潘灵聪
20%的房子空置率不算高，空置率并不代表房子没有卖出去。像长沙的房子这样的内陆城市，人口较为集中，但并不是全国各地的人都适合居住在长沙。有些购买长沙的房子并不是为居住，有些是为了保值增值的。所以像长沙这种地方的房子空置率达到20%并不代表房子就没有人要了，或者无法销售出去了。
房价下降并不是因为某地的房子空置率低，就需要降价出售。房价下降是一个整体市场变化的产物，除了市场本身影响之外还有就是房企本身资金储备的影响来决定房价的下降。房子的空置率虽然有一定程度的反映当地房子的使用率，但这不是反映房地产市场的房价变化的指标。
强壮的小公鸡
有房子的没岗位:沒房子的在打工:城市空置率很少:农村空置率90%:种地不争钱，打工不争钱，住着二，三层楼房的农民工不争钱:土地抛荒:生活在城市的下岗工人:独生子女只有干:不干就不行，柑庶两头甜的人群都是哪些人，努力的人:是的，城市落户买房:家乡还有房:宅:地产幸福的很，比城市好多了。[大笑]
张继利660
因为失衡。
根本原因就是不均衡。经济，资源，人口等等因素导致地区之间的不均衡，财富的不均衡，等等因素会导致房价居高不下。
中国的房屋绝对数量，足够满足三四十亿人口的居住需求。但是为什么房子那么多，空置率这么高，价格还是那么贵呢？
首先就是地区发展的失衡因素。我们统计的房屋总数量是指全国的房屋。全国一二线城市加上省会城市总共就四十多个，三四五六线城市加上县城好几百个，这些所有城市，县城乡镇等加在一起的商品房总量就是统计的总数量。一二线城市在其中不知道具体数据，但是，所占比重肯定是远远低于二线以下城市的。但是，全国的经济就是这些一二线城市比较发达，各种资源也集中在这些一二线城市以及省会城市，人口也在往这些地方集中，所以这些地方的房屋肯定相对还是紧缺的，这些地方的土地资源也就更加显的缺乏，进一步的加剧了房屋的缺乏。而二线以下的城市，经济欠发达，资源少，所以人口就会流失，人口都不在这些地方生活了，空置率肯定就会高。也就是说，房屋多的地方，住的人少，人多的地方，房屋紧缺。所以才会导致房价居高不下。
财富的失衡。随着经济的发展，有的人先富起来了，社会的财富也会越来越集中，富人越来越福，穷人越来越穷。有很多人买不起房子，也有很多人一个人名下很多房子。经常出现在新闻里房叔房婶们，哪个名下都是几十套房子，上百套房子的。这也就导致市场流通的房子就会相对较少。总得来说，就是财富集中在少数人手里。这些富人掌握了大多数的财富和权力。所以他们怎么可能会让财富缩水呢。
所以我认为，就算是空置率很高的情况下，房价也会居高不下的根本原因就是地区发展的不均衡，财富的不均衡导致的。
蓝色太阳
我们来分析一下~
1:1线城市20%的空置率，由二线城市的人口去填空。
2:2线城市20%的人去了一线，那么就会出现40%的空置率。
3:二线城市40%的空置率就被三线城市的人口填空
4:三线城市就会出现60%的空置率
5:三线城市60%的空置率就会被四五六和农村几亿人口基数填满。
最后四线变成乡镇或者农村。
高先生127964129
高房价和空置率没关系，房子都空着房价也可以很高，这要看炒房资金是否充裕，银行贷款是否源源不断向上顶。高房价是靠资金堆砌起来滴。
garylg
农村一户一宅，城里一户两宅行了吧！！！把户第三宅以上的房子收归國有！！！免费发给新婚每对夫妇90平一套！！！人口就会自然增长的！！！彻彻底底把炒房囤房人打扒下！！！
胡真实105181123565
开发商自己把钱汇国外或转存了，占压的房子钱，都是银行的钱了，你想想会降价吗，除非国家收房产税，按季度收，成品进入市场三个月的销售期，超过了就收房产税，这房产税一会半会的实行不了，这咱们都明白
用户6851976858096
空置率高房价不跌是原因流动没有枯竭，当流动性枯竭几亿、几千万、几百万房子就是一堆钢筋水泥，一文不值！
神话不是梦92078
因为空置的房子没有成本，而且持有房子的，很多都是前几年买的，大多尝到了房价上涨的甜头，都有着根深蒂固的房价上涨预期。如果给老鼠做实验，按某个键就有食物，老鼠就会不停的按，人归根结底也是动物，特别是对很多不可测的事情，脑子里已经形成了房子就能赚钱的反应了。那么，如果房价长时间不长，这个时间我琢磨怎么也得超过两年吧，而房租的收益又不及理财，我觉得就会有人断了这个预期，再加上房地产税肯定要出来，那就是房价回归理性的时候吧。
JAMB
这种事情，应该拿当地镇府官员问罪，征收农民良田丢慌，为何不开发，倒至农民没田地，如果造成饥荒淮的错，贷款买房的要加息，城里房子多的应该收税，因为它是国土。
