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当然是梅溪湖这边了，梅溪湖这边好歹也是湘江新区，规划也是很好的，环境很好，配套也很好。而且这边以后也会有高铁西站。梅溪湖2期还有麓谷站。煤气户如今一期已经修好百分之八九十了，到处鸟语花香的，以后二期搞好了以后，配套就更好了，规划的也非常的好。以后一期的桃花岭和2期的象鼻窝，到时候和岳麓山连成一条线，风景就不用讲了，以后2期还有很多田园主题生活的地方。靠山的地方还有好些医疗城，到时候老人家养老不成问题。二期这边还有很多产业，到时候会有很多公司在这边入住。到时候这边的高铁站搞好了，天南地北的人在这里汇聚，人气会更加足的，现在一期的人气就已经很足了，交房两年以上的基本上入住率达到40~60%了。

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很高兴回答您的问题！

从地段、规划、教育、产业以及轨道交通等方面进行一个详细分析，您可以参考一下！

地段与资源

• 对于购房者来说，地段与资源都很重要，稀缺性是衡量地段和资源价值的重要

1、梅溪湖国际新城

梅溪湖天生不占地段优势，不在长沙一环内、不沿江、离市中心远，但是梅溪湖有最大的优势：名山秀水。

山就是桃花岭和象鼻窝，未来将与岳麓山、莲花山连为一体，岳麓山西大门将于桃花岭东大门联通，他们一起将成为湘江新区的中央公园。

水就是龙王港，以及梅溪湖，梅溪湖与龙王港联通，虽是人工湖，却并非一潭死水。

如今最难得的资源便是山水资源，作为占据了绿水青山的梅溪湖，环境优美，十分宜居！

2、高铁会展新城

该片区以浏阳河为天然界标，西侧为高铁片区，东侧为会展片区，两者合二为一，谓之“高铁会展新城”。

此外，该片区有高铁南站，京广高铁和沪昆高铁交汇于此，这不是自然资源，但是重要的地段价值。

规划与定位

• 如今买房，买的就是规划与预期，看的就是未来的价值增长。
• 作为热门片区的滨江、梅溪湖以及高铁新城，在这方面都存在一定的优势！

1、梅溪湖国际新城

• 2017年10月，梅溪湖国际新城二期控制性详细规划公示，规划定位为“全国科创新引擎，长沙城市副中心”。

• 梅溪湖一二期加起来，规划面积约38平方公里，人口规模约61万。
• 功能定位为：国家级绿色低碳示范新区，长沙新城中心，主体功能为国际服务、科技创新和医疗健康城。

2、高铁会展新城

在长沙总规层面，高铁新城作为城市副中心的定位被一再确认。从地铁环线的角度来说，武广片区甚至可以算主城。

根据《长沙市高铁新城规划提升》总体功能定位：以高铁枢纽和国际会展中心为发展引擎，构建一个区域CBD综合发展区，愿景发展成为具有区域与服务功能的城市副中心。

• 规划面积46.9平方公里，人口规模50万人。

轨道交通规划

1、梅溪湖国际新城

• 高铁方面（可能为城铁），规划了渝长厦联络线，在梅溪湖二期中轴线与松柏路交汇处布置麓谷站枢纽站。
• 地铁方面，2号线、6号线在金菊站交汇；地铁14号线沿紫荆路敷设。

轨道快线方面，长沙至宁乡城际快线沿枫林路敷设；长浏快线、河西快线均预计经过麓谷枢纽，二者可能在麓谷以北共线。

2、高铁会展新城

高铁新城目前轨道交通走在前列，已经开通2号线、4号线和磁浮线3条轨道线路，未来预计将有8号线、12号线经过高铁新城。

轨道快线方面，长浏快线也会接入片区，不过，可能与磁浮线共线；城际铁路方面，长株快线会经过黄兴片区。

如此一来，高铁新城，预计共有

教育配套

从无数人倾家荡产，只为一套学区房中便可得知，教育即房产最重要的附加值之一。

1、梅溪湖国际新城

梅溪湖二期规划中小学用地100.51公顷，包括高中4所、初中7所、小学15所、九年一贯制学校1所，共计中学414班，可容纳中学生20700人，小学480班，可容纳小学生21600人。

一期规划建设中小学15所，长梅、师梅、周梅、西雅、一中岳麓、博才梅溪湖、实验小学等名校均已开学，首届成绩均让人刮目相看。

2、高铁会展新城

规划有十四所中学，其中新华都一中、雅礼雨花中学已投入使用，黄兴中学即将重建。

规划有花侯小学、太平小学等二十三所小学及幼儿园，其中长托小学、砂子塘万科魅力之城小学、枫树山明昇小学、砂子塘潭白小学已投入使用。

产业支撑

产业，特别是高端产业，带来的稳定的就业和可观的财政收入，是留住人才的重要因素，是城市发展的动力之源。

1、梅溪湖国际新城

梅溪湖产业支撑雄厚，国家级长沙高新区是最好的支撑，梅溪湖二期与麓谷新区浑然一体，还规划有健康医疗城等，正显现出产城融合典范的迹象。

重大项目方面，梅溪湖一期以文化艺术中心和金茂双子塔为代表，世界计算机大会、互联网岳麓峰会等重大活动的举办，使得文化艺术中心逼格越来越高！

• 梅溪湖CBD以323米高的金茂大厦为代表，目前已经动工，周边高楼林立。
• 梅溪湖二期还将规划的重大项目包括：省图书馆、行政中心、麓谷交通枢纽等。

2、高铁会展新城

高铁会展新城经历了体育新城、武广新城的不同定位，产业定位较为曲折，目前是依靠高铁培育商务商业，依靠会展培育相关产业，尚未形成气候。

重大项目方面，国际会展中心和国际会议中心是众所周知的，另外的就是（2019）长沙市078号地块，限高300米，目前因为拆迁问题中止了挂牌。

另外在会展片区，环球世纪未来城规划有280米高的地标建筑两栋。需要指出的是会展片区还有国际交流区，规划有领事馆用地，这点成为鲜明的特色。

客群圈层

买房子，不仅是买的是规划和预期，也是买的圈层。高端楼盘因为住户的鱼龙混杂导致品质降低的例子不少。

梅溪湖主要定位为教育和改善，长沙最集中的双学区配套片区，以返乡置业、外地炒房团为主，近年来入住率逐步攀升，是高端新长沙人的聚集地；

高铁会展新城，因为定位多变，体育新城，高铁新城，到现在的会展，所以各路客群特征不太明显，四面八方全都有。

梅溪湖已经卓有成效，名声在外，未来发展值得期待；高铁会展新城虽排名末尾，但潜力最盛，正在奋起直追。

综上所述，从购房者的角度看。

• 如果看重教育、环境宜居，首选 梅溪湖。
• 如果看重交通，会展相关人士，首选 高铁会展新城。

当然，购房之前需要先理清自己的需求和喜好，一一对标，才能买到相对心仪的房子！

长沙微资讯

高铁会展城，新规划，有山有水有交通，梅溪湖的教育结构，现在占点优势，但好景不长，以后公共教育提高了，这时间应该不会很长，义务教育都差不多，高中，大学都要考，考到哪里还不一定，再说，那旁边也没有一所很好的学校，所以不宜长期持有

老虎小姐和牛姑娘

住家首选梅溪湖，梅溪湖周围环境好，植被多，有山有水，交通便利，公交、地铁都有站，而且不浮躁，南站人多人杂，外来打流首选地，居住环境、安全环境差，绿化植被大量破坏。所以梅溪湖占优

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以后堵车堵到哭的时候你就知道哪好了！

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高铁会展新城更有发展

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