孙正义投资链家系 打的什么算盘?

投资嘛,赚钱最重要

孙正义投资链家系 打的什么算盘?

3月4日,有消息称,软银将通过愿景基金向自如和贝壳找房分别投资10亿美元。其中,软银以5亿美元直接投资自如,同时,再从自如创始人手中购买5亿美元的股票。

自如和贝壳找房均为链家系。贝壳找房主攻大居住领域,瞄准二手房买卖、租房、新房销售、装修和社区服务等业务,是垂直领域的链家网向平台领域进军的升级版。自如则是主攻O2O长租公寓业务。

也就是说,软银自遭遇共享办公滑铁卢后,又看上了房地产服务市场。软银投资的时间节点也是“最好的”进场时机。

软银创始人兼CEO孙正义也在近期表示,“最近的市场大跌带来了投资低估值公司的好机会,软银已经准备好挑选出优胜者。”

就国内而言,受疫情影响,整个房地产行业都笼罩着一层阴影,作为中间商的服务平台们几乎颗粒无收,自如更是因涨租事件深陷舆论危机中。对作为投资者的孙正义来说,房地产服务行业到了可以抄底的时候。

据国家统计局数据,2019年全国商品房销售金额为15.97万亿元,同比增长6.5%,销售额再创历史新高。其中住宅销售额13.94亿元,同比增长10.3%。同时据标普全球评级在线研讨会预计,2020年全年全国商品住宅销售额增速在0%-5%。

在疫情影响下,房地产行业陷入了停滞,尤其在房地产从增量转为存量市场时,房地产服务平台将有着巨大的发展前景。

同行业的企业那么多,为什么是链家系呢?上市进度或是孙正义出手的重要原因。


链家在业内算得上是头部品牌,但在资本市场中远落后于竞争对手。

在房产服务综合平台上,58同城早在2013年便登陆纽交所,而后又通过收购安居客,与赶集网合并,入股上市公司我爱我家,进一步布局房地产服务领域;在长租公寓方面,青客在2019年11月成功上市,成为长租公寓第一股,上市为其筹集了4800万美元的资金。两个月后,蛋壳公寓上市,筹得1.2亿美元的资金。尽管两者上市后市值纷纷跌落,但在上市这一方面,走得比自如快多了。

链家不是不想上市,只是没找到合适的机会。

早在2016年,就有链家计划上市的消息传出,当时报道称,链家在B轮融资时与投资人签署了对赌协议,称在完成该轮融资后的五年内,实现链家上市,否则就需要回购投资。

而后,链家推出了贝壳找房,上市的重担就转移到了贝壳上。

2018年贝壳大中华南区COO张海明表示,未来上市主体是贝壳,而不是链家。张海明称,链家只是贝壳的一部分,是贝壳的品牌之一,类似京东自营和其他(商家)的关系。

2019年11月,贝壳找房完成了超24亿美元的D+轮融资,投资方包括软银、腾讯、高瓴、红杉,而在8个月前,贝壳找房刚刚完成超12亿美元的D轮融资。

在贝壳找房完成D+轮融资的前几天,链家投资方的股份通过协议镜像评议到了贝壳找房,同时有消息称贝壳最早将在2020年上市。尽管贝壳方面否认了上市的消息,但根据对赌协议,2021年将是其上市的最后期限。

对软银来说,投资暂未上市但有上市计划的行业头部企业,显然能获得更大的利益。


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