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如果按均价昆明的房价2020年肯定不会达到2万/平米，按区位来看昆明的巫家坝,滇池边有些楼盘房价已经2万多一平米。影响房价的因数很多，最重要的还是政府政策，国家现在希望的是稳地价，稳房价，短期内房价像2018年暴涨的情况不会发生。昆明东南亚的桥头堡，一带一路的东南亚金融中心。2020昆明启动2号航站楼扩建，2020年云南整体投资5万亿大基建项目，云南昆明已经进入新一线城市的队列，昆明房价长期看好，均价达到2万/平米是有可能的。
辉太郎在路上
2020年昆明商品房均价破两万的可能性几乎为零。为什么这么说呢，下面我们来分析一下：
首先，我们来看看昆明市各区县目前的房价分布情况；昆明市商品房均价13500元/㎡。一环翠湖周边房价30000元/㎡起步，二环内均价18000至20000元/㎡；三环均价14000元/㎡左右；呈贡区房价7000至11000元/㎡；周边八县一市房价在5000至7000元/㎡。
就目前的情况来看，昆明二环以内房屋均价在2020年破2万还是非常有可能的。
另外，随着国际自贸区在今年开放，官渡区的房价明年可能会暴涨，均价两万元是可以预见的事情。
三环房价预计会小幅度上涨，预测不会超过16000元/㎡；
昆明周边八县一市，除安宁以外没有涨价的理由，预计会房价会保持稳定。
综上所述，昆明二环内和自贸区内2020年房价是很有可能突破2万元的，但是相对于整个昆明市来说，目前房屋均价基数离2万元还比较遥远，所以可以预见，昆明市明年的房价破两万的可能性趋于零。
Mrwrong
昆明的房价在经历了2019年震荡式演绎之后，明年，2020年，昆明总体房价能维持2019年的平均水平已是相当不易，更遑论涨到2万，同时不排除个别开发商部分楼盘在局部时段人为制造暴涨假象的可能。
首先，昆明房地产市场总体供大于求的趋势会持续下去。
出于增加公共财政收入的考虑，预计从现在起到2019年底及其后相当一段时期，昆明房地产土地供应量很可能呈现持续增长的态势，但增幅可能相对回落。
在已有大量库存的情况下，房地产市场供应量将维持继续增加的态势，进一步深化供大于求的局面。
其次，处在偿债高压之下的房地产企业很可能被迫采取降价办法。
2019年至2021年是房地产企业举债难度大增、偿债压力山大的艰难期。
其中，2020年很可能是一些房地产企业最为艰难的一年，也可能是开发商焦虑感相当明显的一年。
偿债压力有可能迫使相当一部分房地产企业采取降价措施，以期尽快回笼资金偿债。
最后，宏观调控政策趋紧将进一步促使一些房地产企业放弃暴涨念头。
在经历了2017年和2018年两年房地产宏观调控政策相对放松之后，2019年，房地产宏观调控政策再次从紧。此举明显表明决策层对房价上涨的关切。
因此，应该综合地、理性地看待2020年昆明房价预期，同时，对“唱涨不唱跌”的房地产行业习惯，对一些被开发商收买了的媒体、机构发表的报道、市场分析报告，应保持理性。
昆明故事
昆明入选新一线城市，给昆明的房价带来利好消息，那么在明年昆明的房价会不会突破两万呢？笔者认为可能性不大。
根据走势图来看，进入2019年后昆明房价处于上涨趋势，但在最近的三个月里这种上涨趋势明显变慢，也就是昆明房价已经慢慢稳定下来了。所以笔者认为，明年昆明房价突破2万的机会并不大。
首先，截至2019年7月昆明的房价也不过在14730元/平米，想要突破2万，也就是说昆明房价每平米还要上涨5700元，接近40%的涨幅，很明显这是不可能的。要知道在国家调控越发紧张的背景下，去年一年全国房价涨幅最大的城市——西安的房价也不过才上涨19.3%。
其次，昆明的经济不足以支撑房价进一步上涨。根据统计局公布的数据显示，2018年昆明市城镇居民人均可支配收入分别为42988元，也就是说昆明当地居民的月收入只有4000元左右，这样的收入想要支撑20000元的房价的确有点困难。
最后，昆明的人口增幅速度太慢了，在在2012年到2018年的6年间，昆明市常住人口只增加了31.7万人，排在西安4大城市的最后一位。人口是房价的基础，按照昆明缓慢的人口增幅来看，昆明房价想要大幅度上涨都不可能。
楼盘网
没有看新闻吗？昆明女子花120多万买的房，不到15天时间，发现售楼部同户型就以低于30万的价格在出售，所以你觉得房价上涨的可能性大嘛！
一只飞着的鱼
还想的房子涨价，该抛售的都在抛售了，马上你就觉得房子是累赘的时候到了。
云南土特产批发零售
不会!为什么不会？因为1.云南人不喜欢出门打工，所以昆明很难聚集下面地市州的人。2，云南女人被晒得太黑，所以云南女人没法去外省，所以云南不缺女人，所以云南丈母娘沒法逼女婿买房！
有名无聊
2020年10月联合国第十五届生物多样性公约缔约方大会，将在昆明举行，这为昆明的世界知名度又增添了浓墨重彩的一笔。昆明的房价增长主要受制于经济的发展和产业政策的影响，西南两省房价长期止步不前，还有就是宣传不多，知名度并不算太高。但其独特的气候条件和区域位置优势，目前的均价相对来说并不算过高，所以我认为今年均价破两万是很可能的！
zx135015851
昆明冬暖夏凉，气候宜人，相对于杭州苏州等旅游城市来讲，房价不高。但就整体发展水平，包括基础设施建设、人均收入……跟苏杭等旅游城市的距离还很大。而且外来人口越来越多，刚需也不少，所以未来房价肯定会涨。
但明年破2万够呛，毕竟价格已经不低了，而且经济发展动力不足等问题影响房价的涨幅。
个人意见，不喜勿喷。
大玫瑰啦啦啦
决定房价重要因素是常住人口的增减。那么多北方人，特别是东北人盯上了昆明。常去售楼处多是讲普通话，答案自然明白了。
