大宝二宝和我们
题：首套房是买大一点的还是小一点的，请帮忙？
答：
您好，我是“楼市观察新媒体”，一名30年金融工作经验、专注房地产行业研究的房产领域创作者，很高兴回答您的问题。
从您的问题看，我读到的信息是：
计划购买的是首套住房，说明题主应该是个年轻人；既发此问，应该具备买大房子的资金实力。
我的观点是，年轻人购买首套房最好是买个“大一点”的，面积120-144平米之间，三室两厅最为合适。
一、生活需求方面：
（1）养育子女方面的需要。
一个小家庭的现在或者不久的将来，总要增添一个小天使。而当孩子诞生之后，则需要面对诸多的问题。
一是需要长辈帮带孩子。年轻人的主要时间精力一定是忙于事业和打拼。有了孩子之后，无法专职在家带孩子，必然需要父母长辈的帮助。这个时间会很长，至少也要把孩子带到上小学。
这种情况下，就必须有父母居住的房间；
二是孩子成长的需要。随着孩子逐渐长大，必须要分房单独居住。尤其是幼儿园阶段，需要一个儿童房让孩子自由的将大量玩具铺满房间，画满整个墙面，给孩子一个独立的空间去发挥所有的想象力，以满足孩子心理成长的需求；
（2）追求美好生活，提高生活品质的需要。
当居住了小户型后，多数人都会明显感受到两室两厅以下小房子的憋屈，很多东西都没地方放置，让家里显得混乱无序，以至于心情郁闷。没有住过小户型的人是不会有体会的，只有经历了才知道。从生活品质方面讲，我们还需要一个书房，用来学习和提高自己。
因此，从需求角度讲，有能力就不要选择小房子。
二、楼市政策方面。
国家对首套住房的政策，不管是限购政策还是利率政策，都有明显的倾斜。只要具备资金能力，首套房购买大户型，可以充分利用这些优惠政策。
而如果首套房购买小房子，在几年之后改善住房更换大房子，这些优惠政策都没有了。
何况，改善住房的时候，如果需要卖掉小房子，还需要满足“限售”政策的条件才能实现。
同时，卖小房换大房的时候，还要承担个人所得税等诸多税费，提高了相应成本。
三、新冠疫情的提示：
这次新冠疫情，我们产生了特殊情况下的居家隔离需求。居家隔离的人，必须使用单独的房间、单独的卫生间。尤其是对年轻人来说，孩子尚小，父母最担心的就是孩子的健康，但如果三口之家居住两室两厅一卫的房子，根本无法实现完全的隔离。
四、资金能力方面：
我是从题主的提问中推断题主具备买大房子的资金实力，所以主张首套房买大房子。但如果资金紧张的话，也可以量力而行，先购买小户型，满足生活的基本需要。随着经济收入的提高，未来再换大房也未尝不可。不要超过自己的能力，否则会严重降低生活水平，为房所累，则就得不偿失了。
总结和建议：
一是量力而行，不超过自己的资金能力；二是资金能力足够的前提下，首套房一定购买大房子。
以上是我的个人观点，有不同视角、不同观点的朋友，欢迎在评论区讨论。
读完如果觉得有用，请“关注”我，看我更多文章。
楼市观察新媒体
您好，我是一名房产中介，很高兴一起来探讨这个问题。
个人的真实经历想一起分享一下。我是2016年大学实习参加工作的，2017年买的人生中首套房。
对于自己的首套房，现在来看，我觉得我当时还是比较冲动的，为什么这么说呢？因为当时手上也只有8万存款，当时跟朋友借了几万，信用卡套了4万，一共付了15万就上车了，买了一套70平米左右的小两房。
因为当时自己没有对象，觉得一个人够用就好，今年已经是26岁了，准备成家，现在要面对的就是成家以后，要生小孩，家里不够用，所以还是觉得有必要置换一套稍大的房子。
那么现在问题来了，自己首付不够，也买了车，每个月的车贷房贷感觉有压力。现在置换房子的话还是挺难实现的！
所以从自己身上的案例，想建议楼主两点：
第一，考虑当下自己的需求，你是要学区房，还是说自己只是过度一下，是需要一家人住，还是暂时未婚，自己一个人住。
第二，看看目前手上的资金，能买3房绝对不买2房，就算现在压力大一点，也不能说日后为当时房子买小了而烦恼！
这是我的个人经历以及建议，看能不能帮助楼主解答疑问，谢谢！
长沙卖房小哥
这个话题，我最有发言权，现在想起来也记忆犹新！你们一定要看，不看要后悔终生！
当时买房子的出发点，就纯粹是，在重庆有一套房，有一个家，没有想那么多，那么远。看了几个月后，终于买了一套3室1厅1卫的房子，首付款也刚好，当时家里只有五口人，父母，老婆和小孩，房子也住得下。
第二年小的那个出生了，当时也觉得没什么，孩子还小吗，可几年后，问题一个接一个。
远方的亲戚，找工作的老表，逢年过节丈母娘也要来串门。小孩子也长大了，他也要一个房间，明显感觉房子少了不够住了。
更难忍受的是，只有一个厕所，特别是早上，大家都要上厕所，那真是不堪入目，难受极了，肚子都憋坏了！
这个时候就想到了换房，一看价钱，房子基本都涨了三分之一，甚至有的小区涨了一半，真的是有心无力，肠子都悔青了。
这就是我买首套房的经历，让我很难忘记。在你条件允许的情况下，建议你还是买大一点的房子，不要像我这样！你们赞同我的观点吗？
温暖幸福的家
做为过来人浅谈下个人感受，15年房价平稳期，工资4000左右，当时思维比较简单。觉得压力大，能多贷款，少还点月供才能坚持，毕竟心里没底。目前一个人工资8000左右，已结婚，有一小孩，想要二胎。顿时感觉，我槽，房子太小了吧，月供1600左右。总是纠结当时为啥置业顾问没有忽悠我买大点的房子，很是后悔，另外就是如果现在买二套房，房价高了，利率涨了，首付拿不出来，还得把这套房卖了才能买，可是现在不是一个人啊，卖了房子如果去买大一点的房子，一家几口还要租房，还要还房贷，支出没有5000到6000也差不多了。所以我认为，如果此时你是单身狗或者刚结婚没有孩子，能够承受目前房价，月供勉强承受，不要犹豫，一定要买大一点的，一定！一定！重要的事情说三遍！不然卖房，买房、装修、搬家，有你哭的时候！
中原梁仔
我是合肥的一名房产经纪人，希望我的回答可以对您有所帮助。
说一下我的真实经历，如果你工作稳定，打算在这个城市长待，建议你第一套房子能买多大就买多大，在自己最大的经济接受能力下买。
首先，等你成家带娃之后，你会发现你至少需要一个三室，这个三室还必须得有两个卫生间，所以只要你不打算几年之内换房子，那就买大的。
然后，换房子是一件非常麻烦的事儿，装修，搬家等。当然如果你是土豪，这些都不是问题！
反正我为第一套房子买小了懊恼了很久，而且现在使用，除了抢厕所，其他的缺点都还没有提现出来，不过我相信不久的将来我会更后悔，所以现在我的目标就是在近几年内换一套至少130平以上的三室。
总的来说，别墅最好，如果买不起，大四室，大三室也行，小三室总体比两室好！不过说一千道一万，还是要看你自己的经济实力了！
最后祝您买房愉快！[玫瑰][玫瑰][玫瑰]
合肥买房专家
购买首套房的大小应由手里的资金，当前所在城市和对大势的判断。一般现在购买首套房都是为了给孩子结婚用，由于结婚要生孩子，有时还要父母过去住，所以建议要购买140以上，起码三室一厅，两个卫生间，这样不至于过几年就要换房子；如果父母不住，要考虑孩子入学，那就要购买学区房，自住的话起码要80平以上，如果不住，那也要六七十。鉴于通货膨胀，如果处于楼市冷清阶段，经济又许可，不要把钱全部放在一套房里，可以贷款购买两套，一套自住，一套暂时出租，如果房价涨了，可以择机卖出。
董小姐说房
看个人的资金情况，如果人口不多，可以考虑中小户型。
买房需要考量：
目的
在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
位置
房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
户型
一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
开发商
在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
价格
很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。
CD成都说房
您好，我是小高房多多，
很高兴回答您的问题。
1.根据您的家庭还有经济预算来选择，在预算范围内，首套房尽量选大，因为国家开放二胎政策，以后家庭需要老人帮忙照看孩子，只少需要三居或者四居。
2.二套房首付比例比较大，如果首套买小了，后面换大的成本比较大。承担的经济压力更大，所以建议首套房，一步到位，尽量买大。 按揭的话，要看每个月还款能力，尽量不超过收入的一半。
3.要注意周边公共配套设施，尽量选择地铁公交沿线，出行方便。学校，最好找个学区房，为孩子考虑，购物周边尽量看一下商场是否多，小区的品质也要注意，留意一下本地或者外地开发商，注意一下他的物业管理，管的严不严，小区是否打理干净。
4.挑选建筑户型，最好选择板楼，塔楼的通风效果会差一些，
5.没电梯楼层选择四楼一下，有电梯选中间一些或者高一点为好，注意一层或者顶层别选，除非送花园和露台。
6.朝向南北通透最好，剩下全南，东南，西南，东，西，西北，东北，北。
7.户型一定方正，利用率高，公摊不能太大，得房率一定看清楚。
小高房多多
我也来讲讲吧，买房子是人生中重要的决定，所以必须慎重，考虑清楚。
1:首先看家中人员数吧！题主介绍写的大宝、二宝。肯定是有两个孩子吧，那就是四口之家，如果父母过来帮带孩子就六口之家。所以首先考虑三房，条件允许就四房，孩子小时可能用不了，但是孩子成长快，学习也需要独立空间，培养孩子自立，家中偶尔来客也方便。
2:再来讲二房，三房，四房吧！现今80.90后这一代年青人买第一套房，大部分可能都资金比较紧张，面临结婚，买房，养孩子三重压力，所以买房可以根据自己资金考虑，90多平方的三房，110平方左右的三房，130平的三房四房都是首先考虑，
3:还有一个是城市问题，如果在一二线城市那资金就决定了房子大小，尽可能选三房吧。三四线城市建议130平左右的三房，四房都可以考虑，房子毕竟不可能常换，把学区，医院，商业中心，出行，放在购房必备条件里，希望可以帮到你[耶][耶][耶]！
卖房子的婷婷
如果你的经济实力允许，我的建议是买大一点的好。
买首套房应该是钢性需求，究竟是买大一点的还是小点的好，我个人认为应该综合考虑以下几种情况：
一、首先应该充分考虑个人因素，这里需要确定的是，在这个城市你的职业、收入是否稳定，是否决定要在这个城市长期定居，并在这个城市有定居的条件。如果能满足以上这些必要因素，个人经济条件又允许，我的建议是买大一点的房子好。因为房子是安居乐业的基础，能大一点当然是求之不得的好事，蜗居其实是没有办法的选择。
二、其次就是要考虑房子的用途，如果是作为安家为目的，就应该多考虑未来居住人口数量，首套房还是应该尽自己能力买稍大一点的。如果只是作为临时过度短期使用，有可能居住发生变动，或是还有再次买房的计划。这就需要通盘孝虑个人经济条件，最好是根据自己的实力来购买。不确定的事，我个人认为就没必要给自己徒添太大的经济压力。
三、购置房产对普通收入人群来说是一件大事，如果自己确有经济实力，怎么买都不是问题。如果需要背负房贷，或是借助家庭财力，最好还是慎重综合考虑。如果事业刚起步，真没必要弄一房贷包袱，压得自己生活喘不过气来。如果需要依靠家庭支助，最好先权衡一下家庭财力，父母一辈子不容易，还是多一分体谅的好。
总之，买房是大事。买大一点的或是小一点的，最好还是结合自己的实际情况。从需要出发，适合自己各方面条件的才是最好的选择。
