嘉颜66
过去十几年要说什么行业的利润率最高，我相信很多人都会想到房地产，比如在前几年我国富豪榜上很多都是从事房地产行业开发的那些人，即便到现在，仍然有很多富豪从事的是房地产开发活动。
按理来说，这些从事房地产开发的人财大气粗，面临一些特殊情况的时候，他们应该比普通行业或者普通人能够支撑更长的时间，但是经历这次新型冠状病毒疫情之后，很多开发商明显都撑不住了，无论是大开发商还是开发商的日子其实都不太好过。
据有关数据统计，自2020年1月份以来，目前全国已经有100多个开发商申请破产，还有很多开发商面临销售业绩下滑，现金流吃紧的情况。
看到这估计很多人都不太明白，房地产行业钱这么好赚，利润这么高，那为什么这些开发商撑不够两个月时间呢？
虽然这些开发商表面看起来风光无两，其实他们随时都可能会面临风险的边缘，因为目前大多数开发商都是进行杠杆开发。
所谓杠杆开发，就是自己只需要出一部分小资金，然后就可以通过借银行贷款其他融资方式来开发项目，目前很多开发商自有资金只占25%左右，另外的75%基本上都是通过银行贷款或者其他融资渠道来获取资金的。比如开发一个10亿的项目，开发商只需要有2.5亿就行，另外的7.5亿可以通过银行贷款或者其他渠道进行融资。
除了银行贷款等其他融资渠道之外，目前大部分开发商都会采取预售，项目还没有建成之前就可以把房子卖掉，这样就可以获得资金用于项目的开发。而且目前很多房地产项目开发建设资金基本上都是由建筑商垫资，开发商前期并没有支付这些资金，所以开发商前期垫付的资金相对是比较少的。
开发商的这种杠杆开发，在市场行情比较好的时候基本上没有什么风险，因为项目只要能够正常完工，没有什么违规违法的事情，都可以把房子卖掉，然后获得资金用于偿还其他债务或者欠款。
但是如果遇到市场行情不好，或者一些特殊情况的时候，开发商就会陷入非常被动的局面。在这次新型冠状病毒当中楼市受到了非常大的影响，很多城市已经关闭线下的销售渠道，所以很多开发商只能转到线上进行销售，但是除了个别大的开发商之外，中小开发商的线上销售效果其实也并不是很理想。如果开发商项目不能及时销售出去并回笼资金，那么开发商会面临很大的债务压力，结果有一些中小开发商扛不住的，只能选择破产了。
而且2020年是很多开发商债务集中到期的一年，前几年在楼市行情比较好的时候，很多开发商都是纷纷举债扩大项目，很多开发商当前的负债率都非常高，有很多开发商的资产负债率都达到80%以上甚至更高。
而这些开发商所借的债务有很大一部分在2020年将会到期，根据有关数据统计，2020年全国开发商到期的债务将超过6000亿人民币，这些债务有很多都是在2020年上半年到期的。而开发商目前刚好遇到肺炎疫情楼盘销售受到了很大的影响，不能回笼资金，所以很多开发商出现了债务违约的情况，如果疫情持续下去，会有更多的开发商扛不下去。
实际上自疫情发生以来，受到影响的不只是开发商，很多行业都受到了影响，很多行业都有可能扛不过两个月的时间，因为目前很多企业的现金储备都是比较少的。根据之前北京大学和清华大学一份调查数据报告显示，目前我国大部分企业现金储备都只够用1~2个月时间，其中34%以上的企业现金储备只够一个月时间，如果现金用光了，对企业来说，潜在的风险是比较大的。
