小牛说说事
现在应不应该买房，这个问题因人而论吧，因为买房目的存在刚需，改善或投资的不同。
对于买房这件事情来说，纵观房贷利率走势，现在的利率还不是最高点，下调的可能性不大，选择观望不但买房成本增加，还可能与你中意的房源失之交臂哟！
所以，如果你是刚需，既然早晚都要买，看到合适的房源就该出手时就出手吧。
其次，对于炒房者来说，与其买房不如换一个更加合适的投资。
目前，管理层对于房地产市场实施长效调控机制之下，房价并没有太大的上升空间，炒房获利会越来越难。
所以，房住不炒的大政策下，楼市难以上涨或下降，如果你是刚需，现在就是买房的好时机。
慕李说房
今年刚买的第二套房，我不说房价涨还是跌，我说说，我买第二套理由供大家参考指正。先定位一下，自己一般企业员工，没有什么其他收入，就工资。
1.大环境来说，中美贸易摩擦，不是一年或者两年能结束，这也才刚刚，开始，在接下来的几十年或许，国家内忧外患，国家承受经济下行和外交强权双重压力，房地产市场在我国根深叶茂，牵一发而动全身，国家轻易不会下手，只会求稳。
2.除沿海发达城市和部分省会城市经济结构相对完整，其他城市城市经济结构单一，城市更新，还是依靠出让土地，土地财政虽然在国家政策下有所缓解，但从近几个月土拍来看，土地财政还是会持续很久一段时间。
3.最近发现包括万达，绿地，碧桂园等国内知名房企，开始发力西部城市和一些三四线城市，知名房企的入驻，本地房企基本没有活路，直接拿不到地。知名房企的房价我感觉只会高，不会降吧。
4.城镇化发展，现在大部分农村出来的年轻人不愿回农村，助长县城的房价，快速上涨，县城的人为孩子教育，医疗去省会，省会的就去其他大城市养老，人口进一步会向城市集中，中国人口基数足够大，我认为城市的地越来越紧张。
当然也有其他可能，以上是个人观点，谢谢，批评指正。
石化小生
经过了今年房价的疯长，一部分人后悔莫及，一部分人欢天喜地。
首先说一下人们最关心的话题吧，房价会不会跌？
好吧，说实话，作为一名地产行业工作人员，现在的房价比八九月份的挂牌价低了。但是，仅限于顶楼，低楼层或者户型不好的房子。那些楼层好的，户型好的，价格涨上来就没变。拿我们城市来讲，成交高峰期在今年六七月份。七八月份那些继续涨价挂牌的，卖不大动。而那些楼层不好的一般房源，还想要跟风上涨，结果迎来了当头棒喝，没涨动。所以价格下来了，认为那些好楼层的都卖这个价，我稍微降一点，心理也平衡。
而现在制约房价的主要因素是地价（我们诚实去年到今年地价上涨一倍）和建筑人工（上涨百分之三十）。除非政府把地价降下来，房价才有可能短期内下跌。看好，是短期，人工费用不断上涨，长期看。房价不会跌。（政府会便宜卖地？建筑用地越来越少，怎么可能便宜卖）
再说现在该不该买房。
如果你是刚需，不用犹豫，赶紧买。房价跌或者涨，跟你一毛钱关系没有，房价跌了，谁也不会卖的。房价涨了，卖了你自己的，其他地方都在涨，也买不起其他的。
如果你是投资客，那就没必要了。投资太大，收益太低，不如把这钱去投资其他行业。
我是半城，再次感谢
半城120341916
个人认为未来十年将是房价下行周期，现在不要买房，至少等三五年后选择合适的时机再出手更好一些。
假如现在买房，必然面临四大问题：
1、房价正高，这意味着要拿出更多的首付，贷更多的款，还有每月雷打不动的不菲月供；
2、利率正高，房贷基准利率4.90%虽然不算高，但是贷款时普遍上浮10%或15%，未来一旦基准利率上浮，还款压力将迅速增加；
3、经济下行压力增大，除非端的是铁饭碗，旱涝保收不怕失业，收入还高，否则一旦工作出问题房贷能直接压垮家庭经济；
4、房价一旦开始下降，资产就会迅速贬值，但是房贷一分钱不会少，亏损巨大，变成负资产家庭也很正常；
有的人认为房价只会一路上涨而不会下跌，这是缺乏基本的经济常识。纵观美国和日本历史，以及香港的房价变化情况，可以看到房价都是有波动的，放大到世界各国也没有能够连续猛涨30年的。
印钞可以刺激经济，一些企业获得低成本不限量的贷款，自然可以肆意扩张。值得注意的是，资金不会雨露均沾，会向着少数企业汇聚，不容易得到贷款的多数企业竞争力就会减弱，丢掉越来越多的市场，最终生存维艰，能提供的就业岗位就会持续萎缩。
从上述角度讲，任何经济体不可能持续货币宽松，否则坏账会不断累积，经济环境会不断恶化，最终造成严重的社会经济问题。
房价上涨太久了，从对经济有所促进，到拖累经济发展，影响消费增长，局面已经发生巨大变化。不管从房价收入比还是租售比来看，国内房地产市场都已经严重超标，潜在的金融风险不容小觑。设想一下，炒房客们如果普遍选择高位套现，然后转向海外投资，3万亿外汇储备撑得住吗？汇率撑得住吗？
现在不买房，哪怕是真正的刚需，也不要高位接盘，除非家里有矿，能够轻松拿出过半的房款做首付，月供也不会超过家庭月收入的30%。等上三五年，少则省30%，多则省50%，变成具体的数字就是少说三五十万元，多则一两百万元。一个人不吃不喝一年才挣多少钱，晚几年就能轻松许多，何乐而不为！
破产的中小房地产开发商已经纷纷涌现，未来着急出手房产的炒房客也会越来越多，持币观望，坐看云卷云舒，耐心等待，这才是正确的做法。
财智成功
当然是三年后买了，甚至五年以后最安全，现北京南京上海青海都在下跌30%左右，大概三到五年才能跌到地板价。五年后买房子绝对是三分之一到四分之一，北京上海深圳二万左右一平方，东莞二线五千左右一平方，三线四线2千左右，小县城一千以下。现在高层房子成本就一千五，四层以下八百块钱一平方米。到时候人工，水泥钢材什么都往下掉，成本更加便宜。2000年的七层楼成本四五百块包工包料。
用户5872006842
环京楼市微观察
1、有需求就买房，越等越贵。
舍不得孩子套不着狼，舍不得利息买不到房。富人思维是即使再有钱也要贷款买房，首付越低越好，年限越长越好。
2、抛弃买房就是自住的老观念老传统。
你买的房子给别人住，别人买的房子给你住。有何不可？房子是不动产，人是自由流动的产物。在这个城市化急剧发展、人口急剧流动的当代社会，多少人能够在自己的房子里住一辈子？
3、通胀时代，时间是最大的成本。
很多等保障性住房的人，最终往往会以比若干年前市场还高的价格，买到比若干年前更偏更远的房子，而且质量更低劣。富人思维是求人不如求己，穷人思维是万事皆盼救世主，想捡小便宜，只等到花儿也谢了财富也飞了。
4、改变高房价的不应该是人，而应该是消费理念。
任何人都没有能力改变高房价，个人只有顺时应变、转变观念才能战胜高房价。
5、对于有思想力和行动力的人来说，任何时候都是机会。
高位时可以适当清仓换取更大价值的资产，低位时可以卖旧买新卖小买大卖郊区买城区，对于缺乏思想力和行动力的人来说，任何时候都不是机会：高时嫌太高，低时怕再低。思路决定出路，贫富皆由思想决定。
6、城市化率低。
中国当下的实有城市化率不足三成。官方统计数据为2011年超过五成，但它把2、3亿农民工也算进去了。
7、房地产也不是遍地金。
也不要以为房地产遍地黄金随手可捡，至少有些房产已经过剩或即将过剩：旅游房产、商业房产、远郊不配套区域房产、一些人口正在衰减或产业正在空心化的小城镇房产。
8、通货膨胀带来的影响。
当下中国高房价的重要支撑：史无前例的城市化运动；投资型政府导致的通货膨胀；金融革命和超前消费；被激活的全民住房梦；房地产的金融化。没有一个因素是可以人为压制的。
可颂说
在这个炎热的夏天，首先非常感激在这里能为你解答这个问题，其次让我带领着大家一起走进这个问题，就让我们一起探讨一下。
希望以下为大家分享一这个问题对大家有所帮助，我希望我的分享关于这个问题能够帮助到大家，也同时也希望大家能够喜欢我的分享。
目前国内的房价已经非常高了， 北上广深比较偏的老破小也要4万以上，城区内普遍在8万以上，都全世界范围内比较，都不算低。而国内的二线城市，房价普遍也达到了2万以上，经济发达一些的二线城市房价甚至突破了4万，让人难以承受。即使是人口持续流出的三线城市，房价过万的也很多。过去想买一套房，一家人不吃不喝十几年才能攒够钱；现在想要买房，先要掏空6个钱包，还要还几十年的房贷，压力可想而知。
高房价成为了老百姓身上的沉重负担，已经严重压制了国内消费增长，影响了经济发展，因此房地产受到了严厉的调控。国家多次声明，房子是用来住的，不是用来炒的，并且各项政策也证明了国家这次调控是在动真格。这时还想着炒房暴富，恐怕会亏到六亲不认。
上面的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家，同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
最后在这里，祝愿大家都有一个好的心情，明天有一个好的开始，愉快的上班，升职加薪在等你。谢谢！
潇屿南加房地产经纪人
蒋老师观点：如果你是刚需首套房，那就买的越早越好，不分现在还是未来；如果你是投资，那就选择好的时机、好的项目，择机而动，如果看到优质的房产要及时果断下手。
刚需买房，越早越好
如果你是首套房产，而且家里有条件的，那就及时上车。房产对你来说，应该是买得越早越好。现在大家都能得出的一个结论是：房价上涨的速度远超你的工资涨幅。
所以刚需者购房的最好时机就是你准备好的当下。
如果首付还暂时凑不齐，可以选择利用家里的“六个钱包”，能用则用；此外还可以跟朋友或者亲戚借钱上车；选对地区和地段的房产，将来涨价了，你会感激的朋友亲戚的，将来也可以反过来支持他们。
投资买房，建议择机而动
投资买房，建议多看、多动、多比较。首先你已经有了一至两套房产，并且有多余的资金、愿意把钱投入到房产中去。那么你适合选择房产来做资产配置。
但是投资买房有很多需要注意的地方，专业的投资者跟普通的投资者要关注的内容有很多不同，接下来我给大家分享一下，专业投资者的投资逻辑是怎样的。
第一，宏观层面，选择左侧交易或右侧交易。
专家级的房产投资者是密切关注宏观局势的，因为这涉及到房产涨跌的周期。大周期中嵌套小周期，小周期有包含涨跌的趋势，判断好小周期，可以在半年的时间内收获不错的涨幅。我们曾经帮助朋友选择一个2900万的标的，不到半年的时间涨幅达到了300万以上。
另外宏观经济走势和政策的变化决定了你是左侧交易还是右侧交易。在行情普遍下跌的时候，专业投资人会选择左侧交易，但是这样会面临持续走低的行情；更多的人会选择右侧交易，也就是行情回暖前期，果断出手，抓住上涨的机会，这样也收获颇丰。
第二，中观层面，选择核心城市和优质片区。
对于房产投资者来说，选择城市很重要。我的经验是：选对核心城市、选对核心片区、选对核心位置的优质物业，不用担心未来的涨幅，收获是一定的。
如果没有能力选择这样优质的物业，那也要从优质片区里挑选，切莫图便宜选择了非核心片区。
很多大城市的边缘区有待开发，所以大片的空城等你去买。这个时候一定要擦亮眼睛，看清城市的发展规划和趋势，买错地方，房价几年不涨，买了便宜货，坑的是自己。
对于选择城市，可以参照恒大研究院首席经经济学家任泽平对城市的判断。未来10年最具潜力的10个城市：深圳、北京、上海、广州、杭州、成都、南京、重庆、武汉、天津。选择对城市，就是为未来10年奠基，也是为下一代奠基。
3，微观层面，选择潜力小区和优质户型。
现在楼市最大的特点是分化：城市之间在分化，城市的不同片区在分化，片区内不同的小区在分化，小区内不同的户型、朝向、楼层等等都在分化。
要能够抓住分化上涨的机会，就可以迎来超额收益。
那么我们是如何从微观层面来看待房产的呢？下面有一张表格，是我在房产投资中总结的经验，不一定全，但是肯定有用。
这个总结从房产周边配套和房产本身的户型选择做了详细的约定，一共20条，每一条都是干货，建议你转发收藏，如果不太理解，大家可以在评论区留言。
综上所述：
无论是过去还是现在，抑或是未来，我都建议刚需客户要早日上车，选对城市和片区，有恒产者有恒心，在一个城市落户买房，就意味着深耕这座城市了；如果暂时买不起，那就努力开源，想办法上车；如果一线城市暂时买不起，选择老家的经济强市，未来都是有前途的。
对于投资者来说，选对时机很重要。就目前而言，并不是一个好时机，可以等待国家下半年货币宽松的时候（结构性宽松），选择优质物业；多看、多动、多比较，如果看到合适的笋盘，果断下手就可以了。
蒋昊说经济
相信对市场敏感的朋友都感觉到最近楼市的变化，房价真的要降了吗？十月还未结束，已经不下5 6个朋友和我探讨最近的楼市，探讨最多的话题——现阶段下买房合适吗？
最近注意了一下新闻：“金九银十开局不利”、“金九银十变成铜九铁十”、“卖房不如养猪 房产市值被养猪超过”
这样标题的新闻点击率都很高，楼市的冬天真的要来了吗？小白从几个方面给大家剖析一下：
房企——年度计划难完成
先普及一个房地产行业的常识：房企每年都会制定销售计划，完不成，公司自上而下会被处罚，轻则罚款，重降职降薪乃至开除。每年的“金九银十”，是各大房企卯足劲冲业绩的机会，年终别墅靠海还是下海干活，就看这段时间的业绩。
今年恒大的全民营销季，搞得轰轰烈烈；绿地的营销奖励，也让人艳羡不已。
政策——资金压力大
熟悉金融的朋友知道，房企资金压力特别大，国家三令五申严防资金违规流入房地产，这一限制给了房企极大的资金压力。
市场——存量大竞争加剧
房地产逐步走入存量市场，卖家市场转变为买家市场，消费者成为主导。物质生活的丰富，消费者消费观念改变，消费能级提升，教育、养老等考虑因素也越来越多。传统的大牌房企不再是金字招牌，消费者需求才是未来。
扯得有点远，回归主题：现阶段是最佳的买房时间吗？答案不是固定的（这不是废话吗！）
百度了一下，每年都有人唱衰房地产市场，结果显而易见
有做销售和渠道的朋友说：最近销量少，顾客都抱着一颗观望的心态，期待着降价抄底，这真的值得观望吗？
我的观点是：对于刚需型消费者而言，不管你什么时候买，总得下单，刚需对价格的敏感程度并不太高。
混迹于各大论坛，看过这样的帖子：某某买了一套房，5年翻了好几番，让人羡慕嫉妒。
但评论区点赞最多的是这条：“涨再多敢卖吗？卖了住哪儿？以后能再买到一套相同的吗？”
这是刚需型消费者必须面临的一个问题，买的是一个“家”，而不是一个商品，如果总是以价格来衡量自己住的房子，相信没多少人会满意。
中国人有“买涨不买跌”的心态，要是大家一直保持这种心态，那么房价会一直跌不下来
人都有占便宜的心态，谁愿意多花几万甚至几十万。买房是大事，但也要从实际出发。
谁都幻想售楼部门可罗雀，销售求着你签合同，可实际上而言，真正有实力的楼盘从来都是门庭若市。
看到一句话很喜欢：“阻止你买房的一直都不是房价！而是你犹豫不决的心”
综合而言，所谓的降价，只是降了上涨的幅度，而不是房价本身，遇到合适的房子，就买了吧！
