還我快樂時光
看你工作的地方，還有你家人和個人所喜歡的環境，綜合起來，如果你覺得你買房是來投資的話，還是買人口密集的地方，可以作為出租房，裝修漂亮些，可以租給有錢點的白領類的人群，收入好些的人群。覺得我建議有幫助的話給個優質評論，我也買過樓房來投資，我之前是在東莞買的房，現在升值的很厲害，一萬多一平了，當時也賣的早，記得用來出租好了，當時賣了用來投資做工廠
鴻創水產張小運
雖然我是珠海置業顧問！但是 我會按照你的角度幫你分析。
1.月收入一萬，首先得考慮每個月的貸款！假如你每個月還貸款還8000 （貸款150萬 一個月房貸8000左右） 我看了一下你回答的問題 你家裡有三個小孩家中的長輩 每個月的花銷肯定不會低於3000所以……
2.存款30萬 按照這個要求的首付可能買不到合適自己的 買斗門和金灣30萬左右的首付可以（三房兩廳）但是買市區基本上不可能！ 再者首付越低月供越高所以……
3.自己買房不光得考慮錢和房子的位置 假如你買得太遠了 又不方便 買得太近又買不起…… 自己能選擇的購房區域 也許只能在金灣斗門和高新區 其中而言 我還是比較推薦高新區吧…… 不管是學校還是交通醫院都比較完善。
基本上電梯三房兩廳的均價大概在200萬一套左右（注意 我說的是均價 不排除有低於這個價格的）
4.綜上所述 自己看看咯……
珠海置業顧問小周
很高興回答這個問題！
珠海買房市區的話靠近香洲港的片區都非常不錯，房價上漲的速度也一直比較緩慢，配套成熟，是珠海較佳的宜居地。
近幾年西區絕對是當下炙手可熱的地帶，西部城市副中心的定位，各大國際性配套的落地，都已經足以說明這塊土地受重視的程度，因此在這裡買房置業，絕對沒有錯。
西區也是性價比樓盤之最，受到許多朋友的青睞，你不一定要買，但一定應該好好看一看。
如果要在珠海買房落戶的話，大家一定要注意一下具體的手續辦理方式，同時也要多瞭解一些相關的政策，以上就是關於2019年珠海可以買房落戶口和珠海買房哪裡升值最大的相關介紹，要在珠海買房的話，大家可以實地的考察一下，選擇合適地理位置的房屋來購買。
有容乃大海納百川
存款30萬，預繳納稅收等，總共有25萬可用。首付三成的話，你可以買總價約83萬的房子。
根據珠海市的房價，在市區只能買老房子，但面積不會太大，可能只有個單間，單身過渡性居住還是可以的，祝願你早日找到另一半能一起供房就相對好的。
珠海市很大，而位於西部的斗門縣城價格相對較低，二手房面積也可去到90多方都行。以你這個工資貸款60萬，也就3千多月供，很輕鬆！但如果你在市區上班，可以購小轎車🚗1臺，方便出行，飛度總價也就6萬左右，至此你已房車都擁有啦！
既然有購房的想法，那就儘快去落實！力所能及為自己添置一處房產，有家有拼搏的鬥志，而週六日是休閒的時候，其實離市區稍微遠點也沒多大關係。
珠海在福利方面非常好！沒記錯的話是12年免費義務教育，斗門一中僅次於珠海一中，儘早為小孩規劃對未來非常有益。
希望以上的回答能幫到你！我瞭解珠海，因為在那裡讀初中和高中，也是第一批入特區的“移民子女”，也可以說是第二故鄉啦！
房產新聞830
這麼點錢，還首選哪個區，你怕是沒睡醒吧！市區想都不用想了，拱北香洲你可以買個洗手間。
唐家倒是可以買個小戶型，金灣這邊吧，還有一萬一平的房子，你可以買個八九十平的，存一年錢裝修，希望你有對象能分擔一點，不然交房貸後，存一年錢還不夠裝修。
入住後有錢了就買點家電，慢慢買，買個一年兩年，家電就買齊了。
我八年前買的坦洲，就是這麼過來的。
黔陽農哥
首套房30萬首付，總價100萬以下的房子，在珠海西區斗門區井岸鎮、乾務鎮、斗門鎮、金灣區平沙鎮、三灶鎮二手房有很多，樓齡大概15年左右，樓梯房。
這類房子大多位於老社區，配套很成熟，學校、市場、商場都很近。
而且這類房子將來舊改機會很大，拆了重建，重新配置水電氣。
像我家的老社區，將來就要重建了。因為要配套天然氣，加上社區裡大多是20多年的老房子，水電、社區環境一般，估計5年內將會拆了重建。
因為只有30萬存款，所以能買的地區很少了。
珠海房價很高，廣東省僅次於廣州、深圳，而且靠近澳門，加上港珠澳大橋的通車，房價穩中有升，絕對不會降了。
要買就趁早啦。我本人不是做房地產的，土生土長珠海人，所以只是自己的見解。
為了祖國的下一代
這個收入和存款，去西區購買比較合適，在湖心路口一圈，感覺上可能還能支撐；市區的話，有點兒不現實；橫琴的話，要考慮考慮，如果1萬的收入變化了，變少了，可能就不行了；樓主自己好好評估下，15年前我就這樣，但是現在變化太大了
智源山海MSC
提到買房，很多珠海外地人可能會首先想到橫琴，如果你去問置業顧問，大部分人也會推薦選橫琴，但從近幾年橫琴的發展來看，雖然高樓林立，但是住宅有限，而且很多都是賣房者的噱頭，據我瞭解，橫琴的房價的確偏高，但升值空間不是很大，配套也不完善，短期內持有意義不大，長期持有的話，未來政策不確定，覺得橫琴有點後勁不足，雖然背靠澳門，然而又有多少人會因為澳門跑去那裡買房呢？如果是澳門人的話，現在橫琴有很多存量房都賣不完，可想而知了，所以橫琴的話，投資的高價值主要還是吹出來的，購房時還是要謹慎。
其次說一下香洲，香洲屬於珠海的市區，均價應該在3萬左右，再加上現在在珠海有各種限制以及利率上浮的問題，所以如果只有30萬，可能電梯房的選擇不多，不過樓梯房還是有的選，適合自住。
第三，斗門湖心路以及金灣區，本人覺得這兩個地方自住和投資的價值還是比較高。湖心路附近地塊是很多知名開發商搶奪的戰場，尤其是A片區，比如中鐵建，金茂，恆大，建發等企業，另外，商業配套及教育資源也日趨豐富，現在已經開業的家和城，旁邊還有二期商業，江山匯那邊聽說也會有一個商業，然後復興地產也拿了地，計劃建設豫園廣場，周邊待建的幼兒園，小學以及初中有好多個，而且有大新市場，買菜方便，還有幸福河溼地公園，所以這個位置未來還是很不錯的。
金灣的話，我覺得比較有吸引力的是金灣華髮商都，金灣圖書館，而且洪鶴大橋今年底將開通，這些都是利好因素，所以從這個角度考慮，金灣投資和自住，也是不錯的選擇。
最後，說一下目前的交通狀況，可以說每天早上湖心路和金灣互通立交很堵，上下班的確會花費比較長的時間，但是這個狀況慢慢會有所改善，畢竟，只有30萬首付的話，是要做出一些犧牲。
綜合考慮，30萬首付，可以首先考慮斗門湖心路（均價不超過兩萬），其次是金灣區（均價可能要兩萬➕），以上僅代表個人意見，歡迎討論。
不捨晝夜的逆流魚
思考兩個動作：1.選目標🎯，2.備子彈[加油]。
一、目標分析：珠海地產各個板塊價值分層
二、能力分析：月供流水加槓桿最大化利用（琢磨30萬首付怎樣買到300萬的房）
[左上]板塊價值分層
1.先說橫琴地區
整個橫琴的土地面積約106平方公里，其中住宅僅僅只有為20%。國家投入也是幾千億的投入。自貿區對應的政策也是國內少見好。公司在橫琴註冊，所得稅由25%下調至15%，如果戶口在橫琴，考澳門大學時可直接加30分。再看政府規劃，和土地出讓的條件也都非常高標準的。
這樣子的背景，各類資源價值聚集在這裡，長期持有是非常好的資產。
2.再說低窪斗門
很簡單，就是斗門的價格基數低，最近的漲幅還是比較明顯的，所以有不少朋友開始關注這個區域。就是便宜，不管是供應量還是成交量，都是珠海最大的區域，佔據了至少一半以上的比例。斗門在前期也是整個珠海限購政策首先鬆綁的地方，全國的購買力開始注入斗門也代表購買力對珠海的認可。有一種投資地產的說法珠海大門是在斗門。
3.後勁足的金灣
雖然放在第三說，但是感覺政策配套和將來的發展都會比斗門要好很多。金海大橋，紅鶴大橋的通車會縮短去主城區和橫琴的距離。隨著產業將來越來越完善，吸引到的人才也越來越多。人的聚集堆高地塊的價值。
碧桂園華髮濱海天際，星河傳奇等等都可以關注一下。
4.配套成熟的香洲
這個老城區沒什麼好說的，配套成熟啥都有，投資風險很低，出租方便，現金流很安全。，不過上漲空間相對不大。
總的來說
橫琴未來一定是珠海價值參照標杆。但已經漲了一波所以適合長線持有，等待後期租賃市場人口注入提升活力。
相對結論也很清晰了。斗門和金灣雖然並非在粵港澳的核心區位，但是它們優勢也恰恰在此。因為價格便宜。價格還在低位，將來與橫琴整體的聯動效應只會越來越緊密，包括土地出讓的配合，未來的價格提升還是值得期待的。考慮到其中斗門已經走起來一波了，[比心]個人還是看好[比心]【金灣】。
具體樓盤就不推薦了。你可以再今日頭條裡搜索“金灣房產”“金灣地產”等關鍵字搜搜看做具體的比較。
另外推薦選擇二手現房，買下來立馬出租，現金流回款很快。還可以免去裝修的錢。
[V5][禮物]資金槓桿最大化
不知道提問人具體情況。
首先考慮的是現金流的【安全】。不能加了槓桿後遇到點資金問題就斷供。
在安全的前提下考慮純投資。
首付儘可能的通過親戚朋友各種關係籌措資金，降低首付比例。（高槓杆法則裡還可以利用XY卡，和各種經營貸款循環使用，具體可以諮詢專業做貸款的資金中介），【月收入+租金】流水共同抵衝月供。如果有公積金，那可以按年提取。
月收入上有很多文章可以做。原則就是最大化利用長期住房按揭利率。實操上可以採取，應用短期高息資金替換到首付款裡。在堅持的兩三年裡，逐步左手倒右手，接龍化解風險。具體情況可以參考很多貸款循環的經驗和技巧。在這裡拋磚引玉吧[握手]你可以搜搜看“如何降低首付”這樣子的問題和技巧文章。
愛思考的爸爸
這個問題真的有點“違背市場”。因為沒得選。月收入1萬，存款30萬，公積金有沒有，有的話每月多少？沒有其他的生活壓力（車貸、老婆、孩子、父母）等等。
按照目前的情況來看，應該考慮的是選擇離自己工作位置較近的（不一定是珠海），而是根據區位來輻射選擇。考慮孩子的教育及醫療，考慮交通的便利，考慮發展潛力等等。
但是話說回來，年輕人不能把未來捆綁在房子上。
誰說不是呢？
