農村宅基地總量有限，加之建國以來農村人口爆炸式增長，如今想在農村申請一塊宅基地越來越困難了。為了最大化利用緊張地土地資源，國家從規劃涉和審批多個角度，對農村宅基地取得進行限制，制定了“一戶一宅”的原則，以保障農村住宅用地相對公平。隨著法治制度的不斷健全，國家對“一戶多宅”現象也開始了整治，目前很多地方都開展了集中專項整治。這裡我們有一個疑惑，為什麼不是所有的“一戶多宅”都要馬上拆除呢？北京京康律師事務所主任律師史西寧律師為你解答。
“一戶多宅”的認定
“戶”，是指農村行政區域內實行農村集體所有制形式的家庭，具有本村常住戶口（寄居戶除外）。戶數及人口以公安機關登記的戶籍為基礎。
“一宅一戶”政策，講究一個戶口主只能申請一個住宅基地。
“一戶多宅”是指一戶宅基地佔用超過法定面積或未經批准佔用多處宅基地。
“一戶多宅”也可能合法
我國《物權法》規定的“一戶一宅”實際上只是限制了宅基地的“申請”，其實還有以下幾種“一戶多宅”是合法的。
1、雖然建房佔用的宅基地超過了證件上的記載，但佔用總面積未超過省（自治區、直轄市）制定的一戶的規定面積標準。
2、繼承農村長輩的房屋，無論此時你的戶口是還在本村還是已經遷往它村，因繼承取得的宅基地所形成的“一戶多宅”合法。
3、購買的宅基地，宅基地的購買目前還未在全國推行，現在只是在部分試點區域有效，有的是允許同村之間交易，有的是允許跨村之間交易，這種情況取得的宅基地依然是合法的。
應予拆除的“一戶多宅”情形
1.農戶未經審批建新房且舊房未拆除的；
2.農戶建新房應拆舊未拆舊房的，符合保留的情形除外；
3.依法繼承房屋後未經批准新建、拆建、改建的；
4.雖有權證來源，但已經法定程序撤銷權證的；
5.危舊土壞房存在嚴重安全隱患，影響過往行人安全的。
雖然違法但可以暫時保留的情形
1.被列入古建築、文物保護控制範圍的。
2.對“一戶多宅”房屋拆除會影響鄰里房屋安全的。
對暫時保留的違法建築物，可由村委會召開村民代表大會討論決定，並在村務公開欄予以公示，村民無異議後，經鄉政府審核後公示認定，符合保留使用的，簽訂無償拆除承諾書後作暫時保留使用。
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