，挂了6年时间，到现在还在。保利国际高尔夫的独立别墅，这个房本来很便宜，景观是看高尔夫球场，占地2亩，视野好，花园面积大，价格也合适，相当优质的物业，但是就是没有人接受。
独立别墅不是一般人消费的，我们就说一下适合普通老百姓的房子。根据我平时了解到的情况，二手房卖出的时间快慢，和以下几个问题有关：
价格因素
价格一直是国人买房最最重要的话题。价格高，经纪人也不愿意给你卖，买房人也不愿意买。
而卖房的人，也觉得不愿意这么低的价格卖出，这就是一个矛盾的。 卖房就要在买房和卖房之间找到一个平衡。
小区新旧程度
刚交房两三年的新小区很多人喜欢，绿化已经成熟了，配套也比较完善，入驻也快捷，只要价格合适，就容易卖出。
如果你卖的小区超过10年了，这种小区的二手房，交易就不活跃，要快速的卖出，就得有更多的办法和方式。
环境方面
比如你的这个房紧挨垃圾场，周围有电网或者高压线，这些房就不容易卖出。
或者你这房交通不方便，配套不完善，生活成本高，那买的人就不多，
自身情况
比如说你这个房的户型很不好，浪费的空间比较多，很多人也不喜欢。
还有比如房子出现过不好的情况，照母山有个房在装修的时候，工人不小心掉下去了，这个房就很不容易卖出。
新旧房比例
重庆人很喜欢购买新房，说房子新的，看着就舒服，不愿意购买二手房。如果你卖的房，周围有大量的新房在卖，你的二手房，也不容易卖出，大多数人都去买新房了，就忽略购买二手房。
总结一下
要快点把房卖出，你就得事先做好功课，一方面要比其他人在价格方面有优势，要先制定一个购房人容易接受的价格，才容易把房卖出。另一方面你的房子还要有较大的优势，所谓的要性价比高，就容易卖出。
如果你要想多卖点钱，就适当的把价格登记高一点，放着慢慢卖，具体的什么时候卖出，那就不太清楚了。
至于说什么价格能成交，那就是买家和卖家之间的一个博弈，卖家卖的价格高，买家也喜欢，也能成交。 买家不看好楼市，即使你卖的房已经很便宜了，那也有可能不会成交或者成交就有些困难。
这个问题就分享到这里，个人观点，仅供参考，欢迎各位在下面留言，对这个问题发表你们自己的观点和意见。也可以点击关注，方便以后交流学习。
重庆玖哥
重庆二手房跌了42%！58同城安居客链家房天下贝壳自己看！！任意小区！买到就是巨亏！从2018年最高价17000-20000跌到现在的8000-13000！！要较真的把小区名字发在评论里！！没小区名就开骂的对你不客气！！
畅享2020
这个问题，多少有点发言权！自己的房子（地址鸳鸯汽博这边），从2015年开始卖，到现在都没卖出去，说下大致买卖过程：
1、决定卖的时候，直接先网上自己挂信息，然后就是中介联系，反正中原、诚祥、大泽、链家、到家了等等，都挂了信息；
2、看房频率：中介多，肯定看房的人，一开始也不少；实际结果：看完就看完了，多数都是没下文的。（注：如果客户看后无表示，中介一般也不会给反馈）
3、三次成交未成的小波折：第一次，2015年5月上旬，当时同小区同类型房型二手成交价格最低41万，最高45万！当时本人标价38万（净收），一客户意向全款，原本对价格无意见，结果约定交易兑现的头两天，突然电话说：全款36万，同意就成交，否则就放弃！我和中介直接懵逼了，最终没成！
第二次是2018年8月份前后，本人从外地回渝（因为一直计划卖房，所以房子从来不租外人，不在重庆，就任它空置），当时市价68万到72万，本人标价65万，有人准备按揭买，原本首付说25万，贷40万，结果签约那天，磨蹭着来了，说先给20万，其他5万缓几天，反正当时感觉很不好，所以就果断没签；
最后一次就是年前（2020年1月20日），原本定了（定金都收了），计划是2月9日开始过户手续，结果因为特么的疫情，基本又黄了！第一，按照2月9日这个日期，肯定完成不了，这是TMD的不可抗力；
第二，因为疫情，买家出现了资金问题，很客气给我商量定金退还的问题！我最终也同意返还，原因：虽然是定金，可不退！但前提在正常履约的情况下，协议上写的2月9日，都明白完成不了，争执起来虽然咱这边也不怕（不可抗力的嘛），但是道义上来说，有点不厚道！咱就是个人业主，不是中介公司，没必要！
——所以，折腾来，折腾去，感觉卖房也是靠运气的[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]
星梦星河谁伴我
过完年准备换房 现在住的房子位置重庆沙坪坝核心商圈 带市前十的重点小学学区房指标 出行交通地铁公交都很方便 楼下和对面就是大超市 菜市场也有 各种方便 房子户型也还好 140多平 大阳台 装修也精装 家具家电大部分都是近2年换的新的 而且都买的比较好的 单价也还行 不到1万 挂出去2个月多了 来看我房子的人就那么3个 看了就没消息了 看的时候也是走马观花的看了下 也就简单问问面积什么的 现在中介已经把我的低价挂出去了 还是无人问津 然后计划卖不出去就算了 现有手上的钱买套也还好 偶尔网上咨询了一些房源 一是懒得去看 二也觉得好贵 就算按手上现有资金买得起的也觉得单价好贵 至少1.5万以上 拖拖拉拉 现在还没成 感觉现在二手房都是观望的多 主要原因还是上一阶段的价格涨得太厉害 消费不起 希望房价回归理性 不管我是卖还是买 我其实都希望便宜一些 合理一些
天空9928759724516
不知道重庆具体情况。但是二手房套路基本一致。
房子基本没问题，房主不急于出手，那么按市场价挂在平台上。
这个房子第一点：积累的客户中有符合这个房子特点的，第一批联系他们，让他们来看房
第二点：平台上把房子的优势方法，吸引客户询问
第三点：二手房没有什么周期一说，有的房子花了一段时间卖不掉，会把帖子删了，重新编辑挂，可能挂个几年的都有
所以问周期的，说实在的二手房每天都在成交，好房子，价格合适会好卖点，基本好的中介公司会在两个月左右脱手
文化小弟
重庆二手房不好卖，原因很简单，是因为外地买房人以为二手房都是老旧房子。错，重庆二手房80%是电梯房（10年左右房龄）。且地段好，多在原主城区，生活比远郊区新房强十倍。
只是这些外地买房人，没有很好作调研。另外，重庆原主城九区本身很大，从主城九区边缘地带，向外延伸几个公交车站，就成远郊区了。这些新住宅区，与原老城区已连成一片，给外地人造成还是主城的假象，其实这些远郊新区，已没有主城老街区的城市功能了，仅仅是一片片住宅区而巳。它们无论如何配套，也达不到原主城区街区功能和生话气息。
ab21737
我自己的房子2018年11月挂的，2019年5月才卖出来。轨道房，交通便利，地段好。
价格降了15%才卖出去。
没降价之前看的多，有意向的少的很。
Alex0627
重庆渝中区一号桥华一路15号聚丰锦绣盛世小区，套三，112平，空置挂了八个月才售出。124万
用心听21
二手房也分地区，行情的。但是现在能付全款的很少，很少。最近几年市场不太景气。中介是收费1%佣金。他是双方收取。
