己亥末，庚子春
荆楚大疫，染者数万
众惶恐，举国防
……
政者、医者、兵者，扛鼎逆行勇战矣！
2020年初，突如其来的疫情让我们的生活仿佛被暂停键狠狠的按住了一样，正在让许多大中小企业经历着生存的历练与考验。同时一系列的“宅生活”和“云工作生活”开启了我们不一样的春节之旅。
截止2020.2.26 全国疫情情况
十天前2月17日，全国很多企业陆陆续续开启复工复产（各地方各种限制，上下游供应链还未全部流通）很多企业还是待工状态，同时这时间点国内房企巨头恒大也开启了花样卖房【7.5折优惠】花大钱全网霸屏广告
连日来，恒大通过5000元认购金锁定了几百亿货值房产，加上7.5折优惠噱头确实吸引了不少买房客看热闹，再通过恒房通搞全民中介（1%佣金+500至10000元奖励）一系列云卖房（确实也锁定不少购买客）但是7.5折到底有没有得打个问号？毕竟恒大全国638个楼盘很难做统筹一样的优惠。继恒大后，富力，碧桂园，万科，华润等一系列房企也加入了云卖房及全民中介卖房。
对于吃螃蟹者恒大线上卖房得到了不少好处：
- 认购金5000元，对于恒大全国600多个，回笼不少资金，缓解近期资金压力，恒大现在也是高负债率的房企。
- 线上恒房通吸引了不少用户，圈了不少粉，为日后恒大产品做很好电商铺垫。
- 通过一系列的优惠及无理由退房政策，提前锁定了全国部分购房者。
恒大一波花样线上卖房后，对于全国同行房地产商，冲击力确实不小。在疫情期间受影响较严重的行业：餐饮 酒店 房地产业受到很大影响，多数企业现金流很紧张，全国各地很多房地产商截止目前能开始施工的企业很少，我觉得会加速房地产商的大洗牌，有危有机，疫情期间有些企业以危化成机。在疫情期间很多大中企业纷纷出来喊苦，现金流基本都是只能支撑2-3个月的时间。（我觉得：对于恒大如此优惠的动作，对于很多买房客，会不会出现另外一种心理，要不要等看其他开发商有没更优惠的价格？ 我认为起码50%的买房客会有这样的心理） 这是笔者个人看法，仅此而已。
恒大房企们线上卖房后：对于房产中介机构，很多房产中介机构（大公司们急了）全民中介后不少买房客直接上开发商app买房去了，靠新房业务的中介公司眼看蛋糕丢了，中房协也出来呼吁恒大及房企们（保持房地产上下游正常生态链）笔者认为这是现在及未来的趋势，没必要出来呼吁。虽然恒大霸屏广告云卖房，线上收割了一波波广告流量，到达了项目曝光及推广的作用，笔者认为商品房，商铺，写字楼，不动产还是离不开线下现场实勘了解（谁家的钱都不是大风刮来的）不可能线上app看看直播，视频， 看看图片后就买房。（虽有退房或退定金政策，估计不久后也会出现不少扯皮）
对于买房客该不该现在买呢？
1.刚需住家客
2.投资客（短长线）
3.置换客
对于刚需客疫情期间无疑给一个不错的捡漏，捡便宜的好机会。全国各地地方行情及政策都不一样，若是无房一族，若之前已有准备买房想法（近期应该多出去楼盘现场及周边环境看看，实勘了解配套等等，买房千万别匆匆忙忙急买或看售楼现场火爆氛围就买）自住房最重要是房价自己能接受，户型 小区及周边环境家人都喜欢才是最重要。（千万别看现在优惠力吸引着）房子了解后，还得多了解当地政策及央行政策(住家客近期确实可以好好捡个漏)什么时间点买入，得好好把握（毕竟近期房价价差估计不小）
对于投资客若近期购买，笔者认为意义不大（国家大政策：房住不炒，是不变的），想着像2009年后一样房价一路涨，套现 赚差价的时代已经过去了。
对于置换客，若是同个城市的置换，操作起来比较觉得，（想卖的房子先挂盘出去，想买的房子去选好后，等原房子卖了，再买新房子、就不被动。）
疫情过后，几个建议：
1.身体健康第一（多运动，不熬夜）
2.努力工作，努力赚钱（多存些现金流）
3.珍惜疼爱你的人
4.放弃你该放弃的人
5.在乎在乎你的人
6.早日给自己买个房（疫情期间，相信很多租客心里很不是滋味）
7.多给自己留份备胎收入，增加多一两副业（比如：线上社交电商，低成本，有前景空间）
8.多给自己建立线上的私域流量小鱼塘（比如：wx，头条号，douyin huoshan kuaishou 等）有流量才有变现的机会。
该文章仅为笔者个人看法，仅此而已。若有写得不好的地方，欢迎头条各位朋友指导，交流，留言评论。
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