MaoGG
當然是梅溪湖這邊了,梅溪湖這邊好歹也是湘江新區,規劃也是很好的,環境很好,配套也很好。而且這邊以後也會有高鐵西站。梅溪湖2期還有麓谷站。煤氣戶如今一期已經修好百分之八九十了,到處鳥語花香的,以後二期搞好了以後,配套就更好了,規劃的也非常的好。以後一期的桃花嶺和2期的象鼻窩,到時候和嶽麓山連成一條線,風景就不用講了,以後2期還有很多田園主題生活的地方。靠山的地方還有好些醫療城,到時候老人家養老不成問題。二期這邊還有很多產業,到時候會有很多公司在這邊入住。到時候這邊的高鐵站搞好了,天南地北的人在這裡匯聚,人氣會更加足的,現在一期的人氣就已經很足了,交房兩年以上的基本上入住率達到40~60%了。
TTTXXX創譯
很高興回答您的問題!
從地段、規劃、教育、產業以及軌道交通等方面進行一個詳細分析,您可以參考一下!
地段與資源
- 對於購房者來說,地段與資源都很重要,稀缺性是衡量地段和資源價值的重要
1、梅溪湖國際新城
梅溪湖天生不佔地段優勢,不在長沙一環內、不沿江、離市中心遠,但是梅溪湖有最大的優勢:名山秀水。
山就是桃花嶺和象鼻窩,未來將與嶽麓山、蓮花山連為一體,嶽麓山西大門將於桃花嶺東大門聯通,他們一起將成為湘江新區的中央公園。
水就是龍王港,以及梅溪湖,梅溪湖與龍王港聯通,雖是人工湖,卻並非一潭死水。
如今最難得的資源便是山水資源,作為佔據了綠水青山的梅溪湖,環境優美,十分宜居!
2、高鐵會展新城
該片區以瀏陽河為天然界標,西側為高鐵片區,東側為會展片區,兩者合二為一,謂之“高鐵會展新城”。
此外,該片區有高鐵南站,京廣高鐵和滬昆高鐵交匯於此,這不是自然資源,但是重要的地段價值。
規劃與定位
- 如今買房,買的就是規劃與預期,看的就是未來的價值增長。
- 作為熱門片區的濱江、梅溪湖以及高鐵新城,在這方面都存在一定的優勢!
1、梅溪湖國際新城
- 2017年10月,梅溪湖國際新城二期控制性詳細規劃公示,規劃定位為“全國科創新引擎,長沙城市副中心”。
- 梅溪湖一二期加起來,規劃面積約38平方公里,人口規模約61萬。
- 功能定位為:國家級綠色低碳示範新區,長沙新城中心,主體功能為國際服務、科技創新和醫療健康城。
2、高鐵會展新城
在長沙總規層面,高鐵新城作為城市副中心的定位被一再確認。從地鐵環線的角度來說,武廣片區甚至可以算主城。
根據《長沙市高鐵新城規劃提升》總體功能定位:以高鐵樞紐和國際會展中心為發展引擎,構建一個區域CBD綜合發展區,願景發展成為具有區域與服務功能的城市副中心。
- 規劃面積46.9平方公里,人口規模50萬人。
軌道交通規劃
不管在哪個城市,有一句話始終通用:地鐵一響黃金萬兩!
1、梅溪湖國際新城
- 高鐵方面(可能為城鐵),規劃了渝長廈聯絡線,在梅溪湖二期中軸線與松柏路交匯處佈置麓谷站樞紐站。
- 地鐵方面,2號線、6號線在金菊站交匯;地鐵14號線沿紫荊路敷設。
軌道快線方面,長沙至寧鄉城際快線沿楓林路敷設;長瀏快線、河西快線均預計經過麓谷樞紐,二者可能在麓谷以北共線。
2、高鐵會展新城
高鐵新城目前軌道交通走在前列,已經開通2號線、4號線和磁浮線3條軌道線路,未來預計將有8號線、12號線經過高鐵新城。
軌道快線方面,長瀏快線也會接入片區,不過,可能與磁浮線共線;城際鐵路方面,長株快線會經過黃興片區。
如此一來,高鐵新城,預計共有
6條軌道交通線路,平均7公里一條地鐵。交通方面,不能忽視京廣,滬昆高鐵的作用教育配套
從無數人傾家蕩產,只為一套學區房中便可得知,教育即房產最重要的附加值之一。
1、梅溪湖國際新城
梅溪湖二期規劃中小學用地100.51公頃,包括高中4所、初中7所、小學15所、九年一貫制學校1所,共計中學414班,可容納中學生20700人,小學480班,可容納小學生21600人。
一期規劃建設中小學15所,長梅、師梅、周梅、西雅、一中嶽麓、博才梅溪湖、實驗小學等名校均已開學,首屆成績均讓人刮目相看。
2、高鐵會展新城
規劃有十四所中學,其中新華都一中、雅禮雨花中學已投入使用,黃興中學即將重建。
規劃有花侯小學、太平小學等二十三所小學及幼兒園,其中長託小學、砂子塘萬科魅力之城小學、楓樹山明昇小學、砂子塘潭白小學已投入使用。
產業支撐
產業,特別是高端產業,帶來的穩定的就業和可觀的財政收入,是留住人才的重要因素,是城市發展的動力之源。
1、梅溪湖國際新城
梅溪湖產業支撐雄厚,國家級長沙高新區是最好的支撐,梅溪湖二期與麓谷新區渾然一體,還規劃有健康醫療城等,正顯現出產城融合典範的跡象。
重大項目方面,梅溪湖一期以文化藝術中心和金茂雙子塔為代表,世界計算機大會、互聯網嶽麓峰會等重大活動的舉辦,使得文化藝術中心逼格越來越高!
- 梅溪湖CBD以323米高的金茂大廈為代表,目前已經動工,周邊高樓林立。
- 梅溪湖二期還將規劃的重大項目包括:省圖書館、行政中心、麓谷交通樞紐等。
2、高鐵會展新城
高鐵會展新城經歷了體育新城、武廣新城的不同定位,產業定位較為曲折,目前是依靠高鐵培育商務商業,依靠會展培育相關產業,尚未形成氣候。
重大項目方面,國際會展中心和國際會議中心是眾所周知的,另外的就是(2019)長沙市078號地塊,限高300米,目前因為拆遷問題中止了掛牌。
另外在會展片區,環球世紀未來城規劃有280米高的地標建築兩棟。需要指出的是會展片區還有國際交流區,規劃有領事館用地,這點成為鮮明的特色。
客群圈層
買房子,不僅是買的是規劃和預期,也是買的圈層。高端樓盤因為住戶的魚龍混雜導致品質降低的例子不少。
梅溪湖主要定位為教育和改善,長沙最集中的雙學區配套片區,以返鄉置業、外地炒房團為主,近年來入住率逐步攀升,是高端新長沙人的聚集地;
高鐵會展新城,因為定位多變,體育新城,高鐵新城,到現在的會展,所以各路客群特徵不太明顯,四面八方全都有。
梅溪湖已經卓有成效,名聲在外,未來發展值得期待;高鐵會展新城雖排名末尾,但潛力最盛,正在奮起直追。
綜上所述,從購房者的角度看。
- 如果看重教育、環境宜居,首選 梅溪湖。
- 如果看重交通,會展相關人士,首選 高鐵會展新城。
當然,購房之前需要先理清自己的需求和喜好,一一對標,才能買到相對心儀的房子!
長沙微資訊
高鐵會展城,新規劃,有山有水有交通,梅溪湖的教育結構,現在佔點優勢,但好景不長,以後公共教育提高了,這時間應該不會很長,義務教育都差不多,高中,大學都要考,考到哪裡還不一定,再說,那旁邊也沒有一所很好的學校,所以不宜長期持有
老虎小姐和牛姑娘
住家首選梅溪湖,梅溪湖周圍環境好,植被多,有山有水,交通便利,公交、地鐵都有站,而且不浮躁,南站人多人雜,外來打流首選地,居住環境、安全環境差,綠化植被大量破壞。所以梅溪湖佔優
手機用戶52055139293
以後堵車堵到哭的時候你就知道哪好了!
fly8838518
高鐵會展新城更有發展