鼎尚造型
我看了下面很多回答，都是用出租和卖掉作为比较，再算上通胀率，这些方法其实都是有问题的，要算清楚一个房子出租好还是卖掉好，有三点是非常需要关注的。
一、通胀率是以什么为准？
国内很多人把cpi作为通胀率，cpi目前每年平均就是2%，实际cpi只能用做物价的通胀率。很多人觉得这十来年通胀很高，那是对标楼市的，因为楼市拼命的涨，实则是因为钞票的购买力不断下降。
对标楼市准确来说要用m2，很多人都说楼市是蓄水池，这个理解有是问题的，楼市本身就是印钞机，m2实则就是贷款，大家仔细想想银行什么贷款最多就清楚了，肯定就是房贷，贷款出来之初就沉淀在楼市，何来印钞到楼市做蓄水池，这个是很多人对m2的一个误解。
二、你对标的是什么物价？
通过上面的分析，你就要想清楚，你手里的现金是对标什么的。无论你出租还是卖掉房子都会有一笔的资金，先不讨论资金收益率的问题，你最先面临的必定是购买力的问题，这个取决于你年龄、家庭各方面因素。
如果你年纪很大，你对财富增值需求就没那么大，钱留下来就是养老的，自然就是求稳，求稳最实用就是cpi。当然你有投资需求，就要考虑m2了。
三、多少收益率才算合适？
我看了下面一大堆回答，基本都是用租金和卖掉房子的钱放理财产品做比较，其实这个没啥可比性，因为越是租售比高的房子，按这么算越是不应该卖，但是中国租售比高的地方，普遍都是发展很一般的三四线，现在棚改结束，很有可能以后就是要跌下去，因为没人接盘啊，棚改都把当地的购买力短时间吸光了，所以这样的地方，你留房子有啥用？
而租售比越高的往往就是一线城市北上广深，租售比常年1%～2%，一线城市的房子有最好的医疗、教育、就业机会，除非多套房或者正常置换，不然谁卖谁傻了。
所以按问题下面那堆人的算法去算，铁定都会选择卖掉，因为82万要到一年25000的收益，大概要买3%的理财产品，就目前的利率来看是不难的，目前365天封闭期的能到年化5%，流动性强一天到账，好点的货币基金也能到3%。
但是问题是理财产品的利率能一直保持吗？我对这个是持有保留意见的，前几年无风险利率大概在4%，现在基本都在2.5%，其实我们在看看国外就知道，越是发达的国家利率越是低，甚至日本一直还负利率，就是存钱还得给银行钱，这样逼迫大家去投资消费，我觉得中国大概率未来利率也会不断走低，如果真到那步，资产性的收入就显得十分重要了。
但同时光追求资产性收入也不行，以房子为例，如果你的房子在三四线，哪怕租金高也没啥用，除非一些很核心的地方，不然光有租价没人租，或者空置时期太长也是没用的。
