用户8929337134664
非常荣幸能回答您的问题。拉面君针对天津企业产从房屋属性、优缺点、购买方法、拆迁几个方面展开予以介绍。
企业产介绍：
在天津，企业产是特殊时期的特殊产物，大致分为两种，一种是单位产权，另一种是企业托管到房管站的，无论您买哪一种产权性质的企业产，都不可以购买产权的，也不存在限购的说法，而且部分企业产是不能落集体户的，所以要买重点学区企业产的朋友，一定要到房管站问清楚后再买。但企业产只要能落户进去，对于孩子上学来说，跟私产房没有区别。
企业产的优点：
1、企业产受众群里比较少，所以价格比条件基本相同的私产房要便宜不少。但如果企业产自带学区房属性的话，价格还是不便宜的，毕竟面积小，适合“上车”群体购买。
2、屋内公共设施坏了，房管站给修理。
3、孩子上学与私产房产是同等对待的。
4、企业产房屋由于没有产权，所以不算套数，对于被限购群体，为了孩子上学的话，是个不错的选择。
企业产的缺点：
1.买的时候要全款，不可以贷款。有一部分可以公易贷，类似抵押贷款，费用和利率（目前与私产二套贷款利率持平甚至更高），还要有一套无贷款的私产房作为抵押，而且贷款的金额年限和抵押的房子有关。企业产由于没产权，所以不能用普通商业贷款与公积金贷款。
2.企业产的房子只能用于本市户口的平迁。部分企业产如果是外地落户，或者已经有天津集体户口的，买之前一定先问清楚是否可以落户到房子里，从某种意义上来说，企业产购买的群体大多都只是为孩子学区考虑。
3、企业产都是比较老旧的房屋，会出现一些比较奇葩的问题，比如暖气不热、厕所漏水等情况，虽说房管站给修理，但效率比较低。
4、政策的不确定性，或许哪天突然不允许企业产当学区之类的政策，虽说可能性小，但不代表不存在这种可能性。
企业产购买方式：
企产房屋过户情况比较多，有的企业可以自己办理过户手续，有的企业托管到置换单位办理过户手续，具体可咨询房屋的产权单位，目前，天津市房产总公司所属的津房置换还可以为没有置换资质的企业单位服务，办理企业产住房委托置换业务。
拆迁怎么办：
如果购买了企业产，赶上拆迁，则跟普通私产的补偿是一样的。
最后拉面君简单总结一下企业产房产的情况：
天津户口购买、无产权、全款（部分可公易贷）、不限购、可以上学、不好出手、老破小、政策的不确定性。
拉面君
企业房产手续齐全，没有产权方面争议，是可以买的。材料:成产证、土地使用权证这些都要齐全。合法的财产都可以买卖，但是企业产一般是工业性质的，比居住用地居住期限要短一些。
企业产的房子也是可以买卖的，但是并不是所有企业产的房子都可以购买产权，具体需要咨询房产所属企业的房管科。
泽橄榄而依桐
尽量
不要为了便宜买公产和企业产。这种房子一个就是好多房子产权纠纷挺多 有的能落 有的不能罗。甚至好多这种老房子学区名额只有一次 甚至几年内不能用了 ，挺麻烦尽量不要沾。您可以考虑新房，户型新，单价低 有发展 大产权 学校也不错！
济南大house
你直接从津房置换那买，天津就这个中介是国企单位，专门做公产房的过户，收费，买房子问他们能不能办理过户，包括首付贷款之类的
小酒自说自话
如果不能把企业产的房子购买成为私产的，不建议买，产权不在自己手上终究很不方便，也有风险。
来自外太空了
不是天津人，最好不要买，因为没有产权。
不是真正自己所有的房产。
理论上，你出租都有被收回的法理性。
