鼎尚造型
我看了下面很多回答，都是用出租和賣掉作為比較，再算上通脹率，這些方法其實都是有問題的，要算清楚一個房子出租好還是賣掉好，有三點是非常需要關注的。
一、通脹率是以什麼為準？
國內很多人把cpi作為通脹率，cpi目前每年平均就是2%，實際cpi只能用做物價的通脹率。很多人覺得這十來年通脹很高，那是對標樓市的，因為樓市拼命的漲，實則是因為鈔票的購買力不斷下降。
對標樓市準確來說要用m2，很多人都說樓市是蓄水池，這個理解有是問題的，樓市本身就是印鈔機，m2實則就是貸款，大家仔細想想銀行什麼貸款最多就清楚了，肯定就是房貸，貸款出來之初就沉澱在樓市，何來印鈔到樓市做蓄水池，這個是很多人對m2的一個誤解。
二、你對標的是什麼物價？
通過上面的分析，你就要想清楚，你手裡的現金是對標什麼的。無論你出租還是賣掉房子都會有一筆的資金，先不討論資金收益率的問題，你最先面臨的必定是購買力的問題，這個取決於你年齡、家庭各方面因素。
如果你年紀很大，你對財富增值需求就沒那麼大，錢留下來就是養老的，自然就是求穩，求穩最實用就是cpi。當然你有投資需求，就要考慮m2了。
三、多少收益率才算合適？
我看了下面一大堆回答，基本都是用租金和賣掉房子的錢放理財產品做比較，其實這個沒啥可比性，因為越是租售比高的房子，按這麼算越是不應該賣，但是中國租售比高的地方，普遍都是發展很一般的三四線，現在棚改結束，很有可能以後就是要跌下去，因為沒人接盤啊，棚改都把當地的購買力短時間吸光了，所以這樣的地方，你留房子有啥用？
而租售比越高的往往就是一線城市北上廣深，租售比常年1%～2%，一線城市的房子有最好的醫療、教育、就業機會，除非多套房或者正常置換，不然誰賣誰傻了。
所以按問題下面那堆人的算法去算，鐵定都會選擇賣掉，因為82萬要到一年25000的收益，大概要買3%的理財產品，就目前的利率來看是不難的，目前365天封閉期的能到年化5%，流動性強一天到賬，好點的貨幣基金也能到3%。
但是問題是理財產品的利率能一直保持嗎？我對這個是持有保留意見的，前幾年無風險利率大概在4%，現在基本都在2.5%，其實我們在看看國外就知道，越是發達的國家利率越是低，甚至日本一直還負利率，就是存錢還得給銀行錢，這樣逼迫大家去投資消費，我覺得中國大概率未來利率也會不斷走低，如果真到那步，資產性的收入就顯得十分重要了。
但同時光追求資產性收入也不行，以房子為例，如果你的房子在三四線，哪怕租金高也沒啥用，除非一些很核心的地方，不然光有租價沒人租，或者空置時期太長也是沒用的。
