大寶二寶和我們
題：首套房是買大一點的還是小一點的，請幫忙？
答：
您好，我是“樓市觀察新媒體”，一名30年金融工作經驗、專注房地產行業研究的房產領域創作者，很高興回答您的問題。
從您的問題看，我讀到的信息是：
計劃購買的是首套住房，說明題主應該是個年輕人；既發此問，應該具備買大房子的資金實力。
我的觀點是，年輕人購買首套房最好是買個“大一點”的，面積120-144平米之間，三室兩廳最為合適。
一、生活需求方面：
（1）養育子女方面的需要。
一個小家庭的現在或者不久的將來，總要增添一個小天使。而當孩子誕生之後，則需要面對諸多的問題。
一是需要長輩幫帶孩子。年輕人的主要時間精力一定是忙於事業和打拼。有了孩子之後，無法專職在家帶孩子，必然需要父母長輩的幫助。這個時間會很長，至少也要把孩子帶到上小學。
這種情況下，就必須有父母居住的房間；
二是孩子成長的需要。隨著孩子逐漸長大，必須要分房單獨居住。尤其是幼兒園階段，需要一個兒童房讓孩子自由的將大量玩具鋪滿房間，畫滿整個牆面，給孩子一個獨立的空間去發揮所有的想象力，以滿足孩子心理成長的需求；
（2）追求美好生活，提高生活品質的需要。
當居住了小戶型後，多數人都會明顯感受到兩室兩廳以下小房子的憋屈，很多東西都沒地方放置，讓家裡顯得混亂無序，以至於心情鬱悶。沒有住過小戶型的人是不會有體會的，只有經歷了才知道。從生活品質方面講，我們還需要一個書房，用來學習和提高自己。
因此，從需求角度講，有能力就不要選擇小房子。
二、樓市政策方面。
國家對首套住房的政策，不管是限購政策還是利率政策，都有明顯的傾斜。只要具備資金能力，首套房購買大戶型，可以充分利用這些優惠政策。
而如果首套房購買小房子，在幾年之後改善住房更換大房子，這些優惠政策都沒有了。
何況，改善住房的時候，如果需要賣掉小房子，還需要滿足“限售”政策的條件才能實現。
同時，賣小房換大房的時候，還要承擔個人所得稅等諸多稅費，提高了相應成本。
三、新冠疫情的提示：
這次新冠疫情，我們產生了特殊情況下的居家隔離需求。居家隔離的人，必須使用單獨的房間、單獨的衛生間。尤其是對年輕人來說，孩子尚小，父母最擔心的就是孩子的健康，但如果三口之家居住兩室兩廳一衛的房子，根本無法實現完全的隔離。
四、資金能力方面：
我是從題主的提問中推斷題主具備買大房子的資金實力，所以主張首套房買大房子。但如果資金緊張的話，也可以量力而行，先購買小戶型，滿足生活的基本需要。隨著經濟收入的提高，未來再換大房也未嘗不可。不要超過自己的能力，否則會嚴重降低生活水平，為房所累，則就得不償失了。
總結和建議：
一是量力而行，不超過自己的資金能力；二是資金能力足夠的前提下，首套房一定購買大房子。
以上是我的個人觀點，有不同視角、不同觀點的朋友，歡迎在評論區討論。
讀完如果覺得有用，請“關注”我，看我更多文章。
樓市觀察新媒體
您好，我是一名房產中介，很高興一起來探討這個問題。
個人的真實經歷想一起分享一下。我是2016年大學實習參加工作的，2017年買的人生中首套房。
對於自己的首套房，現在來看，我覺得我當時還是比較衝動的，為什麼這麼說呢？因為當時手上也只有8萬存款，當時跟朋友借了幾萬，信用卡套了4萬，一共付了15萬就上車了，買了一套70平米左右的小兩房。
因為當時自己沒有對象，覺得一個人夠用就好，今年已經是26歲了，準備成家，現在要面對的就是成家以後，要生小孩，家裡不夠用，所以還是覺得有必要置換一套稍大的房子。
那麼現在問題來了，自己首付不夠，也買了車，每個月的車貸房貸感覺有壓力。現在置換房子的話還是挺難實現的！
所以從自己身上的案例，想建議樓主兩點：
第一，考慮當下自己的需求，你是要學區房，還是說自己只是過度一下，是需要一家人住，還是暫時未婚，自己一個人住。
第二，看看目前手上的資金，能買3房絕對不買2房，就算現在壓力大一點，也不能說日後為當時房子買小了而煩惱！
這是我的個人經歷以及建議，看能不能幫助樓主解答疑問，謝謝！
長沙賣房小哥
這個話題，我最有發言權，現在想起來也記憶猶新！你們一定要看，不看要後悔終生！
當時買房子的出發點，就純粹是，在重慶有一套房，有一個家，沒有想那麼多，那麼遠。看了幾個月後，終於買了一套3室1廳1衛的房子，首付款也剛好，當時家裡只有五口人，父母，老婆和小孩，房子也住得下。
第二年小的那個出生了，當時也覺得沒什麼，孩子還小嗎，可幾年後，問題一個接一個。
遠方的親戚，找工作的老表，逢年過節丈母孃也要來串門。小孩子也長大了，他也要一個房間，明顯感覺房子少了不夠住了。
更難忍受的是，只有一個廁所，特別是早上，大家都要上廁所，那真是不堪入目，難受極了，肚子都憋壞了！
這個時候就想到了換房，一看價錢，房子基本都漲了三分之一，甚至有的小區漲了一半，真的是有心無力，腸子都悔青了。
這就是我買首套房的經歷，讓我很難忘記。在你條件允許的情況下，建議你還是買大一點的房子，不要像我這樣！你們贊同我的觀點嗎？
溫暖幸福的家
做為過來人淺談下個人感受，15年房價平穩期，工資4000左右，當時思維比較簡單。覺得壓力大，能多貸款，少還點月供才能堅持，畢竟心裡沒底。目前一個人工資8000左右，已結婚，有一小孩，想要二胎。頓時感覺，我槽，房子太小了吧，月供1600左右。總是糾結當時為啥置業顧問沒有忽悠我買大點的房子，很是後悔，另外就是如果現在買二套房，房價高了，利率漲了，首付拿不出來，還得把這套房賣了才能買，可是現在不是一個人啊，賣了房子如果去買大一點的房子，一家幾口還要租房，還要還房貸，支出沒有5000到6000也差不多了。所以我認為，如果此時你是單身狗或者剛結婚沒有孩子，能夠承受目前房價，月供勉強承受，不要猶豫，一定要買大一點的，一定！一定！重要的事情說三遍！不然賣房，買房、裝修、搬家，有你哭的時候！
中原梁仔
我是合肥的一名房產經紀人，希望我的回答可以對您有所幫助。
說一下我的真實經歷，如果你工作穩定，打算在這個城市長待，建議你第一套房子能買多大就買多大，在自己最大的經濟接受能力下買。
首先，等你成家帶娃之後，你會發現你至少需要一個三室，這個三室還必須得有兩個衛生間，所以只要你不打算幾年之內換房子，那就買大的。
然後，換房子是一件非常麻煩的事兒，裝修，搬家等。當然如果你是土豪，這些都不是問題！
反正我為第一套房子買小了懊惱了很久，而且現在使用，除了搶廁所，其他的缺點都還沒有提現出來，不過我相信不久的將來我會更後悔，所以現在我的目標就是在近幾年內換一套至少130平以上的三室。
總的來說，別墅最好，如果買不起，大四室，大三室也行，小三室總體比兩室好！不過說一千道一萬，還是要看你自己的經濟實力了！
最後祝您買房愉快！[玫瑰][玫瑰][玫瑰]
合肥買房專家
購買首套房的大小應由手裡的資金，當前所在城市和對大勢的判斷。一般現在購買首套房都是為了給孩子結婚用，由於結婚要生孩子，有時還要父母過去住，所以建議要購買140以上，起碼三室一廳，兩個衛生間，這樣不至於過幾年就要換房子；如果父母不住，要考慮孩子入學，那就要購買學區房，自住的話起碼要80平以上，如果不住，那也要六七十。鑑於通貨膨脹，如果處於樓市冷清階段，經濟又許可，不要把錢全部放在一套房裡，可以貸款購買兩套，一套自住，一套暫時出租，如果房價漲了，可以擇機賣出。
董小姐說房
看個人的資金情況，如果人口不多，可以考慮中小戶型。
買房需要考量：
目的
在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。
位置
房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。
戶型
一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作後，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能佈局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分佈在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
開發商
在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鍊斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付，並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
價格
很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。在目前的經濟環境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的後，價格不會相差太大。
CD成都說房
您好，我是小高房多多，
很高興回答您的問題。
1.根據您的家庭還有經濟預算來選擇，在預算範圍內，首套房儘量選大，因為國家開放二胎政策，以後家庭需要老人幫忙照看孩子，只少需要三居或者四居。
2.二套房首付比例比較大，如果首套買小了，後面換大的成本比較大。承擔的經濟壓力更大，所以建議首套房，一步到位，儘量買大。 按揭的話，要看每個月還款能力，儘量不超過收入的一半。
3.要注意周邊公共配套設施，儘量選擇地鐵公交沿線，出行方便。學校，最好找個學區房，為孩子考慮，購物周邊儘量看一下商場是否多，小區的品質也要注意，留意一下本地或者外地開發商，注意一下他的物業管理，管的嚴不嚴，小區是否打理乾淨。
4.挑選建築戶型，最好選擇板樓，塔樓的通風效果會差一些，
5.沒電梯樓層選擇四樓一下，有電梯選中間一些或者高一點為好，注意一層或者頂層別選，除非送花園和露臺。
6.朝向南北通透最好，剩下全南，東南，西南，東，西，西北，東北，北。
7.戶型一定方正，利用率高，公攤不能太大，得房率一定看清楚。
小高房多多
我也來講講吧，買房子是人生中重要的決定，所以必須慎重，考慮清楚。
1:首先看家中人員數吧！題主介紹寫的大寶、二寶。肯定是有兩個孩子吧，那就是四口之家，如果父母過來幫帶孩子就六口之家。所以首先考慮三房，條件允許就四房，孩子小時可能用不了，但是孩子成長快，學習也需要獨立空間，培養孩子自立，家中偶爾來客也方便。
2:再來講二房，三房，四房吧！現今80.90後這一代年青人買第一套房，大部分可能都資金比較緊張，面臨結婚，買房，養孩子三重壓力，所以買房可以根據自己資金考慮，90多平方的三房，110平方左右的三房，130平的三房四房都是首先考慮，
3:還有一個是城市問題，如果在一二線城市那資金就決定了房子大小，儘可能選三房吧。三四線城市建議130平左右的三房，四房都可以考慮，房子畢竟不可能常換，把學區，醫院，商業中心，出行，放在購房必備條件裡，希望可以幫到你[耶][耶][耶]！
賣房子的婷婷
如果你的經濟實力允許，我的建議是買大一點的好。
買首套房應該是鋼性需求，究竟是買大一點的還是小點的好，我個人認為應該綜合考慮以下幾種情況：
一、首先應該充分考慮個人因素，這裡需要確定的是，在這個城市你的職業、收入是否穩定，是否決定要在這個城市長期定居，並在這個城市有定居的條件。如果能滿足以上這些必要因素，個人經濟條件又允許，我的建議是買大一點的房子好。因為房子是安居樂業的基礎，能大一點當然是求之不得的好事，蝸居其實是沒有辦法的選擇。
二、其次就是要考慮房子的用途，如果是作為安家為目的，就應該多考慮未來居住人口數量，首套房還是應該儘自己能力買稍大一點的。如果只是作為臨時過度短期使用，有可能居住發生變動，或是還有再次買房的計劃。這就需要通盤孝慮個人經濟條件，最好是根據自己的實力來購買。不確定的事，我個人認為就沒必要給自己徒添太大的經濟壓力。
三、購置房產對普通收入人群來說是一件大事，如果自己確有經濟實力，怎麼買都不是問題。如果需要揹負房貸，或是藉助家庭財力，最好還是慎重綜合考慮。如果事業剛起步，真沒必要弄一房貸包袱，壓得自己生活喘不過氣來。如果需要依靠家庭支助，最好先權衡一下家庭財力，父母一輩子不容易，還是多一分體諒的好。
總之，買房是大事。買大一點的或是小一點的，最好還是結合自己的實際情況。從需要出發，適合自己各方面條件的才是最好的選擇。
