长沙作为新一线城市之一，房价相对其他城市来说一直较低，涨幅也不明显。在这其中有什么原因呢？易社保从长沙的人口、经济、地理、限购政策等方面进行解剖，想了解的朋友往下看，和我们一探究竟吧。
1. 人口规模小
长沙历史悠久，是革命摇篮，并且是一座省会城市。但是其人口规模与周边新一线城市相比一直较小，武汉、成都、郑州、西安等城市人口均破千万，据统计，长沙在2018年末常住人口仅为815万。
2. 经济因素
①据《新一线三季报》统计，长沙在今年三季度，GDP增速领跑14个新一线城市，跨入万亿俱乐部。但长沙主要以工业和大型制造业为主，新兴产业并不发达，第一产业和第二产业贡献整个长沙近60%的GDP,经济高度集中，并且小微企业极其发达，造成了长沙高科技人才吸引力低、平均工资偏低的特点。
②在2019年全国百强县中浏阳、宁乡、长沙上榜，周围卫星城市各有发展，各个产业不易转移，难以被长沙吸收。
3. 人口流失为重要因素
①长沙之于湖南，并不如武汉之于湖北，江西之于南昌，长沙周边城市各有千秋，城市化进程快，让长沙与周边城市的人口吸引力平分秋色；加上湖北、广东与湖南省接壤，是就业者的热门选择，这使长沙作为湖南省会的人口虹吸能力进一步削弱。
②长沙的产业结构也造成了就业机会偏少、平均工资较低的局面，据智联招聘发布的《2019年秋季中国雇主需求与白领人才供给报告》显示，全国38个主要城市，平均招聘酬薪为8698/月，而长沙2019年秋季求职期平均薪酬仅排在第20位，为8037/月。
4. 地理位置原因
长沙虽GDP破万亿，但周边城市的综合发展也不容小觑，无论是经济发展、社会发展、城市建设等都较为完善，因为近几年城市化进程影响房价，湖南整体房价差距并不是很大。
并且交通发达，住在周边城市的人想去长沙办事基本上一天就可以来回。
5. 历史原因
①长沙老城区集中在河东四区，因为文夕大火，老城区保留的很少，外围拆迁成本低，能进行成片规划，不存在过于分散而导致成本高的问题。
②这两年来长沙市中心的房子供应充分，楼市存量巨大，加上限购政策，不会出现供不应求的场面，从另一个方面抑制了长沙房价的上涨幅度。
6. 城市规划
①从2011年7月望城撤县改区开始，直到2015年1月的长沙县暮云街道、南托街道并入天心区、长沙县跳马镇并入雨花区，长沙市区由975平方千米扩大到2185平方千米。城区扩大，直接造就大量拆迁户，他们是没有买房的需求和动力的。
②长沙属于多个中心的商业规划结构，发展片区目标过于分散，先是着力发展东部星沙片区，没多久重视发展西部高新区，之后是北部物流园，现在是在开发城南片区，没有绝对的城市核心区。长沙最大商圈是五一黄兴商圈，其他中心有东塘、芙蓉路、雨花亭、省府、市府等次中心，发展呈碎片化，中心分散房价天花板被降低。而且各个中心区域范围不大，无法形成大范围的热点高价区，分散了人群区域活动范围和中心。
③长沙的事业单位很多都会提供集资房，比市场价便宜，比如省政府的九峰小区,市政府的八方小区等，这批买房主力不买房，房价也不会涨得太快。
7. 限购政策
本市户籍家庭：
①本市户籍家庭如果在限购区域内已有2套及以上住房的，不允许在限购区域内再购买商品住房；
②本市户籍的成年单身家庭若是已有1套及以上住房的，则不允许在限购区域内再购买商品住房。
市外迁入新户籍家庭（已落户两年，退伍转业、家属随军落户的除外）：
落户满1年且在本市稳定就业（在本市连续缴纳12个月个人所得税或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。
非本市户籍家庭：
①在限购区域内已经有1套及以上住房，不允许在限购区域内再购买商品住房。
②在本市稳定就业且无住房的或在本市连续缴纳24个月的个人所得税或社会保险，则可以在限购区域内限购1套商品住房。
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以上就是易社保整理的长沙房价低的七大原因，其中不乏人为因素、环境因素。易社保再次提醒各位朋友：想要在长沙买房的朋友，不仅需要关注长沙的发展情况，还要关注当地的限购政策哦，比如非本市户口需要连续缴纳社保等，防止错过买房的最佳时机哦。
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